ТСЖ и ТСН

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#1

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 08 сен 2015, 06:55

Обсуждаем создание, преобразование, работу и контроль.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#2

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 08 сен 2015, 06:59

<Письмо> Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья"


Действующим законодательством не установлено требование о перерегистрации ТСЖ в товарищество собственников недвижимости

Сообщается, что Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившим в силу с 1 сентября 2014 года (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Таким образом, с 1 сентября 2014 года ТСЖ в соответствии с Законом N 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона N 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до дня вступления в силу указанного закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

В этой связи Минстрой России обращает внимание на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости осуществления перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия оснований, предусмотренных частью 7 статьи 3 Закона N 99-ФЗ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3196
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

ТСЖ и ТСН

#3

Непрочитанное сообщение And_k » 18 сен 2015, 01:10

Владимир, вы в одном из своих пояснений написали:
"С появлением первой приватизированной (переданной по договору в собственность) квартиры, такого объекта собственности как многоквартирный дом уже не существует.[/b] Есть совокупность помещений, являющихся самостоятельными объектами собственности."

Однако, статья Статья 161.1.Жилищного кодекса говорит о существовании такой формы управления домом, как " совет многоквартирного дома", вы принципиально не рассматриваете его среди способов управления домом или есть какие то изменения в законе ?
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#4

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 20 сен 2015, 10:42

Жилищный Кодекс предусматривает следующие способы управления МКД (ст.161):

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.


Где Вы нашли в 161.1. что Совет дома - это способ управления? Совет создается при отсутствии в доме ТСЖ или жилищного кооператива, но только как орган взаимодействия и контроля за УО.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#5

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 14 окт 2015, 19:10

История одного ТСЖ и её председателя:

Изображение

https://kurakinblog.wordpress.com/2015/ ... %B0%D0%BA/
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28393
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

ТСЖ и ТСН

#6

Непрочитанное сообщение Знак » 17 ноя 2015, 17:31

<Письмо> ФНС России от 30.10.2015 N СД-4-3/18991
"О направлении письма Минфина России"


Работы и услуги, выполняемые товариществами собственников недвижимости (жилья), освобождаются от налогообложения НДС

Соответствующая льгота предоставляется товариществам собственникам жилья на основании подпункта 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ.

Товарищества собственников жилья должны переименоваться в товарищества собственников недвижимости и внести изменения в свои уставы для приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ. При этом наименование должно включать слова "товарищество собственников недвижимости" и может содержать указание на вид недвижимого имущества - "товарищество собственников недвижимости (жилья)".

Сообщается, что в этом случае товарищества собственников недвижимости следует рассматривать в качестве товариществ, осуществляющих деятельность в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ такие организации вправе претендовать на освобождение от налогообложения НДС.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#7

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 ноя 2015, 08:51

Время недвижимости - Лицом к клиенту.
Взаимодействие ТСЖ (ТСН) и УО. Роль Совета дома.

Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#8

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 21 ноя 2015, 13:51

QR_BBPOST История одного ТСЖ и её председателя
В продолжение темы:

Продолжение истории одного председателя Реутовского ТСЖ, сумевшего выиграть суд у застройщика, обязав его устранить недостатки на 80 млн.руб., удерживающего в доме тариф на 30% меньше, чем в соседних домах, но гонимого властями как возмутителя спокойствия.



Текстовая версия: http://www.svoboda.org/content/transcript/27343408.html
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Fighter
Заслуженный участник
Сообщения: 885
Зарегистрирован: 29 май 2007, 08:01
Откуда: Siberia

ТСЖ и ТСН

#9

Непрочитанное сообщение Fighter » 16 янв 2016, 00:12

Кто знает может ли член семьи собственника входить в правление ТСН. Т.е. не собственник может ли входить в правление по доверенности от собственника?
Борьба с кидаловом в масштабах страны

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3196
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

ТСЖ и ТСН

#10

Непрочитанное сообщение And_k » 16 янв 2016, 04:54

Жилищный Кодекс предусматривает следующие способы управления МКД (ст.161):

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.


Где Вы нашли в 161.1. что Совет дома - это способ управления? Совет создается при отсутствии в доме ТСЖ или жилищного кооператива, но только как орган взаимодействия и контроля за УО.
а контроль это что по вашему, как не управление ?

