Вопросы по ипотечной системе

[Магнолия]

Сумму кредита снизил в связи с кризисом. Минэкономразвитие пересмотрело индекс инфляции МО не успевает расчитываться за кредит.

[tsvet]

МОСОБЛБАНК, а вы бы могли рассмотреть мою заявку на получение кредита в кратчайщие сроки???

[Малинка]

Нам сказали что еще оценщик выезжает на квартиру, оценивает, затем документы на рассмотрение - 5 рабочих дней. Затем подписывается договор. Правильно говорю? Или у кого то не так?

[zhuk]

подскажите, новая сумма в 1850 тыс.р. - это сумма кредита? т.е. стоимость квартиры 1850 + 300 накоплений? П.С. Я летом, когда получил свидетельство, был у регионального представительства АИЖК в Курске. Так они мне сразу сказали - стоимость квартиры рассчитывайте около 2100-2200 тыс. р.

[Maximum]

да это сумма кредита 1850 и 300 по свидетельству

[n-b-i]

fiska, Ваше право приобрести квартиру в любом населенном пункте, а служить Вы можете в другом, соответственно, Вас должны еще будут обеспечить служебным жильем Анечка, Какие Вы документы хотите собирать? По Вам, как по Заемщику, абсолютно такой же пакет документов как и при покупке квартиры на вторичке, а по долевке, пока перечень документов ни кем не устанавливался, в любом случае их предоставляет продавец и пакет документов по первичке требует более тщательной проверки, т.к. рисков для Банка больше. tsvet, это случайно не Родники? мы уже предлагали ребятам этот вариант - это дорого для однокомнатныхДобавлено (2009-09-12, 15:41)
---------------------------------------------
Малинка, оценщик по МО действительно делает отчет 5 рабочих дней

[Малинка]

n-b-i, Я может что то не понимаю... Оценщик осматривает квартиру, пишет заключение, и это заключение вместе с пакетом документов отдаем в отдел ипотеки. И там они рассматривают эти документы 5 рабочих дней. А оценщик мне кажется пишет свое заключение быстро, 1-2 дня, не 5 же. Кто в курсе?

[Dash_]

У меня оценщик отчет делал 3 рабочих дня, МО, компания Росоценка, стоит 5000р. Там не просто заключение, а книженция на 72 страницы в 2-х экземплярах.

[tsvet]

n-b-i, это Родники, дорого не дорого, но других (более дешёвых) вариантов в Подольске просто нет да и площадь 50 кв.м, да и побывав там, на другое уже не хочется и смотреть.
Малинка, сегодня внёс предоплату, позвонили в росоценку днём, вечером они были уже на месте, к исходу вторника обещают всё подготовить.Добавлено (2009-09-12, 21:51)
---------------------------------------------
Dash_, страховка оплачивается до кредитного коммитета? В какую компанию вы обращались?

[Dash_]

Страховка оплачивается после принятия банком положительного решения. В Мосстройэкономбанке (кстати кредитный комитет у них каждый четверг а не среду) мне сказали - страховая компания у меня будет "Пари". В день, когда я подписывал кредитный договор, туда же в банк подъехал представитель этой СК, все разъяснил и там же я подписал с ним страховой договор и оплатил страховку(13 915 общая сумма за страхование жизни и имущества)

[tsvet]

Dash_, после принятия положительного решения банка, какова дальнейшая схема, успею до 1 октября?Добавлено (2009-09-12, 22:13)
---------------------------------------------
Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">В день, когда я подписывал кредитный договор, туда же в банк подъехал представитель этой СК, все разъяснил и там же я подписал с ним страховой договор и оплатил страховку
Dash_, значит банк сам пригласил страховщиков, я правильно понимаю?

