Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Итак, из-за охраны и пропорционального распределения платы имеем в начислениях такой бардак, что не то, что судье потом не захочется во всём этом ковыряться, но не уверен даже, что МосОблЕИРЦ возьмётся заниматься взысканием такой грязной задолженности...

В домовом чате - некоторый срач из-за охраны...Ожидаемо для не вполне адекватных субъектов, не парящихся тем, что платят УО 2/3 от тарифа ОМСУ...
А вообще, блажь безмозглых наживших имущества, ради которого они готовы давить других людей, устаёт обеспечивать как УО, так и государство в целом...

Региональный РЦ-монстр вступил в чудовищную запущенность расчётов, не получая показаний ИПУ и начисляя по нормативу...
УО и РЦ не обеспечивают возможность внесения потребителем показаний в ГИС ЖКХ, поэтому УО получает показания ежемесячно обращением в ГИС ЖКХ. УО не считает нужным доводить показания ИПУ до РЦ, типа коммресурс и расчёты за него - это головная боль поставщиков...
Ну ОК...Главное, сами потом не запутайтесь, когда в суд надумаете...
Я буду потреблять и оплачивать строго потреблённое, внося показания в ГИС ЖКХ, а при отсутствии такой возможности - обращением в УО...Другого у меня для них всех нет и не будет...Я ползучую деградацию УО до ЖЭК-а поддерживать собой не намерен, это без меня как-нибудь такую грязь разводИте...

Теплоснабжающая организация сподобилась выбраться из-под РЦ-монстра и представила в ГИС ЖКХ свой персональный лицевой счёт...Супер!...

Региональный РЦ-монстр вступил в чудовищную запущенность расчётов, не получая показаний ИПУ и начисляя по нормативу...
[

Сумма пени в ЕПД МосОблЕИРЦ растёт?

Естественно...РЦ "живёт" на процент от всех начислений...Чем больше начислит всего, тем больше возьмёт с УО и РСО за "обслуживание"... Долб...бы..

Я лично удовлетворён появившейся возможностью платить теплоснабжающей организации по назначенному мне лицевому счёту, после года забрасывания денег по её реквизитам, в отсутствие лицевого счёта и не приветствуемой ею прямой оплате...
РЦ ни копейки тепловых денег не получил, да и вообще ни копейки денег за ЖКУ...

Естественно...РЦ "живёт" на процент от всех начислений...
[

При наличии задолженности перед МосОблЕИРЦ "ветеранская" компенсация 50% за ЖКУ оформлена, приходит?

Не намерен брать у государства ничего, кроме собственно пенсии. Пусть вся эта льготная грязь остаётся реально нуждающимся...
В норме пенсии достаточно, чтобы относительно достойно существовать. Нужно просто правильно вести свои дела и не быть субстратом для злоупотреблений и прихотей субъектов, желающих "жить благоприятнее" во что бы то ни стало.
Представляется, что у меня более-менее получается выдерживать такую позицию...Сейчас нужно избавиться от всех сомнительной полезности посредников в своей жизни, вроде РЦ...Для этого и реализуется неприятие его, затруднительное внесение платы УО и РСО напрямую, терпеливое ожидание поумнения разных недоумков...

В домовом чате ублюдки, преимущественно проживающие за бугром (Кипр, Корсика и т.п.) топят за то, чтобы заказать на МКД всё возможное - шлагбаум, охрану, консьержей, чтобы сдавать подороже инвестквартиры в МКД с впечатляющей "благоприятностью проживания"...Фантастически некорректное положение вещей...Ещё пишут, как будут голосовать на ОСС через VPN...

Причём эти твари желают сменить простецкую "патриотическую" УО на "либеральную", но т.к. понимают, что альтернатива тоже может оказаться проблемной (если вообще найдётся), то особо не представляются, не называют себя и стараются сделать это чужими руками некоего недовольного "полезного идиота", вроде меня...Меня такие попытки прям забавляют...

Вопрос шлагбаума сильно активировал ушлёпков, не наживших на паркинг (который в значительной степени пустует и используется для хранения какого-то дер..ма, судя по фоткам в домовом чате...
В связи с непредусмотренностью отдельной ветки будем держать вас в курсе всего этого мерзкого разгораживания здесь...
Млин...я пока служил, даже представить себе не мог, до какой неадекватности всё дошло "на гражданке"...И я всё это дер..мо "по периметру охранял" в нарядах и на боевом дежурстве...

В норме государство должно охранять меня от всех этих ублюдков, корректно и эффективно обрабатывать их и их псины-УО предъявы, в т.ч. в судах, и неуёмное собственничество...Но посмотрим...Я свою гражданскую часть этой работы делаю...

