Вопросы по ипотечной системе

[Анечка]

voso2007,
В новом доме, с отделкой и по цене ниже рыночной
teoretik, извините и не сердитесь, просто на днях видела ваш пост об этом (и, по-моему, не в первый раз)

[Tuk]

Анечка,
У меня после подписания договора зарегили через 5 дней, все быстро прошло....

voso2007,
В новом доме 3,350 тыщ.

[Анечка]

Анечка,
У меня после подписания договора зарегили через 5 дней, все быстро прошло....

Ого!
У нас свидетельство оформлялось дольше. Потом его забирали еще сколько-то дней, каждый день риэлтору звонили, чтоб они там чесались (так и не поняла, чего муж сам за ним не съездил, а УНИКОМу поручил), потом мы справку в ГБР заказывали - еще два дня, еще продавцы должны были что-то заказать и забрать. Вот только вчера все бумажки собрали и в понедельник обменяемся ( я надеюсь). Завтра ровно месяц как договор подписан.

[teoretik]

teoretik, извините и не сердитесь, просто на днях видела ваш пост об этом (и, по-моему, не в первый раз)

офф
а вы про что? про цену или про вычет а то я не пойму на что сердится... ну ладно раз не пойму значит и сердиться не буду АА плагиат'ссс

[Mysnichenko]

vsud,
с пенсией всё понятно. спасибо за ответ.у меня следующая ситуация, я участник НИС в войсках я 5лет3мес. собираюсь брать жилье, так вот в чем вопрос у меня до права на жилье(10 лет выслуги) осталось 4года9мес или 2года3мес.(т.е. входит 2,5 года кафедры в право на квартиру)? заранее благодарен

[opklnm]

Мейсон, рада Вас видеть/читать вновь! Хоть и с не очень приятными новостями...

[Мейсон]

Спасибо! Ну для меня главное-то чтоб я сюда начиная с августа хорошие новости выкладывал. Вопрос созрел в свидетельстве о регистрации ПС указан обременитель, вот я получил дополняющие средства, отдал банку,... а как обременение снять?

[Вовочка]

А как в обычной ипотеке? Там ведь тоже обременение. Обременение в пользу банка снимается при полном погашении кредита( должны отдать закладную)
1.3. Залогодержатель (Владелец закладной) обязан:
1.3.1. В случае полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в течение 3 (трех) рабочих дней после получения письменного заявления Должника (Залогодателя) передать Должнику (Залогодателю) настоящую Закладную с отметкой о полном исполнении обязательства, удостоверенного настоящей Закладной.
1.3.2. В случае передачи прав на Закладную иному лицу письменно уведомить об этом Уполномоченный федеральный орган, Должника и Залогодателя в течение 10 (десяти) календарных дней, считая от даты перехода прав на Закладную к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового Владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Закладной.
1.3.3. В случае изменения порядка определения процентной ставки и порядка расчета ежемесячного платежа в соответствии с п.1.1.22. настоящей Закладной, направить Должнику уведомление о новом порядке расчета Процентной ставки и расчета размера ежемесячного платежа, а также о сроке их применения, при необходимости, уведомление о заключении соглашения к настоящей Закладной о внесении изменений в ее содержание либо ее аннулирования и составления новой Закладной.
, ну а МО должно какую-либо справку будет выдать, чтоб отнести ее в кадастровый орган, как-то так должно быть.

Добавлено спустя 27 минут 49 секунд:
что написано в договоре ЦЖЗ:
"Средства ЦЖЗ и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцув порядке и случаях установленных Правилами(ПП РФ №370)
в случаях установленных Правилами на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования....на день исключения заемщика из реестра...
Из ПП РФ № 370
42. При возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности уполномоченный федеральный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке. но как это будет выглядеть????

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Хотя скорее всего банк по цепочке передаст закладную в МО РФ, а там главное чтоб не затерялась

[slim]

Я извиняюсь что вклиниваюсь.Хочу обратиться за советом кто уже приобрел квартиру.Сегодня узнал что наконец то дошли доки за 6 мес до ГлавКЭУ и свидетельство будет выписываться на 1 августа,вопрос вот в чем,квартиру хочу приобрести не по месту службы,отпуск у меня с 20 июня по 18 августа,если я найду квартиру,оформлю часть доков,сам заберу свидетельство в Москве 1 августа,какова вероятность что я успею за отпуск?и вообще,до получения свид.возможно ли что нибудь подготовить и потом в крайний момент предоставить свидетельство,кто что посоветует?Сразу скажу,отпуск не передвинется,ни как,уже даже билеты на обратную дорогу взял.

