Владивосток (Снеговая Падь)

[monic]

В пятом.

[vladik68]

Решать этот вопрос нужно быстрее. У нас в подъезде уже стащили лампы на всех этажах на лестничной клетке.

унесли наверно в 14 или в 18 дом.......
нам сказали - когда подъезд будет 50%заселен и столько же согласившихся, тогда и установят. Тетка из штаба по заселению пусть своим открывает......У нас в подъезде тоже могут все лампы стащить.

[cvadro]

Сегодня, наверно очередная попытки а сдачи 18 дома. Куча машин и соответственно народу.

[shuric1974]

Сегодня, наверно очередная попытки а сдачи 18 дома. Куча машин и соответственно народу.

Приветствую ВАС ,отпишитесь по факту,приняли или как? если есть у вас возможность .С Уважением!!!

[Tsiva84]

Напишите, пожалуйста!! Кто знает?? Сдали дом 18 по улице Адмирала Смирнова или нет?

[mehanik2]

На счёт сдачи не знаю, был на доме в пятницу, в подъездах работали маляры, что- подмазывали, подкрашивали. Со слов человека из ДСС были проблемы с канализацией - антиуклон в конце дома, из-за чего вся вода в ней замерзала, его вроде устранили, каныгу отогрели водой из системы отопления. Сейчас не могут подать в дом воду, где-то в трубе ледяная пробка. Что делать дальше никто не знает, на этой неделе должны принять решение, проводить земляные работы или ждать пока само все оттает. Без воды сами понимаете дом никто не примет, и заселять не будет.

[vladik68]

6 апреля позвонил диспетчеру в Управляющую компанию , спросил почему не убирают в подъездах, вечером пришел , подмели в подъезде, кусков грязи нет, это значит нужно раз в неделю звонить напоминать? 7 числа позвонил диспетчеру спросил свет почему горит в подъезде днём и ночью, скажите где отключать я смог бы, перезвонили сказали так положено пусть горит, поинтиресовался про ОДН за свет, сказали ОДН копейки вам будет не в тягость, по моему выдут не копейки.

[Rid]

АС16. Сегодня нашел бумаженцию в почтовом ящике, платежный документ для внесения взноса на капремонт общего имущества многоквартирного дома!.

Отправлено спустя 38 минут 33 секунды:
Вот такой документик

[mehanik2]

Впечатляет сумма платы. Это опечатка? Откуда она взята?

[cvadro]

ст. 169 жк рф
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
ст. 170 ЖК РФ
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

На сайте фонда, я лично не могу найти нашего дома. Да и решение собственников за три месяца до возникновения обязанности платить должно было быть принято в январе 2016.
И кстати сумма та почему такая огромная!!

Отправлено спустя 17 минут 10 секунд:
НАшел, оказывается в 2013 году еще решили что ремонт будет в 2038-2043 году.
МНе кажется тут спорная ситуация, ведь действительно была информация что дом сдан в эксплуатацию в 2013 году, но возникает вопрос почему только с 1 января 2016 начали заселять и как говорили в УК у них есть какой то на это приказ, значить срок все таки с 1 января идет, а это значит что согласно ст. 170 пока нечего платить не должны.
Блин дом новострой на гарантии у ДСС какой наф ремонт. Да и платить в обший фонд вообще никакого желания. Фонд должен быть в доме. за 22 года может очень много что сломаться, а ждать придется уменно своей очереди.

[vladik68]

Когда мы подписывали договор с УК, пришел мужик из дома по А.Щетининой, сказал что их дом через суд выходит из этой компании и будут создавать тсж, давайте через год тоже нафиг уйдем от них.....

[cvadro]

раньше нельзя?

[vladik68]

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция есть в нете.... Бороться с управляющими компаниями в одиночку – сложно. Но можно объединиться и вместе отстаивать свои права. И, как показывает практика, проще всего делать это с помощью ТСЖ........ сфера ЖКХ – это огромный и плохо контролируемый бизнес. Ежегодно через руки управляющих компаний проходит 12-15 миллиардов рублей. Это огромные деньги. А управляющие компании являются коммерческими структурами, которые этот рынок «осваивают». Неудивительно, что они всеми силами продвигают схему «прямых договоров», при которой собственники жилья оказываются совершенно бесправными.....И главная причина такой ситуации – инертность самих собственников квартир..........ТСЖ – это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом. ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги. Управляющие органы ТСЖ – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и как эти деньги будут тратиться. Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан........жителям дома придется один раз постараться и проделать определенную работу по созданию товарищества. Но после этого жить им станет куда лучше и комфортнее....
Может юристы есть подскажут как побыстрее это сделать?

Отправлено спустя 7 минут 40 секунд:
Как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке (нашлось в нете)
В соответствии с ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:
договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Жилищного кодекса РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;
если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

[m1az22]

QR_BBPOST раньше нельзя?

