Приватизация (оформление права собственности)

[masv1979]

Форумчане подскажите наш городок открыли на ордере нет надписи "служебное жилье" значит квартира не служебная или служебная где вообше можно узнать это ???????????!!!!!!!!!!!!!

[alex_lo]

Вроде уже обсуждалось. Надо ли представлять в суд справки об участии в приватизации, написавшим нотариально заверенный отказ от приватизации - это я посмотрел иск от seafront? Самому предстоит вот вот этим заниматься.

[АДС73]

Кто через прямое действие 1541-1 ФЗ жилье приватизировал?

В 2006 мой брат, в 2009 сослуживец. Это те люди, которые занимались при моем непосредственном участии и которых я лично и оч. хорошо знаю. Доки им заверял, будучи ком. части. Затем наступило "время ведьм и вурдалаков": вместо КЭЧ и ОМИСов понародили ДЖО, ДИО, СТУИО, и др. шаражек, которые доки теряют, переподчиняются, переезжают и меняют правила игры с завидной периодичностью.

Этот "пук" повторяет регламент заключения Договора о передаче муниципального жилья в собственность в порядке приватизации, так что ничего в нем нового

О чем и речь. ТАК ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН??? Руководствуясь действующим пока ФЗ, можно просто раздать людям жилье, так как это было 3-5 лет назад. И вперед в Росреестр.

Метраж 38,8 метров

Вам вполне на 1-го (себя любимого ) подходит. Выписывайте жену и сына к родителям до получения ДСН и получайте только на себя. Дальше по обстоятельствам: даст собственник (представитель) согласие на приватизацию (договор о передаче в собственность) просто зарегаете квартиру и будете продавать, не даст - в суд. Но это уже другая и очень запутанная история. У кого-то все как по маслу, а кто-то и не получает ничего. Все индивидуально.

Р.S. Если Вы не в/сл и не приравнен к ним (нам ) то обратите внимание на норму предоставления жилья. Возможно у Вас она региональная, а не как у военных по 76-ФЗ. Тогда площадь, предоставляемая Вам по ДСН, может измениться. И скорее всего в меньшую сторону. Удачи.

[240819]

Перелопатил все ветки и начал приватизировать ВЛАДИВОСТОК.

1. Отправил вчера письма в СТУИО москва по адресам Ленинградский пр-т, и Ногинск, заодно и в МО РФ. По электронке в москву СТУИО отправил на spec_tuio@mail.ru .

2. Отправил в Хабаровск на Ханкайскую письмо и электронку по
адресу:vostokgilyo@mail.ru , на Павловича 30 отправил письмо ,эл.адрес найти не могу.
Да и нужен ли он.

Жду ответ что они получили заявения.Начинаю собирать справки для приватизации. Как только получат письма отсчитываю 33 дня и в суд.
Пока как-то так.

[dfmb]

Я Военный пенсионегр , в 36 лет, блин... Если выпишу жену и сына, не придётся ли мне доплачивать за лишние 20 метров жилплощади?
Да, вот ещё, ссори , если уже обсуждалось, то ткните носом плиз, через какое время после получения жилья по дсн по ИМЖ я имею право её приватизировать и продать?

[АДС73]

Если выпишу жену и сына, не придётся ли мне доплачивать за лишние 20 метров жилплощади?

По ЖК РФ на одного можно получить норму предоставления Х 2 (две нормы). Если военный

пенсионегр , в 36 лет

то в связи с конструктивной особенностью современных квартир + еще 9 кв.м. Итого максимум 45 кв. Если кто спорит, то есть уже прециденты по Снеговой Пади во Владивостоке, где люди отсудили свои 42 кв. м. на одного Посему нет у Вас, уважаемый, излишков.

через какое время после получения жилья по дсн по ИМЖ я имею право её приватизировать и продать?

Сроки не установлены. Оформляйте и продавайте хоть в тот-же день.

[asya2012]

Помогите пожалуйста понять.Муж получил квартиру в Тамбове по ул. Полынковская, в КЭЧ отказано письменно в приватизации, куда следует обращаться дальше: сразу в суд или писать заявление в ЦТУИО или СТУИО( куда именно)?

[seafront]

alex_lo,

Надо ли представлять в суд справки об участии в приватизации, написавшим нотариально заверенный отказ от приватизации

Справки о неучастии в приватизации представлять только тем , кто приватизируют. Те, кто отказался нотариально - ничего не надо.

[REY1]

Прочитав эту ветку раннее,в исковом заявлении в суд просил суд о следующем :1-признать за мной и членами моей семьи право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1\3 доли квартиры, полученной по ДСН... 2.-прошу прекратить право собственности Министерства обороны на нее же. Теперь терзают сомнения (а суд-через 2 дня!)-нужно ли было писать пункт №2? если да,-то зачем?(на ветке раннее об этом писали,но в голове не отложилось, а теперь не могу найти) и еще: Министерство обороны в отношении этой квартиры, полученной по ДСН, собственник или она находится на оперативном управлении у МО?, а соственником является РФ? Буду благодарен за ответ.

