Вопросы по ипотечной системе

[Сергей Громов]

Могу ли я будучи уволенным, восстановиться в вооружённых силах через пол года

это как???

в смысле, если уволюсь по ОШМ, а затем вернусь в ВС и заключу новый контракт!

[teoretik]

Вот именно что это не восстановление, а заключение нового контракта.. И даже не первого.. Даже не уверен что вообще будет право на свою (не служебную) квартиру..
В любом случае после увольнения счет закрывают, а денежные средства в зависимости от выслуги или перечилсяются в бюджет или военному - т.е. ни о каком восстановлении в ипотеке речи не идет.
короче - нужна 10-ка выслуги и увольнение по ОШМ, далее получение накопленных и допсредств.

[Сергей Громов]

Спасибо. Я так и думал.
2 года не хватает.

[VeraMordvinova]

Банк по сути проверяет представленные документы, а задача риэлтора проверить достоверность представленных документов, адекватность продавцов (по практике видно уже кто неадекват), сходить в ДЕЗ лично пообщаться с паспортистками и пр.
Проверка квартиры и проверка документов - разные вещи, и каждый может самостоятельно проверить квартиру, конечно, если занет что проверять.
АИЖК и ФГУ документы не проверяют на этапе проведения сделки, АИЖК проверяет документы при выкупе кредита, т.е. все риски берет на себя Банк. Вот надежный дом для некоторых Банков с кем сотрудничает проверяет документы перед сделкой купли-продажи и готовит документы для сделки.
В любом случае, если на Вас зарегистрированно право собственности и ипотека и вдруг выясняется что кто-то претендует на данную квартиру, Вы являетесь добросовестным приобретателем и залогодержатель будет вместе с вами участвовать в суде и отстаивать свои интересы.

[VIPded]

Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 июня 2010 г. N 17584
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 29 апреля 2010 г. N 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ В СЛУЖБЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВЫПЛАТЕ УЧАСТНИКАМ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ ИЛИ ЧЛЕНАМ ИХ СЕМЕЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ДОПОЛНЯЮЩИХ НАКОПЛЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

http://www.consultant.ru/online/base/?r ... AW;n=61293

[Rukichi]

В любом случае, если на Вас зарегистрированно право собственности и ипотека и вдруг выясняется что кто-то претендует на данную квартиру, Вы являетесь добросовестным приобретателем и залогодержатель будет вместе с вами участвовать в суде и отстаивать свои интересы.

Ну не знаю. Вот например обратный пример http://www.banki.ru/forum/index.php?PAG ... &TID=63987
Квартиру у покупателей отсудили, кредит они продолжают выплачивать.
А тем более у нас ведь не предусмотрено страхование титула?

[Капитан юстиции]

а задача риэлтора проверить достоверность представленных документов, адекватность продавцов (по практике видно уже кто неадекват), сходить в ДЕЗ лично пообщаться с паспортистками и пр.

Пообщаться с паспортистками?? Риэлтер??? Да ну бросьте! Документы в порядке, ФРС пройдет и ладно. Кто там будет копать?

[HUK]

Помогите!!!!!!!!!
Подскажите, пожалуйста, у меня продление контракта 25 июля, рапорт подписан и согласован со всеми заместителями еще в мае, сегодня узнал, что пришла телеграмма с приказом не продлять контракты с лицами, не стоящими на "осободефецитных" должностях. Какова вероятность дать подписанному рапорту задний ход и не подписать мне контракт??? Обидно, свидетельство на руках, квартиру уже подобрали, завтра собирались с документами в банк ехать

Добавлено спустя 13 минут 19 секунд:
Вот так вот, тихо мирно, без всякого сокращения (((( еще полмиллиона военных на улицу

[Ramzecc26]

Здравствуйте Уважаемые форумчане! Я участник НИС. Скоро получу свидетельство для получения займа от МО РФ. В ближайшее время ожидаются ОШМ. 10 лет выслуги 1 августа уже будет. Какие пролблемы могут возникнуть при увольнении по ОШМ, если я в ближайшее время планирую купить квартиру по месту службы (Московская обл., г. Мытищи). Обратите внимание на то, что у меня и у моей жены есть в собственности жил. площадь. Заранее спасибо!