"Контроль — одна из основных функций системы управления"
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#11

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 16 янв 2016, 09:19

QR_BBPOST а контроль это что по вашему, как не управление ?
"Контроль — одна из основных функций системы управления"
Вот именно, что "ОДНА из ..."
Если у лошади есть функция пищеварения, то это не значит, что она умеет писать книги.
Управление - комплекс функций.
Все способы управления установлены ЖК РФ. Выбирайте и не капризничайте ;)
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

And_k
Заслуженный участник
Сообщения: 3196
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 16:10

ТСЖ и ТСН

#12

Непрочитанное сообщение And_k » 17 янв 2016, 00:36

проще лошадь модифицировать, чем бешеный принтер исправить ..

моему имуществу никчему управляющий,речь должна идти об обслуживании и только ..
есть исполненный проект, есть надзор, есть тех.нормативы по эксплуатации, думаю этого достаточно ..
а с РСО договора должны быть напрямую
сами понимаете какая пирамида получилась

Выбирать между чем и чем ? - между гбу жилищник, ооо дэз, ГБУ ИС, подрядной, деп.капремонтом, РСО, мосжилинспекцией и деп.имуществом итд ( вы в каком месте конкретно собственникам предлагаете порулить их собственностью, в случае успешной победи над МО ?) ..
я вчера тещу навестил и выяснил, что еще парочка прибавилась организаций из бездельников и банформирование
Куйжелезопокагорячо

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

ТСЖ и ТСН

#13

Непрочитанное сообщение wanderer » 27 янв 2016, 15:53

Реорганизация многодомных ТСЖ в 2016 году.
Показать текст
В соответствии с федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ товарищества собственников жилья, созданные в двух и более многоквартирных домах, в случае их несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года.
Согласно п. 2 статьи 136 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано в нескольких многоквартирных домах, если данные дома находятся на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых расположены инженерные сети, предназначенные для использования собственниками МКД.
Проще говоря, если конкретное товарищество собственников жилья объединяет в себе ряд удаленных друг от друга многоквартирных домов, его деятельность с 1 июля 2016 года станет незаконной.
При этом реорганизация товарищества собственников жилья, может быть осуществлена в одной из следующих форм:
1) РАЗДЕЛЕНИЕ. В этом случае существующее товарищество прекращает свою деятельность, о чем вносится запись в ЕГРЮЛ, а взамен ему создаются несколько новых товариществ, между которыми распределяются права и обязанности товарищества, прекратившего свою деятельность.
2) ВЫДЕЛЕНИЕ. В этом случае существующее товарищество продолжает осуществлять свою деятельность, но при этом создается еще одно товарищество, которому передается часть прав и обязанностей реорганизуемого товарищества.
Собственники помещений каждого отдельного многоквартирного дома могут принять решение о выходе из состава товарищества, не соответствующего установленным требованиям, и выбрать новый способ управления, например, управление организацией по договору управления или вновь созданным товариществом. Для принятия решения о выходе дома из состава товарищества требуется решение ОСС каждого конкретного многоквартирного дома. Решения ОС членов товарищества в данном случае не требуется.
Обсуждать здесь как бы нечего. Поэтому интересна ПРАКТИКА. Буду признателен форумчанам проживающим (или знающим) в многодомных ТСЖ, как проходит реорганизация у них. Примерно:
- Решили проводить реорганизацию в форме разделения ( выделения). Проблему знаем, но сидим ровно…
- Данное решение обоснованно тем-то, тем-то…
- После реорганизации решили выбрать новый способ управления…
И т.д. и т.п.
Заранее благодарен всем ответившим, по существу вопроса.

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

ТСЖ и ТСН

#14

Непрочитанное сообщение wanderer » 30 янв 2016, 13:10

В развитие темы Реорганизация многодомных ТСЖ в 2016 году. копипасну переписку с чиновниками по данному вопросу.
Показать текст
ЗАПРОС
Министру ЖКХ Ростовской области

Федеральным законом РФ от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ, статьей 5.1 предусмотрено:
"Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами".

Выдержка из статьи 136 Жилищного кодекса, ч. 2:
"Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах ... "

Я являюсь членом правления многодомного ТСЖ, образованного в 2009 году.
Прошу дать разъяснение, являются ли несоответствием требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, следующие ситуации:
1. Если земельные участки соседних домов разделены внутриквартальными проездами и не имеют общей границы;
2. Если сети инженерно-технического обеспечения домов до границ балансового разграничения (фундаменты домов) принадлежат ресурсоснабжающим организациям, и собственники квартир не имеют к сетям отношения.

