Фонд капитального ремонта

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

Фонд капитального ремонта

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 дек 2013, 12:20

Не хочу накручивать обстановку, но на все население России надвигается государственная афера, сопоставимая с приватизацией.
Только гораздо циничнее, поскольку в результате приватизации было роздано наше общее достояние по частным рукам приближенных к кремлю, а сейчас будут уже отбирать деньги из наших карманов.
Суть затеи проста - все жители многоквартирных домов с 1 мая 2014 года будут обязаны платить "оброк" в размере, определяемом региональными властями. Для Московской области это будет, например, 7,31 рубля с квадратного метра квартиры.
Деньги на счет дома можно перечислять только при наличии ТСЖ или ЖСК, либо при непосредственном управлении.
Если домом управляет управляющая организация (УК), то деньги будут перечисляться только региональному оператору, создаваемого региональной властью. Власть и будет решать какой и когда ремонтировать дом. Начнут, естественно, с самых развалюшек - пытаясь за НАШИ ОБЩИЕ деньги их восстановить, чтобы избежать затрат по расселению.
Чтобы люди не начали возмущаться - "С какой стати мы должны платить за ремонт чужого дома?" - придумана возможность создать счет дома через регионального оператора. Тогда собственники якобы сами могут отслеживать состояние счета, а так же самостоятельно принимать решение - что и когда ремонтировать в своем доме за счет накопленных средств.
Поскольку властям этот вариант крайне невыгоден - принятие такого решения максимально затруднено:
1. Решение должно быть принятым общим собранием собственников в течении двух месяцем с момента опубликования региональной программы. Срок очень мал, даже если не прозевать момент этой публикации;
2. Решения о создании СпецСчета дома является принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов (т.е. около 67%). Для сравнения - для выбора управляющей компании достаточно более 25% (более 50% принявших участие в голосовании и от них - более 50% "за");
3. Требования к проведению собрания и вопросам - очень жесткие. При малейшем несоблюдении решение может быть признано недействительным.
4. И сам закон и региональные программы капитального ремонта вбрасываются под Новогодние праздники, в надежде что люди в эти дни не склонны вникать в проблемы.

Если собственники не принимают решения о создании СпецСчета дома, то деньги направляются в "общий котел" по умолчанию. Сами виноваты.
"Общий котел" выгоден только маленьким древним домам из 8-12 квартир, поскольку само они себе на капитальный ремонт не накопят никогда. По мнению власти, мы должны за свой счет помочь подобным домам.

Обсудим?

Кто совсем не в теме - ознакомьтесь с новым разделом в ЖК РФ (раздел IX).
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
finansistpetrovich
Постоянный участник
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 20 мар 2011, 10:36

#2

Непрочитанное сообщение finansistpetrovich » 15 дек 2013, 12:28

А эти платежи в фонд кап.ремонта будут касаться только собствеников квартир или нанимателей по ДСН тоже?

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#3

Непрочитанное сообщение Гамлет » 15 дек 2013, 12:56

А эти платежи в фонд кап.ремонта будут касаться только собствеников квартир или нанимателей по ДСН тоже?
Только собственник платит за кап.ремонт..

Аватара пользователя
лсв62
Заслуженный участник
Сообщения: 12592
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19

#4

Непрочитанное сообщение лсв62 » 15 дек 2013, 13:57

Только собственник платит за кап.ремонт..
:) Ну-ну, не удивлюсь если за уши притянут и нанимателя как было в недалёком светлом вчера :oops:
Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#5

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 дек 2013, 20:06

Любителям инфографики:
Вложения
КапРемонт1.jpg
КапРемонт2.jpg
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#6

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 дек 2013, 20:56

Прикрепляю свежую методичку от "Российской газеты". Кроме ответов на вопросы там есть и нормативные документы.
О целях этой заварухи честно сказано в первых же строках этой агитки:

"Две трети жилых зданий в нашей стране имеют износ более 30%. При сохранении существующих объемов капитального ремонта в  ближайшие 10 лет более 10% жилищного фонда придет в состояние, непригодное для проживания. Закон о привлечении средств собственников жилья для проведения капитального ремонта призван изменить ситуацию."

