Москва, Б.Очаковская

[Gspn495]

QR_BBPOST Вниманию очередников БОчки 2-ой ступени(д.12 - 2,5,7,8 корпуса)!
Предлагаю провести перекличку в ЛС. Для чего это нужно? Как только кто-либо из нас получит долгожданные ключи и возможность заселиться, о данном факте узнают все остальные из списка и не нужно будет ежедневно искать информацию среди растущих как на дрожжах страницах форума. Данная процедура поможет отслеживать фактические даты заселения, и возможно темпы.
Прошу всех заинтересованных товарищей отправить мне личное сообщение с указанием номера корпуса, после чего будет составлен единый список. В случае получения долгожданных радостных вестей, прошу уведомить в ЛС. В деталях и номерах квартир нет необходимости, тем более не каждый готов делиться такой информацией.
Тоже самое рекомендую организовать представителям как 1-ой так и 3-ей очереди.

Просьба к модераторам отнестись с пониманием! Повторю запрос, так как многие могли пропустить субботнее сообщение. Спасибо!

[S_E_R_G_E_Y_]

Я по поводу Славянки. У меня тёща работает в этой организации и её предупредили, что с 1 ноября Славянку упраздняют. На её место приходит какая то новая компания с серыми схемами оплаты труда. Так у меня возникает вопрос, по идее с 1 ноября УК тоже какая то новая будет? Хотя как её не назови.... результат одинаковый будет.

[na4alnik]

QR_BBPOST не согласен- там написано - отдельно оплачивать!

Внимательнее прочитайте...стояки отопления и прочие трубы - это общее имущество дома...За отдельную плату- неисправности санитарно технического и иного оборудования(радиаторы отопления,запорная арматура,сифоны,смесители,раковины,унитазы и пр.)....т.е. захотите вы унитаз заменить - покупайте и платите за установку....Прорвало стояк отопления - сантехники приходят и чинят за бесплатно....

[kesov]

Народ! Поделитесь информацией! Кто нибудь сегодня ключи, документы получил? Кто две квартиры получает то лицевые счета разные? (мне надо чтобы были разные) И каков алгоритм действий по оформлению квартиры? К чему готовиться и где наколоть могут?

[S_E_R_G_E_Y_]

Надо думать о ТСЖ...

[Клипута]

QR_BBPOST с 1 ноября Славянка ликвидируется

Не про БО, но все же: в подмосковье в служебке до июля квитки были на Славянку, пару недель назад принесли августовские квитки с реквизитами ГУЖФ.

В общежитие ВУ МО РФ на Б.Пироговской точно также. С 1.08 ГУЖФ, Славянка канула в лету.

[АСТРА65]

QR_BBPOST с кем будем подписывать!

может только название поменяют? такой лакомый кусочек вряд ли просто так прикроют!

[S_E_R_G_E_Y_]

А к договору

QR_BBPOST gen777.60

прейскурант цен не предлагали ?

[na4alnik]

QR_BBPOST К чему готовиться и где наколоть могут?

...предполагаю что тщательнее надо относиться к тому что,

QR_BBPOST как правило подсовывают дополнительное соглашение к договору или вроде этого

...ИМХО...

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

QR_BBPOST прейскурант цен не предлагали ?

Прейскурант должен быть на официальном сайте и на информационном стенде в самой конторе....т.к. список возможных работ и услуг слишком длинный...ИМХО

[S_E_R_G_E_Y_]

Завтра попробую у товарища попросить договор с УК в Молжаниново, заселялся в прошлом году. Можно будет сравнить.

[Знак]

QR_BBPOST Почему пени 0,5.?

Да захотелось им вот так, вот и установили в договоре... скромники, я бы 90% установил

Начиная с июля 2015 года пени за просроченную оплату за ЖКУ будут взиматься без отсрочки. Начисление пеней будет теперь с 11 числа месяца, следующего за расчетным в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации оплата за ЖКУ должна быть произведена в полном объеме до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, далее могут быть начислены пени.

[Пелагея]

1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс России, которыми введена процедура лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С 1 мая 2015 года управление многоквартирными домами без лицензии является незаконным. Как в нашем случае? А то штрафы мы будем оплачивать!

[brdm]

Вот жировке как платили и как теперь платим, после собрания жильцов с УК

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Уже лицензирование действует,подтверждаю, ТК нас УК в известность не поставила и самовольно передала на месяц др УК. После этого народ возмутился и решили провести собрание.

[vitaminC]

Сегодня позвонил в свое РУЖО (1 отд. Зап. РУЖО, Садово-Спасская), сообщил о начале заселения. Очень благодарили, для них это оказалось новостью. В ответном слове пообещали в самое ближайшее время отправить очередной (уже третий) запрос в Росреестр и вежливо попросили обновить справки. На вопрос: "Какие именно?" ответили коротко и ясно: "Все ".......

[dima_d]

У меня родственник в Славянке электриком работает. Так им дали предписание еще 2 мес назад, что с 1 ноября Славянка ликвидируется . Всем спасибо и до свидания. Что то новое введут? неизвестно.

Я бы на месте подписавших, обратился в прокуратуру с проверкой по этому вопросу и разъяснениями. Мытищинская ветка по этому вопросу писала. А тем кто еще не подписал, подумать стоит ли подписывать и одновременно задать вопрос представителям Славянки. И зафиксировать их ответ. Директор филиала должен знать это.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс России, которыми введена процедура лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С 1 мая 2015 года управление многоквартирными домами без лицензии является незаконным. Как в нашем случае? А то штрафы мы будем оплачивать!

