Балашиха 30-й микрорайон (Авиаторов)

[karvlanik]

Люди!Подскажите, в ближайшее время собираюсь в Балашиху, где можно переночевать имею ввиду гостиницу (недорого качественно)?

[sergei62]

sergei62 писал(а):В среду заключали договор с УК. Ничего не поменялось. Пришлось подписывать этот договор с УК, т.к. ждать больше не можем

Повнимательнее! Это не моё! Я писал ранее и несколько другое.

[invisible]

Люди!Подскажите, в ближайшее время собираюсь в Балашиху, где можно переночевать имею ввиду гостиницу (недорого качественно)?

http://www.komandirovka.ru/hotels/balashicha/

[sergei62]

Вчера наш юрист (бывший вояка, кстати) посмотрел договор, предлагаемый УК.Читал и плакал

1, 2, 3 100% верно. При ссылках на ЖК и ПП РФ С.Н и М.М. молча с улыбкой кивают головой, оставаясь при своём мнении.
4. если только по п.8
5. При на наличии времени и условий проживания.
6, 7 И даже в том случае если подписываете кабальный договор с УК укажите в нём самом что подписано с протоколом разногласий.
Основным и обязательным считаю указать п.1в протоколе - что согласно ст ЖК №67, мы являемся нанимателями ЖП по ДСН, а не являемся собственниками и не имеем права передавать что либо по управлению домом УК и принимать другие решения как собственник ЖП, со всеми вытекающими последствиями. Указал пункты договора №2.4, 4.2.11, 4.3.2, 4.3.7, 5.2 пп3 ( согласен мало, плохо готовился.............. )
Сам ваял вот что то такое.

[svice]

Когда наступит счастье - подпишу все что дадут, получу ключи, сниму показания счетчиков, поменяю дверь. И пойду в суд расторгать договор и перезаключать его в соответствии с ЖК

В своей квартире это будет спокойнее и веселее

Причем в суд пойду по месту жительства. В Пресненский г. Москвы

[военсан]

военсан писал(а):Для тех же, кого только ждет заключение такого ДСН, и кто не согласен с ним, правильнее будет вот то заявление, которое уже подписавшие ДСН подавали в УК (составленное КОРСАРОМ), лучше назвать ПРОТОКОЛОМ РАЗНОГЛАСИЙ (будет меньше вопросов VSUDe).


Если не затруднит, выложите, пожалуйста, еще раз это заявления, не смогла найти. Для многих это актуально.

Смотрите в посте sergei62 #3701, во вкладке как раз оно и есть.

Неплохо составить коллективное требование в дополнение к протоколу разногласий,чтобы упростить процесс для вновь прибывающих новоселов.

Лучше (и по закону правильнее) не коллективное, а именно индивидуальное, но подавать его (протокол разногласий) в УК должен каждый вселяющийся перед подписанием договора. Каждый, т.е. все! Да и коллективное вряд ли получится, вселяются-то единицы. В прокуратуру бы коллективное-то!

чтобы упростить процесс для вновь прибывающих новоселов.

Для упрощения процесса им нужно иметь на руках уже составленный протокол разногласий, отдать его секретарю, чтобы тот зарегистрировал, а второй экземпляр (с отметкой о принятии) оставить себе.

Суть в другом - суда не избежать, скорее всего.

Это для тех, кто не хочет мириться с таким положением вещей. Но если таких будет не 1 и не 2, а хотя бы десятка 2 - уже будет резонанс. Но и здесь каждый будет биться за себя, хотя суд может и объединить все иски по данной УК в одно производство (нарушения-то и требования будут одинаковые у всех). А лучше всего, чтобы кто-нибудь из заключивших договор обратился в прокуратуру с заявлением (жалобой). Хорошо, если таких заявлений поступит несколько. Это может привести к тому, что прокурор обратится в суд с иском к УК в защиту неопределенного круга лиц (нанимателей) с требованием признания уже заключенных договоров недействительными (ничтожными) и обязания УК заключить договоры, какие надо вместо расторгнутых, а также на будущее время.

