Контроль за УК, Совет дома

[лсв62]

пожно попробовать ЗПП,

не понял о чём Вы?

[mendoso]

не понял о чём Вы?

Закон о защите прав потребителей - это общепринятия абривиатура.

[лсв62]

это общепринятия абривиатура.

Спасибо, буду знать .

[wanderer]

Минобороны уже назначило там управляющую компанию в силу той нормы права, что где-то написано не могу найти до сих пор, что застройщик может создать свой орган управления в период постройки дома.

Извините, раньше не видел эту ветку.
Данное право застройщика основано на ст.47 ФЗ от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", который утратил силу с 1 марта 2005 г.
Возможно в МО РФ этого «не знают».

[наивный]

Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, направленные на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами

В частности, к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений отнесено ведение реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, прием и учет уведомлений о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ проверяют соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ, а также по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме обязаны проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в це! лях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения.

При выявлении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ направляют товариществу предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок с момента направления такого предписания. В случае его неисполнения в установленный срок или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

Федеральным законом также уточняется состав общего имущества в многоквартирном доме, совершенствуется порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, корректируется порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаются права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, вводится новый институт управления многоквартирным домом - Совет многоквартирного дома.

Кроме того, отдельные изменения вносятся в некоторые федеральные законы, в частности, "О персональных данных", "О теплоснабжении", "Об электроэнергетике".

[Венера]

Вопрос. Жильё по ордеру с советских времён. За 20 лет семья разрослась.Внуки членами семьи через суд признаны, а зять нет. При получении жилья военнослужащим на всех членов семьи что делать зятю? Прописка постоянная в этом жилье более пяти лет. Нового договора по соц найму нет, городок открыт. Прописывался в своё время как член семьи. Бороться за свои метры и право проживания в этой квартире? или нереально? Они же обязаны будут сдать своё жильё. Не признавали членом семьи , т.к. на тот момент имел квартиру родительскую по приватизации(отказ родителей от приватизации в пользу единственного сына). Сейчас собственности нет.(подарил родителям, проживающим в ней всю жизнь). Кто знает как правильно разрулить эту ситуацию? Ответьте , пожалуйста.

[Gonchar]

юрий67,
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
Приложение № 1
Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
п.6
при несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не
вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества(независимо от показаний
приборов учета) за каждый час (суммарно за расчетный период)

[patronspb]

Т.е. в данном случае можно за горячую воду вообще не платить, т.к понятие "техническая" тут неприменимо (на такую воду в системе ГВС тарифов нет).

[юрий67]

при несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не
вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества(независимо от показаний
приборов учета) за каждый час (суммарно за расчетный период)
Это было бы актуально, если за каждый день ( час) предоставлять анализ не соответствующий "питьевой воде"

[наивный]

Подходящей темы не нашел, но уж очень интересный материальчик с точки зрения правоприменительной практики ГКРФ :

Суд: Подача иска к патриарху – злоупотребление правом (фото)
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/moscow/2012/04/18/971474.html

[Владимир Черных]

Минобороны уже назначило там управляющую компанию в силу той нормы права, что где-то написано не могу найти до сих пор, что застройщик может создать свой орган управления в период постройки дома.

Надо немного развести понятия - управление домом в период его постройки и после окончания строительства.
Согласно изменений, внесенных в ЖК РФ, застройщик управляет домом только в период его строительства. После разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления (в отношении военных домов - Минобороны РФ) в течении 10 дней ОБЯЗАН провести конкурс на управление домом по общим правилам.
(п.13 ст.161 ЖК РФ).

[pens07]

Здравствуйте! У меня тема о строительстве парковки под окнами без каких-либо документов на территории бывшего в.городка в Липецке. Упр.компания пресловутая "Славянка". Разговаривать особо не желают, телефоны не отвечают. Местная администрация радостно сообщает, что земля Минобороны.
Что делать? Подскажите направление главного удара . Заранее благодарен.

[Знак]

Группа товарищей
Депутаты предлагают ликвидировать товарищества собственников жилья
http://www.rg.ru/2012/09/21/tsj.html

[lilja]

Упр.компания пресловутая "Славянка

к использованию земельных участков МО отношения не имеет.

направление главного удара

из каких соображений: незаконность использования земель или нарушение Ваших прав в чем-то?

[pens07]

Не соблюдены санитарные нормы проектирования открытых автостоянок САнПиН, и городское законодательство землепользования, использующее те же нормативы. С одного края стоянки до стены с окнами 2 м., до стены другого 7м. Минимум по нормативам 10 м. Возмущает хамство, с которым идёт стройка. Жильцов никто не спросил. Снесли сирень и дерево, за которыми ухаживал 35 лет. Спасибо за внимание.

