Приватизация (оформление права собственности)

[Макс 2011]

по оплате налога на недвижимость

Налог в 200-300 рублей в год не такая уж непосильная ноша

[anffan]

Налог в 200-300 рублей в год не такая уж непосильная ноша

И у меня 200 с "копейками", т.к. инвентаризационная стоимость "моей" трешки 2010 года постройки 277 000 руб., а у некоторых-то она равняется 2 000 000 руб. (на краснодарской "Доске позора" встречал подобные вопросы - что делать, когда в год налоговая за недвижимость требует довольно круглую сумму).

[Боб 67]

Уважаемые форумчане! Может кто знает, где получить справки о неучастии в приватизации, проживал в МО, Подольский район, прописка при части с 2000 по 2012 год. В БТИ Подольского р-на сказали что такие справки не выдают.

[anffan]

проживал в МО, Подольский район, прописка при части с 2000 по 2012 год. В БТИ Подольского р-на сказали что такие справки не выдают.

И не выдадут. Они вели этот учет до 98-00. Потом ищем "концы" в департаменте жилобеспечения ОМСУ или КПСе
(каждые 15 страниц об этом интересуются, полистать бы для начала тему-то).

[Боб 67]

Спасибо! Листал тему, но наверное не попадал на те пятнадцатые, уж больно много страниц. Буду листать еще.

[Наталия Курск]

Листал тему, но наверное не попадал на те пятнадцатые

поиском эффективнее

[удача11]

например 10% рыночной стоимости жилья, вот класс

Ну, ну... Таким образом(если хотя бы 10% от рыночной), то приватизация жилья в России вообще сдохнет!
Или государство хоть что-то будет иметь или же нулёк..... Поэтому заоблачных цен ждать нет смысла.

Ну-ну, казна в дырах, обещалок роздано на ЯРДЫ и государство будет продлять БЕСПЛАТНУЮ приватизацию?!

И что!? Вы до сих пор в "обещалки" ВВП верите...? Да и "обстакановку в Белоруссии" приводить для примера не следует. Каждый человек выбирает свой, собственный путь, принимает нужное решение ДЛЯ СЕБЯ, а не для государства или соседа.
А что ещё остаётся, если народ приватизирует нехотя, а то и вовсе не приватизирует, так как просто и банально - нет денег для этого, не собираются продавать, если и продать - то на новую кв. не хватает или вовсе нет накоплений, да и множество других причин, если капнуть поглубже...

Потом остаться у "разбитого корыта"?

Вы считаете, что ДСН - разбитое корыто!? Я же так не считаю и думаю по-иному. Время рассудит в данном вопросе и поставит точки...

[anffan]

Время рассудит в данном вопросе и поставит точки...

Понятное дело. Просто возможны варианты, когда появится необходимость сменить ПМЖ или приобрести квартиру меньшей площади (коммуналка, как и налог на недвижимость "кусается"), а с жильем по ДСН этого не проделаешь...

[lilja]

государство хоть что-то будет иметь или же нулёк.

согласна на все 100

с жильем по ДСН этого не проделаешь..

обмен жилыми помещениями еще никто не отменял.

[Наталия Курск]

обмен жилыми помещениями еще никто не отменял.

ага. ток для начала надо найти себе друга по разуму, который тоже начнет мечтать об обмене...
ой, как это весело. даже веселее, чем приватизация, наверно))))

[semen-gorbunkov]

обмен жилыми помещениями еще никто не отменял.

Может никто и не отменял, но с трудом представляю как это у Вас на практике получится...

[Наталия Курск]

но с трудом представляю как это у Вас на практике получится...

на этом форуме появится новая ветка - Обмен

[удача11]

обмен жилыми помещениями еще никто не отменял.

Согласен.

коммуналка, как и налог на недвижимость "кусается"

А будет ещё хуже (по предварительным "обещаниям" ВВП и ДАМ)...

ой, как это весело

Нужно ещё немножко подождать, приблизительно до весны сл.года... Тогда и можно будет судить про "веселье" и "горе", собственников или же нанимателей.......