Вчера наш юрист посмотрел договор, предлагаемый УК.
Резюме:
3. Но, как ни прискорбно, оспорить и расторгнуть его можно только через суд.

Не совсем так, но с вероятностью 99,99%. По ГК РФ эта сделка (договор) является ничтожной в силу несоответствия закону. Для признания ее недействительной решения суда не нужно. Но есть одно "НО" - признать таковой ее должны обе стороны договора. Сторона, первой обнаружившая такое несоответствие, должна направить другой стороне УВЕДОМЛЕНИЕ о ничтожности сделки в силу вышеуказанных причин, а также указать дату, с которой договор будет считаться недействительным и предложить все полученное по сделке (читай – предоплату за 3 месяца) возвратить назад. А вот если вторая сторона отказывается признать сделку ничтожной (вероятность чего 99,99%), тогда со вторым экземпляром уведомления и с отказом второй стороны подаем иск VSUD с требованием расторгнуть договор. И тогда уже

Любой, даже самый беспринципный судья, это сделает.

Уже заключившим договор следует чем быстрее, тем лучше, направить в УК это уведомление, а затем VSUD. Иначе невыгодный Вам договор будет действовать 5 лет, а затем пролонгация еще 5 лет, потом еще одна и еще.. В общем, это навсегда. За Вас НИКТО этот договор не расторгнет.

[pilotsu27]

Доброе утро соседи и коллеги! Буду признателен, если кто-нибудь из уважаемых форумчан, прошедших общение с УК, систематизирует всю информацию и составит последовательный алгоритм действий со всеми формами документов (обращения, акты, претензии, протоколы и т.д.) и выложит в корень ветки (возможно продублировать на ветку Тёплый Стан 1 Отдел ФГУ ЗРУ ЖО МО РФ). Особенно полезно и удобно это будет тем, кто в данный момент проживает далеко от г.Балашихи. Есть огромное желание и немного времени отстоять свои права, и добиться от УК соблюдать ЗАКОН! Спасибо.

[amoraliss]

Это для тех, кто не хочет мириться с таким положением вещей. Но если таких будет не 1 и не 2, а хотя бы десятка 2 - уже будет резонанс. Но и здесь каждый будет биться за себя, хотя суд может и объединить все иски по данной УК в одно производство (нарушения-то и требования будут одинаковые у всех). А лучше всего, чтобы кто-нибудь из заключивших договор обратился в прокуратуру с заявлением (жалобой). Хорошо, если таких заявлений поступит несколько. Это может привести к тому, что прокурор обратится в суд с иском к УК в защиту неопределенного круга лиц (нанимателей) с требованием признания уже заключенных договоров недействительными (ничтожными) и обязания УК заключить договоры, какие надо вместо расторгнутых, а также на будущее время.

Во-во... .
Наш юрик так и говорил: "...подавайте иски с отказами и/или игнорами ваших требований, судья их объединит в одно делопроизводство. Решение суда будет следующее: "привести договор в соответствие с законодательством..., произвести перерасчет". Могут даже выдать рекомендованную форму договора. С решением - в УК. Если УК и дальше чудит, то предусмотрены достаточно жесткие санкции".
Прокурорские санкции - это в крайнем случае.

[Дмитрий Викторович]

Буду признателен, если кто-нибудь из уважаемых форумчан, прошедших общение с УК, систематизирует всю информацию и составит последовательный алгоритм действий со всеми формами документов (обращения, акты, претензии, протоколы и т.д.)

Ну а Вам кто (или что) мешает это сделать на основе материалов форума? Информации просто предостаточно! Практикам останется только подправить.
Тем более, у Вас уже есть

огромное желание и немного времени отстоять свои права, и добиться от УК соблюдать ЗАКОН!

и выложит в корень ветки (возможно продублировать на ветку Тёплый Стан 1 Отдел ФГУ ЗРУ ЖО МО РФ).

По управляющим компаниям есть профильная ветка, и не одна. Найдем куда выложить, поможем.

[marukaichi]

Присутствующая на форуме версия ДОГОВОРА с УК распознаванию не поддается.

