Самара

[sportsmen]

Интересно как будут предлогать квартиры Авиакора, 2-х комнатные ниже нормы на 8-10 метров,3-х комнатные выше на метр два. Кто что думает по этому поводу??? У меня состав семьи три человека

[OksP]

3-х комнатные выше на метр два.

ну за 2-3 метра можно и заплатить. Ведь так можно же?
Но мне и эти квартиры не светят, в части много уволилось "по здоровью" за последний год, и теперь они вперёд нас получат

Добавлено спустя 14 минут 58 секунд:
кстати, по планам на предыдущей странице и трешки меньше нормы

[VIPded]

ну за 2-3 метра можно и заплатить. Ведь так можно же?

Законно-официально нельзя...

[Константин Маркин]

ну за 2-3 метра можно и заплатить. Ведь так можно же?

Не приняла Госдума такой закон. Т.е. такой возможности военнослужащим не предоставлено. И, ИМХО, не будет предоставлено в ближайшее время.

[OksP]

В «Авиакоре» планируют сдать новый комплекс в ноябре 2010 года.

ну никак они в этом ноябре его не сдадут, сегодня там проезжали, только 1 паоъезд до 3 этажа, остальное все на уровне земли, но масштабно

[wavager]

ну никак они в этом ноябре его не сдадут

До ноября ещё времени - вагон и маленькая тележка. Дома трёхэтажные, строятся на раз-два. Опять же, экспертизе не подлежат, так что, особо заморачиваться с какчеством не надо. Усё будет у порядке, шеф.......

[friend]

Сам был в офисе Авиакора, мне сказали, что работы ведутся круглосуточно и объект будет сдан в срок. Лично по мне - стою на однокомнатную и там 100-пудово мне не светит, а если бы и светило, особого восторга от тех квартир я не испытываю...

[Крош]

Местоположение объекта строительства Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок Красный Пахарь
Сведения о публикации проектной декларации г. Проектная декларация опубликована на сайте ЗАО "(ППСО) АО "АВИАКОР" aviakor.ru
Количество, состав жилых помещений
1. Жилые многоэтажные дома № 1,2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,18,19,20, каждый из которых 4-х секционное, 3-этажное, общей площадью - 4465 м2, кроме того площадь техподполья 1670 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки пазогребневые гипсовые. Окна пластиковые двухкамерные с тройным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии "Классик". Кровля рулонная совмещена с внутренним откосом.
Проектом предусмотрено 84 квартиры общей площадью 3975,96 м2 из них:
1-комнатные (S- 33,66 м2) — 24 шт.
2-комнатные (S-44,23 м2) - 24 шт.
2-комнатные (S-45,57 м2) - 12 шт.
3-комнатные (S- 64,99 м2) - 24 шт.
2. Жилой многоэтажнй дом № 4 - здание 4-х секционное, 3-этажное, общей площадью - 2804 м2, кроме того площадь техподполья 1050 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки пазогребневые гипсовые. Окна пластиковые двухкамерные с тройным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии "Классик". Кровля рулонная совмещена с внутренним откосом.
Проектом предусмотрено 48 квартир общей площадью 2559,00 м2, из них:
1-комнатные (S- 32,80 м2) — 12 шт.
2-комнатные (S-47,35 м2) - 12 шт.
3-комнатные (S-65,50 м2) - 12 шт.
3-комнатные (S- 67,60 м2) - 12 шт.