Надо изначально не подписывать договор с УК и не оплачивать их квитанции, тогда возможно сменить УК на ТСЖ сразу.

[Tattash]

Мы тоже получили вчера квитанцию с такой же суммой. Квитанция не от УК, а с Фонда кап. ремонта. Причём тут этот Фонд? У нас договор только с УК. Новый дом, как УК сказала, ещё на гарантии.
И из чего исчисляется эта сумма? Если закон принят только в 2016 году? 350 руб в месяц, а сумма к оплате 6 тыс? Что эта за сумма?

[Rid]

Скорее всего хотят денежки с людей поиметь

[vadim144]

QR_BBPOST АС16. Сегодня нашел бумаженцию в почтовом ящике,......

Это получается, что каждый месяц более 6 тысяч платить тока за кап. ремонт? + ещё другие квитанции. Золотая квартира выходит.
У меня 85 кв. м квартира в этом же 16-м доме и мне каждый месяц под десятку платить что ли? Половина своей военной пенсии тока за кап. ремонт отдавать что ли?
Пока живу в Уссурийске, оплачиваю такие же квитанции за капремонт за 65 кв.м - 402 рубля. Но более 6 тыс. - это уж слишком, какое-то мошенничество наверное.

[imanski72]

Впечатляет сумма платы. Это опечатка? Откуда она взята?

Скорее всего эта сумма за 18 месяцев. Дома по Смирнова 14,16,18 официально сданы в июле 2014 года. А вот тут уже мошенничество со стороны фонда кап. ремонта, т.к. собственником человек является только с момента гос.регистрации права на жилье т.е. с даты указанной в свидетельстве о регистрации собственности. Разбирайтесь с ушлыми ребятами с фонда капремонта или подавайте в суд. Как то так мне представляется.

[cvadro]

QR_BBPOST Надо изначально не подписывать договор с УК и не оплачивать их квитанции, тогда возможно сменить УК на ТСЖ сразу.

Считаю что п.8 ст 162 тут более чем применима. Разговаривал со знакомым в г. СПб, у них была похожая ситуация и они ждали год но, они были дольиками при строительстве дома, и т.к. являлись собственниками они и выбрали УК. В нашем случае мы не имели выбора как собственники УК, за нас это сделал МО РФ. Надо просто провести собрание собственников и сделать ТСЖ.
Но считаю что сначала надо сходить в УК и к грамотному юристу который занимается этим.

Отправлено спустя 50 минут :
У меня 10000 счёт пришёл. Долг за 17 месяцев с ноября 2014 года

[monic]

Скорее всего это перерасчет за весь период с момента подписания акта-приемки квартиры, который вместе с решением выдавался. Уроды просто

[oleggg1209]

Там же написано. При обнаружении неточных сведений, просьба направить скан копию св-ва о регистрации собственности в этот фонд. По идее сделают опять перерасчет. Они же не стали разбираться с какого числа мы стали собственники, а просто за весь период с начала регистрации дома выкатили сумму.

[vadim144]

Надо точно узнать/разузнать, с какого момента приходят квитанции за кап. ремонт?:
- с момента приёма квартиры по акту
- с момента получения документов в собственность на руки
- с момента подписания договора с УК?
Например, я документы получу на руки о собственности жилья в конце апреля, а квартиру по акту принимать буду только летом. Таким образом, с какого момента мне будут приходить квитанции за кап. ремонт? С апреля или с лета?

[oleggg1209]

Из дома АС-14 второй день выселяются строители.

[imanski72]

Из дома АС-14 второй день выселяются строители.

Что не уж то готовятся дом передавать УК?

[noname1968]

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Что не уж то готовятся дом передавать УК?Из дома АС-14 второй день выселяются строители.
Но при разговоре с бригадиршой, работы идут только в 18доме. А в 14 доме все без перемен. И грязища в подъезде кошмар. Хотя может и сдвинулось что-нибудь в положительную сторону.

[imanski72]

Судя по динамике передачи УК АС16 и АС18 то передачу УК нашего АС14 следует ожидать не раньше осени, когда начнется новый отопительный сезон, так где-то октябрь-ноябрь.

[alex-x]

Только, что звонил строителям по поводу сдачи 18 дома. Его в очередной раз не приняли сказали звонить в конце апреля.

[vladik68]

Как платить за электроэнергию, кто знает?
На Жигура 26а заявление на перерасчет подал сегодня......

[monic]

vladik68, так все-таки с какого времени начинается оплата за капитальный ремонт?

[vadim144]

QR_BBPOST vladik68, так все-таки с какого времени начинается оплата за капитальный ремонт?

И другие квитанции тоже, с какого времени?