То есть главная задача собрать с населения деньги и пустить их на восстановление разваливающегося жилого фонда. Там конечно тоже люди, но кто довел эти дома до такого состояния? Это должно быть задачей государственного бюджета. Причем тут наши карманы?

Особо циничен ответ на вопрос - можно ли провести мероприятия капитального ремонта раньше, чем это запланировано региональной программой с нашими деньгами?
Ответ: Можно, но за дополнительно собранные деньги. После выполнения такого досрочного ремонта в региональную программу вносятся коррективы о переносе следующего капитального ремонта на более поздние сроки. Из раннее собранных в фонд денег ничего выделяться на досрочный ремонт не будет.
Ну не козлы? И дом наш, и деньги в фонде наши - но эти два понятия по мнению чинуш никак между собой не связаны.
Вложения
Безымянный.jpg
Спецвыпуск кап. ремонт.pdf
(326.89 КБ) 59 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Оля
Заслуженный участник
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 18 мар 2010, 02:55

#7

Непрочитанное сообщение Оля » 16 дек 2013, 00:46

государственная афера, сопоставимая с приватизацией
Эта афера сопоставима скорее не с приватизацией, а гораздо хуже. Это второй ПФ (пенсионный фонд). Долгосрочный проект. Мало ворюгам ПФ - новую дань (новый фонд) себе придумали. И это действительно пока еще народ не понял, озабочен как свои кв.метры вырвать.
Тема с фондом - похлеще и приватизации, и уж тем более ЕДВ.

Добавлено спустя 50 минут 37 секунд:
Ну не козлы? И дом наш, и деньги в фонде наши - но эти два понятия по мнению чинуш никак между собой не связаны.
Ну конечно. Потому что вне зависимости спецсчет не спецсчет, деньги будут использоваться на текущие нужды. Посмотрите, что происходит с Пенсионным фондом и пенсионными накоплениями, особенно характерны в нашем случае события с накопительной частью, и Вы сможете спрогнозировать развитие ситуации с Фондом капремонта. То же самое.
Поэтому не переживайте по поводу успели-не успели решить насчет спецфонда, потому что в один прекрасный момент средства на нем все равно будут заморожены (пущены в общий оборот они будут сразу же), принята поправка по которой все идет в общак (так и хочется приписать, что воровской).
В общем Фонд этот - аналог пенсионного, а формирование и использование накоплений - аналогично пенсионным. Просто сбор дани в очередной воровской общак. Какие-то гроши из него может и будут перепадать поначалу тем кому пора ремонтироваться, а дальше....Пропадет-рассосется-обесценится-украдут. Как с пенсией: если сами не побеспокоитесь о себе или Ваши дети о Вас, то фиг Вам, а не обеспеченная старость, хоть уплатитесь этих взносов. То же и с ремонтом. Просто сбор денег на ремонт нынешнего старья со всего мира. Не кидать же нефтяные доходы еще и на это. Хватит, что они пенсионеров содержат, хоть и впроголодь. И спецсчет не поможет.
А задумка хороша. Легализованный грабеж. Зарплату люди, чтоб в ПФ не грабили или грабили по минимуму, прячут, не всю показывают, а вот кв.метры-то не спрячешь.

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#8

Непрочитанное сообщение Гамлет » 16 дек 2013, 07:50

Ну-ну, не удивлюсь если за уши притянут и нанимателя как было в недалёком светлом вчера
Это может быть местами в некоторых УК, ТСЖ.... Но Закон пока на стороне нанимателя и можно будет через суд оспорить этот грабёж....