[Scjozef]

Помогите!!!!!!!!!
Подскажите, пожалуйста, у меня продление контракта 25 июля, рапорт подписан и согласован со всеми заместителями еще в мае, сегодня узнал, что пришла телеграмма с приказом не продлять контракты с лицами, не стоящими на "осободефецитных" должностях. Какова вероятность дать подписанному рапорту задний ход и не подписать мне контракт??? Обидно, свидетельство на руках, квартиру уже подобрали, завтра собирались с документами в банк ехать

Добавлено спустя 13 минут 19 секунд:
Вот так вот, тихо мирно, без всякого сокращения (((( еще полмиллиона военных на улицу

Извините, а кто у вас распространяет такие дурнопахнущие слухи? Поймите данная информация нацелена на то что бы вас дезарентировать и без особых проблем уволить по окончанию контракта. Телеграмку с приказом видели? Дату, номер, кто ее утвердил? ПППВС в котором сказано, о том что в/сл не могут отказать в продление контракта, если нет определенных в положении исключений и утвердил данное положение, если не ошибаюсь президент.
А чей приказ был в телеграмке?

[HUK]

Извините, а кто у вас распространяет такие дурнопахнущие слухи?

начальник штаба на построении доводил.

Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд:

Телеграмку с приказом видели? Дату, номер, кто ее утвердил?

Это вроде как и не приказ, а разъяснение МО по поводу "остродефицитных должностей"

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Ходил сегодня к командиру, задал вопрос "в лоб" подпишет или нет. Сказал иди ты... на аттестационную комиссию, а там видно будет.

[Scjozef]

Это мой случай,

не забывайте, что есть Президент, ГВП и др. инстанции. Если обоснованая "мандюлина" скатится с самой "головы", вопрос с контрактом будет решен в течение недели. Но не забывайте, АК проведенную с вами скорее всего придется оспаривать, ознакомтесь сразу с соответствующей темой. И не нахватайте взысканий, с этого момента надо превратится в образцового в/сл
Да, и почему такой ник, может что то не договариваете?

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
Извиняюсь, перепутал с NUK

[VeraMordvinova]

Rukichi, на мой взгляд в данном случае, некомпетентность страховой компании в страховании рисков Заемщика, а также сговор структур предоставляющих документы (ДЕЗ, нотариус, ФРС возможно, но не факт, т.к. они берут только выписку из домовой книги на регистрацию, и то не расширенную) привели к соответствующим последствиям. Банк должен был настаивать на страховании титула минимум 3 года после сделки (исковые сроки давности). Явно сделка "не чистая"!!! На основании каких документов действовали эти братья??? Кто получал деньги? От какой даты Свидетелсьтво о смерти, куда нотариус смотрел (если он не в сговоре, что маловероятно). Здесь только выход оспаривать действия нотариуса на и делать "возврат" сделки, но получат покупатели вряд ли получат деньги от продавца. И почему их признали недобросовестными приобретателями - непонятно!!! они не обязаны ходить по соседям и чего соседей не привлекли к делу. Чего они молчали раз знали, тоже в сговоре чтоли? АИЖК отменили обязательное страхование титула, но разумные Банки делают комплексное ипотечное страхование и минимизируют свои риски.

Вот именно об этом я и говорю, что банк не несет никакой ответственности за чистоту сделки, они просто проверяют на соответствие дейтсвующиему законодательству полный комплект документов по их стандарту, а как правило в случае криминальных сделок пакет документов просто идеальный и если Вы не имеете возможность хотя бы в ДЕЗ прийти уточнить есть ли какие либо лица претендующие на квартиру, посетить соседей или если не можете проанализировать выписку из егрп (130 руб. вправе заказать любой человек) о зарегистрированных сделках по данной квартире, их частоте и пр нанимайте риэлтора - по рекомендации, предпочтительнее.