[Dash_]

Кредитный комитет был 3-го сентября, вечером того же дня мне позвонили и сказали про положительное решение, и пригласили 7-го для вручения уведомления о решении банка, в это уведомлении написаны дата подписания кредитного договора, дата сделки, количество собственных средств, которые я должен внести. 09.09.09 в 9 утра я подписывал эти договора. Так что прошло 6 дней, включая 2 выходных. Кстати, когда будете подавать пакет документов, в этот же день говорят оплатить комиссию за рассмотрение заявки банком и открыть счёт, на который будут переводиться деньги. Это говорит о том, что вероятность положительного решения близка к 100% (как они сами говорят, что у всех в/c положительное решение, если, конечно, на нем не висит еще 25 кредитов)Добавлено (2009-09-12, 22:24)
---------------------------------------------
Да, сам банк их пригласил, хотя можно настоять и на другой конторе (рекомендованой банком) и съездить к ним оформить страховку и заплатить столько же (ну если заняться больше нечем )

[tsvet]

Dash_, огромное спасибо, порадовали нас, выручили!!! Надеемся успеем!Добавлено (2009-09-12, 22:29)
---------------------------------------------
Dash_, а как по поводу фгу, они должны что-то подписывать?

[Dash_]

Да, еще, когда будете подписывать кредитный договор и тд, захватите с собой договор об открытии счета в банке, номер вашего счета понадобится при подписании бумаг. И еще желательно тогда же иметь контактный телефон продавца и его ФИО - они нужны для того, чтобы банк заранее составил договор аренды ячейки. Добавлено (2009-09-12, 22:35)
---------------------------------------------
Когда подписываете кредитный договор и тд, подписываете заявление на перечисление ФГУ денег на ваш счет в банке. Все остальное, как я понял будет на сделке, она у меня 28-го. В этом банке проходит не более 1 сделки в день, соответственно существует график сделок, так что можно заранее предупредить продавца о том, что придется подождать. Хотя я им наоборот сказал, что пару недель всего надо будет подождать, потом еще пару и все валил на военный бюрократизм. Так им уже деваться некуда, хоть и кипят

[tsvet]

Dash_, ага спасибо!Добавлено (2009-09-12, 22:46)
---------------------------------------------
Dash_, всё понятно, нам главно кредитный до 1 октября подписать, а это мы успеем! Вам тоже удачи! Иформируйте, если что!

[Dash_]

Quote (tsvet)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">МОСОБЛБАНК, а вы бы могли рассмотреть мою заявку на получение кредита в кратчайщие сроки???
Что бы не было путаницы, я обращался в Мосстройэкономбанк.

[tsvet]

Dash_, я тоже туда в среду всё сдаю, а у МОБа просто интересовался. Спасибо!

[Dash_]

Кстати, если торопитесь, то вам нужно собрать именно все документы на квартиру. http://www.mseb.ru/individual/ipoteka/ - там в разделе Военная ипотека есть список документов. Имейте ввиду, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы должны быть либо в оригинале (что маловероятно, продавцы их обычно не дают никому) либо их копии должны быть нотариально заверены, я из-за этого потерял неделю, так как приехал во вторник документы сдавать и пока потом заставил продавцов нотариально их заверять, с кредитным комитетом на той неделе пролетел. Выписка из ЕГРП должна быть свежей, желательно этого месяца или прошлого. Можно заранее позвонить в банк и еще раз уточнить по тем документам, которые вы собрали.

[tsvet]

Dash_, ага, этого-то у нас и не было ( не заверены нотариусом), ещё раз огромное спасибо! Dash_, а свидетельство о браке тоже нужно заверять нотариусом или просто копия? Форму №1 и №2 в банке заполняли или можно распечатать и заполнить самому?

[teoretik]

полный капец А как же блин получается это, если снизилась ставка рефинансирования, то по идее должны быть меньше проценты за кредит и в итоге больше выдаваемая сумма, а получается наоборот!!! что за фигня!!!!! Вот уроды, наверно подумали что слишком шикарно, а то вон даже кто то квартиры покупает!!! Зла не хватает.

[Dash_]

Можно заполнить самому, я заполнял вообще в Надежном доме, но они конечно же забыли их прислать в банк (как я понял в НД можно вообще не ездить, собирать документы и сразу в банк) Так что когда я привез документы в банк, там же все опять заполнил+анкету в страховую контору. Кстати НД неправильно рассчитывает средства на именном счете, они считают на момент подписания свидетельства, а банк считает на тот месяц, когда обращаешься в банк. Поэтому у меня на счете получилось не 281 000, а 322 000 (эту сумму надо правильно в анкете указывать, в банке подскажут), что не может не радовать Я не женат, но думаю лучше заверить, либо привезти оригинал и копию для сравнения. По мне лучше лишнюю 1000 потратить, чем неделю профукать потом, особенно в нынешней ситуации. Справку о семейном положении я заверял нотариально.

