Земельный участок под строительство и хозяйство

[idlg]

олеся197517 Если внутри поселений, то можно строиться, а если за пределами, то нет, но можно зарегить фермерское хозяйство и тоже можно строиться. Про разницу не знаю.

[олеся197517]

idlg, спасибо. Я имею ввиду, имеет ли это значение для ДЖО, т.е. может это отразиться на получение жилья от МО, снятие с очереди и т.д. Земельный участок выделен жене военнослужащего сельской администрацией в 1999 году для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 году он оформлен в собственность

[idlg]

олеся197517 Да ДЖО за любой клочёк земли цепляется и пытается разобраться с тем в чём разобраться невозможно концептуально и какое будет решение предугадать невозможно - почитайте всю темку, не так и много.

Самое интересное, что предоставление участка не препятствует постановке на учет, но является основанием для снятия, так вот все у нас извращено....
UHFE писал(а):А потом оспаривай законность или незаконность их действий

Этого исключать нельзя, к сожалению таков стиль работы многих РУЖО, по любому поводу "отказ", а вы судитесь, ответственности то ведь никакой......

Жилищный кодекс РФ http://base.garant.ru/12138291/7/#block_51Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:...
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;

nimfa писал(а):По логике.....

в ДЖО данное понятие незнакомо и им никогда не руководствовались.

Но Ольга Попова обещала помочь советом Re: Земельный участок под строительство и хозяйство

[Jannic]

Всем доброго времени суток!

Так вот, с 2008 по 2010 год, в моей собственности находился земельный участок сельскохозяйственного назначения - для садовоства, вместе с жилым строением без права регистрации проживания (на 300 кв.м. - 2-х этажное, со всеми коммуникациями).

Видела , что у Вас все хорошо, но м.б. наш опыт кому-то поможет.
Жилое строение - не является жилым помещением.
У нас был суд,я писала, ранее.
Как и предполагалось улетели на экспертизу о признании согласно 47 Постановлению.
Не признали.
Суд мы выиграли, аппеляцию -выиграли, в очереди востановили,но крови было очень и очень много выпито.
Ну и козлить продолжают, не уняться никак.

[idlg]

Jannic Вы бы ссылочки на Ваши суд.решения дали бы.

[idlg]

Про разницу не знаю

Если на приусадебном земельном участке, который в границах населенного пункта, построиться не переводя под ИЖС, то нельзя будет оформить прописку - ну или нереально сложно. А выгода таких земель в налогах и может быть существенной.
- Налог на земли ЛПХ прилично ниже налога на земли под ИЖС.
- Согласно п. 13 ст. 217 НК РФ доходы от продажи продукции животноводства и растениеводства, выращенной в личных подсобных хозяйствах, не облагаются НДФЛ. Ранее в данной норме были перечислены определенные виды продукции, но, поскольку все ее разнообразие учесть невозможно, с 1 января 2012 г. виды такой продукции не конкретизируются. http://base.garant.ru/10900200/30/
- Деятельность по ведению ЛПХ, а так же продажа его продукции, не считается предпринимательской деятельностью и, соответственно, не требует регистрации юрлица или индивидуального предпринимателя и связанных с этим отчётностей и налогов: НДС, налог на прибыль, единый налог и прочие.
А размер ЗУ под ЛПХ максимальный 0,5 га, но может быть увеличен субъектом РФ в пять раз, т.е. до 2,5 га!!! Но так пишут люди в инете не приводя ссылок и я не нашёл конкретного дока.

[Lex_]

Товарищи подскажите пожалуйста
присмотрел участок земли в соседнем регионе 6 га земли с/х назначение разрешенный вид использования с/х производство
строений никаких на участке нет.
если я его оформлю на себя или кого-то из членов семьи у меня будут ли у меня проблемы с ДЖО и какие?

[vitaminC]

будут ли у меня проблемы с ДЖО и какие?

Нервы потреплют основательно........

[idlg]

А размер ЗУ под ЛПХ максимальный 0,5 га, но может быть увеличен субъектом РФ в пять раз, т.е. до 2,5 га!!! ...и я не нашёл конкретного дока.

Нашёл(что значит не в теме я) - оказывается и здесь на 7-й стр это есть Земельный участок под строительство и хозяйство - из-за этого перечитал всю тему и стоит обратить внимание на Земельный участок под строительство и хозяйство - моему другу повезло меньше, уже судится три года в такой же ситуации и до сих пор суд.решение администрацией не исполняется(отд.история).
Вот статья из газеты - 25.09.2013 Эта статья является комментарием к:
Проекту Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://rg.ru/2013/09/25/zemlya-site-dok.html
Землю под дачи, фермерские хозяйства, огороды будут раздавать бесплатно. Правда, не всем. Местные власти таким образом будут привлекать на работу в регионы нужных специалистов. Например, учителей и врачей в сельские школы и поликлиники. Минэкономразвития разработало пакет поправок в земельное законодательство, где такая мера предусмотрена. Документ опубликован на Едином портале раскрытия информации. И планируется, что он будет внесен в правительство до 15 октября, сообщили "РГ" в минэкономразвития.

