Москва, Молжаниново, ул. Синявинская

[Екатерина Автеева]

QR_BBPOST Единственно, что бремя обслуживания за участком возлагается на собственников в том числе и за дорогами на данной территории

Если бы землю передали городу, что и должно происходить по закону, то город бы и обслуживал, и благоустраивал.

QR_BBPOST Получается при распределении всех помещений на указанном земельном участке, право собственности на землю переходит к жильцам в МКД

Когда же это произойдет, все очень медленно идет. 13 -й на 40% только заселен.

QR_BBPOST Общедомовое имущество в свою очередь состоит из придомовой территории. Придомовая это пять метров от дома. Остальное - балансодержателя земли

QR_BBPOST То есть, когда МО РФ передало мне квартиру, я получил право и на земельный участок, на котором расположен МКД

Да, это так.

[finaev]

QR_BBPOST Помещения ТСЖ, например - в оперативном управлении, т.е то, что должно быть по закону общедомовым, тем не можем распоряжаться, возможно это связано с тем, что МО более 51%?

Общедомовое имущество идет в составе дома и его нельзя выделить, им распоряжаются собственники жилых помещений. Если же помещения ТСЖ выделены в отдельный объект недвижимости, им присвоен свой кадастровый номер, то этими объектами распоряжается собственник и к общедомовому имуществу он отношения не имеет.

QR_BBPOSTДалее состояние дорог внутридворовых - не города, звоню в ДЭС МО, ответ поразил - дороги по факту есть, но не переданы ДИО в эксплуатацию, а раз Не переданы, то чистит путь город по 131 ФЗ. Как с этим быть?

Если посмотреть на публичную кадастровую карту на сайте росреестра на примере 9 корпуса: здание расположено на земельном участке 77:09:0006010:7430, который достаточно большой. Предположим, что данный участок находится в собственности МО РФ. При передачи квартиры мне в собственность на основании решения и акта приема передачи я получил в собственность не только жилое помещение, но и общедомовое имущество в общедолевую собственность соразмерно своей доли. Общедомовое имущество в свою очередь состоит из придомовой территории. То есть, когда МО РФ передало мне квартиру, я получил право и на земельный участок, на котором расположен МКД. Исходя из публичной кадастровой карты данный земельный участок имеет кадастровый номер 77:09:0006010:7430. Получается при распределении всех помещений на указанном земельном участке, право собственности на землю переходит к жильцам в МКД. Единственно, что бремя обслуживания за участком возлагается на собственников в том числе и за дорогами на данной территории.
На истину не претендую, если что не так прошу поправить.

[Екатерина Автеева]

ЖК РФ, Статья 36.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”
В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:
1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;
2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

У нас еще вот какой текущий вопрос:
Помещения ТСЖ, например - в оперативном управлении, т.е то, что должно быть по закону общедомовым, тем не можем распоряжаться, возможно это связано с тем, что МО более 51%?
Далее состояние дорог внутридворовых - не города, звоню в ДЭС МО, ответ поразил - дороги по факту есть, но не переданы ДИО в эксплуатацию, а раз Не переданы, то чистит путь город по 131 ФЗ. Как с этим быть?

[Skorohodove]

Вчера был на Синявинской, был приятно удивлен 3к 1п лифты работают (оба) как на спуск так и на подъём.

[alex56]

QR_BBPOST собственность российской федерации передаётся а собственность города Москва ?

Собственность государства передается постановление Правительства РФ, а не решением зам.министра обороны. Государство передало собственность МО РФ в оперативное управление, поэтому МО РФ не имеет права распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению.

[inna909]

Прописывался в УФМС Синявинская11(через госуслуги) детей не прописали без нотариального согласия супруги , прописали только меня, тут же вернули паспорт со штампом(не забирали) ,но суть в другом, сказали что с 1 марта 10 корпус можно подавать документы на прописку в МФЦ. Может уже кто писал. Всем здоровья

[And_k]

QR_BBPOST это не на территории МО РФ эти участки были переданы Москве отдельно и построены школы и сады за счет

Вы хоть сами то верите, что собственность государства распоряжением зам МО РФ передается в собственность г. Москвы.
Хотя как оказалось - действительно может.

собственность российской федерации передаётся а собственность города Москва ?

[finaev]

ЖК РФ, Статья 36.к компетенции органов местного самоуправления.

