Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Полковник, кандидат наук, проживающий один, может в суде отстоять эти 53 кв.м., если на меня подадут в суд

18*2+25=61, 61>53. Не вижу причины для беспокойства из-за квадратуры. Причина должна быть в другом.

Жизнь портят и усложняют из-за каких-то 53 кв.м.
Квартирный вопрос насколько испортил людей.
Хоть Министру обороны пиши и Президенту после такого давления на меня. ...что и сделаю.

Здравствуйте!
Я начальник нио, полковник, кандидат наук, проживаю один (развелся) в малогабаритной служебной 3-х комн. квартире общ. площадью 53 кв.м. в общежитие квартирного типа по договору найма, заключенного с ДЖО МО РФ до окончания срока предыдущего контракта о прохождении службы - 01.09.2014 г. Теперь у меня новый контракт до 11.02.2020 г. и изменился состав семьи (остался я один вместо пятерых).
Командование всех уровней пытается меня переселить в однокомнатную в этом же доме. Угрожает судами, ротацией и т.д. Имею ли я право отстоять данную квартиру за собой исходя из того, что по нормам с учетом права на доп.жил.площадь я вполне укладываюсь в интервал от 36 кв.м. до 61 кв.м.?
И нужен хороший юрист выиграть это дело, если на меня все-таки подадут в суд.
С уважением, Вячеслав

по договору найма, заключенного с ДЖО МО РФ до окончания срока предыдущего контракта о прохождении службы - 01.09.2014 г.

Основание для выселения есть - это окончание договора найма. Вам надо подать документы в РУЖО для заключения договора служебного найма на новый срок контракта (я бы требовал заключения договора на постоянку, но Вам будет достаточно и временного) и на новый состав семьи. При отказе заключать договор - подавать в суд на заключение договора. Лучший способ защиты - это нападение.
По поводу хорошего юриста. Не будет хороший юрист находиться в постоянном поиске клиентов, следовательно устроенный Вами в прошлом сообщении аукцион - это странно при наличии у Вас научного склада мышления. Вы не сообщили: в каком городе Вам требуется адвокат?

по договору найма, заключенного с ДЖО МО РФ до окончания срока предыдущего контракта о прохождении службы - 01.09.2014 г.

Основание для выселения есть - это окончание договора найма. Вам надо подать документы в РУЖО для заключения договора служебного найма на новый срок контракта (я бы требовал заключения договора на постоянку, но Вам будет достаточно и временного) и на новый состав семьи. При отказе заключать договор - подавать в суд на заключение договора. Лучший способ защиты - это нападение.
По поводу хорошего юриста. Не будет хороший юрист находиться в постоянном поиске клиентов, следовательно устроенный Вами в прошлом сообщении аукцион - это странно при наличии у Вас научного склада мышления. Вы не сообщили: в каком городе Вам требуется адвокат?

Мне нужен адвокат в Москве. Документы подал лично в ДЖО МО РФ для заключения нового договора служебного найма на новый срок контракта и на новый состав семьи. К 30.07.2015 г. должны письменно ответить.
Я не устраивал аукцион. Мне нужны советы людей, которые уже обращались к адвокатам по аналогичным делам, чтобы их порекомендовали.
"Лучший способ защиты - это нападение." Пока я живу в квартире. Кроме угроз на коврах ротацией и увольнением, отзыва документов на поступление меня в докторантуру, иска на меня в суд нет.... Напасть, подать на них суд, это точно верно?

Мне нужен адвокат в Москве.

Черных - администратор форума. Возможно в Москве VIPded. Хорошо отзывались на форуме о коллегии "Особое мнение".
Мне никак не понятна связка ДЖО и командования. В суд на заключение ДСлН Вы будете подавать на ДЖО. На основании чего командование предъявляет Вам претензии, если все жилищные вопросы переложены на ДЖО?

Мне нужен адвокат в Москве.

Черных - администратор форума. Возможно в Москве VIPded. Хорошо отзывались на форуме о коллегии "Особое мнение".
Мне никак не понятна связка ДЖО и командования. В суд на заключение ДСлН Вы будете подавать на ДЖО. На основании чего командование предъявляет Вам претензии, если все жилищные вопросы переложены на ДЖО?

ДЖО пока письменно не ответило на мое заявление на перезаключение договора найма, которое я отвез лично в ДЖО, срок до 30.07.15 ответить мне.
В структуре академии, где я прохожу службу, есть отдел из двух женщин, который внештатно работает по согласованию документов военнослужащих академии с ДЖО. Над ними стоит зам.нач-ка академии, которые и рассылает такие вот уведомления.
Кроме того, через этот отдел я подавал в мае заявление на перезаключение договора найма, а также заявление поставить меня на учет в реестр на постоянное жилье. Июль заканчивается, а ни ответа, ни привета. Вот поэтому я обратился с этими же заявлениями лично в ДЖО.

Имею ли я право отстоять данную квартиру за собой исходя из того, что по нормам с учетом права на доп.жил.площадь я вполне укладываюсь в интервал от 36 кв.м. до 61 кв.м.?