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#9

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 16 дек 2013, 08:18

Это может быть местами в некоторых УК, ТСЖ.... Но Закон пока на стороне нанимателя и можно будет через суд оспорить этот грабёж....
Наниматель должен платить плату за найм. Сейчас эта плата весьма условна по своему размеру. Что помешает её поднять? И все будет законно.
Неужели муниципалитеты или Минобороны настроены производить отчисления за квартиры в соцнайме в фонд капремонта?
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Оля
Заслуженный участник
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 18 мар 2010, 02:55

#10

Непрочитанное сообщение Оля » 16 дек 2013, 09:06

на стороне нанимателя
Не наивничайте. Это будет в плате за квартиру. А размер будет возрастать по мере роста аппетита сами знаете кого.
Если я не ошибаюсь, в советское время ремонт был включен в квартплату (это мама вспомнила, я не особенно в курсе). Ну и где он этот ремонт? Там же, где и деньги партии.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#11

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 16 дек 2013, 09:17

Да дело даже не в том, будут платить соцнаймиты или нет. Жить-то все равно в этом доме. А ремонтироваться он не будет, пока не отремонтируют развалюхи. То есть до вашего, новенького пока, дома дойдут когда он сам будет развалюхой. Несмотря на добросовестные перечисления собственников.
Только к тому моменту программа будет признана очередной ошибкой и будет прикрыта.

Что-то я не горю желанием на свои ежемесячные 500 рублей восстанавливать двухэтажные бараки, забыв о проблемах собственного дома.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Rosondon
Заслуженный участник
Сообщения: 7167
Зарегистрирован: 06 дек 2011, 14:36
Откуда: ЮФО

#12

Непрочитанное сообщение Rosondon » 16 дек 2013, 09:44

ИМХО. Это по сути является не более чем обычная финансовая пирамида, только в лице государства. Когда-то она рухнет.
признана очередной ошибкой и будет прикрыта.
И плакали наши денюшки. Тем боле ,что банки предлагают мизерный процент, а ВТБ вообще дает 0% :)


На сайте Ростовской Ассоциации ТСЖ (РАТСЖ) (http://ратсж-ростов.рф/kapitalnyy_remon ... 5_12_2012/) опубликованы материалы семинара по проведению капремонта, состоявшегося 11.12.2013 г. Помимо презентационных материалов, есть образцы уведомлений и протокола собрания, которое нужно провести, если вы хотите открыть спецсчёт на капремонт своего дома.
"...Спасает спирт с хреном ..."

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#13

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 23 дек 2013, 05:58

Что касается вновь создаваемого обязательного фонда, то решение о порядке его накопления и использования (создании СпецСчета дома) можно принять и потом, только вот интересное положение ЖК РФ (ст.173):

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...

Эта система в народе называется НИППЕЛЬ.


Презентация по КапРемонту:
Вложения
Региональные системы капитального ремонта.pdf
(557.48 КБ) 44 скачивания
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
mendoso
Заслуженный участник
Сообщения: 862
Зарегистрирован: 06 ноя 2010, 23:03

#14

Непрочитанное сообщение mendoso » 12 янв 2014, 16:01

Тема конечно обалденно интересная, но российского гражданина затронет только тогда, когда крыша упадёт на пол. 8-) По опыту все население (собственники) раздеться на две категории - тех, кто будет платить взносы и ничего не требовать и тех, кто не будет платить взносы и тем более ничем не интересоваться. Если не брать в расчёт НУ, то организаторами капремонта будут только ТСЖ (ЖСК) (в которых проживают наиболее сознательная часть граждан) либо региональные операторы, претворяющие в жизнь планы региональных властей 8-)

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#15

Непрочитанное сообщение Знак » 12 янв 2014, 21:09

По опыту все население (собственники) раздеться на две категории - тех, кто будет платить взносы и ничего не требовать
Таких большинство будет увы.
Начнут задумываться когда -
крыша упадёт на пол.

Аватара пользователя
alejo
Модератор
Модератор
Сообщения: 2442
Зарегистрирован: 02 апр 2006, 23:01

#16

Непрочитанное сообщение alejo » 13 янв 2014, 09:27

есть еще интересный документ
«Политика в теплоснабжении« подготовленная федеральным министерством энергетики , в которой представлены наметившиеся пути решения проблем теплоснабжения в стране
вкратце: Реформа теплоснабжения пройдет за счет населения и ужесточит ситуацию на рынке: платить будем больше, должников будут ломать жестче
Вложения
Политика в теплоснабжении - ноябрь 2013.pdf
(1.19 МБ) 35 скачиваний

Prodyman
Заслуженный участник
Сообщения: 1655
Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 21:41

#17

Непрочитанное сообщение Prodyman » 13 янв 2014, 11:36

а что самое интересное что капитальный ремонт уже заложен в тариф "содержание и ремонт жилого помещения" в платежке и когда введут отдельной строкой еще и капремонт то никто и не подумает понизить первый тариф и получится за капремонт платить 2 раза) вот уроды.......