В моей практике был случай, когда пакет документов был идеальный, за исключением выписки по новому месту жительства (говорили, что забыли взять выписку и т.п. отмазки). Сама собственница брала аванс, дала доверенность на риэлтора с правом получения денег и он вместе с ними и испарился. Через пол года после сделки, когда бывший муж собственницы подал заявление на ее розыск, продавец даже не был в курсе что квартиру уже продали (когда я ее нашла) и деньги риэлтор уже давно получил - 50 тыс долл. Все по закону и продавцы ничего не могли сделать - этот риэлтор отобрал у них паспорта (типа для сделки), купил им дом в Тверской губернии за 5 тыс.долл, денег у них не было приехать в Московскую область и вообще они там начали спаивать всю деревню. В данном случае "кинули" продавца квартиры. А вот если мошенники сами продавцы, тогда естественно попадает покупатель. Рекомендую страховую компанию "ПАРИ" - работаю с ними более 5 лет, они делают комплексное ипотечное страхование и специализируются на сделках с недвижимостью, в т.ч. по военной ипотеке
HUK, Подавайте документы на рассмотрение в Банк и покупайте квартиру, потом дороже продадите и заработаете еще на этом, если сократят, а если нет - будете жить в своей квартире (возможно при сокращении рассмотрят вопрос о том, что в Вас квартира куплена по НИС и может продлят контракт).

[HUK]

с этого момента надо превратится в образцового в/сл

У меня вроде и так взысканий нет, с непосредственным начальником в нормальных, дружеских отношениях

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

не забывайте, что есть Президент, ГВП и др. инстанции

До них надо достучаться уже после того как будет АК, а она состоится как я понял перед самым контрактом, боюсь не успею, даже если письмо пройдет в администрацию президента

[Scjozef]

Если все так замечательно, может тогда не стоит беспокоиться?

[VIPded]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июня 2010 г. N 454
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЯХ НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ НАКОПЛЕНИЙ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ И МАКСИМАЛЬНЫХ ДОЛЯХ В СОВОКУПНОМ ИНВЕСТИЦИОННОМ ПОРТФЕЛЕ ОТДЕЛЬНЫХ КЛАССОВ АКТИВОВ

http://www.consultant.ru/online/base/?r ... W;n=101822

[VeraMordvinova]

Выкладываю тарифы и условия банков по Военной ипотеке. может кому поможет изначально снять вопрос куда обращаться, а куда нет
Если кто сам, без знающих риэлторов покупает квартиру обязательно пользуйтесь графами "Особые условия" и "условия доступа", при внесении аванса, дабы потом не выяснилось, что продавцы на это не пойдут и чтобы не сорвалась сделка, после того как вы уже понесли расходы на оценку, страховку и пр.
Из практического опыта, могу дать рекомендации следующие:
1. Руссройбанк (быстро и без доп.премудростей и доп.затрат)
2. БЖФ (все быстро и четко - см.внимательно тарифы)
3. АКБ Рост (соблюдают заявленные сроки и если продавец согласен рассчитываться без ячейки или аккредитива, то пожалуйте туда)

[kisel]

Не советую обращаться в БЖФ в Москве, оформление ипотеки у них идет на высшем уровне, но они не все сделки поддерживают (очень тяжело проходят альтернативные сделки), а после оформления иппотеки работа с ними это просто ужас, мой пример: я 19 мая отдал им все документы на перепланировку чтобы они отправили их в АИЖК, но 20 июня выяснилось, что они даже попытке по отправке не сделали, телефон в отделе сопровождения кредитов не берут вообще, нужно только ехать к ним по любым вопросам и на месте решать (к сведению 4 раза ездил и 4 раза передо мной стояли по 3-4 человека и все им выставляют претензии, что типа справки заказывали а банк и х до сих пор не сделал и все такое), так вот по перепланировке я уже договорился с АИЖК что я им сам привезу доки и когда приехал в банк разбираться, то начальство отказывается выходить разговаривать, а девушка в окне от каждого первого только и слышит ругань, и мне пообещали в этот же день отправить доки по факсу, это конечно же очень трудно и долго, что мне пришлось ездить туда 4 раза и когда я приехал поставить их перед фактом, что я сам все отвезу и напишу в заявлении как банк работает, чтобы АИЖК посмотрело кого они аккредитовали на военную ипотеку, только тогда они зашевилились. Так что думайте сами....