[tsvet]

Dash_, 2% от суммы кредита за открытие ссудного счёта взымается в какой момент?

[Dash_]

Они не взимаются, а докладываются вами на счет. После подписания кредитного договора и прочих бумаг, но заранее до сделки вы ложите их на счет. В общей сложности надо доложить порядка 61 000. Это 46000 (открытие ссудного счета) + 11 500 (за их обналичку как я понял) + около 3000 (процент от той суммы, которую переводит ФГУ, у каждого она своя, ну что-то около 3000-3500) Эту сумму вам в банке рассчитают, у меня получилось 61 000 почти. И еще нужно на счет ложить около 500р в год - банк какие-то мелкие суммы снимает за перевод ежемесячных платежей ФГУ. Ну это все вам в банке объяснят. Так же до сделки нужно положить на счет собственные средства, которые лично добавляете за квартиру.Добавлено (2009-09-12, 23:44)
---------------------------------------------
Ну и в день сделки после подписания договора купли-продажи и закладной идете в операционный зал и платите 1600р за аренду ячейки на 2 недели.

[tsvet]

Dash_, всё понятно, извлекли много полезной инфы, думаю для остальных наше общение будет тоже полезно. Спасибо!

[Dash_]

Да не за что - мне так же помог парень из группы "Ипотека военнослужащих" на Одноклассниках, он летом через всё это прошёл и мне потом отписал через инет, как и что. Я поэтому и обратился в этот банк, т.к. он через него покупал квартиру и у меня был живой пример перед глазами

[tsvet]

Dash_, я тоже по форуму понял, что мосстройэкономбанк один из самых "быстрых"

[Малинка]

По поводу нотариально заверенных копий документов... Риэлтор продавца сама звонила в банк, узнавала какие документы с их стороны нужны нам для подачи в банк. Так вот, документы на руках, но они не заверены нотариально. И что нам надо будет их заверять бегать? Риэлтору в банке бы сказали ведь. Что то опять нервничать начинаю...

[Dash_]

Говорю, как было у меня : я звонил в Мосстройэкономбанк, мне сказали - на сайте посмотрите список документов и везите их к нам. Там на сайте написано - копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, но внизу мелким шрифтом - если копия, то она подлежит сверке в банке с оригиналом. Я приехал с копиями 25 августа, мне сказали - давай оригиналы, чтобы мы посмотрели, что копии верны, либо заверяй копии нотариально, поэтому я потерял неделю и попал на кредитный комитет только 3-го сентября. Если продавец вам даст оригиналы или сам с ними поедет с вами в банк - не надо заверять копии, но я сомневаюсь, что он вам их даст. Если вы в другой банк обращаетесь - может быть там и по-другому. Позвоните лично в банк и по списку документов с ними пройдитесь, уточняя, что необходимо.

[fiska]

n-b-i, к сожалению нам квартира нужна только в г.Домодедово МО, поэтому долевое строительство нам не поможет. Мой муж конечно может перевестись по службе в другое место, а я вот не могу, моя работа мне этого не позволяет. Сами понимаете, сейчас хорошую работу сложно найти, кризис же. Да и вообще, кто его знает когда этот дом построят, нам жить сейчас негде, нам жилье нужно сегодня, а не завтра. Добавлено (2009-09-13, 10:47)
---------------------------------------------
МОСОБЛБАНК, скажите, возможно у вас при получении кредита по НИС получить еще и дополнительный кредит (напр. потребительский), кот.соответственно мы сами будем гасить.

[Малинка]

Dash_, Наверно на самом деле везде по-разному. У нас другой банк, мы живем в Перми. Потому что и муж в пятницу ездил в банк, хотел подать документы - ему ничего не сказали насчет оригиналов. Ну, а если надо будет оригиналы - придется как то выкручиваться... Завтра с утра все узнаем.