[lilja]

Жильцов никто не спросил

Cогласие жильцов не требуется. Если Вы знаете наверняка, что нарушены Ваши права (нормативы САНПиН, н-р), необходимо обратиться в прокуратуру с просьбой - провести проверку соблюдения законности при строительстве автостоянки. Просите проверку по 2-м направлениям. 1) соблюдение законности в части касающейся использования земельных участков МО РФ. С Ваших слов, участок принадлежит МО РФ, следовательно, все права пользования должны быть согласованы с Департаментом имущественных отношений МО РФ (ДИО МО РФ). Узнать - чей земельный участок, законность его использования можно, обратившись в Ваше территориальное управление Росреестра. они также могут провести проверку на предмет соблюдения законности использования и вынести свое решение (у Росреестра на это есть право) о правомерности использования. 2) соблюдение законности при разработке проекта автостоянки. Автостоянка - объект строительства, на него должен быть проект, наличие которого ведет к обязательному проведению госэкспертизы этого проекта. Госэкспертиза проверяет проект на соблюдение всех действующих норм в части касающейся (в том числе САНПиН,Ваши 2 и 7 м и т.д.) Вот примерно так.

[Владимир Черных]

Автостоянка - объект строительства, на него должен быть проект, наличие которого ведет к обязательному проведению госэкспертизы этого проекта.

Это требование относится к капитальным объектам.
Обратиться можно еще в Роспотребнадзор по поводу нарушения Ваших прав на здоровую среду и безопасные условия. СанПиНы ихние - им и надзирать за соблюдением.

[pens07]

Большое спасибо всем откликнувшимся! Вопросом занялась администрация города. И пришла новая беда. "Славянка" нашего "куста" прекращает свою деятельность. Теперь надо думать, к какой УК прибиваться.

[лсв62]

"Славянка" нашего "куста" прекращает свою деятельность.

Надеюсь причина Вам известна? Если да, то озвучте её.

[Владимир Черных]

Теперь надо думать, к какой УК прибиваться.

Если у вас физические лица владеют менее 50% жилых площадей, то вы не при делах, и на выбор УК никак не влияете. Компания будет выбрана по результатам конкурса, который должен провести муниципалитет.

[nataxrom]

Скажите пож, если я договор с УК не заключил, значит ли это что они мне не дадут копии финансовых счетов и выписки из дом книг?

[лсв62]

если я договор с УК не заключил, значит ли это что они мне не дадут копии финансовых счетов и выписки из дом книг?

Если Вы собственник квартиры, то этот договор Вы обязаны заключить. Если Вы наниматель, то никакого договора с УК Вы заключать не обязаны (я о том договоре, который заключают с ними собственники). Вывод: они будут конечно этому препятствовать но немного усилий и необходимые справки они Вам предоставят, главное знать свои права и привлекать прокурорских.

[maxxx1979]

Законопроект №173562-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в целях совершенствования порядка внесения платы за коммунальные услуги" (находится на рассмотрении).
http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spra ... 73562-6&02
Проект внесен депутатом Волгоградской областной Думы С.В.Поповым.
17.11.2012 11:28 зарегистрирован и направлен Председателю ГД.

[лсв62]

Ссылка не работает, а приложения никакой информации не несут. Уважаемый maxxx1979, если в двух словах в чём суть этого законопректа, раз предлагается отменить ПП 491 и 354 !????

[maxxx1979]

Ссылка не работает

Ссылка

[лсв62]

Очередная глупость. ИМХО

[Scjozef]

Как выбить в ТСЖ счетчики горячей и холодной воды?

[venta]

Scjozef, если у Вас есть основания для бесплатной установки, то по Вашему заявлению Вас могут включить в очередь на бесплатную установку.
Очередь будет идти несколько лет без перспектив скорого разрешения вопроса, там все льготники, участники Куликовской и Полтавской битвы, участники Бородино и прочии не менее заслуженные. В праве установить бесплатно не отказывают, не дают механихма практической реализации вопроса.
А вот за КЭШ счетчики ставятся за 2-3 дня, цена вопроса примерно 3-6 т.р.
Плюс отдельная оплата за пломбировку и составление Акта о вводе в эксплуатацию, там еще примерно 500-1000 р.
Ввод в эксплуатацию проведет по учетам примерно за 2 недели.

[Scjozef]

venta, на счет счетчиков понятно, халява не пройдет.
Такой нюанс еще хотел уточнить, дело в том что я вообще не знаком со своими представителями ТСЖ и никаких договоров о обслуживании с ним (ТСЖ) не заключал. Не смотря на то что квартира уже в собственности порядочное время. Каким НПА регулируется вопрос заключения договора с ТСЖ на оказание коммунальных услуг?

[лсв62]

Каким НПА регулируется вопрос заключения договора с ТСЖ на оказание коммунальных услуг?

и

я вообще не знаком со своими представителями ТСЖ и никаких договоров о обслуживании с ним (ТСЖ) не заключал. Не смотря на то что квартира уже в собственности порядочное время.

Ну Вы даёте
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
У Вас какой способ управления принят, хотя и так понятно,что Вы не в курсах
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Как видите при управлении МКД ТСЖ, собственники не заключают каких либо договоров с самим ТСЖ или УО. Хотя я могу ошибаться.