[Вовочка]

Я извиняюсь что вклиниваюсь.Хочу обратиться за советом кто уже приобрел квартиру.Сегодня узнал что наконец то дошли доки за 6 мес до ГлавКЭУ и свидетельство будет выписываться на 1 августа,вопрос вот в чем,квартиру хочу приобрести не по месту службы,отпуск у меня с 20 июня по 18 августа,если я найду квартиру,оформлю часть доков,сам заберу свидетельство в Москве 1 августа,какова вероятность что я успею за отпуск?и вообще,до получения свид.возможно ли что нибудь подготовить и потом в крайний момент предоставить свидетельство,кто что посоветует?Сразу скажу,отпуск не передвинется,ни как,уже даже билеты на обратную дорогу взял.

Ищи того, кто это сделает за тебя. очень маловероятно. ты лишь попробуй подобрать квартиру, если успеешь.

[slim]

Квартиру подберу,вот слышал только что в некоторых регионах требуют личного присутствия,личной подписи,даже нотариальные доверенности не принимают.На счет Саратова где планирую брать не могу сказать,может и получится доверить кому нибудь.

[dzhenson]

Все зависит от банка который будет кредитовать, я брал кредит в ИТБ, два раза лично сам ездил на подписание документов( дорога 1000 км в одну сторону) с промежутком 1,5 месяца, натор. заверенная доверенность на брата не прокатила, зато все удачно

[nikozavr]

Про налоговый вычет:
15.03.2010 Сдал:
- Свидетельство на право собственности (копия);
- Договор купли-продажи (копия);
-Передаточный акт (копия);
- Справка 2НДФЛ со службы (оригинал);
- Справка из банка о выдаче кредита на покупку квартиры. Она давалась мне еще в период оформления сделки (оригинал);
- Справка из АИЖК(оригинал);
- Кредитный договор (копия):
Ну и подал налоговую декларацию + заявление с просьбой предоставить имущественный вычет.
Итак, документы сданы в камеральную проверку, будем ждать.
Самое сложное - заполнить налоговую декларацию. Позже выложу инструкцию.
08.05.2010,
получил письмо из налоговой. Ответ положительный. После праздников выложу отсканированное письмо. Теперь надо сходить в налоговую, и написать заявление - мне перечислят денюжки!!!!!!!!!!
13.05.2010,Камеральная проверка пройдена успешно. Вот уведомление, полученное мной из налоговой: УВЕДОМЛЕНИЕ

Эта бумага подтверждает мое право на налоговый вычет по программе военная ипотека. 37155 я заплатил налогов в 2009 году, соответственно эту сумму единовременно получу в этом.
Сегодня я написал в налоговой заявление типа:

Прошу вернуть налог на доход физических лиц в сумме 37155 в соответствие с уведомлением... на расчетный счет....

В течении месяца должны перечислить деньги.

На следующий год, с учетом налога с 400 верну примерно 100000!

Как придут деньги сообщу.
Предлагаю всем тут отписаться о своих успехах!
03.06.2010,
Только что мобильный банк сообщил о перечислении на мой чет 37155!!! первая часть налогового вычета получена!!!!!!!!!!!! Я всех победил!
форум о налоговом вычете с военной ипотеки http://voenipoteka.ucoz.ru/forum/6-3-1

[slim]

два раза лично сам ездил на подписание документов( дорога 1000 км в одну сторону)

Это семечки,мне 9500км не осилить ...Почему и задался таким вопросом.

[Школьник]

Только что мобильный банк сообщил о перечислении на мой чет 37155!!! первая часть налогового вычета получена!!!!!!!!!!!! Я всех победил!
форум о налоговом вычете с военной ипотеки http://voenipoteka.ucoz.ru/forum/6-3-1

Вы настойчиво продолжаете рекламировать свой сайтик. )

[nikozavr]

Ну так, влегкую. И все же немногие могут похвастать успешным получением налогового вычета после покупки квартиры по НИС!

[teoretik]

Не многие подавали документы на вычет, многие даже не знают что это такое и с чем едят )))).. Никозавр а общая сумма вычета какая, я так понял ты с уплаченных процентов так же получил? Не могу понять они плюсуются (вычет с квартиры и с уплаченных процетов) или нет?

[nikozavr]

Теоретик, там смысл такой:
положено с 2000000 мне 260000;
и с всей суммы процентов мне 13%. Ну то е от 4000000 процентов (за 20 лет стоко накапает) мне еще 520000.
Платиться так: Допустим в 2009 году я уплатил 100000 процентов (ну не я а МО) за хату.13% = 13000рублей.
При этом я со своих доходов за 2009 год уплатил государству 40000 налога.
мне в этом году вернут 13000 (от процентов)+ 27000 (от 260000). Все остальное переходит в след год и растет за счет процентов. И так лет 10.