Прошу также разъяснить, как будет проверяться исполнение статьи 5.1 Федерального закона № 255-ФЗ, кем и какие действия будут предприняты в отношении многодомных ТСЖ, не исполнивших это требование по реорганизации или выбору иного способа управления.

С уважением, 20 декабря 2015 г."


ОТВЕТ

"МИНИСТЕРСТВО ЖКХ РО
22.01.2016г.
Уважаемый Александр Иванович!

В министерстве рассмотрено Ваше обращение по вопросу требований к многодомным товариществам собственников жилья (далее - ТСЖ).

Необходимо отметить, что многодомное ТСЖ к 01.07.2016 должно соответствовать как требованию общей границы земельных участков, так и требованию совместного использования сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных на указанных земельных участках.

Закон не предусматривает каких-либо исключений из требования об общей границе земельных участков. Кроме того, принадлежность собственникам или иным лицам сетей инженерно-технического обеспечения не является критерием соответствия многодомного ТСЖ закону. Критерием является совместное использование таких сетей собственниками помещений многоквартирных домов, образующих многодомное ТСЖ.

В соответствии со ст. 5.1 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ «О внесении изменений B ЖК РФ» ТСЖ, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст.136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или ч. 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

В случае установления при проводимых Государственной жилищной инспекцией Ростовской области проверках неисполнения ст. 5.1 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ, в отношении таких ТСЖ будут приниматься меры административного воздействия, установленные действующим законодательством на момент проверки.

Министр ЖКХ РО"

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

ТСЖ и ТСН

#15

Непрочитанное сообщение wanderer » 03 фев 2016, 16:47

Федеральным законом от 31 января 2016 г. № 7-ФЗ, уточнён правовой статус ТСЖ - ТСЖ вид ТСН деятельность которого регулируется ЖК РФ.
Показать текст
Федеральный закон от 31.01.2016 N 7-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; N 49, ст. 7027; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 29, ст. 4362) следующие изменения:
1) статью 110 дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).";
2) в статье 135:
а) в части 1 слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменить словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение";
б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: "Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.".

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#16

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 22 фев 2016, 07:26

QR_BBPOST История одного ТСЖ и её председателя: https://kurakinblog.wordpress.com/2015/ ... %B0%D0%BA/
К сожалению, история продолжается: http://www.mk.ru/mosobl/2016/02/14/s-pr ... steta.html
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Tamer
Заслуженный участник
Сообщения: 1736
Зарегистрирован: 21 окт 2011, 08:16
Откуда: 48762(II) - 343

ТСЖ и ТСН

#17

Непрочитанное сообщение Tamer » 23 фев 2016, 18:43

Возможно имелось в виду http://www.mk.ru/mosobl/2016/02/14/s-pr ... steta.html
С правозащитником из Реутова расправились с помощью кастета
В конце прошлой недели в подмосковном Реутове произошла криминальная разборка в духе лихих 90-х. Известного в Московской области правозащитника, члена Народной палаты Евгения Куракина избили во дворе собственного дома. Активиста госпитализировали с подозрением на закрытую черепно-мозговую травму. По мнению его родных и соседей, расправились с мужчиной за то, что он уже несколько лет борется с коррупцией в сфере городского ЖКХ. И место преступления выбрано не случайно — для устрашения других жильцов дома, чтобы было не повадно отстаивать свои права на справедливые тарифы за коммунальные услуги.
Изображение
Изображение
С помощью этой записки бандиты заманили Евгения Куракина во двор на расправу.
Все произошло как в крутом детективе. Евгений вышел во двор дома и увидел, что кто-то разбил фару на его машине. Под дворниками нашел записку: «Извиняюсь, повредила вашу машину...» И подпись — Ирина, телефон. Куракин позвонил, ответила женщина, она предложила встретиться в девять вечера, чтобы обсудить компенсацию за причиненный ущерб. Но когда он вышел вечером во двор, около его машины стояли двое парней, на вид не старше 25–30 лет, славянской внешности, говорили без акцента.
— Это вам разбили фару?