[АДС73]

Министерство обороны в отношении этой квартиры, полученной по ДСН, собственник или она находится на оперативном управлении у МО?, а соственником является РФ?

Выписка из ЕГРП расставит все на свои места. Там однозначно написано кто собственник, а у кого право ОУ.

(а суд-через 2 дня!-

Жаль что данный документ Вы в эти 2 дня не получите.

2.-прошу прекратить право собственности Министерства обороны на нее же. Теперь терзают сомнения (а суд-через 2 дня!)-нужно ли было писать пункт №2? если да,-то зачем?

Тут сила проведения все решает. Точнее Ваш самый гуманный....Ну дальше Вы знаете Главное что 1-й пункт сформулирован четко. На это и уповайте. Удачи.

[OLYNA]

Уважаемый АДС73.
По поводу допустимого бесплатного метража на одного человека-очень актуально сейчас для меня,т.к. со дня на день ожидаю квитанцию на огромную доплату за лишние метры. Мне предложили двушку площадью 50,5, придется доплачивать за 14,5 м. , 36+9 это только для однокомнатной? Или мне тоже положены 9 м конструктивных? И разве есть разница,кто получает квартиру -военнослужащий или нет?

[anffan]

Если кто спорит, то есть уже прециденты по Снеговой Пади во Владивостоке

"Не верь глазам своим" (т.е. ФЗ), получается?

ФЗ ОСВС
ст. 15.1
п. 3 - С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

[svetlana2211]

Уважаемый АДС73.
По поводу допустимого бесплатного метража на одного человека-очень актуально сейчас для меня,т.к. со дня на день ожидаю квитанцию на огромную доплату за лишние метры. Мне предложили двушку площадью 50,5, придется доплачивать за 14,5 м. , 36+9 это только для однокомнатной? Или мне тоже положены 9 м конструктивных? И разве есть разница,кто получает квартиру -военнослужащий или нет?

Вы что то путаете, в ФЗ О статусе военнослужащих +9 квадратов-это если получаете на двух и более человек, а если один, то положенные 18 на человека плюс до 18 квадратов-конструктив. А если полковник, то еще плюс от 15 до 25, то по опыту дают по минимуму, плюс 15. Все плюсы складываются. Т.е. если не полковник и не имеет право на доп. площадь и получает один, то 18+18=36, а остальное доплачивает. А вот если военнослужащий с женой без детей, то 18+18+9=45, все что свыше-доплачивает.
Что касается, военнослужащий получает с членами семьи квартиру или гражданский. Только для военнослужащий и его семьи по 18 метров на человека. Для всех гражданских в каждом регионе своя норма, утвержденная администрацией района. Как правило, она меньше 18.

[seafront]

dfmb,

через какое время после получения жилья по дсн по ИМЖ я имею право её приватизировать и продать?

Сроки не установлены. Оформляйте и продавайте хоть в тот-же день.

всё дело в налоге с продажи, которую вы заплатите.Вот, что я нашла по этому поводу в инете

Показать текст

. Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Налоговые льготы
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
• Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.
Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
Налог на наследование и дарение для близких родственников
С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.


Статья 229 Налогового кодекса РФ
Налоговая декларация ›

Статья 220 Налогового кодекса РФ
Имущественные налоговые вычеты ›

Статья 228
Налогового кодекса РФ ›

Статья 227
Налогового кодекса РФ ›

Федеральный закон РФ № 166-ФЗ ›

[alex_lo]

Один из членов семьи на кого тоже был получен ДСН от МО РФ, находиться в другом гарнизоне за 80 км и там зарегистрирован на служебном жилье, имеет договор найма специализированного жилищного фонда МО РФ, отказ от участия в пиватизации написал и заверил у нотариуса, вопрос - надо ли ему регистрироваться постоянно в квартире у отца по ДСН, что бы отец мог по суду приватизировать квариру?

[Anuta-saha]

Сегодня появилось на сайте Прикубанского суда Краснодара:
№ дела Поступило Категория Истец - Ответчик Судья - Решение
ХХХ-ХХХ
10.01.2012 Связанные с приватизацией жилой площади ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ХХХ
ОТВЕТЧИК: ФГУ СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО МО РФ
ТРЕТЬИ ЛИЦА: УФРС РОССИИ ПО КК СУДЬЯ: ХХХ
РЕШЕНИЕ: 23.01.2012 Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Осталось получить вожделенную бумагу!!! Одно огорчает, отчество так чужое и стоит.

[anffan]

Осталось получить вожделенную бумагу!!!

Отдают после вступления в з.с., через 30 суток с момента принятия "в окончательной форме", т.е. когда будет сдано в канцелярию суда.

[Сергей Катин]

отчество так чужое и стоит.

Проконтролируйте, что бы в решении все правильно было...

надо ли ему регистрироваться постоянно в квартире у отца по ДСН, что бы отец мог по суду приватизировать квариру?

Нет

Все плюсы складываются

Не все так просто, как кажется

И разве есть разница,кто получает квартиру -военнослужащий или нет?

Есть, поскльку у военнослужащих есть и "специальное" законодательство

Или мне тоже положены 9 м конструктивных

Единого мнения нет, в том числе и не просматривается оно в решениях суда. Бороться за "конструктив" конечно надо.

