Москва, Молжаниново, ул. Синявинская

[vtb]

Будущие земляки всем, привет! Сегодня получил извещение на 11 корпус на 23 этаж квартира 129 (двушка). Кто-нибудь знает свободна/занята она? Есть ли у кого-нибудь телефон ключницы и где она сидит в 11 корпусе? Завтра есть желание ехать смотреть, но придётся ехать с маленьким ребёнком, а она долгие поездки по пробкам переносит не очень, так что хотелось заранее определиться стоит ехать или нет (если квартира свободна). Так же с удовольствием прочитаю любую информацию по данному корпусу. На форуме по нему информации не много. И самое главное работает ли в 11 корпусе лифты?

[SPASATEL]

а в каком месте они стоят - на площадке, в сером ящичке?

В домах серии И-155Нб в квартире , а в сериях И-155Мк и И-155Мм на площадке.

[ГУСАР 1]

а я бы воспользовался возможностью вставить скрытый текст

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Насколько мне известно, на отопление, как и на все остальное, стоят счетчики

а в каком месте они стоят - на площадке, в сером ящичке?

в 11 корпусе я нечто похожее обнаружил непосредственно в квартире у входной двери

Просто некоторые страницы назад не читают, другие ссылки не смотрят и делают поспешные выводы. Пусть все пользуются. Ведь вопрос закрыт.

[na4alnik]

а я бы воспользовался возможностью вставить скрытый текст

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Насколько мне известно, на отопление, как и на все остальное, стоят счетчики

а в каком месте они стоят - на площадке, в сером ящичке?

в 11 корпусе я нечто похожее обнаружил непосредственно в квартире у входной двери

[ГУСАР 1]

Чуть дополню Apollo-122 и Leo

Жилищный кодекс Российской Федерации до 18 июня 2011 года (Дата вступления в силу 123-ФЗ) возлагал исключительно на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности.
При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент регистрации права собственности (ст. 219 Гражданского кодекса РФ) зависит от гражданина, если он сам занимается оформлением права собственности, либо от Застройщика, которому данное право было передано по договору. Зачастую Застройщик не может «открыть адрес» для оформления права собственности из-за возникающих разногласий, как правило, с органами власти, при подписании Акта реализации инвестиционного контракта.
Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации») гласит, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Законодатель аналогично разрешает вопрос в случае приобретения помещения в домах-новостройках по иным основаниям (договор соинвестирования, договор купли-продажи и т.д.).
По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, а также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. В случае отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта право собственности подтверждается приобретателем в судебном порядке.
Кроме этого, из ст. 153 ЖК РФ следовало, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от Застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение нашло свое подтверждение в Определении Конституционного суда РФ от 18 июля 2006 года № 373-О.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ и решениях судебных органов: Определение верховного Суда РФ от 24.04.2007 года №78-В06-64, постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007г. №Ф04-3181/2007(34456-А75-11)).
Таким образом, расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от Застройщика приобретателям по акту приемки-передачи не могут быть возложены на приобретателя (Постановление ФАС ПО от 19.03.2008 года № А65-24128/07 –СГ1-18, от 06.032008г. №А65-21436/05-СГ1-17). Такие расходы относятся на Застройщика.
В ряде случаев управление Роспотребнадзора привлекала к ответственности управляющие компании, которые заключали договора управления многоквартирным домом, подразумевавшие внесение платы, с приобретателями еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, считая, что нарушаются права приобретателей и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Арбитражный суд в данной ситуации принимает сторону управляющих организаций и отмечает, что в случае, когда квартира передана Застройщиком приобретателю (инвестору) по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 года №Ф09-2002/08-С1).
Однако данная юридическая конструкция будет работать только в том случае, когда после подписания Акта приема-передачи помещения между продавцом и приобретателем, приобретатель имеет возможность зайти в приобретенное помещение и полноценно им пользоваться. Если такой возможности у него не будет, либо из-за отсутствия каких-либо существенных коммунальных услуг он не сможет им полноценно пользоваться, схема заключения договора управления при подписании Акта приема-передачи между продавцом и приобретателем работать не будет, а наши претензии к приобретателю по оплате жилищно-коммунальных услуг могут быть оспорены.
18 июня 2011 года вступили в силу изменения в статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, четко определившие, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Тем самым законодателем положен конец спорам и каким-либо неоднозначным толкованиям вопроса внесения платы за жилое помещение в домах-новостройках.