— Мне, — ответил Куракин и наклонился показать, где именно.

В тот же момент на его голову посыпались удары — хулиганы били в висок, челюсть, удары наносили кастетом.

Это не обычное хулиганство, уверен адвокат Евгения Дмитрий Сотников: Евгению Куракину мстят за его правозащитную деятельность. Угрозы в адрес его подзащитного поступают давно, но до прямой расправы дело дошло впервые.

С помощью этой записки бандиты заманили Евгения Куракина во двор на расправу.
У этого происшествия большая предыстория. Пять лет назад в Реутов переехал молодой преуспевающий архитектор-дизайнер Евгений Куракин. Его семья приобрела квартиру в доме-новостройке по адресу Парковая улица, 8. Профессиональный архитектор сразу увидел множество строительных недоделок и конструктивных ошибок, допущенных застройщиком. Например, вентиляция из квартир на верхних этажах выходила не на крышу, а на чердак. Фундамент имел перекос и многое другое.

Не лучше обстояло дело и с управляющей компанией, которая драла с жильцов втридорога за коммунальные услуги. Первый год жители пытались найти на своих обидчиков управу в городской администрации, но потом поняли, что чиновники и коммерсанты действуют заодно. Поэтому на застройщика и коммунальщиков пришлось подавать иски в суд, а в 2011 году Евгений Куракин предложил своим соседям создать товарищество собственников жилья, которое будет отстаивать их интересы.

С тех пор жизнь Евгения сильно изменилась, лауреат многих престижных премий в области архитектуры и дизайна переквалифицировался в правозащитника и журналиста. Как председатель ТСЖ он изучал ЖКХ, выяснял, из чего складываются расходы управляющей компании, насколько обоснованы счета за подачу тепла и воды. Благодаря такому дотошному подходу председателя ТСЖ удалось снизить коммунальные платежи в доме на Парковой, 8, с 44 руб. за кв. м до 18 руб.

Параллельно Куракин выступал представителем жильцов в судах по искам к компании-застройщику и писал разоблачающие статьи в местную прессу про муниципальных чиновников. Главный герой его расследования — бывший глава Реутова Александр Ходырев (сейчас возглавляет городской округ Королев). Дело в том, что к молодому активисту стали обращаться за помощью не только соседи по дому, но и другие жители города.

В 2012 году Евгений отразил все факты, по его мнению, изобличающие коррупционные связи в городской администрации, в письме, адресованном Владимиру Путину. Но компромат спустили вниз с пометкой разобраться по существу. С этого момента жизнь правдоискателя Евгения Куракина стала напоминать крутой детектив. Во-первых, на ТСЖ «Парковая, 8» было заведено уголовное дело. Сначала в роли виновных выступали неустановленные лица, но потом виновным назначили Евгения.

«Его заключили под стражу и продержали в заключении 1,5 года, — говорит адвокат. — Доказать его вину следствию никак не удавалось, поэтому суд постоянно был вынужден продлевать срок содержания под стражей. Но в конце концов Мособлсуд постановил отпустить его под залог».

«Евгения обвиняют в мошенничестве, якобы он собирал с жильцов ТСЖ коммунальные платежи и присваивал их себе, — рассказывает адвокат Дмитрий Сотников. — Но мы доказали, что все платежи уходили по назначению. Коммунальные услуги оказывались по всем направлениям. Дело против Евгения было состряпано кое-как, без какой-либо доказательной базы. Мы легко смогли опровергнуть все голословные обвинения с помощью бухгалтерской экспертизы. По-видимому, расчет был на то, что Евгений испугается и бросит заниматься правозащитной деятельностью, а он, напротив, только еще больше разворачивался. Так что, исчерпав все легальные способы воздействия на Куракина, его противники перешли на чисто криминальные разборки. Как раз на днях должен был состояться очередной суд по нашему делу, где мы собирались доказать полную невиновность Евгения».

Сейчас Куракин находится в лицевой хирургии Жуковской больницы. Врачи оценивают его состояние как средней тяжести. По словам адвоката, у него были представители полиции, которые записали его показания. Стражи порядка пообещали искать хулиганов, сделать это будет не сложно — ведь во дворе установлено видеонаблюдение. Суд в отношении Евгения отложен до его выздоровления.