????? !!!

Повнимательнее, там не только на ЖК ссылка.

[And_k]

ЖК РФ, Статья 36.к компетенции органов местного самоуправления.

????? !!!

[ANDY_Z]

Lodeynopolez, так обратитесь с заявлением, как положено. И ответ не заставит себя ждать, как и результат.
Проверено лично!

[Lodeynopolez]

Лифты в корпусе 3:
Кнопочки горят.
Вам мы все по телефону сказали.
Обращение не содержит обязательных данных....
Жилинспекция

[finaev]

ЖК РФ, Статья 36.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”
В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:
1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;
2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

[alex56]

QR_BBPOST это не на территории МО РФ эти участки были переданы Москве отдельно и построены школы и сады за счет

Вы хоть сами то верите, что собственность государства распоряжением зам МО РФ передается в собственность г. Москвы.
Хотя как оказалось - действительно может.

[vitta]

А что это даст, если частями передавать? кто будет обслуживать внутриквартальные территории? Или я чего-то не понимаю?

[finaev]

[ref]vitta[/ref], посмотрите второй абзац 2 страницы документа, что выложил Prodyman, там как раз говориться про возможность передачи в собственность Москвы.

[vitta]

Вот о том и речь, что все дорожки ведут в Министерство обороны и иже с ним ГУОВ ((( И так на всех стройках МО.

[Prodyman]

QR_BBPOST Alex56, а Вы вообще в курсе, что Москва уже за свой счет в МЛЖ построила и ввела в эксплуатацию 2 школы, 2 сада и уже определена площадка для строительства поликлиники опять же за счет Москвы. И это на тарриториях Министерства обороны. Как Вы эти действия прокомментируете?

это не на территории МО РФ эти участки были переданы Москве отдельно и построены школы и сады за счет

QR_BBPOST Москва взяв эту площадку себе будет проводить обустройство за свой счет

QR_BBPOST Вы я вижу совсем не в теме(((

[finaev]

QR_BBPOST А детские площадки, внутриквартальные дороги, парковки и т.д. не являются придомовой территорией. Как с ними быть?

С чего Вы взяли? Судя по публичной кадастровой карте, за домами закреплены достаточно внушительные земельные участки.

[vitta]

А детские площадки, внутриквартальные дороги, парковки и т.д. не являются придомовой территорией. Как с ними быть?

[finaev]

alex56, Москва строила объекты социальной инфраструктуры по ул. Синявинской на своей земле, участки были выделены МО РФ.

http://mosnovostroy.ru/news/lenta/23897.html

Сергей Левкин, начальник Департамента градостроительной политики, рассказал: власти города достигли соглашения с Министерством обороны о развитии сети объектов социального назначения на тех участках земли, которые министерство застраивает для обеспечения военнослужащих.

По словам Левкина, сейчас Министерство обороны проводит работу по выделению на территории застройки участков земли, которые впоследствии будут переданы Москве для строительства социальных объектов на средства из бюджета города.

Чиновник отметил: первым делом на этих землях будет построена школа для жителей Молжаниновского района. Дело в том, что в этом районе судебные приставы закрыли школу из-за нарушения санитарных норм. Сейчас проводятся работы по постановке участка земли на улице Синявинская на кадастровый учет. По вопросу проектирования и постройки новой школы уже состоялось выездное совещание, в котором приняли участие представители Министерства обороны.

Чиновник уточнил: сейчас департамент готовит конкурсные процедуры по проектированию и строительству новой школы. Департамент образования уже подготовил ТЗ на проектирование и строительство. Правительство города проводит работу по включению проектирования и постройки этой школы в адресную инвестиционную программу на 2013-1015 годы.

У меня вопрос какую конкретно землю требуется передавать МО РФ городу? Вроде как придомовые участки земли относятся к общему имуществу МКД, то есть получая квартиры, земля переходит в собственность к жильцам дома. Если участок не определен то органы местного самоуправления должны провести подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. Выходит, что при распределении всех квартир вопрос о передаче земли городу стоять не будет, так как земля будет находиться в общедолевой собственности жильцов МКД. Единственно останется проблема с нежилыми помещениями, которые находятся в собственности МО РФ. Поправьте меня, если что не так.