3. Жилой многоэтажнй дом № 5 - здание 3-х секционное, 3-этажное, общей площадью - 2102 м2, кроме того площадь техподполья 787 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки пазогребневые гипсовые. Окна пластиковые двухкамерные с тройным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии "Классик". Кровля рулонная совмещена с внутренним откосом.
Проектом предусмотрено 36 квартир общей площадью 1919,25 м2, из них:
1-комнатные (S- 32,80 м2) — 9 шт.
2-комнатные (S-47,35 м2) - 9 шт.
3-комнатные (S-65,50 м2) - 9 шт.
3-комнатные (S- 67,60 м2) - 9 шт.
4. Жилые многоэтажные дома № 15, 16, 21, 22 каждый из которых 3-х секционное, 3-этажное, общей площадью - 3349 м2, кроме того площадь техподполья 1252 м2. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные кирпичные стены из силикатного кирпича и перекрытий из ж/б изделий. Внутренние перегородки пазогребневые гипсовые. Окна пластиковые двухкамерные с тройным стеклопакетом. Теплоизоляция наружных стен будет выполнена по технологии "Классик". Кровля рулонная совмещена с внутренним откосом.
Проектом предусмотрено 63 квартир общей площадью 2981,97 м2, из них:
1-комнатные (S- 33,66 м2) — 18 шт.
2-комнатные (S-44,23 м2) - 18 шт.
2-комнатные (S-45,57 м2) - 9 шт.
3-комнатные (S- 64,99 м2) - 18 шт.
Количество, состав и функциональное назначение нежилых помещений отсутствуют
Общее имущество
В общей долевой собственности будут находится помещения общего пользования: лестничные клетки и общие коридоры, техподполье. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.
Имущество, не относящееся к общему квартальные трансформаторные подстанции, каждая из которых: этажность-1эт., общая площадь здания - 41,6 м2; наружные электрические сети, наружные сети водопровода и канализации.
Предполагаемый срок окончания строительства 4 квартал 2010 года
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 4 квартал 2010 года
Приёмка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
Планируемая стоимость объекта строительства 2 103 171 750 рублей.
Возможные финансовые и прочие риски, добровольное страхование
В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств является воздействие непреодолимой силы, т.е. землетрясение, наводнение и.т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д. Так же существуют риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Обязательства Застройщика обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.13-15 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом права аренды земельного участка, предоставленного под строительства объекта и объекта незавершенного строительства, в случае регистрации Застройщиком своего права на Объект незавершенного строительства.
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР
ООО "Строитель", ООО "Лотос", ООО "Авиамонтаж", ООО "Промэлектромонтаж", ООО "Город-Н", ООО "Авиакор-Окна", ООО ИСК "Строймонтаж", ООО "ЭНЕРГО", ОАО "Волгателеком" Самарский филиал, ООО"Средневолжская газовая компания", ОАО "Специализированное Управление Механизированных работ № 4"
Наименование субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров до начала соответствующих работ.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве Отсутствуют

