Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Какова разница в денежном выражении?

Каждый месяц по-разному. Если как управляющая компания (абз.2), то объем услуги 0.163 м.куб. А если как ресурсоснабжающая (абз. 4), то минимум было 1.5 м.куб., а максимум был 5.8 м.куб. Это на 2-х комнатную квартиру. Чем больше квартира тем больше кубов, ОДНы привязаны к площади квартиры. В рублях еще не считал. Но я думаю рублей по 80-120 с каждой квартиры в месяц имеют.

Добавлено спустя 7 минут 39 секунд:

Возможно дом на балансе МО.

А что означает: на балансе МО?
Сколько точно собственников в доме сказать не могу, но процентов 40 есть.

Добавлено спустя 20 минут 27 секунд:

Манипуляция понятиями, "поставщик холодной воды" этот же поставщик, в свою очередь предоставляет этот коммунальный ресурс в качестве коммунальной услуги в соответствии с договором управления (УЖФ), таким образом при рассмотрении отношений с МО и Славянкой последняя есть ресурсоснабжающая организация, а в отношении с собственниками МКД и нанимателями есть "исполнитель", самостоятельно производящая коммунальный ресурс для дальнейшего его предоставления в виде уже коммунальной услуги. Таким образом, говорить о том, что Славянка продает жителям МКД коммунальный ресурс оснований нет, так как она предоставляет им коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению и взимает за эту услугу соответствующую плату.

Совершенно точно. Качественно написал. Вот только Славянка, госжилинспекция и прокуратура вникать в эти тонкости не хотят. У первых экономический интерес, а остальным лень. Я не стал грузить про всю историю, но коротко так. Доконал я ГЖИ и она выписала предписание Славянке пересчитать по абз.2, п.44. Славянка подала иск в Ростовский арбитражный суд. Суд крутил вертел и вижу склоняется в сторону Славянки. Я был третьим лицом, слово молвить особо не давали. У судьи главный аргумент: ну она же ресурсоснабжающая. Как мог пытался донести до судьи, что для меня Славянка только управляющая. На следующем заседании не был, далеко ездить. ГЖИ чего-то испугалась и отозвала свое предписание, ну а Славянка соответственно свой иск отозвала. Суд рассмотрение дела прекратил.

Каким образом данное обстоятельство делает из УО ресурсоснабжающую?

По договору между Славянкой и МО РФ, но видимо дело не в этом...

Каждый месяц по-разному. Если как управляющая компания (абз.2), то объем услуги 0.163 м.куб. А если как ресурсоснабжающая (абз. 4), то минимум было 1.5 м.куб., а максимум был 5.8 м.куб. Это на 2-х комнатную квартиру. Чем больше квартира тем больше кубов, ОДНы привязаны к площади квартиры. В рублях еще не считал. Но я думаю рублей по 80-120 с каждой квартиры в месяц имеют.

Могу предположить, что начисляют и за общедомовое потребление воды.
Вам просто надо очень дасконально разобраться с начислениями, прежде чем обращаться в суд

лсв62 писал(а):
Каким образом данное обстоятельство делает из УО ресурсоснабжающую?

По договору между Славянкой и МО РФ, но видимо дело не в этом...

Каким боком это обстоятельство делает Славянку ресурсоснабжающей организацией, если она по отношению в нанимателю жилья (собственнику жилья) есть УО?

но видимо дело не в этом...

Как раз в этом, раз надзорные органы отказались от своего предписания. Я так понимаю, что Славянка приняв на обслуживание МКД от МО и не имея в них ОДПУ начисляет плату за поставленную КУ по ХВС по факту с учётом всех потерь, протечек и т.д., чего не даёт ей делать

(абз.2),

Как раз в этом, раз надзорные органы отказались от своего предписания. Я так понимаю, что Славянка приняв на обслуживание МКД от МО и не имея в них ОДПУ начисляет плату за поставленную КУ по ХВС по факту с учётом всех потерь, протечек и т.д., чего не даёт ей делать

Я не знаю, надо во всем на месте досконально разбираться, нахрапом Славянку не возьмешь.
Но если они не правильно начисляют, однозначно надо бороться до конца

Сколько точно собственников в доме сказать не могу, но процентов 40 есть.

Этого мало для смены УК, минимум 50% +1

Этого мало для смены УК, минимум 50% +1

Я знаю. Да мы и не настаиваем на смене. Просто хотим, чтобы они работали по правилам.
Общедомовые счетчики в доме есть. Речь как раз таки об ОДНах. То что они насчитывают мне за квартиру по моему счетчику вопросов не вызывает. п.44 Правил он как раз об ОДНах. Вот выдержка из постановления апелляционного арбитражного суда № 17 г. Пермь:
Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающая организация не может быть признана исполнителем коммунальных услуг, не вправе производить взимание платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Добавлено спустя 4 минуты 21 секунду:
Да, забыл спросить. Госпошлину платить надо по делам ЖКХ в свете закона о защите прав потребителя?