Отсканируйте кто-нибудь договор с УК в нормальном разрешении (минимум 300 точек), выложите картинки, я в ФайнРидере распознаю и выложу в Ворде. Это необходимо для составления протокола разногласий, чтобы ручками все не набирать.

[PELENG]

Ув. новоселы первого квартала, подскажите, когда ожидается ввод домов второго квартала? может кто знает, когда планируется распределение?

[amoraliss]

Ув. новоселы первого квартала, подскажите, когда ожидается ввод домов второго квартала? может кто знает, когда планируется распределение?

Со слов сотрудников ДЖО - 1-ый квартал 2012г.
Но есть мнение, что это может быть привязано к результатам думских и президентских выборов.

[Сергей Р.]

Уже заключившим договор следует чем быстрее, тем лучше, направить в УК это уведомление, а затем VSUD. Иначе невыгодный Вам договор будет действовать 5 лет, а затем пролонгация еще 5 лет, потом еще одна и еще.. В общем, это навсегда. За Вас НИКТО этот договор не расторгнет.

Я что-то перестаю понимать...
Больше всех суетятся те, кто ещё и ДСН не заключал. Что случилось, в чём проблемы?
Лично у меня предоплатные месяцы заканчиваются через неделю - отдам в бухгалтерию показания счётчиков и посмотрю результат перерасчёта... Потом будем...
А лично военсану скажу: в этой любимой нами стране загадывать на год вперёд - дело неблагодарное, а Вы планируете (и нас пугаете) на десятилетия. Где Вы видели, чтобы УК жила так долго? Успокойтесь.

[pilotsu27]

Ну а Вам кто (или что) мешает это сделать на основе материалов форума? Информации просто предостаточно! Практикам останется только подправить.

Мне никто не мешает, но для того что бы это сделать мне понадобится некоторое время (возможно продолжительное). А у кого-то данная информация собрана и лежит в папке на рабочем столе. Когда я начну свою борьбу с упырями из УК, то соберу всю информацию и конечно же поделюсь ей со своими соседями. Но в связи с потрясающей работоспособностью ЗАО "Гринёв и К",время "Ч" и момент нанесения массированного удара по УК может оттянуться на неопределённое время.Данный алгоритм со всеми документами нужен уже сейчас, повторюсь-особенно тем, кто проживает не близко. А пока мы все порознь, УК "перещёлкает" нас по одному и радуются. "В единстве-сила,брат!"

[военсан]

военсан писал(а):невыгодный Вам договор будет действовать 5 лет, а затем пролонгация еще 5 лет, потом еще одна и еще..

А лично военсану скажу: в этой любимой нами стране загадывать на год вперёд - дело неблагодарное, а Вы планируете (и нас пугаете) на десятилетия. Где Вы видели, чтобы УК жила так долго?

Давайте мыслить реально. О сроке действия договора в 5 лет, а также о его пролонгации на неопределенное количество раз указано в п.9.2. договора (ранее его скан выкладывался на ветке). Лично мне неизвестны случаи, когда УК жила бы недолго. Все УК, которые я знаю - живут уже несколько лет и не думают «почить в бозе». Это бизнес, и бизнес очень серьезный. А в случае реорганизации УК всегда будет правопреемник, к которому перейдут все права и обязанности УК, в том числе и условие о сроке действия договора.

Лично у меня предоплатные месяцы заканчиваются через неделю - отдам в бухгалтерию показания счётчиков и посмотрю результат перерасчёта... Потом будем...