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:
ЕСТЬ МНЕНИЕ

Юрий Корякин, председатель правления Самарской региональной организации СА России:
- Освоение территорий поселка Красный Пахарь в сфере жилищного строительства предусмотрено генеральным планом развития Самары. По большому счету, все самарские территории сегодня представляются интересными и перспективными для дальнейшего освоения. На мой взгляд, жилищные проекты, как многоэтажные, так и малоэтажные, будут здесь весьма уместны и позволят в будущем появиться благоустроенному жилому району.

Дмитрий Баранов, начальник отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент»:
- Я не знаю, есть ли люди, которые как-то особенно заинтересуются возможностью жить в чистом поле только потому, что там есть большой торговый центр. Мне кажется, город должен развиваться постепенно и планомерно, расширяясь в сторону Красного Пахаря, но сразу начинать там - я бы пока не рискнул: рано говорить, что в этой зоне что-то «востребовано». Спрос на какую-либо застройку здесь еще нужно сформировать, создать для него действенный, серьезный «драйвер».

Яна Харченко nrn.ru

Добавлено спустя 8 минут 38 секунд:
«Авиакора».

Строительная компания «Авиакор» в этом году планирует застроить трехэтажными домами территорию в районе поселка Красный Пахарь. Продажи площадей стартуют 5 апреля. Стоимость жилья анонсирована в 29 450 руб./кв. м. Общая жилая площадь микрорайона – 80 тыс. кв. м. Завершить строительство предполагается к октябрю.
К числу преимуществ территории директор по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александр Дербусалиев относит наличие лесной зоны в Красноглинском районе. «Близость ТРК «Мега» имеет ощутимый потенциал повышения интереса к этому объекту, но пока неясно, когда он откроется. В Самаре уже есть пример «Ашана», вызвавшего спрос на новое жилье в окрестностях», - добавляет аналитик.
Однако инфраструктурой район пока не обеспечен. «Может возникнуть проблема подведения соответствующих коммуникаций, при этом застройщику придется нести эти расходы до начала активных продаж», - считает Дербусалиев. По мнению генерального директора ЗАО «Юго-Запад» (возводит три коттеджных поселка: «Домино», «Покровка», «Юго-Запад») Игоря Сергеева, коммуникации очень много весят в общей сумме строительства. «На коммуникации может быть потрачена сумма, сопоставимая со стоимостью строительства всего поселка. Все эти затраты закладываются в цену квадратного метра – он становится неконкурентным. Поэтому в слишком удаленных местах, где сложно решить проблему коммуникаций, мы такие проекты не реализуем», - комментирует Сергеев.
Вероятность коммерческого успеха проекта «Авиакора» увеличится в случае, если компания сможет добиться участия в госконтрактах на строительство жилья (для военных, социального жилья), считает Дербусалиев. «Возможно, при реализации такого проекта будут использоваться стройматериалы с завода «Авиакор» по производству ЖБК, что позволит снизить себестоимость и оптимизировать финансовые потоки», - заключил аналитик.
По подсчетам Сергеева, себестоимость 1 кв. м при малоэтажной застройке составляет 22-32 тыс. руб. Самым дорогим оказывается кирпичный коттедж с отделкой. Таким образом, инвестиции в проект «Авиакора» составят примерно 1,6–2,6 млрд руб.
Продавать не построенное пока жилье «Авиакор» планирует по цене 29 450 руб./кв. м. По мнению директора ООО «Волгамаш-риэлт» Алексея Харченко, это не дешево для «долевки». «Все, что более 2 млн руб. – очень тяжело продается. Теперь представьте, в какую сумму выльется этот квадрат. Площади загородного жилья обычно больше 100 кв. м, и стоить оно будет в итоге около 3,5-4 млн руб.», - считает риэлтор. Если бы данный объект был сейчас сдан, сформирована необходимая для комфортной жизни инфраструктура, то при наличии чистовой отделки адекватная рынку цена – 33-40 тыс. руб./кв. м в зависимости от метража квартир, уверяет Дербусалиев.
Эксперты не прогнозируют эффективных продаж жилья в новом микрорайоне. По мнению Дербусалиева, далеко не каждый клиент за свои деньги отправится жить на окраину Самары. «Альтернативой будет даже жилье устаревшего формата («хрущевки» и «сталинки»), но в традиционных жилых районах Самары, где у людей рядом работа, друзья, родственники, школа и другие социальные связи», - подчеркивает аналитик. Сергеев констатирует, что в проектах «Юго-Запада» от планируемого объема продали немного, примерно на 20%, в каких-то проектах и на 5%. Харченко объясняет низкую покупательскую активность на такое жилье недоверием покупателей к «долевкам» и финансовыми трудностями потребителей. «В «долевке» присутствует риск недостроя, необходимы финансовые затраты на отделку, обустройство, жить там в ближайшее время нельзя и прописаться тоже. А для некоторых людей это серьезная проблема», - уточняет Харченко.
Александр ДЕРБУСАЛИЕВ, директор по маркетингу МЦ «МАКБИ»:
- На рынке нет аналогичных готовых объектов в продаже. До кризиса такой формат был слабо представлен на рынке, а те проекты, которые были запланированы и старт продаж по которым состоялся, так и остались на уровне планов. При этом ведется успешное строительство аналогичных проектов, но на бюджетные средства - например, в районе пос. Кряж.
Алексей ХАРЧЕНКО, директор ООО «Волгамаш-риэлт»:
- Ситуация на рынке малоэтажного жилья общерыночная: предложение значительно превышает спрос. Как правило, люди обособленно проживают, а не микрорайонами. Такие объекты, какой предлагает «Авиакор», еще не циркулировали на рынке. Сегмент малоэтажного жилья не развит, насыщенность его слабая. Развитие его сдерживает отсутствие денег на рынке. Сейчас, когда продаешь «долевку», первый вопрос покупателя – имеется ли свидетельство у объекта. Говоришь «нет, его надо оформлять» - сразу же теряется интерес к жилью. Поэтому доминирующее значение имеет правовой статус долевого объекта, а не его качество.

[WIND]