[Решительный]

В силу обстоятельств, мы не сможем присутствовать в суде по приватизации и будем писать заявление о рассмотрение иска в отсутствие истца. Подскажите, надо ли нотариально заверять по одному экземпляру копий документов, представляемых в суд, т.к. представить оригиналы, конечно, не получится?

Если на обозрение суда оригиналы не представляли, тогда обязательно!

[АДС73]

Вы что то путаете, в ФЗ О статусе военнослужащих +9 квадратов-это если получаете на двух и более человек, а если один, то положенные 18 на человека плюс до 18 квадратов-конструктив.

Это суды путают и заявители.

Единого мнения нет, в том числе и не просматривается оно в решениях суда. Бороться за "конструктив" конечно надо.

Не буду рыть лично, просто отправлю Вас (всех кому интересно ) на сайт Владивостокского гарнизонного военного суда. Вот там и поищите в период с середины 2010 года до середины 2011г. Решения все есть, суд свое дело знает туго и председатель за этим пристально следит Там-же можете поискать решения по разнополым, вселяющимся вдвоем в двушки по 63 кв.м.

[kalahs78]

Всем доброго дня! За ДСН ехать через 4 дня. Вопрос-какие доки они должны дать на руки? И если в договоре (ДСН) будет указан строительный адрес (в Славянке), а не почтовый, отразится ли это на прописке, и при дальнейшей приватизации и тд??? В извещении был указан строительный адрес!

[skif]

kalahs78, ДСН и дадут

если в договоре (ДСН) будет указан строительный адрес

не будет,стоять будет нормальный,то по которому и пропишитесь,иначе это не ДСН,а туфта,от которой смело отказывайтесь.

[PROKVA]

Помогите пожалуйста понять.Муж получил квартиру в Тамбове по ул. Полынковская, в КЭЧ отказано письменно в приватизации, куда следует обращаться дальше: сразу в суд или писать заявление в ЦТУИО или СТУИО( куда именно)?

Идите сразу в суд (при наличии всех остальных документов).

[АДС73]

Идите сразу в суд (при наличии всех остальных документов).

Ответчиком кого заявлять? КЭЧ, или может "Красную конницу, погибшую под Могилевом"? Что в общем одно и то же.

Помогите пожалуйста понять.Муж получил квартиру в Тамбове по ул. Полынковская, в КЭЧ отказано письменно в приватизации, куда следует обращаться дальше: сразу в суд или писать заявление в ЦТУИО или СТУИО( куда именно)?

КЭЧ на основании ПМО 1781 от 17.12.2010 г. реформированы путем присоединения к ТУИО. В Вашем случае к ЦТУИО. Они правоприемники им и ответ держать. Обратитесь письменно в ЦТУИО, может они вам и без суда все отдадут. Если откажут тогда в суд.

[romio213]

Подскажите, пожалуйста, документы все собраны для приватизации, кроме технического паспорта на квартиру. Будет готов через 15 - 20 дней. Нужно ли его обязательно предоставлять в суд (для чего)?

[АДС73]

Нужно ли его обязательно предоставлять в суд (для чего)?

В принципе он вообще не нужен. Нужен кадастровый паспорт жилого помещения. Тех. паспорт изготавливают при наличии сомнений в правильности указания площади квартиры. В ДСН не всегда правда с площадями.

[anffan]

В принципе он вообще не нужен. Нужен кадастровый паспорт жилого помещения. Тех. паспорт изготавливают при наличии сомнений в правильности указания площади квартиры.

Для изготовления кадастрового паспорта требуется изначальное изготовление двух технических (1 месяц). Кадастровый паспорт может заказать только собственник (или претендент, имеющий на руках решение суда о признании права собственности). Регламент получения изменен с этого года.

В ДСН не всегда правда с площадями.

Совершенно верно, поэтому судье, для вынесения решения (не с моих же слов он общую и жилую площадь брать будет), он и требуется.

[АДС73]

Для изготовления кадастрового паспорта требуется изначальное изготовление двух технических (1 месяц).

"В каждой избушке свои погремушки". Как уже бывало не раз. У нас в БТИ можно заказать или кадастровый или технический или оба сразу.

поэтому судье, для вынесения решения (не с моих же слов он общую и жилую площадь брать будет), он и требуется.

Не потребовался он моему судье. Вынес как в ДСН, хотя в исковом я просил как в техническом. Росреестр зато сработал как часы. Написал в свидетельстве как в техническом (кадастровом). Для них значение имеет только само решение суда как факт, дальше они работают по кадастровому паспорту и пишут как есть, а не как МО решило когда-то

[anffan]

У нас в БТИ можно заказать или кадастровый или технический или оба сразу.

Белой завистью... А так - только в марте регистрация права собственности "светит".

[АДС73]

Кадастровый паспорт может заказать только собственник

Заказывал имея только ДСН и штамп о прописке. Причем ДСН в БТИ не взяли - сказали не нужен. Было это в июне, суд прошел в конце октября, свидетельство получил в начале декабря.