Подписывая договор, требуйте копию Устава, положение о филиале и все разрешительные документы.

[Пелагея]

Поменять УК по закону можно в любой момент, если нарушаются условия договора. Он расторгается на основании решения общего собрания (большинством голосов). Если же условия договора выполняются, то придётся ждать, когда до истечения срока его действия останется месяц, и уведомить компанию о том, что не будете больше пользоваться её услугами. Такое решение опять же должно быть принято общим собранием жильцов. Но что взамен ? ТСЖ?

[S_E_R_G_E_Y_]

[ref]Пелагея[/ref], а почему бы и не ТСЖ?

[Пелагея]

Нужно письменно затребовать в УК стоимость по каждому виду услуг и обоснование стоимости, который согласовывается в муниципалитете. Такая же инф-ия должна быть и на их сайте в Интернете.

[VIPded]

QR_BBPOST Надо думать о ТСЖ...

Обязательно. Вот кто ключи получит и квартиру оформит, думать и начнут. А пока только ветку забьём рассуждалками-помечталками...

[Fighter]

[ref]Пелагея[/ref], а почему бы и не ТСЖ?

Теперь ТСЖ не зарегистрируете. Неттакой формы. Новый вид называется ТСН.

[Знак]

QR_BBPOST А тем кто еще не подписал, подумать стоит ли подписывать

Пускай приводят договор... в полное соответствие с действующим законодательством, а не вставляют в него свои хотелки и расплывчатые фразы..., я бы не подписывал его, но решает каждый только сам.

[vetmar74]

Может только название поменяют? такой лакомый кусочек вряд ли просто так прикроют!

По слухам именно так. Господин Шишлов якобы пока сам не знает что будет, якобы Славянка до 31.10 на Бочке, а дальше неизвестно.

[Lab-inter]

А пункт 8.4 никого не насторожил?
Какой срок действия договора №1-УЖФ от 02.08.2010 г.? Не истек ли он 02.08.2015? А то так заселишься, подпишешь незаконные документы с несуществующей организацией (кстати, на сайте МО РФ какая-то другая формулировка по поводу "обособленного филиала"...), а как спрос с нее, так "договор уже давно утратил силу".
В п. 1.5 "бытовые и иные услуги", то есть Исполнитель обязан поставлять, а Потребитель - оплачивать. Безапелляционно, как ХВС и ГВС. А вот про лифт - ни слова.

[Пелагея]

[ref]Пелагея[/ref], а почему бы и не ТСЖ?

Нашла в сети, согласна с автором.
Главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. В качестве второго положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате, необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться.Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги. Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой. То есть они не имеют возможности отследить куда были потрачены средства и сколько их поступило. Третьим минусом является то, что качество обслуживания дома у УК стоит обычно не на первом месте. При выборе подрядных организаций на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность. И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.Однако без минусов тоже не обойтись. Первый: ТСЖ отнимает время, поскольку требует частых собраний всех жильцов. Второй: грамотный, ответственный и честный управляющий ТСЖ — большая редкость. Третий: некоторые разовые работы ТСЖ обойдутся дороже, поскольку подрядным организациям невыгодно ездить на одиночные заказы.

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:

[ref]Пелагея[/ref], а почему бы и не ТСЖ?

Теперь ТСЖ не зарегистрируете. Неттакой формы. Новый вид называется ТСН.

Вы правы! Тов соб недв.

[S_E_R_G_E_Y_]

Согласен пусть называется ТСН... Просто знаю пример и вполне удачно получилось.

[ColonelTY]

QR_BBPOST главное проверить целостность заводской пломбы.

Какой заводской пломбы???

[Captain1974]

QR_BBPOST главное проверить целостность заводской пломбы.

Какой заводской пломбы???

На самом счетчике есть место (гнездо) и т.п., где стоит закрепительное клеймо/пломба завода-изготовителя, ограничивающая доступ к "внутренностям", а главное - к настройкам прибора.

[ColonelTY]

QR_BBPOST На самом счетчике есть место (гнездо) и т.п., где стоит закрепительное клеймо/пломба завода-изготовителя, ограничивающая доступ к "внутренностям", а главное к настройкам прибора.

И какое это имеет отношение к опломбированию счетчика после установки, для ввода в эксплуатацию?

[Lab-inter]

QR_BBPOST главное проверить целостность заводской пломбы.

Какой заводской пломбы???

На любом приборе учета есть как минимум, две пломбы:
1. пломба на корпусе (заводская или установленная уполномоченной организацией о ПОВЕРКЕ прибора)
2. пломба на местах подключения (для электросчетчика - на колодке, для "водяного" - на гайках), устанавливается УК или ресурсоснабжающей организацией (тем, кому передаются показания).
К каждому прибору учета должны прилагаться документы:
- паспорт (формуляр);
- акт ввода в эксплуатацию.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

QR_BBPOST И какое это имеет отношение к опломбированию счетчика после установки, для ввода в эксплуатацию?

Без первой пломбы нельзя поставить вторую. Пломба без паспорта - кусок материала с картинкой.
На примере счетчика "Меркурий - 2000": http://www.tsj.ru/doc/mercury-200_instr.pdf п.12 . Алгоритм одинаковый для любых типов приборов учета.

[ColonelTY]

QR_BBPOST как минимум, две пломбы

Ну вот и я про то, что заводская... это ну она есть по умолчанию. А деньги берут за "на местах подключения" хотя и это конечно под вопросом, придя в квартиру - эти пломбы уже должны быть.