Здесь главная проблема даже не в предоплате. Все равно эту сумму платить придется, лишь бы правильно потом ее пересчитали. Главная проблема в том, что нас "сделали собственниками" и мы УЧАСТВУЕМ В ЗАОЧНОМ ГОЛОСОВАНИИ за ЭТУ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. Этим (листами голосования), где мы голосуем в отношении одних вопросов «за», других – «против», мы документально подтверждаем, что МЫ ВЫБИРАЕМ СЕБЕ ЭТУ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. Они вытащат эти листы на свет, когда первые 5 лет закончатся, а мы превратимся в реальных собственников (приватизируем квартиры), и своим голосованием на собрании собственников можем эту УК скинуть. На мой взгляд, результаты этого заочного голосования (нынешнего) они и будут использовать, чтобы продлить (пролонгировать) себе управление нами на очередных 5 лет, так как по-другому (по-хорошему) не получится при таком отношении к нам. То есть сейчас они работают на перспективу.
Хотя, думаю, есть и другие причины такого упорного нежелания заключать с нами договоры о предоставлении коммунальных услуг. Наниматель не вправе, а собственник вправе уполномочить УК использовать, например средства, полученные за счет экономии предоставляемых услуг (за счет кого экономия, думаю понятно) оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением ЖКУ. Подозреваю, что здесь ключевая фраза «уполномочить УК оставлять средства на своем расчетном счете». А перенаправить финансовый ручей в нужное русло не проблема. Такое условие содержит п.4.3.15 договора. А как Вам вот это: согласно п. 4.4.8 договора в случае необходимости УК имеет право перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на одни цели, по другим статьям расходов. А вот еще: согласно п.8.3 договора полученная экономия, образовавшаяся за счет рационального использования ресурсов (экономия за счет нас) и эффективного управления полученными средствами является дополнительным вознаграждением УК и возврату не подлежит. (На криминальный язык, думаю, каждый переведет самостоятельно). Особую важность данных условий договора подчеркивает то, что эти условия в тексте договора продублированы дважды. Пункт 4.3.15 продублирован пунктом 5.9, а пункт 4.4.8 пунктом 5.10.

В заключении совет имеющим льготы и право на субсидии при оплате ЖКУ: подавайте в УК заявления с приложением копий доков, подтверждающих право на льготы и субсидии, т.к. пересчет делается с даты подачи заявления (это тоже в договоре прописано).

[Kud50]

Уважаемые форумчане !
Для принятия окончательного решения об отказе в распределенной в 2009 году по ИПМЖ жил.площади в проблемном до сих пор по причине банкротства подрядчика недостроенном доме прошу поделиться информацией:распределяются в Балашихе или Подольске квартиры площадью более 100 кв.м ? Если да,то какие ? Заранее благодарю.

[amoraliss]

Я что-то перестаю понимать... Больше всех суетятся те, кто ещё и ДСН не заключал. Что случилось, в чём проблемы?

Мы - соискатели на ДСН - правильно делаем, что суетимся заранее. Надеюсь, что всё срастется и мы станем соседями.
Так по одиночке пригреем на шее змею, которая вечно будет пить нашу кровь .
Тот договор, что нам предлагают подписать, ниже всякой критики. Подписывать его нельзя, по крайней мере без оговорок. Но и не иметь договора тоже нельзя.
Нужен алгоритм борьбы с этим исчадием ада
Может нанять юриста?

[Владимир74]

В общую копилку про домофон(ключевая фраза в конце):

Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд:

А вот еще: согласно п.8.3 договора полученная экономия, образовавшаяся за счет рационального использования ресурсов (экономия за счет нас) и эффективного управления полученными средствами является дополнительным вознаграждением УК и возврату не подлежит.

К сожалению, весь смысл работы УК в отличии от ТСЖ, заключается в получении прибыли-т.е. этот пункт законен.

Добавлено спустя 17 минут 33 секунды:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
30.11.2010 № 83-РМ
Московская область
Об утверждении тарифов на услуги
организаций коммунального комплекса,
обеспечивающих водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод на территории Московской области, на 2011 год
Это тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение в рублях за куб без НДС, с НДС соответственно 29,70 и 23,55

[amoraliss]

Владимир74,не совсем понятно, что в таблице с тарифами?