Аватара пользователя
лсв62
Заслуженный участник
Сообщения: 12592
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19

#18

Непрочитанное сообщение лсв62 » 31 янв 2014, 09:15

а что самое интересное что капитальный ремонт уже заложен в тариф
Вопрос довольно спорный. И так однозначно, заявлять нельзя.
Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#19

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 01 фев 2014, 08:22

Опубликована Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области. Платить начнем с 1 мая из расчета 7,31 руб/кв.м общей площади.
В газетах и на местном телевидении - молчок. Губер Воробьев, выступая в прямом эфире вечером 30 января тоже даже обмолвился о том, что Программа опубликована и собственникам необходимо провести ОСС.
Время на принятие собственниками решения назначено в два месяца, хотя в ЖК РФ внесены поправки, позволяющие установить этот срок до 6 месяцев.
Но самая большая наглость в опубликованной программе - отсутствие конкретных сроков капитального ремонта по домам. Напротив каждого дома указано 2014-2038* (* в связи с отсутствием информации по многоквартирному дому дата проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет уточнена после актуализации Программы).
Деньги начнут собирать с 1 мая 2014 года даже не зная, какие дома они будут ремонтировать в этом году?

Все сделано так, чтобы не допустить волны протеста и мотивации принятия собственниками решения о создании спецсчета дома. Каждый год, при актуализации Программы электорат будет вглядываться - включили их дом на следующий год в план или нет, и продолжать платить, живя надеждой на следующий год.
П*д*расты
Документ здесь: http://mosreg.ru/dokumenty/prinyato_pravitelstvom/
Вложения
Программа КР МоскОбл.rar
(879.05 КБ) 39 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#20

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 01 фев 2014, 09:49

а что самое интересное что капитальный ремонт уже заложен в тариф "содержание и ремонт жилого помещения" в платежке и когда введут отдельной строкой еще и капремонт то никто и не подумает понизить первый тариф и получится за капремонт платить 2 раза) вот уроды.......
Вы ошибаетесь. Капитальный ремонт входил в тариф "содержание и ремонт жилого помещения" в прежней версии ЖК РФ.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ взносы на капитальный ремонт были исключены из состава СиРЖП и включены в расходы собственников отдельной строкой.
Вы правы в том, что это не привело к снижению СиРЖП.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
лсв62
Заслуженный участник
Сообщения: 12592
Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19

#21

Непрочитанное сообщение лсв62 » 01 фев 2014, 17:06

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ взносы на капитальный ремонт были исключены из состава СиРЖП и включены в расходы собственников отдельной строкой.
:) Увы, гораздо ранее, чем Вы думаете. Возможно эту плату не везде начисляли и собирали.
Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#22

Непрочитанное сообщение Знак » 02 фев 2014, 11:08

Платить начнем с 1 мая из расчета 7,31 руб/кв.м общей площади.
Если к примеру 100 кв.м, это 731 руб. в месяц, если посчитать сколько будет с дома, то это очень большая сумма получится, естественно все зависит от кв.м в доме.
ИМХО Надо собственникам быстрее принимать решение и платить только на свой дом.

Добавлено спустя 5 минут 29 секунд:
Но самая большая наглость в опубликованной программе - отсутствие конкретных сроков капитального ремонта по домам.
На мой взгляд наглость в том, что с платежами за ЖКХ до сих пор не разобрались, а с кап. ремонтом будут не один год народ дурить.

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6321
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 17:39

#23

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 02 фев 2014, 11:28

народ дурить.
Очередная кормушка.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#24

Непрочитанное сообщение Знак » 02 фев 2014, 13:18

Очередная кормушка.
Новый закон о финансировании капитального ремонта
Показать текст
20 апреля 2012 г. членами Совета Федерации и группой депутатов Государственной Думы всех фракций был внесён законопроект № 59728-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов), направленный на создание в субъектах РФ региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.