Елена Березина
Бездомный полк в социальной сети ВКонтакте

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#18

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 01 апр 2016, 15:31

Жители одной из многоэтажек Нижнего Новгорода превратили свой панельный дом в престижное жилье
http://www.1tv.ru/news/social/304961
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
Boot
Заслуженный участник
Сообщения: 1096
Зарегистрирован: 19 сен 2011, 10:32

ТСЖ и ТСН

#19

Непрочитанное сообщение Boot » 24 апр 2016, 11:16

QR_BBPOST Жители одной из многоэтажек Нижнего Новгорода превратили свой панельный дом в престижное жиль
Более подробно:
Как глава ТСЖ превратил панельную девятиэтажку в дворец по муниципальному тарифу
Россiя — наше отечество. Смерть неизбѣжна.


Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28393
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

ТСЖ и ТСН

#21

Непрочитанное сообщение Знак » 21 июн 2016, 18:18

После 1 июля некоторые товарищества собственников жилья (ТСЖ) окажутся вне закона. Речь идет об организациях, которые управляют двумя и более многоквартирными домами, но не имеют соприкасающихся земельных участков или общих коммунальных сетей.
https://rg.ru/2016/06/20/s-1-iiulia-nek ... akona.html

alex_lo
Постоянный участник
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 14 ноя 2008, 13:49
Откуда: SPb

ТСЖ и ТСН

#22

Непрочитанное сообщение alex_lo » 22 июл 2016, 12:27

Доброго дня! Может кто посветит: есть уже организованное ТСЖ в доме где 19,5 % площади под ОУ СПЕЦТУИО, есть положения ЖК РФ обязывающие собственников проводить ОСС. СПЕЦТУИО который раз срывает собрание. Мне председатель ТСЖ из соседнего дома сказал, что СПЕЦТУИО обязано по закону принимать участие и при том имея менее 20% голосов обязано голосовать по вопросам поставленным на голосование положительно, но не назвал нормы права на которые он ссылался. Может кто прояснить, или это только домыслы.
И вообще в судебном порядке какие перспективы заставить собственника выполнять положения ЖК РФ по ежегодным или учредительным ОСС?

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23607
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

ТСЖ и ТСН

#23

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 22 июл 2016, 20:03

QR_BBPOST обязано по закону принимать участие и при том имея менее 20% голосов обязано голосовать по вопросам поставленным на голосование положительно
Ерунда. Голосования в стране ПОКА все добровольные. Тем более принятие решения.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

alex_lo
Постоянный участник
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 14 ноя 2008, 13:49
Откуда: SPb

ТСЖ и ТСН

#24

Непрочитанное сообщение alex_lo » 13 авг 2016, 22:50

Не нашел на форуме подходящей темы, задам вопрос здесь.
Есть в МКД ТСЖ (ленивое так сказать). 2,5 года не функционирует. Дом рейдерским захватом захватила управляйка, прикрываясь фиктивным договором с ТСЖ, по суду доказал фиктивность договора, так они провели ОСС при этом с грубейшими нарушениями, вставили МКД в реестр лицензиатов под себя, собрали какое-то количество подписанных договоров управления с собственников. Выиграл дело о признании протокола ОСС недействительным в том числе и в апелляционной инстанции, возобновил деятельность ТСЖ (т.е. прекратил полномочия бывших управленцев, и наделили новый состав полномочиями по деятельности ТСЖ, заключил договора с РСО и разные другие), но прикол в том что управляйка ни в какую не хочет прекращать деятельности по МКД. Шустрит по уборке подъездов, территории и т.д., выставляет квитанции. И теперь, что - мне выставлять 2 квитанции? Пообщавшись со специалистами по такого рода вопросам, понял что правовых рычагов воздействия (подчеркну, реально действующих) практически нет. Предлагают нанять ЧОП чтобы физически не допускать их работников в помещения МКД и на территорию, и в случае выставления квитанций им уже светит уголовка, а так только административные нарушения с соответствующими штрафами (будут фальсифицировать под камеру выполнение работ). Ситуация патовая, уже устал 2 года таскаться по судам, при полном безразличии жильцов, к стати 70 % бывших военных. Да еще и много желающих быть облопошенными этой управляйкой - МКД искусственно загнали в долги.
Кто, что может посоветовать? Жилнадзор не помошник - ангажирован.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28393
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

ТСЖ и ТСН

#25

Непрочитанное сообщение Знак » 14 авг 2016, 17:47

QR_BBPOST И теперь, что - мне выставлять 2 квитанции?
Зачем две, свою квитанцию выставлять надо, коль все договора заключены.
QR_BBPOST Жилнадзор не помошник - ангажирован.
В любом случаи обращаться надо, и в прокуратуру заявление.