[vitta]

alex56, тогда прошу прощения- была не права. Мне показалось, что Вы исходите из того, что проблема передачи замли от Министерства обороны городу Москве присутствует ТОЛЬКО в МЛЖ. Здесь некоторые посетители с других веток пытаются это утверждать)))

[alex56]

QR_BBPOST А Вы почему то говорите, что эта проблема только МЛЖ.

Где я такое сказал, что только МЛЖ? Путаете.
Мы в этой ветке разбирали ситуация в МЛЖ.
Ранее Вы сказали, что возможно ускориться передача МЛЖ городу. Я, зная бюрократию не по наслышке, в т.ч. и в МО РФ, сказал, что не так все просто.

[vitta]

alex56, такая же история на всех строительных площадках Министерства обороны. Как пример привожу опять же Бочку, которая также не передана на баланс Москвы и не известно когда это произойдет. И множество других. А Вы почему то говорите, что эта проблема только МЛЖ.

[alex56]

QR_BBPOST Вы я вижу совсем не в теме

Я то в теме, а вот как, Вы затрудняюсь сказать.

QR_BBPOST Как Вы эти действия прокомментируете?

А Вы, что сами не понимаете? Земля принадлежит государству, которое передало в оперативное управление эту землю МО РФ (почему нужно постановление Правительства РФ в будущем о передаче земли Москве). Теперь МО РФ как застройщик (тот кому принадлежит земля) дает разрешение на строительство на этой земле МО РФ (только другому департаменту) домов, а потом и г. Москве для строительства 2 школ и 2 садов. А потом другой уже департамент МО РФ вводит эти дома и школы в эксплуатацию. Вот такая схемка получается.
Но в этой ситуации Москва сама добровольно дала денежные средства на строительство

QR_BBPOST 2 школы, 2 сада

А в случае принятия земли и домов на баланс, придется отвечать и за коммуникации и за благоустройство этой земли. Много там чего нужно.

QR_BBPOST Москва уже за свой счет в МЛЖ построила и ввела в эксплуатацию 2 школы, 2 сада

Построила - согласен, а вот вводил в эксплуатацию департамент МО РФ (название департамента нужно?)

[finaev]

Для решения вопроса со строительством объектов инфраструктуры, земля под детские сады и школу была передана Москве.
Кстати говоря, наш район не однородный, а разделен на части. Практически вокруг каждого каждое здания размечен участок, со своим кадастровым номером. Вопрос только относится ли данная земля общему имуществу МКД?

[vitta]

Но внутри нашего микрорайона. Как эта территория передана Министерством обороны Москве?

[finaev]

QR_BBPOST 2 школы, 2 сада

построены на территории принадлежащей Москве.

[vitta]

Alex56, а Вы вообще в курсе, что Москва уже за свой счет в МЛЖ построила и ввела в эксплуатацию 2 школы, 2 сада и уже определена площадка для строительства поликлиники опять же за счет Москвы. И это на тарриториях Министерства обороны. Как Вы эти действия прокомментируете?
Вы я вижу совсем не в теме(((

[alex56]

QR_BBPOST По поводу передачи Москве- так проблема в нежелании Министерства обороны отдать, а не у Москвы взять.

Действительно смешно. Вы хоть понимаете, что Москва взяв эту площадку себе будет проводить обустройство за свой счет, а пока это делается за государственный. Денежки вообще то каждый считает. Плюс сильные бюрократические рогатки. Ведь документы оформляют живые люди, которым свойственно в отпуска ходить, болеть, да и работать особо не напрягаясь.

QR_BBPOST И многие с удовольствием берут более удаленные районы, так как им предлагают в этом случае расширение- большую площадь квартир.

Вот это уже ближе к делу, когда вместо квартиры в 50 квадратов предлагается 90, конечно есть смысл. А вот за 60 квадратов в Молжаниново ни кто не поедет. Москва ведь не только в этом направлении расширяется.

[vitta]

KakTak69, переселяют в другой район, в том числе за пределы МКАД ТОЛЬКО ПО ЖЕЛАНИЮ, с условием расширения жилплощади. Чему многие москвичи несказанно рады, т.к. это возможность вырваться из старых хрущобных районов Москвы да еще в большую новую светлую квартиру).
Но этот вариант подходит только для молодых семей, а не для бабулечек и "деклассированных элементов", которым ни в коем случае нельзя менять среду обитания)))