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Да еще один небольшой совет, АБН-консалт берет за оформление права собственности и свидетельства в районе 20000 рублей, это все можно сделать самому за 1 день и потратить на это в районе 3000 рублей (гос пошлина за оформление сделки)

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Кстати БЖФ очень долго упирался и говорил что без АБН-консалт не получиться зарегистрировать, а я так понял это просто очередная контора банка, которая на ровном месте делает деньги, причем сотрудники банка сами говорят что это их контора, так что на оформлении сдлеки можно сэкономить

[nikozavr]

Эх ребята! После покупки квартиры проблемы только начинаются! Это и ремонт (сделал) и налоговый вычет (получил) и страховка и даже рейдерский захват ТСЖ. Вот новая статейка!Выкладываю.

[Malinka]

Вот и нам наконец пришло долгожданное повторное свидетельство. Радоваться некогда(да и собственно нужно ли - пока не знаю), на поиск квартиры 1-,15,так как св-во пришло с большим опозданием(впрочем как и первое). У меня вопрос, можно ли по НИС купить ипотечную квартиру?. Ответ конечно я догадываюсь, но так...чтобы знать наверняка.

[Monster]

Malinka,
Если вы не заметили, тут пол форума уже купили ипотечные квартиры!!

[Malinka]

Monster,
Че то не обращала внимания. Просто есть очень хороший вариант. Но там квартира в ипотеке. Если есть у кого время и желание, напишите как это происходит, в плане документов. Буду очень благодарна. Форум конечно почитаю.

[Dash__]

Malinka,
Если вы не заметили, тут пол форума уже купили ипотечные квартиры!!

Это кто купил? Malinka, имеется ввиду покупка с помощью НИС квартиры, уже находящейся в залоге у другого банка или что?

[Malinka]

имеется ввиду покупка с помощью НИС квартиры, уже находящейся в залоге у другого банка или что?

да, там трешка в ипотеке у другого банка. Я думаю что по НИС купить такую квартиру нельзя, т.к. там обременение. Правильно понимаю? Или как то можно по-другому сделать?

[teoretik]

У меня был вариант покупки такой квартиры - при чем ипотека находилась в том же банке БЖФ, банк вначале как бы согласился, но потом отказали, очень трудно с военной ипотекой это склеить.. Я с кредитным агентом своим разбирались, в итоге получается много мороки, снять обременение, зарегистрировать снятие продовца, зарегистрировать обременение на меня.., опять зарегистрировать и тд.. Уже точно не помню, но вроде бы был риск того что после снятия обременения продавец может продать квартиру другому и смыться.. ну или типа этого..

[Dash__]

Malinka,
Я думаю - просто потратите время, деньги и нервы. С военной ипотекой и так проблем много, а с таким вариантом вы их еще многократно увеличите. Да и банк вряд ли на это пойдет (если квартира в залоге у другого банка). ИМХО.

[Malinka]

Понятно. Значит мы тоже от этого варианта откажемся. Эээх, жаль, такая квартира. Главное "по зубам", т.е. по карману, без долгов, в новом доме... Ну да ладно.

[Dash__]

Malinka, вы проконсультируйтесь у банка, который кредит предоставляет, вот что они скажут - от этого и танцуйте, так сказать. На одни только советы с форума не уповайте ни в коем случае

[Malinka]

Dash__,
Я просто думаю, что если даже наш банк согласится работать с ипотечной квартирой, то в Москве могут не разрешить и мы потеряем время(совсем ничего не помню как это все происходит, давно на форуме не была, сейчас сижу, читаю).Да и судя по тому, как я "нашему" банку объясняла про материнский капитал и давала московские телефоны, по которым это все надо выяснять, то с ипотечной квартирой возиться некогда. Хотя за полгода может что и изменилось...
В банке узнаю на всякий случай.

[Dash__]

банку объясняла про материнский капитал

А что объясняли, если не секрет? На сколько я знаю - это теория пока. Практика еще не скоро будет, очень не скоро...