[Petra]

Насколько мне известно, на отопление, как и на все остальное, стоят счетчики

а в каком месте они стоят - на площадке, в сером ящичке?

[Innubis]

"отопление" по указанному калькулятору не зависит от месяца

Насколько мне известно, на отопление, как и на все остальное, стоят счетчики: сколько натикало, столько и платить (грели батареи не сильно).

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:

Может потребовать перемещения администрации Молжаниново в район наших корпусов?

Заодно потребуйте, чтобы в связи с увеличением численности населения в микрорайоне все электрички останавливались на станции Подрезково и Новоподрезково

[Polkovnik777]

Взрослые люди понимают, что в промышленной зоне ничего хорошего не было,

Извините, Вы о чем пишите? Где вы нашли промышленную зону??? Вы хотя бы раз, туда съездили, посмотрели, или Вы из серии ОБС и только им верите или виртуальным сообщениям??? Достали уже такие доброхоты...

А знаете, я Вас извиню ... Глазки откройте и пройдите до платформ в одну и другую стороны...а еще до асфальтового завода проминат сделайте...и тогда у Вас все станет на свои места ...надеюсь, и Вы все найдете!!!! А если нет - мне очень понравилось изречение, написанное у вас: спорить с дураком - все равно, что играть в шахматы с голубем - летите, уважаемый, летите!!!!!

[Защитник Отечества]

ГУСАР 1,
Я не пойму до конца, Вы не всё излагаете детально. Вам выдали РЕШЕНИЕ в собственность, когда нужно принять квартиру, в 10-дневный срок? Акт подписали???

[Petra]

Может потребовать перемещения администрации Молжаниново в район наших корпусов? Бум жить в центре

я ЗА! Мне как раз нужна работа неподалеку от дома

[Владимир82]

А разве на извещение дают 90 дней, а не 30?

Мне выписали 21 декабря, а звонили на прошлой неделе. В приказе написано - 90 дней, но необходимо документально подтвердить свою невозможность его забрать.

[Petra]

по закону человек не может жить в двух местах одновременно и соответственно на него не начисляются коммунальные услуги

жить не может, вернее, не может быть зарегистрирован. А вот если стал собственником - то надо платить, независимо от "прописки"

[ГУСАР 1]

Правомерно ли со стороны Славянки требовать подписание даты договора на коммунальные услуги с такой-же датой, которой подписано выписка из решения в собственность? Ссылаются на Жилищный кодекс. Я задал простой вопрос как я могу подписать договор на коммунальные услуги задним числом и как они могут таким образом зарегистрировать договор? Ответ:" Приезжайте будем объяснять... "

Этот что-ли? Отвечаю, как школьнику, - конечно, не правомерно. Дата договора должна совпадать с датой акта приема квартиры или быть позже, но не раньше...

Остроумному, наверное мои вопросы Славянке были заданы без умысла и я наверное не знал их не правомерность. Не пойму кто рассказывает сказки?

[na4alnik]

Мое извещение кроме меня может кто-нибудь забрать в ДЖО?

У нас в Военном университете есть т.н. "направленцы"...мое извещение этот сам направленец и забирал...он же отвозил в ДЖО корешок № 1...

[Защитник Отечества]

Правомерно ли со стороны Славянки требовать подписание даты договора на коммунальные услуги с такой-же датой, которой подписано выписка из решения в собственность? Ссылаются на Жилищный кодекс. Я задал простой вопрос как я могу подписать договор на коммунальные услуги задним числом и как они могут таким образом зарегистрировать договор? Ответ:" Приезжайте будем объяснять... "

Этот что-ли? Отвечаю, как школьнику, - конечно, не правомерно. Дата договора должна совпадать с датой акта приема квартиры или быть позже, но не раньше...

[ГУСАР 1]

ГУСАР 1,
Вы вроде бы не Г.-Х. Андерсен и не герой его сказок???