По поводу двух восемнадцатиэтажек 1-К/ЖД-6-17, 1-К/ЖД-6-18 по ул. Егорова в г. Самаре на Кряжу.
Из доклада уполномоченного по правам человека в Самарской области за 2009 год, который состоялся 7 апреля 2010 года http://www.ombudsman.samara.ru/izdaniya/doklad2009.htm:
«….ввод в эксплуатацию жилых домов (строительный шифр 1-К/ЖД-6-17, 1-К/ЖД-6-18) по ул. Егорова в г. Самаре в ближайшее время вызывает особенное беспокойство.
По состоянию на 17.12.2009 г. государственный заказчик в лице Регионального управления заказчика капитального строительства Приволжско-Уральского военного округа – филиала федерального казённого предприятия «Управление заказчика капитального строительства МО РФ» числит за генеральным подрядчиком - ОАО «Главное управление обустройство войск» дебиторскую задолженность, сформировавшуюся в результате не отработки авансовых платежей и выявленных завышений стоимости выполненных работ, в следующих объёмах: строительный шифр объекта 1-К/ЖД-6-17 – 24 535 107,00 рублей, строительный шифр объекта 1-К/ЖД-6-18 – 14 690 206,88 рублей. По мнению представителя государственного заказчика, при изложенных обстоятельствах дальнейшее финансирование строительства не имеет правовых оснований.
В настоящее время споры хозяйствующих субъектов (генерального заказчика и генерального подрядчика) планируются к рассмотрению в арбитражных судах. Не оспаривая законность данной процедуры, тем не менее, нельзя не признать, что она повлечет длительную неопределенность в вопросах завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию, в то время как военнослужащие, увольняемые в запас, не могут получить законного жилья.
А между тем, как показала выездная проверка Уполномоченного по правам человека, жилые дома (строительный шифр 1-К/ЖД-6-17, 1-К/ЖД-6-18) имеют достаточно высокую степень готовности – практически окончены внутренние отделочные работы. Но самое главное, указанные жилые дома не подключены к инженерным сетям по тепло -, водо-, электроснабжению и водоотведению и в настоящее время не отапливаются.
С позиции прав человека недопустимо, чтобы в имеющемся споре двух хозяйствующих субъектов должны страдать люди, имеющие законное и обоснованное право на жилище. Данный спор может затянуться на месяцы и годы, но граждане не могут ждать, когда стороны в споре придут к обоюдному согласию, тем более что им неоднократно давались обещания о сроках ввода в эксплуатацию жилых домов, которые так и не были соблюдены, а теперь и вовсе становятся неопределёнными.
При изложенных обстоятельствах разрешение проблемы скорейшего ввода указанных жилых домов в эксплуатацию возможно только посредством выделения дополнительных средств из бюджета Министерства обороны с последующим предъявлением регрессных исков соответствующим хозяйствующим субъектам. В противном случае при формально законных процедурах будут в массовом порядке нарушаться жилищные права военнослужащих.
Немаловажное значение имеет и то, что сами заявители рассматривают подобное отношение как проявление приоритета административно-бюрократических факторов над конституционными правами и законными интересами людей. И, как Уполномоченный по правам человека в Самарской области, я эти оценки разделяю.
С учетом сложившейся ситуации, а также в связи с отсутствием мер реагирования со стороны Министра обороны РФ А.Э. Сердюкова, Уполномоченным по правам человека в Самарской области подготовлена соответствующая информация Председателю Правительства РФ В.В.Путину.
Самое большое опасение Уполномоченного и самих военнослужащих вызывают попытки признать обеспеченными жильем тех, кто включён в списки на распределение жилья, но ни договора социального найма не заключил, ни фактически его не получил. Согласно указания Командующего Приволжско-Уральского военного округа от 24.02.2010 г. № 11/42/785 «…немедленному увольнению с военной службы подлежат состоящие в распоряжении офицеры, прапорщики, обеспеченные постоянным жильём по нормам Российского законодательства, в том числе, включённые в списки на распределение жилья, утверждённые командующим, а также обеспеченные служебным жильём по нормам Российского законодательства. Военнослужащих представлять к увольнению, с оставлением в списках очередников воинской части на обеспечение постоянным жильём…». Как происходит обеспечение жильём таких военнослужащих наглядно показывает ситуация со строительством жилых домов в г. Самаре».

Согласно увольнению, тут всё понятно, закон выше чем № 11/42/785, не захочешь, никто тебя не уволит без ДСН, то с домами всё покрыто мраком. Дома стоят закрытыми, с августа 2009 года там конь не валялся, квартиры распределили в декабре 2008 года). На какой стадии эти судебные разбирательства, сколько они будут длиться, и когда закончатся? Может быть, кто-нибудь сталкивался или знает что-нибудь о таких делах? И такой беспредел с «военными стройками» везде, почти везде, а где-то ещё хуже…….

[Крош]

Планировки строительства жилого комплекса в Красноглинском районе г. Самара
http://www.aviakor.ru/koshpr_plan.php

[Владимир Черных]

Планировки строительства жилого комплекса в Красноглинском район

А где там планируют строить?
На вертолетке?

[friend]

Местоположение объекта строительства Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок Красный Пахарь
Ещё конкретнее: на выезде из города по Московскому шоссе, после поста ГИБДД, справа будет "Тойота-центр" и торговый центр ИКЕА. Вот аккурат между ними и можно увидеть эту грандиозную стройку...

