Санкт-Петербург

[Irkon]

Спасибо за оперативно предоставленную информацию!
Боюсь, что Добровольцев нам не светит
На Ржевке как-то совсем печально - строят дома, а цивилизация далече... Шушары в этом смысле кажутся привлекательнее... Попробуем выяснить про сам Пушкин!

[PUSHKIN]

Уважаемая Оля,
а что же там? какой конструктив ?
если уж вы взялись так ответить:

Ничего и близко кирпично-монолитного на Поселковой нет

[Оля]

если уж вы взялись так ответить:

Должна признать, видимо, Вы правы - монолит. Наверное, мокрый фасад меня обманул.

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:

такие же кстати на Ржевке

А вот тут Вы не правы: не такие же. Судя по всему, на Добровольцев наружные стены – из газобетонных блоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом.

Добавлено спустя 20 минут 20 секунд:

Боюсь, что Добровольцев нам не светит

Нам тоже. Вид, наверное, с верхних этажей потрясающий. В коммерческом доме такой вариант - плюс 20 процентов.
А расположение...Только что метро нет, а будет не очень скоро...

[PUSHKIN]

Должна признать, видимо, Вы правы - монолит.

[Оля]

А это

тут Вы не правы: не такие же

?

[Пианист]

на Добровольцев у них очередь из желающих больше, чем на Б.Очаковскую.

Ну если отдельная очередь, тогда готовьте свои кровные или заяву в прокуратуру.А так очередь одна, согласно реестра.

[onsav]

Привет форумчане! Прошу совета. Сегодня позвонили из ЮРУЖО, предложили извещение на Добровольцев 2 а кв 171 этаж 1 площадь 72 м. Кв. Посмотрел на карте, район очень понравился, но 1этаж и 72 м н(под обрез). И ещё, может у косо есть информация по планировке и распределении этой квартиры и как там с детскими садами. Спасибо за ответы, очень нужна Ваша помощь.

[Semyon]

onsav,
У Вас без доплаты?
Если с доплатой, то интересует стоимость за метр в извещении.

[onsav]

Да без доплаты, а жаль.

[skorik61]

Готов рассмотреть Ваше предложение. Приобретаю для себя . Александр. 8-981-788-4612. Как определится ценой.

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Привет форумчане! Прошу совета. Сегодня позвонили из ЮРУЖО, предложили извещение на Добровольцев 2 а кв 171 этаж 1 площадь 72 м. Кв. Посмотрел на карте, район очень понравился, но 1этаж и 72 м н(под обрез). И ещё, может у косо есть информация по планировке и распределении этой квартиры и как там с детскими садами. Спасибо за ответы, очень нужна Ваша помощь.

Готов рассмотреть Ваше предложение. Приобретаю для себя . Александр. 8-981-788-4612. Как определится ценой.

[onsav]

Я пока ни чего не предлогал. Я там жить собираюсь, если понравится после просмотра, поэтому и обратился к форуму .

[Оля]

Место очень неплохое, не говоря уже о том, что дом кирпично-монолитный. Рядом южно-приморский парк. Вся инфраструктура. Ну где-то может придется пару остановок проехать. Крупная автодорога Петергофское шоссе - в отдалении. В округе дома, кирпичные, в которых военным лет дцать назад квартиры давали. В общем, может смутить, на мой взгляд, только первый этаж, который так и просится под нежилое. И востребован будет в этом месте как нежилое. Вот и посыплются Вам и Вашим соседям через стенку предложения заманчивые. С детскими садами проблемы обычные как для всех горожан. Ну и минус - метро только обещают и при том очень не скоро. Зато до Петродворца с фонтанами рукой подать. Можно хоть каждые выходные в сезон ездить, хотя отличный парк и так под боком.

[nick78]

ул.Добровольцев 2 - одно из лучших мест распределяемых в СПб ИМХО, этот дом уже давно обещали к распределению, как говорится остатки сладки, ммм еще давно обещали поселок Ленино...

[Nochka]

Место действительно хорошее и посмотреть можно панараму на яндекс карте.

[Интендант218]

поселок Ленино...

Поселок-это круто?