с трудом представляю как это у Вас на практике получится...

Знаю таких, менялись, в пределах одного города. Всё нормально и сейчас все рады, живут в "нужном им жилье".

[Наталия Курск]

Тогда и можно будет судить про "веселье" и "горе", собственников или же нанимателей.......

да не будет никакого горя. пенсионеры от налогов свободны. военные пенсионеры ведь тоже?

Добавлено спустя 5 минут 45 секунд:
или Вы просто хотите массы сагитировать от приватизации к вечному дсн?
мы-то тут на ветке, вообще-то как раз пытаемся сообща приватизировать свои кровные метры))))
нас-то агитировать бесполезно)

[удача11]

военные пенсионеры ведь тоже?

А Вы думаете, что у нас весь народ в стране - бывшие военные, что ли!?
Может быть Вы и не знаете, что у нас тысячи пенсионеров получают пенсию по 5-6 тысяч!? Про зарплату обычных людей(устроенных на работу не по знакомству!!!), в регионах в курсе, хотя бы!?
Или Вы думаете лишь за себя и о том, что Вам хорошо - и это главное!?

или Вы просто хотите массы сагитировать от приватизации к вечному дсн?

Я Вас умоляю. Этого мне ещё не хватало. Повторяю - каждый выбирает свою дорожку и топчет её.

нас-то агитировать бесполезно)

И не собирался...

пытаемся сообща приватизировать свои кровные метры)

Ради Бога. Или я Вам помешал в приватизации и не даю это сделать!?
Человек спросил про ЦТУИО - я ответил, подсказал. Написали вопросы в личку про ЦТУИО - тоже самое...
Не вижу в своих словах "палок в колёса для Вашей приватизации".....
Всего доброго.

[vitask]

К сожалению, вынесший данные положительные решения судья П.Дошин в настоящее время "в силу внутренней убежденности" утверждает, что удовлетворение иска о приватизации без прописки в жилье невозможно!

Я так понял, что г-н Дошин работает в Балашихе, как это бы к нему не попасть, т.к. прописываться в Авиаторах не собираюсь, хочу только выписку из паспортного стола на Кожедуба 6 взять с пометкой без регистрации, брал уже кто-нибудь?

[VKozyr]

Каждый выбирает для себя
женщину, религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку -
каждый выбирает для себя.

Каждый выбирает по себе
слово для любви и для молитвы.
Шпагу для дуэли, меч для битвы
каждый выбирает по себе.

Каждый выбирает по себе
щит и латы, посох и заплаты.
Меру окончательной расплаты
каждый выбирает по себе.

Каждый выбирает для себя...
Выбираю тоже - как умею.
Ни к кому претензий не имею.
Каждый выбирает для себя. .

Ю. Д. Левитанский,

Статья > Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации

Показать текст

Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизацииПосле вступления в силу положений закона "О приватизации жилья в РФ" в 1991 году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в 2007 году. Однако к этому моменту лишь 40% нанимателей жилья этим законом воспользовались. После этого крайний срок приватизации дважды был продлен - последний раз в феврале 2010 года.

Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья. В чем же тут дело - в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины?

Стоит отметить, что в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка.

Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.

При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства - не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.
Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?

Причина №1: ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО? ОПЛАЧИВАЙ ОФОРМЛЕНИЕ И ГОСПОШЛИНУ
Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем.
На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину (до 0,6% от стоимости наследуемого) и оформлять недвижимость в собственность (1-2% от стоимости квартиры) - достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.
Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.

Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ - ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ
Жилье в собственности - это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания.

Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.

Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
Этот вид налогов - настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки.

Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.

Причина №4 МАХИНАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих" - именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью.
Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.

Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке.

Предлагая составить завещание в их пользу, такие "фонды" обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон "социальных работников" с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае.

Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ
В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям.
Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в "хрущевке" площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.
Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных.

Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров.

Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру?

Процедура "возврата" квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие - только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится.

Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.

Приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять. Поэтому, перед окончательным решением дилеммы "иметь или не иметь", стоит тщательно взвесить все "за" и "против".

