Вопросы по ипотечной системе

[fiska]

хотелось бы еще узнать, как правильнее объяснить продавцу про военную ипотеку? ведь не каждый согласится связываться с этой ипотекой...кто знает, подскажите, пожалуйста?

[kisel]

fiska, да с этим большая проблема!!!Мне помог риэлтор продавца,я просто с ним нашел хороший язык, я так понял продавец до сих пор не в курсе что это военная ипотека,а думает что это обычная ипотека!

[fiska]

kisel, а не все ли равно обычная или военная ипотека...а риэлтор много денег за работу берет? хотя он ваш знакомый...

[kisel]

fiska, риэлтор от продавца,так что основную сумму платит продавец,но и мне тоже пришлось немного отдать,чтобы расположить риэлтора к себе и чтобы выйти победителем среди конкурентов на приобретаемую квартиру.Потом я опишу квартиру и скажите стоило оно того или нет

[fiska]

kisel, понятненько...

[Малинка]

kisel, если не секрет, а сколько вы дали риэлтору, чтоб его к себе расположить? А то у нас тоже были некоторые проблемы с объяснением военной ипотеки...

[adios]

кто хочет играть в футбол по нету!!! вот ссылка http://s2.11x11.ru/?ref=10080463
регистрируйтесь в качестве логин пригласившего указывайте- я93
ток без тире)))

[помощь]

ФГУ сумму кредита не расчитывает. Оно предоставляет только данные по накопленным средствам. Со свидетельстом надо идти в кредитную организацию и там все подсчитают.

[fiska]

слушайте, у нас в г.Домодедово МО, вторичное жилье стоит также как в новостройках и даже дороже. Скажите, в Ваших городах такая же ситуация? или только у нас такой беспредел творится....

[aleksgun]

Уважаемая fiska, вторичное жилье во всей стране стоит дороже чем в новостройках.

[fiska]

но как же так, дома старые, с большим износом, требующие капитального ремонта, а стоят как новые...чёртов рынок

[aleksgun]

Меня такая ситуация тоже всегда удивляет, когда в старой пятиэтажке квартиру продают на 20-30% дороже чем в новостройках, но таков уж наш рынок жилья

[fiska]

просто тут как то мнение ходило о том, что якобы в новостройке военным жилье не купить, только на вторичном рынке
а тут проанализировала и поняла, что как раз совсем наоборот получается и чего делать, теперь не знаю...

[aleksgun]

Не падать духом!
Нужно искать новостройки с правом собственности на квартиры, некоторые застройщики на себя собственность оформляют и продают квартиры уже как вторичное жилье, например, компания ЮИТ-Московия так с некоторыми своими объектами поступает, так что нужно искать.

[fiska]

моему мужу до 45 лет осталось служить 15 лет, а кредит в 2 млн.руб. выдают на 20 лет, я так понимаю. Никто не подскажет, может у кого такая же ситуация, на какую сумму кредита ему стоит рассчитывать?
хочу прикинуть на какую сумму начинать искать жилье...

[aleksgun]

fiska, на сайте АИЖК в разделе "Военная ипотека" есть ипотечный калькулятор, забиваеете туда свио параметры и делаете расчет

[fiska]

aleksgun, да я уже пробовала там не раз, чего то не получается, начинаю менять данные, он начинает глючить и ничего не показывает ща попробую еще раз... Добавлено (2009-10-29, 15:20)
---------------------------------------------
вроде получилось...если верить ипотечному калькулятору АИЖК, то мужу должны дать около 1,8 млн.руб. Обидно, если это так ну и плюс накопления, и того в сумме всего 2 100 000 руб.
Ну вот почему нельзя хотя бы выдавать доп.ипотечный кредит, на тех же условиях и на тот же срок, что и основ.кредит, кот. мы бы гасили за свой счет как например в программе "Молодая семья". Ну должны же они понимать, что за эти деньги ничего не купишь

[n-b-i]

fiska, здравствуйте!
Данная тема уже давно обсуждается и к сожалению доп.кредит можно взять только на открытом рынке в любом Банке, условия которого вам наиболее подходят.
По стоимости, в регионах даже трешки на эти деньги участники покупают, а вот участники Москвы, Мо, Питера, ЛенО и еще некоторых регионы страдают из-за надутости рынка, поэтому сделать здесь ничего нельзя - мегаполис, понимаете ли
Выход - искать квартиру в области на эти деньги или ждать долевку или ждать когда что-то новенькое выстрелит (не известно в чью пользу)

[fiska]

n-b-i, во-во, не известно в чью пользу, это вы правильно подметили. А чего ждать то, уже и так вон понижают сумму выдаваемого кредита. А по-поводу долевки, то я чего то сомневаюсь, что она улучшит положение...
Ладно, будем наскребать на 1 комнатную квартиру тогда, чего делать то остается. Правда я даже не представляю как мы втроем с ребенком будем жить в 1-й комнате
И почему они не учли при создании этой программы то, что в регионах жилье стоит по-разному и чтобы военнослужащие действительно были бы все наравне, то и денег должны выделять столько, чтобы каждый военнослужащий смог бы приобрести жилье. А то что получается кому все, а кому ничего и чем они только думали...

[aleksgun]

fiska, тогда большинство военнослужащих захотели бы купить жилье в Москве и Подмосковье

[fiska]

aleksgun, я как то об этом не подумала...