При этом согласно новой норме – подпункту 164 статьи 12 ЖК РФ под региональной системой капитального ремонта многоквартирных домов понимается «совокупность мер, осуществляемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах, и направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в много-квартирных домах, осуществляемого на плановой основе за счет обязательной платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносимой собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - плата за капитальный ремонт), а также иных источников».
Законопроектом предусматривается сохранение права собственников приватизированных жилых помещений требовать у бывшего наймодателя провести капитальный ремонт домов, если такой ремонт требовался на момент приватизации; вводятся равные права для собственников помещений многоквартирных домов на доступ к возможности получения средств бюджетной поддержки на цели проведения капитального ремонта независимо от выбранного способа управления; создаются предпосылки для получения субсидий из федерального бюджета на цели капитального ремонта многоквартирных домов.
Законопроектом предлагается в статью 154 Жилищного кодекса РФ внести поправки, согласно которым владельцам квартир добавят еще один обязательный платеж за капитальный ремонт в специальные фонды, за счет чего ежемесячные платежи собственников за помещений в МКД значительно вырастут. Порядок определения минимального платежа устанавливаются муниципальными органами власти, а порядок определения максимального размера платежа - региональными органами власти. Так, статью 156 ЖК РФ предлагается дополнить частью 81 следующего содержания: "
81. Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений в таком доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ежемесячно в размере, определенном органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), а в случае, если такой размер органом местного самоуправления не установлен - в размере минимальной ежемесячной платы за капитальный ремонт, установленной законом субъекта Российской Федерации."
Таким образом, законопроект обязывает собственника помещения в МКД платить за капитальный ремонт дома, но без права участия в выборе кому, куда и сколько платить, а также оплачивать ремонт чужого жилья, не имея возможности влиять ни на сроки ремонта, ни на выбор объектов.
Законопроект предусматривается в каждом регионе организовать систему финансирования капремонта многоквартирных домов, которая будет пополняться ежемесячными обязательными платежами владельцев квартир. Однако мнению депутата Оксаны Дмитриевой, законопроект противоречит принципам Гражданского кодекса. Так, авторы законопроекта даже не попытались продумать механизм накопления средств на капитальный ремонт, который бы персонифицировал накопления по собственникам и домам, и предлагают действовать по методу "сдавайте все в общий котел, а потом чиновник сам разберется". Такой подход не имеет ничего общего с эффективностью и устойчивостью финансирования капитального ремонта многоквартирных домов и полностью исключает ответственность государства.
Оппонентов законопроекта также не устраивает, что в нем никак не упоминаются обязательства органов власти по капитальному ремонту, деньги за который собирались и прежде, а новая схема движения собираемых средств является абсолютно непрозрачной. Кроме того, в отсутствие привязки накапливаемых денег к конкретным домам неминуема ситуация, когда дисциплинированные собственники будут оплачивать ремонт в домах своих соседей-неплательщиков.
Планировалось, что закон, должен начать действовать с 2013 г.
По мнению экспертов, предлагаемые законопроектом поправки в Жилищный кодекс подтолкнут так называемую деприватизацию, когда собственники, которым не под силу самостоятельно обслуживать приватизированные квартиры, будут возвращать их в собственность муниципалитетов.

МОСКВА, 1 ноя - РИА Новости

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов начнет действовать с 1 июля 2014 года, в квитанциях на оплату услуг ЖКХ появится дополнительная строчка, сообщил глава фракции "Единой России" в Госдуме Андрей Воробьев.
По его словам, в осеннюю сессию Госдума примет законопроект во втором и третьем чтениях.
В 2013 году в субъектах РФ пройдет разъяснительная работа по нюансам законопроекта.