И очень рад. Что дальше? Блесните остроумием еще раз т.к. не получилось. А прежде прочитайте страницу назад.

[Serg34]

А разве на извещение дают 90 дней, а не 30?

[Владимир82]

Уважаемые знатоки, если я не заберу извещение в течение 90 дней - оно сразу исчезнет из бюро пропусков на Знаменке или недельку там еще пролежит? 90 дней истекают в пятницу, а забрать смогу не раньше следующего вторника(((

[Serg34]

Друзья -соседи, есть у кого-нибудь образец договора пользования? Будьте добры, выложите, пожалуйста, хочется глянуть, а то пугают какими-то кабальными условиями, написанными в нем.

В одной из передач про Молжаниновский район говорилось, что сейчас в нём проживает порядка трёх тысяч жителей. С заселением нашего микрорайона будет проживать более 15 тысяч. Может потребовать перемещения администрации Молжаниново в район наших корпусов? Бум жить в центре!

[Защитник Отечества]

ГУСАР 1,
Вы вроде бы не Г.-Х. Андерсен и не герой его сказок???

[ГУСАР 1]

Кстати, мной задан был вопрос по оплате, на него мне ответили, что не переживайте оплата за трех комнатную кв. будет составлять около 2000 руб..

[Защитник Отечества]

leo-,
Вы ни один дом МО РФ там не найдете, потому как они МОСКВЕ не переданы пока, поэтому калькулятор у СЛАВЯНКИ свой, настроенный на обдурманивание граждан...

[Владимир82]

Мое извещение кроме меня может кто-нибудь забрать в ДЖО?

[leo-]

"днер" в калькуляторе СИНЯВИНСКУЮ не нашёл, не правильно ввёл где-то?

[Защитник Отечества]

днер,
Вы не правы, там просто калькулятор составлен не совсем корректно, а Вы за него прицепились, просто создатели не подумали, что кто-то в квартире не будет проживать...

[днер]

Кто может подсказать, за 2х комн квартиру (66м2) сколько оплата? спасибо

днер указал ссылку на калькулятор: http://is.mos.ru Годная штука!

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
днер, могу ошибаться, но думаю, что под отоплением там указаны именно расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Кстати, "отопление" по указанному калькулятору не зависит от месяца (времени года).

потому что введены автоматом среднее значение, а если пойти по калькулятору далее и по всем счетчикам поставить 0, то и выйдет 0. но вроде за ремонт жилья не берется первые 8 месяцев от даты сдачи дома

[Apollo-122]

Кто может подсказать, за 2х комн квартиру (66м2) сколько оплата? спасибо

днер указал ссылку на калькулятор: http://is.mos.ru Годная штука!

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
днер, могу ошибаться, но думаю, что под отоплением там указаны именно расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Кстати, "отопление" по указанному калькулятору не зависит от месяца (времени года).

[днер]

днер, там появляются цифры. "Итого" не равно нулю.[/quote]
появляются, но только за отопление.

[Apollo-122]

leo-, читать ветку юрфорума нужно внимательно, желательно всю.
П. 3 ст. 153 ЖК РФ:
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Здесь речь о том, что до заселения (по ДСН или решению в собственность) расходы на содержание ... несут органы государственной власти (ФОИВ - МО РФ).
По приведенной Вами ссылке далее написано:
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ и решениях судебных органов: Определение верховного Суда РФ от 24.04.2007 года №78-В06-64, постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007г. №Ф04-3181/2007(34456-А75-11)).
П. 11 ст. 155 ЖК РФ:
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

днер, там появляются цифры. "Итого" не равно нулю.

[днер]

днер, человек не может жить в двух местах одновременно - это правильно. Но человек может одновременно распоряжаться двумя жилыми помещениями. Поэтому общедомовые нужды + содержание и ремонт жилого помещения оплатить, наверно, придется. С 10 января. Но, имхо, 1) справки взять нужно; 2) показания счетчиков на момент подписания договора на услуги и выписки лицевого счета зафиксировать нужно.

http://is.mos.ru - посмотрите тут калькулятор, я ввел проживающих 0,