Дата публикации: 2010-05-29

Источник: http://orgpoisk.ru/articles/id/27

Лично мне хочется жить в доме-новостройке среди собственников жилья.

[удача11]

Меру окончательной расплаты каждый выбирает по себе. Каждый выбирает для себя... Выбираю тоже - как умею. Ни к кому претензий не имею. Каждый выбирает для себя. .

Абсолютно верно!

При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства - не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.

Я об этом и говорил, но Вы меня за это упрекнули, как мне помнится.
А теперь сообщаете, что "ничего хорошего от приватизации ждать не приходится"...
Определитесь со своей точкой зрения - за "белых Вы или за красных", всё-таки

Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.

Согласен... полностью.

[VKozyr]

Статья > ПЛЮСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Показать текст

После приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости, то есть владельцем капитала. Вы можете продать свою квартиру или комнату, получить за нее деньги и распоряжаться ими по своему усмотрению — купить загородный дом, вложить их в ценные бумаги, открыть свой бизнес. Естественно, если у вас есть другое место жительства. Такой вариант возможен, когда вы, например, были прописаны в своей квартире, но проживаете у супруга, родственников или приобрели еще одну квартиру на заработанные деньги (или получили ее по наследству).

Пример

Жена хочет продать приватизированную на свое имя квартиру, не спрашивая согласия мужа. Он в приватизации не участвовал. Имеет ли она на это право? Да, имеет. По причине, указанной при описании предыдущей ситуации, — имущество, полученное в результате безвозмездной сделки, относится к раздельной собственности супругов.

• На деньги, вырученные от продажи приватизированной квартиры или комнаты, вы можете при- обрести себе другую жилплощадь, более удобную по размерам или местоположению. Так, если вы проживали в двух комнатах коммунальной квартиры в центре города, после приватизации вы вправе продать их и купить отдельную квартиру, то есть улучшить жилищные условия. Или продать большую, не нужную вам жилплощадь, приобрести квартиру меньшей площади в хорошем районе, тем самым сэкономив на оплате коммунальных услуг и в дополнение получив свободные деньги за счет разницы в цене проданной и купленной квартиры. Одним словом, у вас появляется недвижимость, за которую всегда можно выручить деньги. Плюс, благодаря приватизации, у любого человека есть возможность купить любую квартиру не только в новостройке, но и в старом фонде.

Нужно отметить, что хотя раньше купить неприватизированную комнату или квартиру формально представлялось невозможным, был разработан законный способ, позволявший проводить сделки с такой недвижимостью, находящейся в собственности государства. Для этого так называемую подставку — приватизированную жилплощадь, как правило, маленькую долю в квартире или комнате —использовали в операции обмена с неприватизированной площадью. До проведения обмена покупатель неприватизированной квартиры оформлял на свое имя подставку и подавал документы в горжилобмен на обмен данной приватизированной доли на государственную жилплощадь, в которой был прописан продавец. Покупатель получал в резуль- тате обменный ордер на право занятия помещения, а продавец, по договору купли-продажи, —?под- ставку? плюс деньги. Уже на них он покупал новую квартиру и оформлял регистрацию в ней. ?Подстав- ка? возвращалась в агентство недвижимости, которое ей фактически и владело, используя ее для оформления таких сделок неоднократно.

После вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ в 2005 г., когда система ордеров была заменена на договоры социального найма, эта схема перестала работать. Еще раньше, в советское время, фактическая продажа квартиры осуществлялась по той же схеме обмена, только и продавец, и покупатель получали в этом случае квартиры —один доплачивал, а другой получал некую сумму денег. Были и равноценные обмены, без доплат, но тот, кто хотел получить деньги за свою квартиру, мог найти способ сделать это.

