А что, с момента заключения ДСН у всл появилось жильё??
Именно так - ст.51 ЖК
Он приобрел право на владение и пользование жилым помещением, находящимся в государственной (муниципальной) собственности, которое фактически (до его передачи военнослужащему) не может быть реализовано. Заключение ДСН не есть предоставление жилья. У меня нет желания объяснять вам разницу между консенсуальными и реальными договорами, а так же между такими понятиями как наличие права и его реализацией.
Дискуссию с позиции "я прав, потому что я прав и постиг разницу между консенсуальными и реальными договорами" вести нельзя
Я Вам НПА, а Вы мне свои убеждения (на чём они основаны?) А по ЖК, в том числе по приведённой Вами ст. 60, именно ДСН определяет передачу жилого помещения. Мало того, сам типовой ДСН предусматривает 10-дневный срок наймодателю передать, а нанимателю принять жилое помещение. Однако это вопрос технический. Если этот вопрос по каким-либо причинам затягивается и Вы не можете вселиться, Вы можете требовать перерасчёта. В то же время согласно ст.153 ЖК
с момента заключения ДСН Вы уже обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Других вариантов нет. И неважно, пользуетесь Вы этим помещением или нет, так как согласно п.11 ст.155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требуйте потом перерасчёта. На это есть ПП 2006 года №491. В конце концов, поступите не как заслуженный участник, невоспринимающий другие позиции, а как обыкновенный юзер, наберите в любом поисковике "последствия заключения ДСН" и там Вы прочитаете, что практически все значимые юридические последствия, и в том числе обеспеченность жилым помещением, прекращение выплаты ДК за наём (с чего собственно обсуждение и начиналось) связаны с датой заключения ДСН. Никакие акты приёма-передачи не учитываются.
Добавлено спустя 6 минут 12 секунд:
У меня нет желания объяснять вам разницу
Такая позиция напоминает позицию многих наших судов, когда им на 10-15 страницах излагаешь основанные на НПА доказательства, а они в решении вместо мотивированного их подтверждения или отвержения пишут на 2 страничках "а остальные доводы заявителя суд признаёт несостоятельными и не имеющими правового значения". Мы же не друг с другом спорим, а пытаемся помочь коллегам, которые задают конкретные вопросы. Поэтому, считаю, и советы должны быть тоже обоснованы, а не так "посмотрите на мой статус и уверуйте"
Добавлено спустя 12 минут 45 секунд:
С какого момента прекращается выплата поднаема
Уважаемый vad-lap, прочитайте пост 2257 и этот, попробуйте сделать вывод сами. А если в двух словах (хотя в них могут не вместиться все возможные варианты): получили жильё по ИМЖ, отличному от места службы, и подлежите увольнению - ДК до исключения из списков части; если продолжаете служить - получаете ДК, пока по месту службы не дадут служебное помещение, общежитие или не арендуют жильё; если жильё по месту службы - выплата ДК прекращается с момента заключения ДСН. За фактически непрожитое время по вине эксплуатирующей организации требуйте перерасчёта.
Добавлено спустя 23 минуты 49 секунд:
Уважаемый Ворчун. Кстати подвернулся комментарий профессиональных юристов (фрагменты выделены мной). Возможно с их помощью получится Вас убедить
Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) (под ред. О.А. Городова). Издание третье, перераб. и доп. - "Проспект", 2009 г.
Комментарий к ст.153 ЖК
4.В тех случаях, когда право пользования жилым помещением возникает на основании договора, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает, как указано в ч. 2 коммент. ст.,
с момента заключения договора. Конечно,
такое решение вопроса далеко не бесспорно, так как все названные здесь договоры: социального найма, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, аренды - сконструированы законодателем как консенсуальные сделки; все они подлежат заключению в письменной форме и считаются заключенными с момента достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Достижение соглашения фиксируется в подписании письменного текста договора;
указанная в письменном тексте договора дата и является моментом заключения договора найма или аренды жилого помещения.
Но реально наниматель (арендатор) фактически не может пользоваться жилым помещением пока оно ему не передано фактически и юридически. Передача жилого помещения нанимателю производится так же, как происходит передача любого недвижимого имущества при переходе права на него от одного лица (отчуждателя) к другому лицу (приобретателю) или при сдаче какого-либо имущества в аренду - путем предъявления уполномоченным представителем наймодателя жилого помещения нанимателю для осмотра и проверки его состояния. В процессе передачи передаются ключи от входной двери и документы, удостоверяющие надлежащее техническое состояние жилого помещения: санитарно-гигиенический сертификат, технические паспорта на санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, установленное в квартире, правила по его эксплуатации. По результатам осмотра жилого помещения в том случае, если у нанимателя нет претензий к его состоянию, подписывается двухсторонний акт приема-передачи. С этого момента жилое помещение должно считаться переданным нанимателю и он вправе начать его использование.
Лицо, которому жилое помещение предоставляется по договору найма, может отказаться от приема жилого помещения и вселения в него, если помещение окажется в ненадлежащем состоянии, не пригодном для проживания. В такой ситуации обязывать нанимателя оплачивать непринятое им жилое помещение было бы неправильно. Если же лицо, заключившее договор найма жилого помещения, уклоняется от его принятия необоснованно, это должно быть зафиксировано в специальном акте приема-передачи, который составляется на комиссионной основе. В таком акте должно быть зафиксировано, что наниматель уклонился от приема помещения и подписания акта. В этом случае обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла бы с даты составления комиссионного акта.
Ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ в соответствующих главах о социальном найме жилого помещения и об общегражданском найме жилого помещения нет норм, которые содержали бы требования к порядку передачи жилого помещения нанимателю. Это явный пробел законодательства, который необходимо восполнить. А пока в какой-то степени могут быть использованы по аналогии положения ст. 611 ГК РФ "Предоставление имущества арендатору".
Было бы логично привязать возложение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на нанимателя к моменту передачи ему жилого помещения; к тому же и в практике чаще всего происходит так, что договор найма заключен, а помещение передается позднее.
Тем не менее, законодатель установил иное правило. Логика такого подхода законодателя состоит, возможно, в том, что наниматель стимулируется к тому, чтобы с его стороны не было бы никаких субъективных препятствий к вселению в предоставленное ему по договору жилое помещение и его использованию в соответствии с условиями договора.