[Владимир74]

не совсем понятно, что в таблице с тарифами

На территории городского округа Балашиха находятся следующие предприятия-в таблице, для каждого из них индивидуально определены тарифы на оплату услуг хол водоснабжения и водоотведения в рублях за куб. Для сравнения с платежкой, какие там тарифы(не могу на сайте найти где она лежит).
Кроме того, согласно "ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 ноября 2010 г. N 940/1-ПА О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ БАЛАШИХА"
1. Установить с 1 января 2011 года в городском округе Балашиха:
- размер платы за пользование жилым помещением согласно приложению N 1; в размере 0,90 руб (Примечание. Размер платы за пользование жилым помещением (наем) устанавливается для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с постановлением от 16.12.2005 N 45/34 "Об утверждении Порядка установления и взимания платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Балашихинского района", принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 06.12.2005 N 7/34 (в редакции постановления от 05.10.2006 N 58/120, принятого решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 26.09.2006 N 20/120, и постановления от 07.02.2007 N 6/159, принятого решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 30.01.2007 N 26/159).
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению N 2. в размере жилые дома с лифтом, мусоропроводом, ¦с электрической бытовой плитой ¦ ¦ ¦¦ -"- ¦ 33,26¦(Примечание. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.)

Добавлено спустя 15 минут 8 секунд:

Мы - соискатели на ДСН - правильно делаем, что суетимся заранее. Надеюсь, что всё срастется и мы станем соседями.

Для полноты картины, хорошо-бы увидеть договор между Славянкой и УК по нашим домам. Но это скорее всего невозможно

Добавлено спустя 12 минут 7 секунд:
РАСПОРЯЖЕНИЕ
30.12.2010 № 106-РМ
Московская область
Об утверждении тарифов
на услуги организаций коммунального комплекса, обеспечивающих
горячее водоснабжение
на территории Московской области, на 2011 год без НДС

[Сергей Р.]

указано в п.9.2. договора (ранее его скан выкладывался на ветке).

Я его и выкладывал...

Добавлено спустя 6 минут 30 секунд:

Для сравнения с платежкой, какие там тарифы(не могу на сайте найти где она лежит).

Квитанцию выкладывал 27.09.11. Дублирую...

[sergei62]

есть мнение, что это может быть привязано к результатам думских и президентских выборов.

Продадут дабы откупиться?

Добавлено спустя 22 минуты 27 секунд:

Где Вы видели, чтобы УК жила так долго?

У этой УК не один мкр. в управлении! Когда я звонил в опергруппу и описывал всю эту незаконно кабальную ситуацию с формализацией нас как собственников, оттуда прозвучал приблизительно следующий солидарный комментарий - " Так это же они себе готовят будующую беззаботную жизнь!"

Для полноты картины, хорошо-бы увидеть договор между Славянкой и УК по нашим домам. Но это скорее всего невозможно

Почему нет, у С.Н. очень хорошая ксерокопия! И что стоит затребовать её у того же Гончарика? Кстати, при его посещении и разговоре с ним, когда в дверь "проник" второй товарищ "по тому же вопросу" гендиректор моментально вспомнил что у него ещё куча всяких срочных дел, но на пару незавершённых вопросов ( так частности....) всё же ответил. А если к нему сразу заявятся человек 5-10?

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:

В заключении совет имеющим льготы и право на субсидии при оплате ЖКУ: подавайте в УК заявления с приложением копий доков, подтверждающих право на льготы и субсидии, т.к. пересчет делается с даты подачи заявления (это тоже в договоре прописано).

С момента регистрации по данному месту жительства.

[военсан]

К сожалению, весь смысл работы УК в отличии от ТСЖ, заключается в получении прибыли-т.е. этот пункт законен.

Согласен, УК- это коммерческая организация, а по ГК РФ главной целью любой коммерческой организации является извлечение прибыли. Это для них задача №1. А мы являемся объектами этого извлечения. Так что об их заботе о нас надо забыть. Это чистый бизнес, причем "по-русски" - поменьше дать, и побольше взять. Вот с пониманием этого и надо строить с ними свои отношения на протяжении 5 лет. Однако, насчет законности данного пункта 8.3 договора не соглашусь: наниматель не наделен правом уполномочивать УК распоряжаться средствами, полученными в результате экономии, в целях дополнительного вознаграждения УК.