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
37000 это я в этом году получил, потому, как уплатил 37000 налогов. Мне могут вернуть только теми деньгами, которые я отдал государству в качестве налогов.
В этом году я получаю по 400 приказу, значит в следующем сумма вычета будет тыщ 100.

[teoretik]

Ну понятно, вычет с 2 млн. отдельно, вычет с уплаченных процентов за год отдельно.
а в принципе, тогда можно через три года, сразу за три года подать на проценты.. Да не хило проценты идут... А для процентов требуют кредитный договор, что в налоговой сказали про оплату процентов за счет средств ЦЖЗ?

[nikozavr]

Я там у себя выложил уведомление из налоговой. Что сказали - все хорошо.

[Поц]

ЗДраствуйте. Помогите разобраться. Выслуги всего 5 лет участник НИС с 2005г. Право на использование уже имею.(пиджак)
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
А если я уже взял квариру и заболел- мне придеться погашать кредит сомому?
А если не взял то отдадут только накопления--примерно 350т.р.?
И третий вопрос у пиджаков время обучения в гражданском ВВуЗе (кафедра была 2.5 года) за выслугу лет как нибудь учитывается?
Зарание спасибо.

[slim]

А если я уже взял квариру и заболел- мне придеться погашать кредит сомому?

Если заболел,то самому!Если уволился как не годный к военной службе,то заплатит государство

А если не взял то отдадут только накопления--примерно 350т.р.?

дадут сумму которая накопилась бы до 20 лет календарей,в твоем случае ограниченно годным уволиться не прокатывает.Кто то уже писал здесь что после списания с военной службы до 10 лет календарей пытается получить деньги,но пока безуспешно

И третий вопрос у пиджаков время обучения в гражданском ВВуЗе (кафедра была 2.5 года) за выслугу лет как нибудь учитывается?

это немного в другую ветку,где то об этом писали.

[ksyunchik08]

ЗДРАВСТВУЙТЕ,НАМ СЕГОДНЯ ПРИШЛО ПИСЬМО-УВЕДОМЛЕНИЕ ИЗ БАНКА, ЧТО АИЖК ПРИОБРЕЛО ПРАВО НА ЗАКЛАДНУЮ НАШЕЙ КВАРТИРЫ,,, И ДАЮТСЯ РЕКВИЗИТЫ БАНКА С НЕОБХОДИМОСТЬЮ ИСПОЛНЯТЬ ДЕНЕЖНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАКЛАДНОЙ В АДРЕС БАНКА. МОЖЕТ КОМУ ПРИХОДИЛИ ТАКИЕ ПИСЬМА?ЧТО ОНО ОЗНАЧАЕТ?

[nikozavr]

Все правильно. АИЖК выкупает вашу закладную у банка. теперь вы должны не банку, а АИЖК. Поэтому вам пришло уведомление, а в банке вы должны были оставить распоряжение или заявление, не помню уже, о переводе средств, поступивщих от МО на другой счет.

[kimavi]

Ну так, влегкую. И все же немногие могут похвастать успешным получением налогового вычета после покупки квартиры по НИС!

спасибо за информацию. она очень полезная.
налоговый вычет- это 13% от суммы ЦЗЖ и + 13% от процентов банка за кредит.
правильно?
а как насчет суммы, накопленной на моем счету к моменту взятия ЦЖЗ?

и еще один вопрос:
если я могу получить вышеназванный налоговый вычет, то значит с меня за мою ипотечную деятельность должны были взымать налог.
в какой момент берется этот налог? или сумма ЦЖЗ расчитывается с учетом этого налога? или как?
поясните пожалуйста
или поправте, если я ошибаюсь

[teoretik]

должны были взымать налог.

должны... а вот откуда и с кого непонятно.. непрописано вроде бы ни где это... а может и прописано..

[kimavi]

какова нынче сумма ЦЖЗ?
когда я заморачивался была 2300000
а сколько сейчас???

[Анечка]

У нас 2000000.

[nikozavr]

13 не с суммы ЦЖЗ, а с 2000000 (в соответствии с НК РФ). Т.е. за сколько бы ты не купил квартиру, хоть за 10 лямов. Вычет положен максимум с двух. И 13 процентов с процентов за все годы. Тут без ограничений. Это для любой ипотеки так.

Платятся ли налоги с наших перечислений, я не знаю.

[kimavi]

13 не с суммы ЦЖЗ, а с 2000000 (в соответствии с НК РФ). Т.е. за сколько бы ты не купил квартиру, хоть за 10 лямов. Вычет положен максимум с двух. И 13 процентов с процентов за все годы. Тут без ограничений. Это для любой ипотеки так.

Платятся ли налоги с наших перечислений, я не знаю.

хороший плюс ипотеки
и про него мало кто знает из участников НИС
и единицы что либо предпринимали для получения налогового вычета