Московский Комсомолец № 26116 от 12 декабря 2012 г., просмотров: 5289

Госдума приняла во втором чтении поправки в Жилищный кодекс
Во вторник на пленарном заседании Госдумы во втором чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс и в закон о фонде ЖКХ, касающиеся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Согласно новациям в законе о фонде ЖКХ софинансирование капремонта со стороны граждан будет увеличено с 5 до 15%. Региональные бюджеты должны будут финансировать от 35 до 70% всех затрат на капремонт. При этом способы оплаты капремонта жильцами до конца так и не определены. Придется ждать третьего чтения.
Поправки в Жилищный кодекс касаются способов софинансирования капремонта со стороны жильцов домов. Раньше действовал только один вариант. Этот способ предполагал систему так называемого общего котла. Когда со всех собственников в обязательном порядке должны были собрать деньги в этот «общий котел». Дальше этими средствами должен был распоряжаться чиновник, который зачастую оказывался нечистым на руку и попросту их разворовывал. Такое положение дел абсолютно не устраивало главу жилищного комитета Госдумы Галину Хованскую, поэтому был разработан второй вариант.
Согласно ему собственники жилья могут открыть коллективный счет в банке на собственный дом и собирать на этом счете деньги до какого-то определенного уровня. А потом, в будущем, отремонтировать за эти деньги только свой дом.
Однако даже в этом варианте есть свои недочеты. Это признала и сама Галина Хованская, сказав, что осталось очень много нерешенных вопросов. Например, что материальная помощь субъектам может оказываться, но если это предусмотрено в бюджете. «Мы все понимаем, что дотационные регионы в большинстве своем с этим не справятся, что в данном случае совершенно необходима помощь федерального бюджета», — заявила Хованская. Вот только в бюджете на будущий год и на плановый период 2014–2015 годов эта помощь не предусмотрена.
К тому же Галину Хованскую не устраивает, что для выбора наиболее удобного способа софинансирования капремонта гражданам дается только два месяца: июнь и июль 2013-го. «Если счет не открыли, попадете в общий котел. А вот выползти из этого общего котла знаете сколько времени понадобится собственникам? Два года. Ненормальная ситуация».

МОСКВА, 14 дек — РИА Новости.

Госдума приняла в пятницу в третьем, окончательном чтении закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД), который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир. При этом они смогут самостоятельно выбрать способ накопления средств — через регионального оператора или на отдельном специальном счете собственного дома.
Законопроект был принят в первом чтении 8 июня 2012 года и вызвал акции протеста населения, после чего законодатели в течение полугода скрупулезно работали над текстом документа.
Согласно принятому закону, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Как отмечалось ранее, сумма взноса может составить от 2 до 12 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры.
Субъекты РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. В первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения, и ремонт не был проведен к моменту утверждения или актуализации региональной программы.
Собственники смогут выбрать один из способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора, так называемый «общий котел».
Если собственники, которые ранее приняли решение копить средства через регионального оператора или не выбрали способ накопления вообще и автоматически попали в этот «общий котел» примут решение отказаться от регионального оператора и начать формировать фонд на специальном счете, то такое решение вступит только спустя два года.
Если же они наоборот откажутся от спецсчета дома и захотят перейти к региональному оператору, то решение вступит в силу через месяц.

Законопроект содержит закрытый перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.
Субъекты РФ к 1 июля 2013 года должны будут принять нормативно-правовой акт на создание региональной программы капремонта общего имущества в МКД. Такая программа будет формироваться на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех домах, расположенных на территории субъекта.
После утверждения региональных программ собственники жилья должны будут не более чем в течение двух месяцев принять решение о способе накоплений.
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД.
Средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора.
Как сообщила ранее первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева («Единая Россия»), после принятия закона в течение одного года в регионах будут формироваться региональные программы капитального ремонта. По ее словам, делать ежемесячные взносы собственники жилья начнут с середины 2014 года.