Для полноты картины, хорошо-бы увидеть договор между Славянкой и УК по нашим домам. Но это скорее всего невозможно

Когда я неделю назад был в мкр-не и заходил в УК, то при мне один из вселяющихся (вселившихся) требовал у С.Н. его копию. Последний, посопротивлявшись, сказал, что весь договор Вам не нужен, а нужен только последний его лист с тарифами, его и дам.

военсан писал(а):В заключении совет имеющим льготы и право на субсидии при оплате ЖКУ: подавайте в УК заявления с приложением копий доков, подтверждающих право на льготы и субсидии, т.к. пересчет делается с даты подачи заявления (это тоже в договоре прописано).


С момента регистрации по данному месту жительства.

Согласно п.4.5.6 договора привожу дословно: "В соответствии с действующим законодательством РФ иметь право на установленные льготы и субсидии по оплате ЖКУ. ЛЬГОТЫ ПРЕДОСТВЛЯЮТСЯ ПО ЗАЯВИТЕЛЬНОМУ ХАРАКТЕРУ, Т.Е. С МОМЕНТА ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КОНКРЕТНОЙ ЛЬГОТОЙ".

[sergei62]

Кто обладает желанием и временем долбить эту УК.
Гончарик М.М. - гендиректор 8-498-720-72-75 ( ответит скорее всего секретарь) мкр. 1Мая д 36 помещ II ( реально дом 28) напротив котельной вход с внутренней стороны . Самый информированный народ - дворники!
Маршрутка из Балашихи №10, но ходит редко. От Щёлковской или 780 или 860, ( уже подзабыл) до конечной.

[Сергей Р.]

ЛЬГОТЫ ПРЕДОСТВЛЯЮТСЯ ПО ЗАЯВИТЕЛЬНОМУ ХАРАКТЕРУ, Т.Е. С МОМЕНТА ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КОНКРЕТНОЙ ЛЬГОТОЙ".

Одним из таких документов и является регистрация в паспорте. Со слов сотрудников бухгалтерии УК процесс уже пошёл, люди оформляют льготы...

[layonella]

Заплатили за три месяца,решили не скандалить,бесполезно,ключи никто не даст без оплаты.Цифры вроде и не такие страшные,кроме одной возмутительной-за содержание и ремонт для УК.Вот с этим надо бороться.Каким образом собирать коллективное собрание,если микрорайон реально пустой!Необходимо юридически грамотно составить бумагу для суда,иначе будем платить как бараны долгие годы.

[Сергей Р.]

Меня больше возмущает консьерж, помноженный на кв. метры.
Но пока в подъезде живёт на первом этаже гоблин можно не волноваться за квартиры...

[военсан]

Гончарик М.М. - гендиректор 8-498-720-72-75 ( ответит скорее всего секретарь) мкр. 1Мая д 36 помещ II ( реально дом 28) напротив котельной вход с внутренней стороны .

Спасибо за информацию. Дом 36 - это юридический адрес УК, а дом 28 - фактический адрес. Юридический указан в договоре (в реквизитах сторон на последней странице). А вот телефона УК ни указано не одного (ни городского, ни мобильного). Не указано также ни факса, ни адреса е-майл почты. Первый раз в жизни вижу договор с такими реквизитами, вернее с их отсутствием. Когда я спросил у инженера УК (в мкр-не Авиаторов), как мне найти гендиректора Гончарика М.М., то последовал ответ: Московская область, пос. 1Мая. И все!!! Учитесь, как надо следы заметать и концы рубить.

[sergei62]

Можно ещё попробовать 8-498-720-72-70, и 8-498-720-72-71, но дозвонился по указанному выше

[amoraliss]

Но пока в подъезде живёт на первом этаже гоблин можно не волноваться за квартиры...

Я Вас умоляю...
Известно множесвто случаев, когда консьержи являлись наводчиками.
Также много случаев, когда консьержу давали по башке и делали свое дело.
Да и просто пригрозят плохие люди и не пикнет он - оно ему надо? Рисковать своей башкой за ваше имущество.
Консьерж - только от начинающих малолетних хулиганов. Даже за лифтами не сможет уследить.
И ответственности он, согласно своим обязанностям по договору, ни за что не несет.
Консьерж за такую цену - это первое от чего следует отказаться!