•Приватизированная квартира может стать источником стабильного дохода, например, если вы сдадите ее целиком или частично в аренду. Многие помнят, что и раньше можно было сдавать квартиру или ее часть в наем. Так поступали одинокие люди, проживающие в многокомнатных квартирах, предоставляя жилье студентам и молодоженам. Но, во-первых, в большинстве случаев это было незаконно, а во-вторых, если кто-то решал идти по законному пути, сдача жилья в наем становилась затруднительной, приходилось заключать договоры поднайма, оформлять справки и документы. Формально муниципалитет как собственник квартиры мог (и может) запретить вам заключать договор поднайма. В неприватизированной коммунальной квартире сдать комнату вообще трудно —требуется согласие всех соседей на это, и если отношения с ними не очень хорошие, то вселить жильцов вы не сможете.

Кстати, приватизированную квартиру лучше сдавать в аренду тоже только по договору, чтобы наниматели несли ответственность за предоставленное помещение, платили вовремя деньги и поддерживали жилье в хорошем состоянии. Но это уже тема отдельного разговора. Помните только, что рекомендуется, если вы хотите получать доход от аренды, пользоваться услугами риэлтеров или искать съемщиков через друзей, а не подавать объявления в газеты —т ак вы застрахуете себя от дальнейших проблем с временными жильцами.

Будучи владельцем приватизированной квартиры, вы можете завещать ее (или долю в ней) любому человеку. Передать муниципальную квартиру или комнату по наследству нельзя. Право на проживание в ней получат только те, кто был в ней прописан, а если таковых людей (родственников) не было, квартира перейдет к муниципалитету (государству), которому и принадлежит. Единственный способ для родственников не потерять жилье —по- лучить постоянную регистрацию по данному адресу. Собственник же может ?отписать? свою квартиру кому пожелает, даже чужому человеку. Правда, если завещание не было составлено или возникают сомнения относительно его достоверности, все на- следственные дела решаются в суде в соответствии с законом. Помимо передачи по наследству владелец приватизированной квартиры может подарить ее любому человеку на определенных условиях или без таковых. Договор дарения отличается от завещания тем, что право собственности переходит к тому, кто получил квартиру или комнату в дар при жизни дарителя.

•Пожилые люди могут использовать свою приватизированную квартиру в качестве вклада для переезда в хороший социальный дом или для заключения договора ренты.
В первом случае в обмен на свою жилплощадь одинокий пожилой человек получает возможность жить в специализированном доме, где ему будет обеспечен должный уход (нужно отметить, что стоимость проживания в хорошем социальном доме с квалифицированным персоналом и комфортными условиями на протяжении нескольких лет может быть вполне сопоставима со стоимостью небольшой городской квартиры).
Во втором случае заключается специальный договор ренты. В соответствии с ним люди, которые в дальнейшем, после смерти владельца квартиры, станут ее собственниками, обязаны до наступления этого печального события выплачивать собственнику определенную сумму ежемесячно, что может стать существенной прибавкой к пенсии. Сумма выплат зависит и от стоимости квартиры, и от возраста ее владельца (владельцев). В договор можно внести и дополнительные условия, например, наем сиделки или обязательство покупать определенный набор продуктов.

С заключением договора ренты нужно быть осторожными обеим сторонам —и владельцу и получателям квартиры. Встречается много случаев обмана, неправомерных действий плательщиков ренты и собственников квартиры. Опять же —это тема отдельного разговора. Для нас важнее, что само право ренты может получить только собственник приватизированной квартиры.

•Если вам необходимо взять крупный кредит на какие-либо цели (приобретение другой недвижимости, большие покупки, открытие или расширение собственного дела), приватизированная квартира может выступать залогом для получения необхо- димых средств в банке. При этом, конечно, есть вероятность квартиру потерять, если вы не сможете рассчитаться с банком. Поэтому учитывайте свои возможности.

•За последний год в нескольких городах провели выселение жильцов из муниципальных квартир за неуплату коммунальных платежей. При этом отселяли их в условия, значительно худшие, чем у них были, в строгом соответствии с нормами жилья, предусмотренными законом. С владельцами приватизированных квартир таких неприятностей произойти не может. Это, конечно, не значит, что можно не платить за газ, воду, содержание и ремонт дома, не опасаясь за последствия. Меры предприняты будут, но никто не в праве выселить вас в принудительном порядке из квартиры, принадлежащей вам на правах собственности. Долги могут быть взысканы другими способами, например через суд. Если сумма долга будет приближаться к стоимости квартиры (что при нынешних ценах на жилье мало- вероятно), то теоретически через суд квартиру могут выставить на продажу, чтобы высчитать из ее рыночной стоимости все недоимки, а оставшиеся деньги вернут бывшему владельцу.