В Общественной палате скептически относятся к хранению средств на банковских счетах. «Капремонт не проводится каждый год, и за время накопления даже при низкой инфляции могут обесцениться», — считает член Общественной палаты Алексей Арбузов.
Однако текущая редакция законопроекта не прописывает, какой должна быть доля федеральных и региональных властей в софинансировании капремонта, добавляет он. «Мы поддерживаем идею активного участия властей в капремонте многоквартирных домов. Ст. 16 закона о приватизации обязывает государство как бывшего наймодателя провести капремонт в тех домах, в которых до приватизации капремонт не проводился. Но на момент перехода прав собственности никто не фиксировал состояние домов», — считает Людмила Шувалова, заместитель председателя комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты.
В странах Европы со схожими с Россией условиями состояния жилого фонда подобные модели софинансирования капремонта работают давно, рассказывают в Международной финансовой корпорации (International Finance Corporation, IFC). Например, в Словацкой республике, Венгрии, Польше и Эстонии, где большинство населения проживает в многоквартирных домах, собственники накапливают свои средства в специальных фондах. В Эстонии, Польше и Словакии формирование такого фонда является обязанностью владельцев квартир. Под эти накопления товариществам собственников жилья или управляющим компаниям банки предоставляют кредиты на капремонт. Государство осуществляет управление рисками через институты развития, которые предоставляют коммерческим банкам частичные гарантии по кредитам на капремонт.
«В российском законопроекте о капремонте жилых домов нет ни слова об институтах развития, и это является существенным изъяном данного документа. Таким институтом мог бы стать Фонд ЖКХ», — сетует директор Института экономики энергетики и ЖКХ НИУ ВШЭ Виктор Колесник.
Законопроект «О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов» был принят Госдумой в первом чтении 8 июня 2012 г. До сих пор счета, приходящие владельцам квартир, включали в себя только плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги. Законопроект добавляет к этому счету ежемесячный платеж за капремонт, который до сих пор был добровольным. Решение о том, что дом в нем нуждается, принимало общее собрание собственников. Размер ежемесячной платы предлагается привязать к федеральному стандарту стоимости капремонта 1кв. м жилого помещения. Согласно постановлению правительства №1077«О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2012-2014гг.», этот стандарт в целом по стране на 2012г. составляет 6 руб. С собственников планируется взимать от 0,5 до 1,5 этой величины. Средства предлагается накапливать на счетах УК и ТСЖ или централизованно отправлять в специальный фонд. Какая схема будет реализована в конкретном субъекте РФ, должны решить региональные власти.
Многоквартирный жилой фонд составляет 3,2 млн зданий общей площадью 2,237 млн кв.м. 53% жилого фонда составляют квартиры, находящиеся в частной собственности. Потребность в комплексном капитальном ремонте испытывают 93-96% многоквартирных домов страны со средним сроком эксплутации не менее 25 лет. Для проведения капремонта и модернизации жилого фонда страны необходимы масштабные инвестиции.


Комментарии специалистов.
1.Забыт накопленный долг государства Российского и ранее Советского за кап. ремонт МКД за предыдущие годы управления.
Статья 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в действующей редакции гарантирует собственникам помещений исполнение государтством своей обязанности при приватизации передать МКД в отремонтированном виде и эта обязанность сохраняется до её исполнения:
"Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда."
Т.е. пока усматривается, что законник Медведев Д.А. забыл о долге государства это в парламентских выражениях, а в не парламентских - подтвердил, что им возглавляемая партия жульническая и воровская: зажулила и намеревается обворовать собственников помещений на сумму долга государства на капитальный ремонт МКД.

2.В условиях не побеждённой инфляции все накопительные системы оплаты в государственной ответственности жульнические и воровские. Не трудно оценить, что через 10 лет (характерный срок для капремонта) при инфляции в 10% от 100 рублей останется всего примерно 35 рублей.
Т.е. Медведев Д.А. через подконтрольную ГД и обязывание граждан копить предпринимает попытку обжулить и обворовать собственников помещений на сумму 65 рублей с каждой сотни оплаченной по статье за капитальный ремонт, без одновременного и безусловного обязательства государства компенсировать гражданам обесценивание накоплений из-за инфляции, за которую отвечает Медведев Д.А., как глава исполнительной власти.

3.Законопроект предусматривает, что контролировать и назначать ремонты будет власть. Т.е. деньгами собственников помещений уменьшенных инфляцией будет распоряжаться не собственник денег, а власть. Вот так, так.
Про свои долги забыли, но не забыли оставить свой нос во всякие там согласования и контроли.

4. Есть ещё тема с "Фондом содействия реформированию ЖКХ" (Фонд)- это лукавое признание долга за государством за недоремнт жилого фонда. Именно в этот фонд были направлены, как заявлял Путин ВВ, средства от разгромленного Юкоса.