Из ЕПД за август следует, что УО таки напряглась и "сломанными руками" отнесла в РЦ получаемые ею уже три месяца в моём обращении через ГИС ЖКХ показания ИПУ...Наблюдаю в ЕПД соответствующий, приятные глазу, не сумасшедшие цифры и перерасчёт на 5,5 т.р...
Ну могут же, если захотят...

Интересно - каким боком показания ИПУ к теме "Консьерж, охрана".

Конституционный "проявился"...
..."Постановление Конституционного Суда РФ от 02.07.2024 N 34-П "По делу о проверке конституционности статей 426, 428 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Гилевской"...
Почитать, конечно, приятно...Не понятно только, почему так неторопливо вся эта грязь собственническая разгребается...
В любом случае респект человеку, который всю эту мерзость пред высшими судами выволок...

На моём МКД человек, который ратовал 7 лет назад за охрану, сейчас противится шлагбауму...
Ну вот его блаженно-азартное стадо сейчас "натянет" на шлагбаум и он почувствует наконец-то то же, что я чувствую из-за охраны...

Собственник нежилых помещений в МКД не может отказаться от оплаты консьержей
11 июля 2025

Собственники помещений провели ОСС, на котором приняли решение оснастить дом системой видеонаблюдения и охраной (одобрены ежемесячные платежи на содержание охраны и СВН в размере ставки за кв.м площади помещения каждого собственника), а также нанять консьержей (плата за услуги консьержа установлена только для собственников квартир, по ставке с квартиры без учета метража) (Определение Верховного Суда РФ от 15 апреля 2025 г. № 308-ЭС25-794).

Однако протокол ОСС подвергся критике со стороны ОГЖН, которая предписала УК – невзирая на решение ОСС и вопреки воле собственников – "устранить нарушения, установить и исчислять плату за услуги консьержа пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД", а заодно оштрафовала за неправильные начисления на 150 000 рублей.

УК не стала оспаривать предписание. Вместо этого она начала выставлять счета, в которых плата за услугу "Консьерж" выставлялась, в том числе, собственникам нежилых помещений, притом её размер зависел от площади этих помещений. Спустя год после предписания было проведено новое ОСС, где собственники утвердили размер платы за консьержа с квадратного метра, а не "с носа" (правда, в судебном акте отмечено, что протокола этого ОСС в деле нет, а впервые он был упомянут только судом округа).

ИП – собственник коммерческих помещений на первом и подземном этаже принципиально отказался платить за консьержа, потому что:

обязанность собственника помещения МКД участвовать в содержании общего имущества в МКД пропорционально своей доле в праве на общее имущество дома относится исключительно к тем услугам и работам по содержанию, которые поименованы в Минимальном перечне № 290 и Правилами содержания общего имущества МКД № 491. Но услуги консьержа в эти актах не поименованы, следовательно, к содержанию дома они не относятся,
при этом принадлежащие ИП нежилые помещения находятся в коммерческой вставке на первом и цокольном этаже МКД и имеют отдельный вход со стороны улицы, и УК отказывается сажать туда консьержа.
Однако суд взыскал задолженность по спорным платежам в полном объеме, с чем согласились вышестоящие инстанции:

из п. 1 ст. 37, пп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Поскольку ИП наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых УК (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить;
включение истцом в единый платежный документ дополнительной услуги консьержа произведено на основании решения ОСС в МКД, которое в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в спорном доме, а также из того, что оспариваемая услуга фактически оказывалась собственникам МКД в спорный период по утвержденной решением общего собрания собственников цене услуги; решение собственников МКД не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке и являлось обязательным для исполнения ИП,
кроме того, услуга консьержа в каждом подъезде МКД предоставляется в интересах всех собственников (жилых/нежилых помещений), направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия, а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в данном доме;
соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение на ИП расходов по оплате дополнительных услуг, напрямую связанных с надлежащим содержанием общего имущества и благополучного проживания граждан в МКД, поскольку собственники нежилых помещений в МКД также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
то обстоятельство, что данная услуга является дополнительной и не входит в Минимальный перечень № 290, не свидетельствует ни о невозможности отнесения такой услуги к числу направленных на содержание общего имущества МКД, ни о невозможности принятия собственниками помещений решения о ее оказании и размере оплаты;
доводы ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения имеют отдельный вход со стороны улицы и никак не связаны с подъездами (где расположены консьержи), которыми пользуются собственники жилых помещений для доступа к своим квартирам, не имеют правового значения.
Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело.
https://www.garant.ru/news/1829613/