Шель -имхо -нет.
Вам могут как полковнику предоставить на вас лично иную служебку в размере от 18+15 до 18+18+25 метров.
Если предоставляемая вам иная служебка менее 33 вы вправе отказаться. и требовать нужного размера ж п.

Вот этот договор найма.

Ну и? Служебным жильем распоряжается собственник или лицо - имеющее права оперативного управления.
Обязанность перед вами по обеспечению жильем в период службы может быть выполнена путем предоставления иного ж.п., даже большего - например в 60 метров. После окончания действия договора на одно сжп - путем заключения на иное сжп.
-----------------------------------------------------------------------------------
И вообще - при чем тут командир? Это вопросы ДИО и ДЖО. Вот это непонятно.
Командир может нарваться на превышение должностных полномочий. Есть ли у него право вселять/выселять??

Метраж предоставляемого жилья - какой??
-------------
Вам надо теребить ДЖО - в том числе и через суд. Чтобы продлили с вами договор на занимаемую квартиру.

А если есть такая бумага, значит академия имеет оперативное управление?

29,7 кв.метра

Даже так:
предлагаемая однушка.
Общая площадь - 29,3 кв.м.
Жилая площадь - 19,7 кв.м.

Шель. Читайте ст 15.1 ФЗ о статусе. Там ваша зацепка насчет недостаточности ж.п. предлагаемой вам. Пишите рапорт командиру,
что предлагаемая вам квартира не соответствует требованиям этой статьи.
И педалируйте вопрос в ДЖО о перезаключении договора на занимаемую ЖП.
------------
В ДЖО знают - что вы - полковник??

А если есть такая бумага, значит академия имеет оперативное управление?

Это означает - шурымуры ДЖО. Позволяющие скрыть наличие служебной жилплощади от очередников.
Ибо сжп распределяется между всеми очередниками гарнизона, а не только академии.

Шель. Читайте ст 15.1 ФЗ о статусе. Там ваша зацепка насчет недостаточности ж.п. предлагаемой вам. Пишите рапорт командиру,
что предлагаемая вам квартира не соответствует требованиям этой статьи.
И педалируйте вопрос в ДЖО о перезаключении договора на занимаемую ЖП.
------------
В ДЖО знают - что вы - полковник??

Что полковник - знают.
Дождусь ответа ДЖО и военной прокуратуры куда обращался со своим вопросом.
Тогда станет понятно как действовать дальше.
Командование непреклонно и решительно меня заставляет съехать, хотя некоторые из них, с их же слов, меня понимают, но сделать ничего не могут, т.к. над ними вышестоящие начальники.

Командование непреклонно и решительно меня заставляет съехать, хотя некоторые из них, с их же слов, меня понимают, но сделать ничего не могут, т.к. над ними вышестоящие начальники.

Обратите внимание прокуратуры на превышение командованием академии своих должностных полномочий, на запугивание Вас и на шантаж со стороны командования в интересах ДЖО. Я бы обжаловал в суд действия командования по принуждению Вас к освобождению служебного помещения. В суде доказал бы, что у должностных лиц академии (кстати у и ДЖО тоже) нет прав оперативного управления, они не собственники, следовательно все их претензии незаконны. Сделайте по адресу своего проживания запрос в Росреест на предмет наличия зарегистрированных прав.

Вот этот договор найма.

Обратите внимание на пункты договора 5.2 и 5.3. Никакие из этих условий на Вас не распространяются, тем более изменение состава семьи. Это банальный шантаж и попытыка решить академией вопросы обеспечения жильем иных военнослужащих.

А если есть такая бумага, значит академия имеет оперативное управление?

Это ничего не значит. Значение имеет только право, которое зарегистрировано в Росреестре. Нет регистрации = нет прав. 99,9% за то, что у академии нет прав. 98% за то, что у МО РФ (и ДЖО соответственно) нет прав.

СПАСИБО за хорошие советы. Они мне очень помогут добиться правды.

Куда фотки документов делись. Еще раз размещаю.

[ref]Schell[/ref], обратите внимание на то, когда заключённый договор прекращает своё действие, если Вы не переводитесь в порядке ротации и не заканчиваете службу (не подлежите увольнению) договор не прекращает своё действие. Нет там условия прекращения действия в случае продления контракта и обязанности его перезаключить, так как он заключён на период прохождения службы.

Отправлено спустя 7 минут 28 секунд:
Целый заместитель начальника академии ГШ не владеет понятиями, то занимаемое Вами жп называют общежитием, то служебным жилым помещением специализированного жилищного фонда, то служебным жилым помещением. Он, что трудоустроен или такой глупый, что ему не стыдно так выражать свои приказы письменно, где чётр ногу сломит от применяемой терминологии коекакера. Позор академии ГШ.

Спасибо, лсв62.
Нужно всегда добиваться правды. Любой ценой, даже если она очень высока.
Законы на то и существуют, чтобы их все исполняли, независимо от должности, а не трактовали как кому захочется в свою пользу.
Это вообще шедевр бумаготворчества.