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

ТСЖ и ТСН

#26

Непрочитанное сообщение wanderer » 15 авг 2016, 18:40

alex_lo Оч интересно. Надеюсь проинформируете как закроется вопрос.
А у ГЖИ в реестре Ваш дом как "спорные дома" сейчас значится?

alex_lo
Постоянный участник
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 14 ноя 2008, 13:49
Откуда: SPb

ТСЖ и ТСН

#27

Непрочитанное сообщение alex_lo » 17 авг 2016, 12:39

лопухнулся - не 2 квитанции, имел ввиду что собственники будут получать 2 квитанции - от ТСЖ и от этой управляйки, а это сами понимаете репутационный провал. Тут у нас в районе много такого по двойникам и люди категорически не хотят попасть в такую ситуацию, а разобраться, кому платить это надо напрягаться, что не свойственно большинству.
В надзор представил все исчерпывающие доки в том числе и решения судов, сами понимаете 30 дней ответа ждать, а что с домом делать?
Как только снимут управляйку с лицензиатов по дому, запущу в действие договора с РСО, РЦ, ТБО и т.д., но это не решает вопрос о
QR_BBPOST физически не допускать их работников в помещения МКД и на территорию, и в случае выставления квитанций им уже светит уголовка, а так только административные нарушения с соответствующими штрафами (будут фальсифицировать под камеру выполнение работ).
Пока обращение в прокуратуру, потом суды (это время, а дом должен жить) - им это на руку. Затеют бардак и потом аргументы к жителям, что при них такого не было.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28393
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

ТСЖ и ТСН

#28

Непрочитанное сообщение Знак » 18 авг 2016, 11:52

QR_BBPOST лопухнулся - не 2 квитанции, имел ввиду что собственники будут получать 2 квитанции - от ТСЖ и от этой управляйки, а это сами понимаете репутационный провал. Тут у нас в районе много такого по двойникам и люди категорически не хотят попасть в такую ситуацию, а разобраться, кому платить это надо напрягаться, что не свойственно большинству.
По большому счету напрягаться надо ТСЖ и добиваться реализации..., без этого ни как, кроме того проводить разъяснительную работу с жильцами.
Надо так же обязательно обращаться в жилищную инспекцию и к местным органам власти.
У НАС примерно аналогичная ситуация, только две УО, одна УО не имеет прав на управление домом, но по факту им управляет, а другая законная УО не может зайти на дом.

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 10:11
Откуда: Волгоград

ТСЖ и ТСН

#29

Непрочитанное сообщение wanderer » 09 дек 2016, 11:19

QR_BBPOST Реорганизация многодомных ТСЖ в 2016 году.
Получили предписание ГЖИ о необходимости до февраля 17-го провести реорганизацию нашего многодомного ТСЖ

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 28393
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

ТСЖ и ТСН

#30

Непрочитанное сообщение Знак » 31 мар 2017, 18:32

Письмо ФНС России от 30.03.2017 N БС-4-11/5736@
"По вопросу исчисления страховых взносов с сумм вознаграждений, выплачиваемых председателю правления жилищно-строительного кооператива"


Выплаты, производимые председателю правления ЖСК за выполнение им трудовых обязанностей, подлежат обложению страховыми взносами

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 420 Налогового кодекса РФ объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений.

Согласно положениям части 3 статьи 118 Жилищного кодекса РФ руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляется его правлением. Правление ЖСК избирает из своего состава председателя.

Исходя из положений статьи 16 Трудового кодекса РФ в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативно-правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.

Учитывая, что положениями статьи 119 Жилищного кодекса РФ на председателя правления ЖСК возложено выполнение определенных функций по этой выборной должности, то его деятельность относится к трудовой деятельности физического лица.

Таким образом, выплаты, производимые председателю правления ЖСК за выполнение им трудовых обязанностей, подлежат обложению страховыми взносами в соответствии с пунктом 1 статьи 420 Налогового кодекса РФ.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей