Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

Я проживаю по адресу ул....... на основании Ордера №с 1 сентября 2000года. Площадь моей квартиры 6,43 квадратных метра .Я и члены моей семьи ежемесячно оплачиваем «Содержание жилого фонда» ООО «ДУ» и плату за найм помещения Администрации . Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ я оплачиваю ежемесячно работы и услуги по управлению многоквартирным домом ,содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчики получив от меня деньги на восстановление отделки стен , потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях (текущий ремонт )в полном объёме ,текущий ремонт подъезда не проводили в установленные сроки.
Согласно Постановления мэра ЗАТО г. Знаменска от 4 марта 2009 г. №212 в тариф на содержание и ремонт жилого помещения входит и восстановление отделки стен , потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях (текущий ремонт ) . И делаться этот текущий ремонт подъезда согласно п.3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 должены один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии с положениями ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Ответчики управляют многоквартирным домом и содержат общее имущество ненадлежащим образом, текущий ремонт подъезда не проводят. В частности текущий ремонт подъезда не проводился ответчиками более 5 лет. Согласно п.3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В текущий ремонт на основании Приложения №7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входит в частности восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещения (п.10 Приложения 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ) .
Согласно Приложения №7 ВСН 58-88 (р) ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ при текущем ремонте должны проводится все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
Согласно ответа ООО «ДУ» №3 от 23.2.2009г. и Акта обследования технического состояния третьего подъезда в жилом доме (б/н) составленного представителями администрации Знаменска капитальный ремонт подъезда был проведён в 2004 году, следовательно в 2009 году в подъезде ответчиками должен был быть проведён текущий ремонт подъезда, т.к. и срок очередного текущего ремонта истёк и само состояние подъезда требует текущего ремонта.
Я обращался в ООО «ДУ» (вх.№20 от 11.2.2009) и в Администрацию ЗАТО г.Знаменска (уведомление о доставке 19.04.2010) с требованием составить Акт о том, что перерыв между ремонтами в подъезде превысил установленную продолжительность и на основании этого Акта снизить оплату за содержание и ремонт жилья. Но ответчики указанные Акты о превышении установленного перерыва между ремонтами в подъезде не составили и оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме мне не снизили. Поэтому указанный Акт был составлен мною и членами моей семьи. Не проведение в срок текущего ремонта в подъезде это следствие ненадлежащего управления многоквартирным домом ответчиками .
Ответчики также нарушили ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей" и «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.
Согласно нормам ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей», возмещению подлежит также причиненный мне моральный вред, выразившийся в моих переживаниях, страданиях, нервных стрессах, депрессии, связанных с совершенно безответственным отношением ответчиков к проведению текущего ремонта в подъезде. Причиненный ответчиками моральный вред я оцениваю суммой 1 200руб.
На основании положений ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей" истцы по искам о защите прав потребителей, связанных с нарушениями их прав, освобождены от уплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст.13;ст.14 ;ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.98 ГПК РФ, п.10 ст.156 ЖК РФ и « Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) .
Прошу суд:
1.Взыскать с ООО «ДУ» 11 рублей 80 коп. уплаченных мною на текущий ремонт подъезда (на восстановлению отделки стен ,потолков, полов отдельными участками в подъезде).
Расчёт взыскиваемой суммы:
Площадь квартиры 46,43 м. Тариф на работы по восстановлению отделки стен ,потолков, полов отдельными участками в подъездах составляет 0,04 руб/мес. на 1 кв.метр общей площади квартиры. Стоимость работ по текущему ремонт подъезда в составе услуги «содержание жилого фонда» составляет 46,43 х 0,04 =1 рубль 80 копеек. Расчёт уменьшения платы производится по формуле п.10 « Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Размер уменьшения платы за январь 2010 года составляет : 1,8 руб./ 31 д.х31 д. = 1,8 руб.
Размер уменьшения платы за февраль 2010 года составляет :1,8 руб./ 28 д.х28 д. = 1,8 руб.
Размер уменьшения платы за март 2010 года составляет : 1,8 руб./ 31 д.х31 д. = 1,8 руб.
Размер уменьшения платы за апрель 2010 года составляет :1,8 руб./ 30 д.х30 д. = 1,8 руб.
С 5.04.2010 года тариф на работы по текущему ремонту подъезда составил 0,05 руб/мес. на 1 кв.метр общей площади квартиры. Стоимость работ по текущему ремонт подъезда в составе услуги «содержание жилого фонда» составила 46,43 х 0,05 =2 рубль 30 коп.
Размер уменьшения платы за май 2010 года составляет :2,3 руб./ 31 д.х31 д. = 2,3 руб.
Размер уменьшения платы за июнь 2010 года составляет :2,3 руб./ 30 д.х30 д. = 2,3 руб
Итого размер уменьшения платы за «содержание жилого фонда » с 1 января 2010 по 30 июня составляет 11 рублей 80 коп.
2. Взыскать с ООО «ДУ 2» компенсацию мне морального вреда 1 200 рублей.
3. Взыскать с Администрации ЗАТО г.Знаменск мои расходы по оплате услуг почтовой связи для отправки Претензии в размере 48 рублей 55 копеек.
4. Взыскать в солидарном порядке, с ответчиков мои расходы по созданию копий документов искового заявления в размере 127 рублей пропорционально на усмотрение

Показать текст

p/Victor писал(а):
А нам в Подольске (Кузнечики, ул. Генерала Смирнова, д.11)) удалось провести общее собрание собственников помещений и сменить УК ОАО "Славянка" на городскую.
В доме 307 квартир.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 12553,24 голосов, что составляет 65,47 % от общего количества собственников в многоквартирном доме.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений считается правомочным.

Нужно только желание инициатора общего собрания довести поставленную цель до конца !
Сделано всё по закону.



...Скажите, а дома ваши на балансе города или Минобороны? Воду и тепло вы получаете от города? Вы сменили управкомпанию от славянки не создавая ТСЖ?
Мы тоже хотим отказаться, желающих среди собственников много, но как будет на деле и с чего начать процедуру - картины ясной не имеем.