Приватизация (оформление права собственности)

[Nana]

кто подскажет, так правильно? получаю по ДСН на себя и двух детей. старший ребенок (18 лет)хочет остаться на старом месте, закончить учебу, есть возможность прописаться у знакомых. при заключении ДСН, старший прописывается с нами вместе, а потом сразу выписывается и пишет отказ от приватизации. или все-таки можно ему пропустить прописку с нами вместе по ИПМЖ, а просто перепрописаться по старому месту жительства?

[pechl]

Подскажите, что делать!!! В 2007 году получили квартиру от МО в Дубках, заселились с детьми. В 2008 году получили договор социального найма, мой муж уволился из рядов Вооруженных сил. В 2009 году приватизировали указанную квартиру на всех членов семьи (в т. ч. двое несовершеннолетних детей) по суду. В феврале 2010 года оформили свидетельство о государственной регистрации права. Летом 2010 года узнали об инвесторе, фирме "Теллакс", который в свое время не оформил документы с застройщиком по закону и не вступил в права собственности и, соответственно, не передал квартиры в собственность РФ. Нам КЭЧ выдала договор социального найма на основании "Акта досрочного приема-передачи квартир", подписанного инвестором. Инвестор начал с нами судиться, оспаривая наш иск "о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации", мотивируя тем, что, вступить в права собственности на нашу квартиру ему необходимо для "подтверждения исполнения им условй инвестконтракта". Хотя у меня на руках есть дополнительное соглашение № 3 к инвестконтракту, где прямо сказано, что в части 8 квартир (в т. ч. нашей) считать инвестконтракт исполненным. На что "Теллакс" отвечает: "это будет иметь негативное преюдициальное значение при определении в будущем количества приобретенных и переданных в собственность РФ квартир". Таким образом, Мособлсуд второй раз 25 января 2011 года отменил решение районного суда и постановил: в иске отказать (кстати, решения до сих пор нет). На словах директор "Теллакс" нам говорит, что МО должно ему крупную сумму денег. В Департаменте имущественных отношений МО нас поддерживают и дают необходимые документы. На очереди суд об отмене государственной регистрации права собственности. Дело вышло на такой юридический уровень, что для выправления ситуации необходима помощь квалифицированного юриста: моему мужу озвучили сумму в 150 000 рублей. Таких денег у нас нет: до этого мы защищали себя сами. Как остановить этот судебный беспредел, как остановить инвестора, у которого все везде схвачено? Почему мы, законопослушные граждане, стали разменной монетой в спорах инвестора с МО?

[Сергей Катин]

pechl,
ещё раз поясните,что решил мособлсуд? По жилью в Красногоске была такая же ситуация. Я так понимаю,что цель инвестора-освободить от жильцов МО дом полностью.
На форуме Вам не помогут-не тот формат. Ищите возможность очного общения с юристом-профи в жил.вопросах,хотя бы в рамках консультаций.

[marisha--01]

А срок исковой давности 3года нельзя применить?

[Сергей Катин]

А срок исковой давности 3года нельзя применить

По крайней мере, из сообщения pechl, не вникая в суть вопроса - срок не вышел.

[pechl]

Срок исковой давности инвестор воостановил по суду. Тонкость ситуации в том, что на словах Теллакс всех убеждает, что выселять он никого не собирается и его вступление в собственность - это "процедурный вопрос", в суде ему охотно верят, прецендента нет. Кстати, в кассационной жалобе он доказал ничтожность договора социального найма и что оспаривать его в суде нет необходимости. Консультировались у юриста-профи, показывали документы, профи сказал что юристы у инвестора очень сильные, а судья куплена. Ждем письменное решение Мособлсуда - его до сих пор нет. На словах судья сказала так: "Руководствовуясь ст.263 ГПК РФ, определила:- решение Одинцовского суда от 10 дек 2010г отменить;- вынести по делу новое решение - в иске к Петелинской КЭЧ ... отказать."
Каждый день звоню в экспедицию Мособлсуда, говорят, что дело не поступало (суд был 25 января 2011 года). Завтра едем в эскспедицию сами.
Читала про дело военного летчика Козыренкова, которого восстановили в правах. Насколько я поняла, у них инвестор сразу начал выселять военнослужащих. Вы эту ситуацию имели в виду по Красногорску?

[Сергей Катин]

он никого не собирается и его вступление в собственность - это "процедурный вопрос",

Знаете, это, к сожалению, на мой взгляд "пахнет" не очень хорошо, учитывая долг МО перед инвестором на "круглую" сумму.

в иске к Петелинской КЭЧ ... отказать.

в кассационной жалобе он доказал ничтожность договора социального найма

На мой взгляд, это подтверждение 1-го тезиса о намерениях инвестора, иначе бы он и не затевался по этому вопросу.
Пробуйте в надзор, безусловно, но я бы (не дай бог) в параллели "запустил" иск к МО РФ по основаниям, которые в касачке указывали юристы инвестора. Детали ситуации важны и документы изучать надо. Пока вот так.

Добавлено спустя 48 секунд:

в суде ему охотно верят, прецендента нет.

а судья куплена

Ой ей. Охотно верит судья

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Вы эту ситуацию имели в виду по Красногорску

Там группу бывших военных выселяли за долги МО перед инвестором (не выполнение контракта по передачи куска земли в обмен на жилье)
Подскажите, сколько нанимателей (собственников) в процессе участвует?

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
Сообщение ТелеVip перенесено в раздел: обеспечение жильем

[pechl]

"иск к МО РФ по основаниям, которые в касачке указывали юристы инвестора" это может быть только крайний вариант, т. к. я думаю инвестор заберет квартиры, а нас МО переселит в какой-нибудь город Чехов. А что если попросить прокурорскую проверку гражданской прокуратуры, т. к. деятельность инвестора вызывает много вопросов?

[Сергей Катин]

pechl,
в вашей ситуации все средства хороши. Нанимайте грамотного юриста,как бы дорого это ни было. Квартира того стоит,имхо.

[maximum70]

Здравствуйте, получили квартиру, в ноябре 2010 заселились, прописались. Задумались про приватизацию, но с чего начинать не знаем. Слышали, что приватизируют только через суд. Так куда сначала податься, в администрацию, или сразу искать юриста? Вообщем, объясните, для тупых, последовательность действий.Спасибо.

[Сергей Катин]

но с чего начинать не знаем.

С прочтения темы с 1-й страницы

[pechl]

Сергей, спасибо Вам за ответы!
Для приватизации по суду нужно грамотно составить исковое заявление и собрать необходимый пакет документов, затем с решением суда пойти в регцентр и зарегистрировать право собствености. Если свободного времени нет и нет желания обивать пороги учреждений, то можно написать доверенность юристу и он все сделает сам: выдаст на руки свидетельство о регистрации права (в регцентр все же прийти необходимо лично) - это одна цена. Лично я договорилась, что юрист просто пишет исковое заявление и проверяет собранные мною документы, а все остальное сами - это другая цена.

[мирослава]

Здравствуйте, хотела задать следующий вопрос.

Мой муж – военнослужащий. В феврале месяце 2010 года он получил новое назначение в другой город и убыл к месту прохождения службы, где в настоящий момент проживает на служебной жилплощади. Я с двумя совершеннолетними детьми осталась проживать в квартире, которая при нашем заселении по предыдущему месту службы в 2003 году была предоставлена как муниципальная, затем была переведена в статус служебной жилплощади.
Сложилась такая ситуация, что муж в ноябре 2010 г. подал на развод, в одностороннем подряде, через суд. Из этой квартиры, в которой мы остались проживать с детьми, он выписался в марте 2010 года. Другой жилплощади у меня с детьми попросту нет.
Есть ли какая-то возможность сохранить за мной и детьми данную служебную квартиру, в которой мы сейчас проживаем и в которой он нас оставил? За 24 года в браке у нас не появилось собственной жилплощади, которая может быть разделена при разводе на правах совместной собственности, нажитой в браке. Неужели нас могут попросту выселить на улицу?

Заранее огромное спасибо за ответ.

[Lagap]

....... Если во время приватизации (в суде) с меня потребуют предоставить информацию где я был прописан в период с 1992 по 2003 год, то где я эту информацию возьму? Может уже есть такой опыт? Задаю вопрос, поскольку я пока ещё недалеко (всего ок. 1000 км) от того города где менял паспорт.

У суда будет выписка из вашего послужного списка из личного дела - т.е где вы находились продолжительное время, и должны (могли быть) обеспечены временным жильём + Форма 1 (иное). Суд может обоснованно затребовать от Вас выписки из ТБТИ (если это было до 98г), и из УФРС (если после 98 г) тех городов, о том, что вы там ничего не приватизировали.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Заказывайте выписки из домовых книг там, где были зарегистрированы.

Речь о двух местах службы: Одна часть расформирована 12 лет назад, на месте военного городка развалины. Другая часть передислоцирована в Челябинск.[/quote]
Обращайтесь в ТБТИ (УФРС) того города ..... Не нужно искать КЭЧь и иное, что связанно с военной службой по тому жилью. Этих документов должно быть достаточно.

Добавлено спустя 7 минут 20 секунд:

Слышали, что приватизируют только через суд. Так куда сначала податься, в администрацию, или сразу искать юриста? Вообщем, объясните, для тупых, последовательность действий.Спасибо.

Читайте тут, или на
http://moscherb.ru/forum/21-77-1 Есть образцы исков, решения и всё-всё-всё ......... Докуметы - одни и те же, только приминительно к вашему послужному списку, и городам.

[Lagap]

Сергей, спасибо Вам за ответы!
Для приватизации по суду нужно грамотно составить исковое заявление и собрать необходимый пакет документов, затем с решением суда пойти в регцентр и зарегистрировать право собствености. Если свободного времени нет и нет желания обивать пороги учреждений, то можно написать доверенность юристу и он все сделает сам: выдаст на руки свидетельство о регистрации права (в регцентр все же прийти необходимо лично) - это одна цена. Лично я договорилась, что юрист просто пишет исковое заявление и проверяет собранные мною документы, а все остальное сами - это другая цена.

Ещё можно обратиться в службу "Единого Окна" регинспекции, которая тоже за деньги, но не 35/45 тыс руб (Москва), как частные "юристы" работающие по чьей-то рыбе иска , и собрать все доки через них .......

[ВПК2011]

Прошу пояснить. На запрос в БТИ по прежнему месту жительства получена ОДНА справка об отсутствии собственности с перечислением всего состава семьи поименно в этой же справке. В случае возможной предстоящей приватизации жилья в совокупности всего требуемого пакета документов достаточно такой справки или необходима справка на каждого члена семьи раздельно? И второй вопрос : какой городской орган выдает сообщение (справку) о неиспользовании права приватизации ( БТИ отказало).

[Сергей Катин]

достаточно такой справки

Достаточно. Главное - отражение сути запроса

какой городской орган выдает сообщение (справку) о неиспользовании права приватизации

По разному: в некоторых регионах это делает агентство по приватизации жилья. Посмотрите в "сети".

[Lagap]

1. На запрос в БТИ по прежнему месту жительства получена ОДНА справка об отсутствии собственности с перечислением всего состава семьи поименно в этой же справке.

2. ............ И второй вопрос : какой городской орган выдает сообщение (справку) о неиспользовании права приватизации ( БТИ отказало).

1. Можно и одной. Для ТБТИ о 98 года - порядок: каждому по уведомлению, не определён.
2. Нет такого органа/документа. Справки из ТБТИ и УФРС (+ Форма 1) из городов по годам, и есть доказательство не использования этого права .

[Солнце]

А меня вот такой вопрос интересует , после заключения ДСН планируем приватизировать квартиру с целью продажи и покупки дома в другом регионе но почитав форум и.т.д. сделала вывод что нас ждут большие проблемы так как имееем 2 несовершенолетних детей, поэтому созрели вопрсики 1. На сколько я понимаю мы обязаны включить детей в приватизацию (а есть ли пути обхода что бы они не учавствовали в приватизации?)
2. В дальнейшем они станут собственниками у них будут доли как я понимаю и я потом в жизни не возьму разрешения у органов опеки на продажу! Прошу посоветывать как быть? Что можно сделать чтобы приватизировать квартиру без детей тем самым не связыватся с органами опеки.

[Сергей Катин]

а есть ли пути обхода что бы они не учавствовали в приватизации?

Есть. Обращаться в

органов опеки

с целью получения разрешения на не включение их в число участников приватизации.

Что можно сделать чтобы приватизировать квартиру без детей тем самым не связыватся с органами опеки.

Ничего. Их (опеку) не обойти в любом случае.

[Солнце]

Спасибо! Вообщем пожили на юге в домике

[Сергей Катин]

Вообщем пожили на юге в домике

Убедить опеку можно и некоторые риэлторы это помогают делать, не безвозмездно,конечно.

[Солнце]

Я понимаю что это сложно поэтому и злюсь (имела я с ними дела когда муж усыновлял моего ребенка) ну очень отзывчивые люди там работают!!!

[Сергей Катин]

Я понимаю что это сложно поэтому и злюсь

Да успокойтесь Вы. Здесь многие такие же на пути к опеке. продумывают "стратегический план" победы.

[Солнце]

А вот если я выпишусь с детьми то мой муж сможет приватизировать квартиру только на себя?

[Сергей Катин]

А вот если я выпишусь с детьми то мой муж сможет приватизировать квартиру только на себя?

Ну опять Вы все туда же..

Их (опеку) не обойти в любом случае.

, а теперь еще и уполномоченный орган по передаче в собственность после вашей "выписки". Думайте о хорошем.

[Солнце]

Ладно, придется видимо договариватся с ними как то!

[Lagap]

..............имееем 2 несовершенолетних детей, поэтому созрели вопрсики
1. На сколько я понимаю мы обязаны включить детей в приватизацию (а есть ли пути обхода что бы они не учавствовали в приватизации?)
2. В дальнейшем они станут собственниками у них будут доли как я понимаю и я потом в жизни не возьму разрешения у органов опеки на продажу! Прошу посоветывать как быть?
3.Что можно сделать чтобы приватизировать квартиру без детей тем самым не связыватся с органами опеки.

================
1. Обязаны, и не включить не сможете. Это можете считать 100 фактом !!! Путей обхода (не сложных, и законных) - практически нет. Есть только связанные с ложью и взятками,т.е - не законные, да и то, ......... далеко не факт, чтополучиться, и на это кто-то пойдёт из долж лиц . ООиП фиг проведёшь
2. Их участие в приватизации в возрасте до 18 лет, никаким образом не влияют на Ваше жильё сейчас. После совершенолетия они могут просто проживатьс Вами, но не быть собственниками долей в вашей картире. Это логично и правильно. пгоскольку после 18 летия, у нихвозмоджно появиться своё жилье, а приатизироать его насебя они его не смогут, пскольку использовали это единоразовае право при приватизации Вашего жилья !!! Вот и все, в принципе. Смело приватизируйте его сейчас на всех членов семьи.
3. Что можно сделать чтобы приватизировать квартиру без детей тем самым не связыватся с органами опеки - НИЧЕГО нельзя.

Добавлено спустя 7 минут 24 секунды:

а есть ли пути обхода что бы они не учавствовали в приватизации?

Есть. Обращаться в

органов опеки

с целью получения разрешения на не включение их в число участников приватизации.

Бессполезно. Я уже обращался, при приватизации своей квартиры ................ Сначала подал в суд на приватизацию ПРОСТО, без детей (на бум ), типа что скажут. Вернули с отказом и вопросом - а дети ? Органы опеки надиктовали список ХХ доков для - просто рассмотрения самой сути вопроса. Естественно я даже не стал заморачиваться ......

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Ладно, придется видимо договариватся с ними как то!

Бессполезно.

Добавлено спустя 4 минуты 31 секунду:

А вот если я выпишусь с детьми то мой муж сможет приватизировать квартиру только на себя?

Сможет, и больше вы и Ваши дети эту квартиру никогда не увидите, не дай бог чего. Сами же напишите отказ в приватизации (нотариально заверенный) !!!!! Потом даже суд не поможет. А жизнь она такая, хитрая ..
То лицо, то попа.

[tyr]

подскажите пожалуйста выход из сложившейся ситуации: в 1995 году мой отец увольняется в запас из ВС РФ по состоянию здоровья при этом он получает квартиру в военном городке закрытого типа расположенную в г. Морозовск Ростовской области затем отцу выдают ордер на данную квартиру в котором вписана моя мать, отец и я, так же мы все вместе прописаны в данной квартире, приватизировать квартиру нам не дают мотивировав тем что квартира находится в городке закрытого типа, есть ли вариант данную квартиру приватизировать или способ признать право собственности на данную квартиру.

[Сергей Катин]

Сможет,

Мое имхо - не сможет, поскольку необходимо будет доказать, что дети обеспечены иной жилой площадью не меньше социальной нормы.