Я к тому, что ещё осталось в ст. 15 п. 12 Закона "О статусе ..." "… военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. "
Хотя и писалось, что "вправе предоставлять право" - только лабуда и для коррупции.

Показать текст

В каких муниципальных образованиях будут предоставлять землю бесплатно, установят региональные законы. Но в первую очередь касаться это будет малонаселенных районов. Так что "золотую" землю Подмосковья или других "жемчужин" получить вряд ли удастся. "Чтобы переехать в сельскую местность, нужно потратить колоссальные деньги. Протянуть электричество, которого иногда просто нет. И сами граждане иногда бьются и добиваются проведения коммуникаций. Нужно решить проблему с водой. Про газ я вообще молчу. Если при этом с людей брать деньги и за землю, это уже совсем неинтересно становится. Поэтому участки в труднодоступных отдаленных местностях должны предоставляться бесплатно", - пояснил "РГ" директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин.
То есть инициатива направлена на стимулирование россиян переселяться в малозаселенные районы страны, говорится в пояснительной записке к пакету поправок в Земельный кодекс и целый ряд других российских законодательных актов.
Выдаваться земля будет на определенных условиях. Одно из них - ее целевое использование. Это, повторим, для строительства дачи или постоянного жилья, для использовании в качестве огорода или даже небольшого крестьянского хозяйства. "Для дач обычно устанавливается площадь от 4 до 10 соток. Для личного подсобного хозяйства - больше. Это может быть и 20, и 30 соток. Размеры, конечно, будут зависеть от регионов. Одно дело - территории, прилегающие к крупным городам, другое - бескрайние просторы где-нибудь, где даже дорог нет", - уточняет Ивакин, и еще раз подчеркивает, что земля в Подмосковье или вблизи региональных столиц вряд ли попадет под новые правила.
Ивакин также объяснил, что ограничения по площади выделяемых земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами. Они определяют максимальные и минимальные размеры для личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного, для индивидуального жилищного строительства. В большинстве муниципальных образований такие регламенты уже установлены. В других - процесс уже завершается. И разработанный минэкономразвития закон не вступит в силу до того, как будет завершено утверждение правил землепользования и застройки, подчеркивает собеседник "РГ". А градостроительные регламенты как раз "сидят" в этих правилах.
После принятия всех необходимых документов местные власти сами должны будут решить, какие именно земли предложить для бесплатного оформления, а также - какие конкретно категории граждан смогут на них претендовать. "Максимальные полномочия отдаются на откуп регионам. Местные власти должны определить районы, куда они хотят стимулировать приток граждан для постоянного проживания. И утвердить такие участки, определить их по максимальным и минимальным размерам. Они могут определить перечни граждан, которые будут иметь право на безвозмездное пользование с правом последующего оформления земли в собственность. Это могут быть, например, работники бюджетной сферы. Все населенные пункты в сельской местности испытывают дефицит учителей и врачей. Региональный закон может установить, такие льготы для желающих работать учителем в сельской школе или врачом в местной больнице", - рассказывает Ивакин. Но подчеркивает, что речь может идти не только о работниках бюджетной сферы, но и о любых других специалистах, которые нужны конкретному муниципалитету.
Оформляться в собственность земля будет в несколько этапов. Сначала участок передадут в безвозмездное пользование на 5 лет. А по истечении 4 лет, его можно будет бесплатно оформить в собственность. Документы будут принимать местные власти. Например, администрация муниципального образования. Как правило, такими вопросами может заведовать земельный комитет по поручению главы населенного пункта.
Стимулирование специалистов к переезду на малоосвоенные территории - распространенная практика. Так, молодые врачи в России с прошлого года получают "подъемные" - миллион рублей при условии отработки по специальности в течение 5 лет в сельской местности. На эти деньги, например, они и смогут строить себе дома на полученных землях. Впрочем, бесплатное предоставление участка - лишь одно из множества нововведений, предлагаемых в пакете документов минэкономразвития. Законопроект предполагает, что нынешние собственники земельных участков смогут один раз докупить небольшой участок земли, прилегающий к их территории, если такая возможность имеется. При этом площадь конечного участка не должна будет превышать установленные нормативы. Это нововведение должно устранить несправедливость, о которой заговорили многие землевладельцы с введением дачной амнистии. Те, кто не успел уточнить границы своих участков, тогда получили возможность "прирезать" себе дополнительные 10 процентов смежных земель. При этом, абсолютно бесплатно. А вот собственникам с полным оформленным пакетом документов приходится исхитряться, чтобы наполовину законно оформить себе пару лишних соток. С вступлением в силу поправок, эта процедура станет законной и будет четко регламентирована.
Еще одно нововведение - изменение требований для несформированных участков под жилищное строительство. По нынешнему законодательству такие земли должны торговаться на открытых аукционах. И для этого быть полностью подготовленными к продаже. Однако такая подготовка зачастую обходится дороже стоимости самого участка, и аукционы в незаселенных районах практически не проводятся. Новый порядок предполагает, что желающие купить участок земли смогут сами заниматься его оформлением для покупки. И таким образом значительно упрощать процедуру.
http://rg.ru/2013/09/25/zemlya-site-anons.html

Пока ни о чём, просто к сведению. И до кучи http://www.forbes.ru/kompanii/resursy/2 ... i?page=0,0 "как иностранцы скупили около 3 млн га сельхозугодий"

[idlg]

Статья "Как может быть ужесточена ответственность за неиспользование или нарушение правил использования земли " http://www.garant.ru/article/493286/

[Крипт]

Всем доброго... Давненько не дискутировали по данной тематике. Хотя на соседних ветках сквозит беспокойство из-за наличия участка под ИЖС. У кого-нибудь появилась инфа?

[Dauriya]

Наличие земельного участка не влияет на получение жилья. Получил землю в собственность под ижс от государства в 1993 году,участок на учете в кадастровой палате с 2005 года. Квартиру получил в этом году,ни единого вопроса в Джо не возникло. Главное-отсутствие(зарегистрированных) жилых построек на участке.

[Крипт]

Dauriya Спасибо за информацию. Появление реальных примеров дает чувство оптимизма. Если не секрет, какой Джо пример для остальных департаментов?

[Lex_]

Наличие земельного участка не влияет на получение жилья. Получил землю в собственность под ижс от государства в 1993 году,участок на учете в кадастровой палате с 2005 года. Квартиру получил в этом году,ни единого вопроса в Джо не возникло. Главное-отсутствие(зарегистрированных) жилых построек на участке.

А получали где в Москве или других регионах

[nikoly]

Вот про это я уже месяц и спрашиваю (как один из вариантов)..

Всех приветствую!
Являюсь заложником такой же ситуации: приобрел зем.участок под ИЖС у города на аукционе за свои (кредитные...) средства, планирую уволиться по окончанию контракта в 2014 г при наличии 20 календарных лет. Нуждающимся не признан, вначале "олимпийского" года буду собирать доки на признание..
Ооочень интересно знать истину, что подразумевал законодатель излагая мысль словом - предоставления(п.5 ч.1 ст 56 ЖК).
Четкого понимания ни в одном НПА и судебной практики не нашел.
Но могу сказать, что на днях услышал мнение "не последнего лица" уполномоченного органа по признанию нуждающимся...(не МО), краткое его содержание: если на данном участке (назначение и происхождение см.выше) не зарегистрировано жилое помещение, то опасений нет по признанию нуждающимся...
Вопрос по снятию с учета нуждающимся остался открытым. В ближайшие дни "закину" этот будоражащий общественность вопрос по тому же адресу. Результат доведу всем желающим знать.

[vitaminC]

Вопрос по снятию с учета нуждающимся остался открытым

Не снимут если не будет Вашего личного желания получить землю взамен места в очереди (по крайней мере так делается у муниципалов).............

[nikoly]

Не снимут

Дай Бог! Бум надеяться!

[шаляпин]

Ситуация такая: За штатом. 19,5 лет выслуги. Пришло решение Западного РУЖО о снятии с учета в сязи с наличием участка ИЖС. Постановление о выделении участка органом местного самоуправления как ветерану боевых действий (в старой редакции закона о ветеранах (Ст.16 п.7) - бесплатно, безвозмездно) от 30.12.2004 г. (в период действия ЖК РСФСР), свидетельство о регистрации права собственности на эту землю от 29.04.2005 г. (новый ЖК), на учет нуждающимся поставлен в октябре 2005 года (новый ЖК), ранее встать не мог - учился в академии. В очереди стою с 4 летним ребенком. На ваш взгляд есть ли перспективы восстановиться в очереди? Может вернуть этот участок государству (как)? Уволят ли меня до решения суда? Как приостановить до решения суда ожидаемое увольнение?

[alex56]

На ваш взгляд есть ли перспективы восстановиться в очереди? Может вернуть этот участок государству (как)? Уволят ли меня до решения суда? Как приостановить до решения суда ожидаемое увольнение?

Если участок выделен до постановки на ЖУ, то решение о снятии незаконно. Уволят Вас или нет - к КЧ.

Пришло решение Западного РУЖО о снятии с учета в сязи с наличием участка ИЖС.

Думаю, что при Ваших данных снятие незаконно, т.к. участок выделен до постановки на ЖУ, а значит Вас приняли на ЖУ законно (ст. 51 ЖК РФ, там нет ни чего о невозможности постановки на ЖУ при наличии земельного участка). Так, что пора подавать в суд.

[vitaminC]

Постановление о выделении участка органом местного самоуправления как ветерану боевых действий (в старой редакции закона о ветеранах (Ст.16 п.7) - бесплатно, безвозмездно) от 30.12.2004 г

Снятие незаконно, т.к. выделение участка до введения ЖК, есть соответствующее Решение ВС (на ветке выкладывалось).....

[шаляпин]

ДЖО пишет, что поставили на учет незаконно при наличии участка (по новому ЖК). До 1 марта 2005 года могли поставить, так как в старом кодексе не было такого пункта, а по новому ЖК не могли.
Ситуация аналогична с описанной в Новороссийском суде, но к сожалению у нас не прецедентное право. Когда выделен участок: с выхода постановления? или регистрации в ЕГРП? Имеет ли значение выделение как ветерану?
Кто еще что-нибудь подскажет по моей ситуации???

[maxxx1979]

ДЖО пишет

Выложите -

решение Западного РУЖО о снятии с учет

[шаляпин]

ДЖО пишет

Выложите -

решение Западного РУЖО о снятии с учет

"снять маойра Шаляпина с учета нуждающихся в жилых помещениях, в связи с выявлением неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решениии вопроса о принятии на учет.
..........................................................................................................................................................................................
В соответствии с данными полученными из РОСРЕЕСТРА Шаляпину 30.12.2004 администрацией муниципального образования предоставлен земельный участок в частную собственность для ИЖС в д. Олики (Постановление главы образования от 30.12.2004). Право собственности на вышеуказанный участок зарегистрировано28.04.2005 (Свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2005).
Таким образом, на момент постановки на учет Шаляпин имел в собственноститземельный участок для ИЖС, предоставленный администрацией муниципльного образования.
По смыслу п.5 ч.1 ст. 56 ЖК РФ, не признаются нуждающимися в жилых помещениях граждане в случае предоставления им в установленном порядке от органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.
Исходя из вышеизложенного, Шаляпин не имел права быть признанным нуждающимся в жилых помещениях.
Может в 3х мес срок обжаловать."

[maxxx1979]

По смыслу п.5 ч.1 ст. 56 ЖК РФ, не признаются нуждающимися в жилых помещениях граждане в случае предоставления им в установленном порядке от органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.

ст. 56 ЖК РФ -

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Оспорьте это решение в суде.

На ваш взгляд есть ли перспективы восстановиться в очереди?

Мое мнение, что есть.

[vitaminC]

Когда выделен участок

естественно

с выхода постановления

Имеет ли значение выделение как ветерану?

На мой взгляд косвенно имеет, так как не связано с получением жилья.................Безусловно в суд с очень приличными шансами оспорить Решение, особенно учитывая такие перлы как

По смыслу п.5 ч.1 ст. 56 ЖК РФ

когда в ЖК конкретно говорится кого ставить на учет, а кого нельзя......

[Крипт]

Так есть разница между, "администрацией муниципального образования предоставлен земельный участок в частную собственность для ИЖС" и "администрацией муниципального образования продан земельный участок в частную собственность для ИЖС" ??????? Смотрю на договор купли - продажи, и нахожусь в смятении !!!!!!

[alex56]

Может в 3х мес срок обжаловать."

Ключевое - пож. не пропустите этого срока.

На мой взгляд косвенно имеет, так как не связано с получением жилья.................Безусловно в суд с очень приличными шансами оспорить Решение, особенно учитывая такие перлы как

Кто имеет право на постановку на ЖУ указаны в ст. 51 ЖК РФ, там ни чего не написано про то, что при наличии земельного участка Вас не могли поставить на ЖУ.

[шаляпин]

Спасибо всем сочуствующим!!! Жду еще ваших мыслей.

[alex56]

пост 79 В определении ВС РФ есть ссылка на ПП РФ 1054

10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:
г) если они или один из членов семьи, проживающий совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, осуществляют строительство индивидуального жилого дома и получили (получают) на эти цели социальные выплаты от соответствующего федерального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления либо являются членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, строящими квартиру за счет средств, выделяемых из федерального бюджета;

Добавлено спустя 9 минут 36 секунд:
решение Новороссийского гарнизонного военного суда от 20 февраля 2012 года

[katy]

Всем добрый вечер!
Может я не первая,но тем не менее.
В кадастровой выписке написано:
земельный участок(земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства)
основание регистрации: договор купли-продажи 2011г.
прекращение права 2012г.
Откажут ли мне в постановке на очередь(выплате денежной компенсации)?
Заранее спасибо!