Просто хотим, чтобы они работали по правилам.

Может это вам поможет... - http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Да, забыл спросить. Госпошлину платить надо по делам ЖКХ в свете закона о защите прав потребителя?

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html#p12078

Военные прокуроры защитили права жителей военного городка в Брянской области

22.12.2014
Военной прокуратурой Брянского гарнизона выявлены нарушения в деятельности организации, обслуживающей военные городки региона.
Вопреки установленным правилам, по причине ненадлежащего исполнения работниками открытого акционерного общества «Славянка» своих обязанностей объекты казарменно-жилищного фонда одного из военных городков в Брянской области находились в плачевном состоянии.
В домах, где проживали военнослужащие и члены их семей, образовались трещины в стенах и крышах, разрушались балконы и отмостки фундаментов.
По требованию военного прокурора гарнизона обслуживающая организация приступила к капитальному ремонту жилых объектов. За допущенные нарушения юридическое лицо привлечено к административной ответственности и оштрафовано на 500 тысяч рублей.
http://gvp.gov.ru/news/view/1149/

В Омске, Саратове и Красноярске военные прокуроры защитили права жителей ведомственных общежитий

14.01.2015
Военной прокуратурой Центрального военного округа выявлены нарушения в деятельности должностных лиц открытого акционерного общества «Славянка» при обслуживании военных городков в Омске, Саратове и Красноярске. Вопреки установленным правилам, жители ведомственных общежитий за тепло и горячую воду платили по завышенным тарифам.
В Омске коммерсанты рассчитали тарифы как в многоквартирных жилых домах, в Саратове – по гостиничным расценкам, а в Красноярске забыли применить понижающий коэффициент.
По требованию военных прокуроров коммерсанты оштрафованы, каждой семье произведен перерасчет начислений на тысячи рублей.
http://gvp.gov.ru/news/view/1156/

коммерсанты рассчитали тарифы как в многоквартирных жилых домах

Интересно, а что здесь неправильно? Если начисляли по тарифам установленным для данного региона? Посмотреть бы за что они зацепились.

Обнародован новый рейтинг управляющих компаний Московской области
http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... pravlyayu/

Минобороновская "Славянка" находится на 492 позиции (из 785).

А вот как УК Славянка очищает от снега тротуары и дороги в мкр.Кузнечики г.Подольска. Она их никак не очищает, вообще никак!
Начальник Подольского отдела ГосАдмтехнадзора выписывает штрафные санкции УК Славянка за бездеятельность!
http://www.tvpodolsk.ru/videonews/p910_articleid/5654

Обнародован новый рейтинг управляющих компаний Московской области
http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... pravlyayu/

Минобороновская "Славянка" находится на 492 позиции (из 785).

" Компании, набравшие менее 20 баллов, попали в черный список"-http://mosreg.ru/multimedia/novosti/khr ... 607697075/
"Славянка",со своим почетным 492 местом имеет 29 баллов. Т.е. еще вполне может попить крови.

"Славянка",со своим почетным 492 местом имеет 29 баллов.

борзыми щенками откупились

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: хотим написать коллективное обращение жильцами (общежитие части) с требованием привести все имеющиеся лифты в рабочее состояние ("работает" только один), славянка открещивается, пишет отписки, что в её обязанности кап.ремонт/замена лифтов не входит, отправили нас в региональное отделение имущественных отношений, там ребята тоже говорят, что это не их компетенция. Так куда нам идти?

Major's Wife, в этом случае "Славянка" права, но только если лифты выработали свой ресурс (25 лет) или лифт вышел из строя в результате, например, пожара.

По капитальному ремонту надо обращаться в Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Минобороны РФ. (Директор Пойда И.И. адрес: 107078 г. Москва, Большой Козловский пер., д.6 тел. 8 (495) 604 35 07).

Можете просто обратиться в Жилищную инспекцию, посредством электронного обращения на сайте инспекции. Они сами найдут крайних.

Владимир, огромное Вам спасибо за то, что откликнулись! Будем действовать.

ОАО "Славянка" в мкр.Кузнечики продолжает своё бездействие. Похоже Славянка рушится. В ближайшее время намечается её реорганизация.
http://www.tvpodolsk.ru/videonews/p910_articleid/5701

Доброго времени суток!
Ситуация: получил по ДСН квартиру в доме, который формально принят на 2/3 (имеется приказ МО РФ), "Славянка" дом в управление не берет (не сдан, недостатки по дому и пр.), в доме живут люди более 3-х лет, договор управления с жильцами не заключен, квитанции на оплату "Славянка" забрасывает в почтовые ящики с письмами о задолженности.
Вопрос: Не плачу по причине отсутствия договора управления - я прав?

Вопрос: Не плачу по причине отсутствия договора управления - я прав?

Нет. Так как

получил по ДСН квартиру в доме,

Договор управления заключается с собственником жилья, каковым Вы не являетесь.

Вопрос: Не плачу по причине отсутствия договора управления - я прав?

Нет. Так как

получил по ДСН квартиру в доме,

Договор управления заключается с собственником жилья, каковым Вы не являетесь.

Уважаемый, просветите ленивого, чего дальше делать - платить по этим безумным счетам за непонятно за что, если я там не живу.

чего дальше делать - платить по этим безумным счетам за непонятно за что,

Почему же по безумным? Вам предоставили ЖП в пользование, Вы заключили договор социального найма, Вам предоставляются жилищные и коммунальные услуги, а Вы заявляете, что

непонятно за что,

Вот это

если я там не живу.

Основанием к невнесению платы за жильё не является. Вы обязаны оплачивать жилищные услуги, если в квартире установлены ИПУ то, Вы сможете отстоять небольшую сумму из Вашего долга по оплате КУ по вождоснабжению (горячему и холодному), водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, так как расхода по ИПУ выявлено не будет. А за отопление, и КУ на ОДН заплатить придётся.

Договор управления заключается с собственником жилья

Вопрос: А если нет договора управления между собственником жилья (МО РФ) и ОАО Славянка по причине незавершенного полностью строительства дома и наличием несметного количества недостатков, оставшегося от обанкротившегося подрядчика строительства. Этакий замкнутый круг: Славянка не принимает дом (недостатков на 5 листов акта), заказчик (ДГЗКС и иже с ними) не может обязать устранить недостатки (обанкротился подрядчик строительства). А деньги предлагают заплатить за проживание в доме, который "запитан" по временной схеме, и пр.пр.и пр.

А если нет договора управления между собственником жилья (МО РФ) и ОАО Славянка

А Вы к этому каким боком причастны?

А деньги предлагают заплатить за проживание в доме, который "запитан" по временной схеме, и пр.пр.и пр.

Это Вы так думаете, что неверно. Не хотите в ней проживать не проживайте но, деньги платить за содержание жилья обязаны, за предоставленные КУ тоже. Почитайте ЖК с какого момента у Вас возникает обязанность оплаты ЖКУ.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)

veteran2015, что Вы хотели сказать тем, что привели выше?

если данным договором не предусмотрено внесение

В данном случае "данным" это отсылка к

договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

А тут разговор шёл о договоре управления, что совершенно разные вещи.

Доброго времени суток!
Ситуация: получил по ДСН квартиру в доме, который формально принят на 2/3 (имеется приказ МО РФ), "Славянка" дом в управление не берет (не сдан, недостатки по дому и пр.), в доме живут люди более 3-х лет, договор управления с жильцами не заключен, квитанции на оплату "Славянка" забрасывает в почтовые ящики с письмами о задолженности.
Вопрос: Не плачу по причине отсутствия договора управления - я прав?

Я хотел подсказать товарищу именно в этом случае - получил по ДСН квартиру.
Полагаю получив по ДСН квартиру от собственника квартиры ( в данном случае это наверное МО РФ) , наниматель должен соблюдать условия договора найма. Если в договоре прописана обязанность нанимателя заключения договора управления со сторонней организацией, то наниматель должен заключить такой договор. Если в договоре найма указана определённая УК, которой наниматель должен платить, значит у собственника квартиры ( МО РФ) должен быть договор управления с управляющей компанией и в этом договоре управления должен быть указан Ваш дом с перечнем квартир. Если в договоре найма прописана оплата собственнику, то естественно собственник получает от Вас оплату и далее оплачивает ресурсо-снабжающим организациям. Если по букве закона то вкратце вот так :

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Доброго времени суток!
Ситуация: получил по ДСН квартиру в доме, который формально принят на 2/3 (имеется приказ МО РФ), "Славянка" дом в управление не берет (не сдан, недостатки по дому и пр.), в доме живут люди более 3-х лет, договор управления с жильцами не заключен, квитанции на оплату "Славянка" забрасывает в почтовые ящики с письмами о задолженности.
Вопрос: Не плачу по причине отсутствия договора управления - я прав?

Я хотел подсказать товарищу именно в этом случае - получил по ДСН квартиру.
Полагаю получив по ДСН квартиру от собственника квартиры ( в данном случае это наверное МО РФ) , наниматель должен соблюдать условия договора найма. Если в договоре прописана обязанность нанимателя заключения договора управления со сторонней организацией, то наниматель должен заключить такой договор. Если в договоре найма указана определённая УК, которой наниматель должен платить, значит у собственника квартиры ( МО РФ) должен быть договор управления с управляющей компанией и в этом договоре управления должен быть указан Ваш дом с перечнем квартир. Если в договоре найма прописана оплата собственнику, то естественно собственник получает от Вас оплату и далее оплачивает ресурсо-снабжающим организациям. Если по букве закона то вкратце вот так :

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Жильё получено от МО РФ. Дом полностью не сдан (сдано 2/3). ОАО Славянка дом не принимает - недостатки по дому в целом.