•Несмотря на то, что текущее обслуживание квартиры и всего дома осуществляют жилищные ремонтно-эксплуатационные службы, если в доме собственников квартир больше, чем тех, кто живет в них по договорам социального найма, собственники могут выбрать другую организацию для обслуживания. Вполне возможно, что качество будет лучше, а цены останутся такими же или даже будут ниже. Для того чтобы поменять обслуживающую организацию, собственники должны создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) и заключить договор на обслуживание с любой понравившейся компанией, отвечающей их требованиям. Реформа жилищно-коммунального хозяйства сейчас очень актуальна, и тема ТСЖ заслуживает более подробного рассмотрения. ДЛЯ нас главное, что у собственников появляется выбор, которого нет у арендаторов муниципального жилья.

•Если дом, в котором находится приватизированная квартира, подлежит сносу, вам должны предоставить новую квартиру в том же районе и не меньшей площади. В том случае, если городу нужно выкупить дом для своих целей, деньги за квартиру вам должны возместить в размере рыночной стоимости. Жильцы муниципальных квартир могут часто рассчитывать на переселение в жилье в соответствии с нормами, принятыми в данном населенном пункте, причем расположено оно будет в любом районе, где есть свободные квартиры, а не там, где этого хотелось бы вам.

•На данный момент разницы в квартплате для муниципальных квартир и оплате коммунальных платежей для приватизированных квартир практи- чески нет, так что этот аргумент не является весомым, пока расходы на содержание приватизированной и неприватизированной квартир примерно одинаковы.

•Еще одна небольшая, но важная деталь — при получении визы в некоторые страны (например, в США) факт, что вы являетесь собственником квартиры, для работников консульства может стать хорошим гарантом в признании вашей благонадежности, а значит, вероятность отказа в визе снижается. То же самое касается не очень больших кредитов в банках, для которых не требуется залога, — у владельца недвижимого имущества больше шансов получить заемные средства.
Дата: 7-08-2010, 20:20

Источник: http://www.limenzo.com/stati/800--plyus ... zacii.html

[удача11]

ПЛЮСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Красиво написано, зазывающе, но... далеко не все вокруг бизнесмены...
Все "плюсы" сведены к одному - не дурно иметь несколько квартир и тогда можно жить в шоколаде, сдавая, продавая, открывая бизнес и т.д. Но это приемлемо лишь каким-то мизерным процентам - основная же масса населения имеет всего одно жильё, а то и ни одного вовсе...
А также можно не беспокоится за визу в США - это "весомый" аргумент в тексте автора, видимо, нужно побыстрее приватизировать, иначе на "выборы Обамы" не попаду в этом году

[VKozyr]

Вот потому-то мы с соседями по настоящий момент, как наниматели являемся заложниками у навязанной нам сердюковыми "компании-банкрота" без горячей воды, лифтов и прочих благ цивилизации.(( Челябинск и область
При этом УК нашла себе оправдание: "Ну мы же вам счета за не предоставляемые услуги не выставляем" ... :shock

[удача11]

Вот потому-то мы с соседями по настоящий момент, как наниматели являемся заложниками у навязанной нам сердюковыми "компании-банкрота" без горячей воды, лифтов и прочих благ цивилизации.

По Вашим словам получается, что если ты ДСНщик-наниматель, то без "благ цивилизации сидишь", а если станешь собственником, то всё это безобразие моментально прекратится. Поверьте - это далеко не так. Я живу в доме, где квартир МО (по ДСН) мизер, что не квартира - то сплошные собственники, дом бизнес класса и т.д., а что толку!? Если не работает лифт или отключают горячую воду(с целью надавить на проживающих, чтобы оплачивали долги за коммуналку - УК избрала именно такую практику "выбивания" платежей!), то сидят без лифта и без воды, что собственники, что наниматели! Без выбора! Дом 17-ти этажный, вот и ходят все пешочком, "взявшись за руки - наниматель с собственником", матерясь и ругаясь на УК, и на весь свет.....
Так что - здесь всё одинаково, что для собственника, что для ДСНщика.

[VKozyr]

Так что - здесь всё одинаково, что для собственника, что для ДСНщика.

Как говорится: «Нечего на зеркало пенять, коли рожа крива.» (посл.)
==================================================================

А я за вот этот пункт ПЛЮСов выступаю:

•Несмотря на то, что текущее обслуживание квартиры и всего дома осуществляют жилищные ремонтно-эксплуатационные службы, если в доме собственников квартир больше, чем тех, кто живет в них по договорам социального найма, собственники могут выбрать другую организацию для обслуживания. Вполне возможно, что качество будет лучше, а цены останутся такими же или даже будут ниже. Для того чтобы поменять обслуживающую организацию, собственники должны создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) и заключить договор на обслуживание с любой понравившейся компанией, отвечающей их требованиям. Реформа жилищно-коммунального хозяйства сейчас очень актуальна, и тема ТСЖ заслуживает более подробного рассмотрения. ДЛЯ нас главное, что у собственников появляется выбор, которого нет у арендаторов муниципального жилья.

Одно дело когда жильцы не вносят плату за проживание, другое когда УК самоустраняется от выполнения своих обязанностей и предоставления услуг надлежащего качества.

[viteknext]

В Балашихе сейчас с регистрацией действительно проблем нет - запись всего лишь на начало декабря ТЕКУЩЕГО года!
Потому, видимо, гр.Дошин с вынесением решений и волокитит: за месяцы судебных издевательств над здравым смыслом экс-воин должен, по мнению мантиеносца, наконец-то прописаться.

с регистрацией нам все помогают

[Наталия Курск]

Может быть Вы и не знаете, что у нас тысячи пенсионеров получают пенсию по 5-6 тысяч!? Про зарплату обычных людей(устроенных на работу не по знакомству!!!), в регионах в курсе, хотя бы!?
Или Вы думаете лишь за себя и о том, что Вам хорошо - и это главное!?

ну так и я написала, что эти тысячи освобождены от налога нанедвижимость. мне как раз нехорошо. я не пенсионер по старости и не военный (выперли без пенсии). но расчитывать на государство в полной мере - глупо.
не скрою, я не пытаюсь отказаться от государственной поддержки и в 55 тоже начну получать положенные мне копейки (тем более с учетом моего военного стажа, у меня этих копеек будет меньше, чем у проработавших всю жизнь в народном хозяйстве)
но я и другие вопросы рассматриваю. например, изучаю вопрос регистрации себя как ип. машину, квартиру (тут пока не уверена) - на ип, налог для них ниже. если квартиру сдавать - ставка не 13 как для фз, а 6 как для ИПэшника.
так что не надо говорить о несчастных по всей стране и о моей избранности.
я как раз такой простой человек и есть. нет у меня никакого блата. и сейчас я безработная. вот пытаюсь зарегится официально в службе. хочу и пособие пополучать. и возможно подъемные на бизнес получить.
а могу в принципе сидеть, плакать о высоких налогах и проклянать армию, которая не дала мне дослужить хотя бы до мин пенсии
Тоже Вам всего доброго! Причем совершенно искренне

[kosh]

Все "плюсы" сведены к одному

Что касается приведенной статьи с минусами, так половина этих минусов - совершенно фантастические варианты. По поводу оформления наследства, госпошлина и регистрация права в 0,6 и 1% от стоимости - так вообще бред, такое чувство, что автор брал данные где-то за рубежом...
Если брать по среднему, плюсы приватизации в нашей стране конечно перевешивают, это очевидно. Но согласен, у каждого своя ситуация, взаимоотношения с родственниками, желание всю жизнь проживать в этой квартире и так далее..
Что касается обмена, круг возможных вариантов сужается до единиц вариантов на большой город. Это означает, что там где Вы хотите, жить не будете...

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:

По Вашим словам получается, что если ты ДСНщик-наниматель, то без "благ цивилизации сидишь", а если станешь собственником, то всё это безобразие моментально прекратится. Поверьте - это далеко не так. Я живу в доме, где квартир МО (по ДСН) мизер, что не квартира - то сплошные собственники, дом бизнес класса и т.д., а что толку!?

Это другой вопрос... Собственники просто не хотят шевелится, ждут, что придет дядя и решит их проблемы

[удача11]

...если в доме собственников квартир больше, чем тех, кто живет в них по договорам социального найма, собственники могут выбрать другую организацию для обслуживания. Вполне возможно, что качество будет лучше, а цены останутся такими же или даже будут ниже.

Это как "повезёт с собственниками", я бы сказал... Когда лифты мертвеют и приходится воду подогревать кипятильником, то собственники - "хоть щас готовы разорвать УК", - "сменить на другую", - даже "пойти в прокуратуру и чуть ли не к ВВП на приём" , но..... собирается собрание собственников и как обычно - нет кворума! Так и ни разу не сумели собрать большинство! А если к собранию уже имеется и вода, и "живые" лифты, то тут уже всем по-барабану. Лишь языками почешут на собрании и на этом всё.
Плюс явно высказываются до собрания и после ( но лишь в отсутствии представителей из УК!!!), что нужно просто пугать УК, а менять нет смысла по причинам - будет ещё хуже; будет дороже; уже привыкли к этим поганцам из УК, хоть они и поганцы, но уже "наши поганцы" и мн.другое можно услышать "о причинах"...

Для того чтобы поменять обслуживающую организацию, собственники должны создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) и заключить договор на обслуживание с любой понравившейся компанией, отвечающей их требованиям. Реформа жилищно-коммунального хозяйства сейчас очень актуальна, и тема ТСЖ заслуживает более подробного рассмотрения. ДЛЯ нас главное, что у собственников появляется выбор, которого нет у арендаторов муниципального жилья.

Ага! "Именно так и нужно"... К созданию ТСЖ как раз и подталкивает Государство, вешая лапшу и угощая мёдом! В итоге именно на ТСЖ повесят всю ответственность за содержание, ремонт, обслуживание, подачу воды и отопления, облагораживание придомовой территории, содержание асфальтного покрытия и т.д., в общем - ВСЁ!

...если квартиру сдавать

Вот про это я и говорил... Шоколадно тем, кто имеет несколько квартир... (кв. по ДСН тоже можно сдавать в наем, кстати...)
Поздравляю, что у Вас имеется данная возможность.
Но далеко не все имеют возможность купить очередное жильё и далеко не всем что-то достаётся по наследству..... к сожалению.....

плюсы приватизации в нашей стране конечно перевешивают

На данный момент плюс лишь один - если собираешься продавать. Других плюсов нет.

Собственники просто не хотят шевелится, ждут, что придет дядя и решит их проблемы

Да нет... не ждут они "дядю"... они просто боятся и не хотят менять "старую схему обслуживания" (выше я об этом писАл...), хотя дому всего лишь три года...

[Alex755]

Решение суда вступило в законную силу. Подскажите, какие документы нужны для регистрации права в Росреестре?

[Наталия Курск]

Alex755,

https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c ... =index.htm

[Галина Максимовна]

Решение суда вступило в законную силу. Подскажите, какие документы нужны для регистрации права в Росреестре?

Решение суда+ксерокопия,паспорт+ксерокопия,кадастровый+ксерокопия,оплата гос.пошлины в 1000р.(1000рублей делится на кол-во собственников,у каждого квитанция на своё имя,даже на несовершеннолетнего,т.е.если 3 чел.,то каждому квитанция по 333р. 34к.)+ксерокопии квитанции об оплате.Всё несёте в Россреестр и в назначенное время забираете Свидетельство Собственника.У каждого своё Свидетельство.