[Katerina]

fiska, знаете, почему, по моему мнению, они не дифференцировали сумму займа в зависимости от региона - потому что если ты участник НИС и можешь приобретать квартиру не обязательно по месту службы, и если при этом сумма займа будет пропорциональна стоимости жилья в регионах, многие из глубинки захотели бы купить себе жилье в столице или ну или в регионе побольше, а там и перевестить из части похуже, в часть поперспективнее. Но это, никому, кроме самих военнослужащих, не надо.

[fiska]

Katerina, это все конечно же понятно. Многие военнослужащие приобретают жилье в одном месте, а служат в другом и у них еще есть при этом служебное жилье. А у нас с мужем совсем нет жилья, мы вынуждены снимать квартиру за бешеные деньги (20000 руб в мес. за 1-ком.квартиру). Из-за этого возникает столько проблем, я даже боюсь, что наша семья скоро развалится. Но у нас все же растет дочь и нам очень хочется, чтобы она жила в нормальных условиях.
После того как я узнала, что мой муж является участником НИС, у меня появилась надежда на то, что мы все таки сможем купить жилье. А тут получается, что не можем, нужно еще как минимум 1 млн.руб., а где его взять ума не приложу? у нас все деньги уходят на съем жилья, откуда ж нам столько накопить P.S. это конечно же не проблема для государства, это как говорится дело самих утопающих

[meskalinrrr]

Интересно у кого сколько банк берет за снятие денег при оформлении купли продажи?
У нас в Перми Меткомбанк берет 1%, еще за предоставление ипотечного кредита Пермское АИЖК берет 3%... Мне кажется самый большой процент по регионам России... вот дерут... А все потому что нет конкуренциии в регионе... Куда смотрит антимонопольная служба... Даже в Москве 2 % берут от суммы предоставляемого ипотечного кредита...Добавлено (2009-10-29, 19:52)
---------------------------------------------
И еще кто-нибудь думал как можно уйти от выплаты этого 1% банку?

[aleksgun]

Купите квартиру в Московской области, сдавайте ее и на эти деньги проблем где жить в Перми не будет

[shreka]

А есть здесь кто-нибудь из Владивостока? Вчера в ФГУ сказали, что подобно Самарской была ситуация (по гос. регистрации) именно во Владивостоке, интересно как же она решилась?
У нас новая фишка, теперь договора регистрируют, свидетельсва на квартиры получают, но ипотеку в пользу РФ регистрируют не "в силу закона", а в "силу последующего договора об ипотеке". Соответственно не регистрируется обременение в пользу РФ, и ФГУ не перечисляет средства на платежи по кредиту. Мы теперь сами должны гасить кредит, пока не подпишем и не зарегистрируем "последующий договор об ипотеке" и пока РФ не станет залогодержателем квартиры. То есть плюс к нашим расходам по оформлению сделки готовьте самарские военные еще 28 тр. на платежи, а может и больше, и торопитесь заключать с ФГУ последующий договор об ипотеке.
Вся страна, как страна, а Маликов Вадим Владиславович - делает все для защитников Отечества!Добавлено (2009-10-29, 22:57)
---------------------------------------------
n-b-i, может быть вы в курсе, будут ли какие-нибудь изменения в законодательстве в вопросах гос. регистрации "военной ипотеки", а именно приведения к однозначности ФЗ 102 и Постановления правительства 377?

[Л39]

подскажите какая площадь должна быть указана в зелёнке?лоджия учитывается или нет?

[n-b-i]

shreka, да, то постановление, которое мы все ждемс по долевке, снимет все вопросы регистраторов, действующее постановление предусматривает регистрацию ипотеки в пользу РФ в силу последующего договора, а внесенные позже изменения в 102-ФЗ предусматривают уже регистрацию ипотеки в силу закона, а новое постановление с учетом этих изменений никак не выйдет, поэтому ФРС разрывается и делают кто как считает правильным (сами понимаете - сколько юристов, столько мнений), хотя они должны руководствоваться Федеральным законом , а не постановлением
у нас тоже новая фишка - ФРС зарегистрировала третье обременение на продавца, т.к. оплата еще не прошла, хотя в ДКП специально внесен пункт о том, что залог на продавца не оформляется - в общем, кто во что горазд
а в смоленске еще запросили и Свидетельства о НИС, из-за них сделали приостановку
и в итоге приходим к выводу, что приходится выполнять все требования регистраторов, для того чтобы все было быстрее, нежели доказывать свою правоту
Л39, сейчас указывается площадь без балконов, такая же должна быть указана в ДКП

[kisel]

Сегодня у меня прошла сделка,теперь я могу похвастаться что и за сколько приобрел.Взял новостройку без отделки,двушка-распашонка с лоджиями 81 кв.м., находиться в железнодорожном,14 км от мкад, 10 минут езды на маршрутке от станции железнодорожная,от дома до москвы ходят маршрутки до метро новогиреево и выхино,рядом школа и детский сад, а также спорткомплекс, спокойное место в полукилометрах от дома пруды и лес.Сделку оформлял в Банке ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ,я был у них пилотным проектом, кто хочет быстроты (за неделю доки сходили в ФГУ НИС и мы подписали сделку)вам сюда.Все это счастье мне обошлось в 3700000+услуги риэлтора+всякие поборы банка(приблизительно 60000 рублей)+регистрация(20000рублей).Теперь затяну ремень потуже и буду копить деньги на ремонт.У кого какие вопросы будут подскажу и помогу!!!

[fiska]

kisel, я Вас искренне поздравляю!!! Квартиру Вы конечно супер взяли - 81 кв.м., это получается где то 45680 руб. за 1 кв.м., обалдеть , СУПЕР! Вот бы нам такие цены...