[tor88]

Интендант218,
ну что уволили 28-го с оставлением в списках, а 30-го пришло извещение на квартиру на ул.Окраинной-9
двушка, перебор 15 метров, доплата 561.000
Ваше мнение стоит брать, за сколько смогу продать

[Интендант218]

ну что уволили 28-го с оставлением в списках, а 30-го пришло извещение на квартиру на ул.Окраинной-9
двушка, перебор 15 метров, доплата 561.000

Самый худший вариант в Питере,еще и с доплатой.

[Оля]

Самый худший вариант в Питере,еще и с доплатой.

Ну уж ладно Вам.
Если доплата для ул. Окраинная – 34088,98 рублей, то на продажу вполне. Самый дешевый вариант, который я знаю в городе (исключая всякие Ленсоветовские и аналогичные) - это ужасная Каменка по 50 тр/кв.м, и то в виде стройки. Дома на Окраинной всеж-таки поприличней. Район, конечно, ещё тот. И ничего нету, и непонятно будет ли, однако всё имеет свою цену.

[Интендант218]

это ужасная Каменка по 50

Перспективный район внутри КАД,цена доплаты тут вообще не при чем.

[Оля]

цена доплаты тут вообще не при чем.

Очень даже причем, если требуется доплатить, чтобы потом продать.

[Интендант218]

Очень даже причем, если требуется доплатить, чтобы потом продать.

Странная логика.

[Оля]

А Ваша-то еще страннее

Добавлено спустя 9 минут 55 секунд:
Человеку нужно за 15 метров доплатить по 37400 за квадрат. Обидно продать потом за квадрат дешевле. Вот и вся логика. По такой цене за квадратный метр я новостроек монолитных с ремонтом и чтобы в городе не знаю. Может, Вы знаете.

[Интендант218]

Человеку нужно за 15 метров доплатить по 37400 за квадрат. Обидно продать потом за квадрат дешевле. Вот и вся логика. По такой цене за квадратный метр я новостроек монолитных с ремонтом и чтобы в городе не знаю. Может, Вы знаете.

Нет в Питере жилья дешевле этой цены и стоимость доплаты зависит от стоимости самого жилья.

[Оля]

Стоимость доплаты за ненормативные квадраты зависит, как декларируют, от госконтракта. Если цель у человека получить квартиру и продать ее, то при заниженной цене госконтрактовского квадрата есть смысл доплатить - можно еще и дополнительную выгоду получить от перепродажи таких "неположенных" метров. А если цена госконтракта получается выше рыночной, то какой смысл соглашаться на вариант с доплатой. Вот человек и спрашивает.

Добавлено спустя 21 минуту 31 секунду:
Конечно же, еще следовало бы сравнить предполагаемую стоимость продажи со стоимостью кВ.м по ЖС, не забывая при этом, что в натуральном варианте при условии доплаты обязательно еще 9-19 метров "подарят" дополнительно.

[Интендант218]

А если цена госконтракта получается выше рыночной, то какой смысл соглашаться на вариант с доплатой. Вот человек и спрашивает.

Цена госконтракта не может быть выше рыночной.

[Оля]

Цена госконтракта не может быть выше рыночной.

Теоретически может быть всё. Существует временной лаг и жилье в конкретном месте не обязательно дорожает, квадратный метр большой квартиры стоит меньше, чем маленькой, а госконтракту всё равно. Плюс накладные расходы по оформлению и перепродаже, уменьшающие цену квадрата. К примеру, относительно Молжаниново ряд военнослужащих не считает доплату в 73800 (вроде бы) адекватной и не хочет там доплачивать, в том числе и подразумевая для себя дальнейшую перепродажу.

[Интендант218]

Теоретически может быть всё.

А практически нет.

[Оля]

А практически нет.

Против лома нет приема. Я привела Вам пример. Собственно, на этом всё. Думаю, товарищ, который спрашивал, сам определился.

[Интендант218]

Началось распределение на Добровольцев 2.Получил двушку 55.4 м + балкон 2м.

[Виталий 98]

Началось распределение на Добровольцев 2.Получил двушку 55.4 м + балкон 2м.

Поздравляю! Мне распределили трешку, планировка нравится.