[sportsmen]

Ну всё таки,если военному положено от 54 до 63 метров(семья из трёх человек)-какую квартиру ему должны предоставить из Авиакоровских?Двушка на десять метров ниже нормы-я так понимаю отказаться моё законное право,трехкомнатная на несколько метров больше нормы.???

[WIND]

двушка на десять метров ниже нормы-я так понимаю отказаться моё законное право,трехкомнатная на несколько метров больше нормы.???

Отказаться от площади ниже нормы Ваше законное право, тем более, что занижение существенное. Трёшка для Вас уже завышении хоть на немного. Нормы бюджетного жилья у гражданских 14 квадратов на человека, вот и шлёпают по этим проектам.

[Владимир Черных]

если военному положено от 54 до 63 метров(семья из трёх человек)-какую квартиру ему должны предоставить

Почитайте здесь: http://voensud.ru/house-f8/previshenie- ... -t721.html

[VIPded]

трехкомнатная на несколько метров больше нормы.

"Напирайте" на типовые проекты и неудовлетворённость семьи из 4 человек нормами предоставления. Право на дополнительные 10 метров (по постановлению 1930 года - случаи довольно редкие).

[Майор Венцель]

На Нововокзальной же сдали дом для военнослужащих. Кто что знает об этом?

[wavager]

На Нововокзальной же сдали дом для военнослужащих. Кто что знает об этом?

А чё там знать? Дом сдали, хаты все раздали. Живут люди и жизни радуются.

[friend]

Насколько я осведомлён, жилкомиссии частей (ВВС и ПВО) провели опрос очередников на предмет согласия на получение жилья на 24 км. Причём семьям из двух человек предлагали двушки, а семьям из трёх человек - трёшки. Ни один из моих знакомых не отказался... Информация достоверная.

[Крош]

А вот в Сызрани подход несколько иной. Семья из трех человек - двушка, четырех - трешка. И ни кого не волнует, что метраж далеко не соответствует количеству членов семьи.

[sportsmen]

Значит у вас в Сызрани квартиры двух и трех комнатные соответствуют по площади норме, сейчас трёшки строят по 100 метров,я думаю мало кто осмелиться в Сызрани предложить такую квартиру тому,кому положено от 72 до 81

Добавлено спустя 29 минут 29 секунд:
friend, где если не секрет находясься эти части ВВС и ПВО в какой КЭЧ они стоят на довольствии?Вот это я понимаю забота командира о своих подчиненных,дома только начали строить,а жил комиссия уже опрос проводит,красавцы

Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:
friend, где если не секрет находясься эти части ВВС и ПВО в какой КЭЧ они стоят на довольствии?Вот это я понимаю забота командира о своих подчиненных,дома только начали строить,а жил комиссия уже опрос проводит,красавцы.А когда конкретно квартиры предлагать будут не в курсе?

[Крош]

Значит у вас в Сызрани квартиры двух и трех комнатные соответствуют по площади норме

И ни кого не волнует, что метраж далеко не соответствует количеству членов семьи.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

я думаю мало кто осмелиться в Сызрани предложить такую квартиру тому,кому положено от 72 до 81

очень даже предлагают на много меньше чем положено

[sportsmen]

Меньше могут предложить-но военный так же легко может отказаться,ведь его права ущемляют,я имел в виду про предложение площади больше нормы и на много

[Крош]

Меньше могут предложить-но военный так же легко может отказаться,ведь его права ущемляют,я имел в виду про предложение площади больше нормы и на много

Я как раз про Красноглинский район и писал где двушки 46 а трешки 63, жил ком полагает, раз 3 чела семья-двушка, 4 чела-трешка , а метраж дело вторичное

[sportsmen]

Ну и как ваши офицеры реагируют на такие,ущемляющие их права, предложения?

[Крош]

Очень многие соглашаются

[sportsmen]

Ну вот они и расчитывают на тех кто будет соглашаться,экономия ведь немаленькая,я за то чтобы за свои права бороться до конца

[Крош]

Все верно, мало кто хочет добиться своего в полном объеме и от этого становится грусновато

[sportsmen]

И как поступят с теми кто согласиться на квартиры значительно ниже нормы?Они остануться в очереди на дополучение положенных метров, или подарят их государству или еще кому то?

[Крош]

Обычная практика у нас, пишут согласие на получение меньшей площади и с в о б о д н ы

Добавлено спустя 54 секунды:
скорее всего кому-то