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
НИ КВАДРАТУРЫ КВАРТИР,
НИ ПОЛОЖЕННЫХ НОРМ ОФИЦЕРУ ПО ЖИЛЬЮ,
НИ ОСНОВАНИЙ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ.
Что подскажите делать? В ДЖО писал, Прокуратуру писал, Министру обороны нужно теперь?

[ref]Schell[/ref], у Вас договор найма общежития. Общежитие - это не служебное жильё, а специализированное. Вам более подойдёт ветка про общежитие. Всё ранее мною написанное относилось к служебному жилью, а не к общежитию. По общежитию защищаться будет сложнее. Может оказаться, что командование правомочно переселять, но я по общежитиям не вдавался в подробности НПА.

[ref]Schell[/ref], у Вас договор найма общежития. Общежитие - это не служебное жильё, а специализированное. Вам более подойдёт ветка про общежитие. Всё ранее мною написанное относилось к служебному жилью, а не к общежитию. По общежитию защищаться будет сложнее. Может оказаться, что командование правомочно переселять, но я по общежитиям не вдавался в подробности НПА.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004. N88-ФЗ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Это все относится к специализированным жилым помещениям.

Отправлено спустя 15 минут 42 секунды:

Командование непреклонно и решительно меня заставляет съехать, хотя некоторые из них, с их же слов, меня понимают, но сделать ничего не могут, т.к. над ними вышестоящие начальники.

Обратите внимание прокуратуры на превышение командованием академии своих должностных полномочий, на запугивание Вас и на шантаж со стороны командования в интересах ДЖО. Я бы обжаловал в суд действия командования по принуждению Вас к освобождению служебного помещения. В суде доказал бы, что у должностных лиц академии (кстати у и ДЖО тоже) нет прав оперативного управления, они не собственники, следовательно все их претензии незаконны. Сделайте по адресу своего проживания запрос в Росреест на предмет наличия зарегистрированных прав.

Не подскажите, какую форму для заполнения выбрать на сайте Росреестра чтобы сделать такой запрос? Там множество форм - не поймешь какой нужен.

QR_BBPOST какую форму для заполнения выбрать на сайте Росреестра

Он-лайн услуги - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Лучше заказать платную справку, но для начала подойдёт и скриншот с экрана компьютера.

QR_BBPOST Это все относится к специализированным жилым помещениям.

Служебная квартира - более частный случай.

QR_BBPOST какую форму для заполнения выбрать на сайте Росреестра

Он-лайн услуги - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Лучше заказать платную справку, но для начала подойдёт и скриншот с экрана компьютера.

QR_BBPOST Это все относится к специализированным жилым помещениям.

Служебная квартира - более частный случай.

СПАСИБО БОЛЬШОЕ!
Наш дом вообще называют общежитием квартирного типа. Там отдельные квартиры 1,2,3 комн., только постоянной прописки там нет, у большинства при части (академии), но есть несколько квартир, где люди живут по постоянной прописке, раньше как-то себе сделали.
Поэтому, конечно, нужно делать запрос в росеестр, чтобы понять вообще, что это за дом.

Отправлено спустя 18 минут 52 секунды:
Вышли по правильному указанному адресу 4 варианта.... там и здание, и квартира, и 2 зем.участка, без регистрации прав.
Что это означает?

Отправлено спустя 55 минут 20 секунд:
Вот еще и квартирка какая-то...

QR_BBPOST Что это означает?

Что это ничьё! Можете приватизировать . При отстаивании своих прав на незарегистрированное имущество РУЖО пользуется решением арбитража о том, что надо учитывать и ранее имевшиеся правоустанавливающие документы на жильё. Рекомендую запросить у командования, РУЖО, управления имущества МО РФ, управления имущества государственной собственности наличие их прав на занимаемое Вами помещение и все другие документы с целью установить собственника. Сходите в Росреестр и подайте заявление на постановку вашей квартиры в ГКН, это бесплатно, заодно получите кадастровый паспорт. Можете и все остальные квартиры поставить в ГКН и получить кадастровые паспорта. Можете подбить некоторых соседей на приватизацию.

QR_BBPOST Что это означает?

Что это ничьё! Можете приватизировать . При отстаивании своих прав на незарегистрированное имущество РУЖО пользуется решением арбитража о том, что надо учитывать и ранее имевшиеся правоустанавливающие документы на жильё. Рекомендую запросить у командования, РУЖО, управления имущества МО РФ, управления имущества государственной собственности наличие их прав на занимаемое Вами помещение и все другие документы с целью установить собственника. Сходите в Росреестр и подайте заявление на постановку вашей квартиры в ГКН, это бесплатно, заодно получите кадастровый паспорт. Можете и все остальные квартиры поставить в ГКН и получить кадастровые паспорта. Можете подбить некоторых соседей на приватизацию.

Спасибо. Интересно, а почему МО РФ, ДЖО, Академия не зарегистрировали свое право распоряжаться данным домом? Это недоработка или какой-то умысел?

QR_BBPOST Это недоработка или какой-то умысел?

Никакого умысла, регистрация прав на 1 объект - 20 тыс. рублей для юридического лица. Вполне возможно, что для МО РФ это бесплатно, но этим же надо заниматься, а заниматься лучше тем, что пополняет твой личный карман, а не государственный.