Воспользоваться этими деньгами смогли далеко не все собственники помещений. И это было заложено в величине фонда. При долге государства оцениваемого в 6 триллионов рублей за кап. ремонт (на время утверждения Фонда), фонд сформировали в размере 240 миллиардов рублей. Т.е. примерно (по балансовой стоимости) всего 4%.
Ну как не назвать это жульничеством. Запуск в толпу пятитысячных купюр Павлом Дуровом просто детская шалость по сравнению с выделением исчезающе малой суммы на кап ремонт и наблюдением, как граждане трепыхаются, создавая неведомое им ТСЖ, в попытках получить деньги из Фонда.

Как бы то не было тема с возможностью капитально отремонтировать свои МКД за счёт долгов за кап. ремонт государства накрывается.
http://www.s-chertanovo.ru/PagesAuto/VmGen.aspx?IDP=p61

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

#25

Непрочитанное сообщение wanderer » 02 фев 2014, 14:04

Вы ошибаетесь. Капитальный ремонт входил в тариф "содержание и ремонт жилого помещения" в прежней версии ЖК РФ.
Позволю себе уточнить. Было такое, постановление правительства РФ №707 от 96г. Согласно ему плату на капитальный ремонт брали отдельным тарифом. Платежи такие осуществлялись в "общий котел". В дальнейшем это начинание благополучно похерили.
После принятия нового ЖК, с 2005г., решение о проведении кап. ремонта (видов работ, стоимости, способе и порядке финансирования и т.д.) принимается только на ОСС.
Опубликована Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области. Платить начнем с 1 мая
Значит мы с лсв62 в более выигрышном положении. В Волгоградской обл. плата за капремонт откладывается:
- на принятие собственниками решения о накоплении - 6 мес.
- непосредственно оплата начнется с 8-го месяца.
http://news.mail.ru/inregions/south/34/ ... frommail=1

Горжусь родным городом, он всегда идёт своей дорогой

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#26

Непрочитанное сообщение Знак » 02 фев 2014, 14:18

Значит мы с лсв62 в более выигрышном положении.
Главное итог, проиграют все добросовестные платильщики, а вот выиграют... :roll:

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#27

Непрочитанное сообщение Знак » 03 фев 2014, 15:37

Постановление Правительства РФ от 29.01.2014 N 63
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 14 июня 2013 г. N 505"


Минстрой России будет осуществлять мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности, а также утверждать методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт

Ранее указанные функции возлагались на Министерство регионального развития РФ.

niko
Постоянный участник
Сообщения: 428
Зарегистрирован: 03 май 2009, 16:48
Откуда: Балашиха

Re:

#28

Непрочитанное сообщение niko » 10 фев 2014, 01:25

Если собственник(физ лицо) не будет платит квартплату или в фонд кап. ремонта то через суд могут забрать квартиру.
Как быть если МО не будет платить (за ДСНщиков и служебных квартир) за кап ремонт? В масштабе страны деньги не малые, в бюджете МО на 2014 г. деньги наврятли предусмотрены.
PS. все таки
не удивлюсь если за уши притянут и нанимателя
наш резиновый бюджет же никого не волнует.
Может быть наконец МО разработает механизм передачи в собственность ЖП ДСНщикам.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28400
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

#29

Непрочитанное сообщение Знак » 13 фев 2014, 21:31

Приказ Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Аватара пользователя
Rosondon
Заслуженный участник
Сообщения: 7167
Зарегистрирован: 06 дек 2011, 14:36
Откуда: ЮФО

#30

Непрочитанное сообщение Rosondon » 19 фев 2014, 23:59

...Два "колобка" - Цицин и Степашин рассуждают о программе капремонта: "Фигня-вопрос, всего-то полторы бутылки водки будет стоить вам в месяц капремонт". Это говорит человек, у которого только бюджетная "зарплата" - 1,5 млн в месяц. А Степашина, видимо, приставили к нему, чтобы "подкормить" после трудов праведных в Счётной Палате...
"...Спасает спирт с хреном ..."


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: mihadol, Odyssey и 37 гостей