Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

QR_BBPOST с такой ценой за метр можно и прикупить, имхо.

С какой ценой? 73800.. нифига не дёшево, Вопрос я думаю в другом.. Кому и ЗА ЧТО платить деньги? Заплатишь - собственности на дом нет, через пару лет скажут - извиняйте, ошибочка вышла, вот ваши деньги, а через пару лет - уже фантики...

Сегодня нашему знакомому прислали из ДЖО

На мой взгляд это не ответ, а компиляция чужеродных друг другу текстов..Если заплатить - значит собственность и полный перечень за что доплачивать с расшифровкой уже потраченного по программе обеспечения военнослужащих

Сегодня нашему знакомому прислали из ДЖО

По-ходу всем действующим распределяют там... Еще и полляма отдай уродам... Твари!

QR_BBPOST Сегодня нашему знакомому прислали из ДЖО

Ну вот предложили же с превышением более 18 метров! А кто тут писал о какой-то внутренней установке, что не давать превышение больше 18 м? Или это исключение из правил?

Да что тут с оплатой рассуждать, я доплату за превышение в 4 корпусе внёс ещё 17 апреля 2014 года после чего из джо получил письмо об отсутствии права собственности и на этом всё...

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
Действительно интересное превышение, у однокашника отозвали месяц назад из- за превышения 18,5 метров Мытищи, доплатить был готов

QR_BBPOST Пока дом не принят УК - Решение не в силе.

Ошибаетесь. решение в силе. УК дом не принимает, а лишь заключает с собственником (с МО РФ на праве управления) договор об обслуживании общих мест МКД. Причем на основании конкурса, что действительно нарушается. После чего заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. Проводит определенный перечень работ, для подключения этих ресурсов к дому. Что твориться в Вашей квартире УК дела нет. Другое дело, что возможно по договору между МО РФ и УК, последняя начинает выполнять обязанности, которые ЖК РФ возложены на собственника.

QR_BBPOST На практике бывает беспредел, а должно быть, как в теории.

То, что я написал и есть теория, т.е. соответствие законодательству, а выдача ключей представителями УК собственнику - беспредел. Ключи должны выдаваться в РУЖО, вместе с решением.

QR_BBPOST Абсурд - растащили денежные средства с 4 строек, сделали козлом отпущения СУ

А может эти денежные средства МО РФ так и не получило?

QR_BBPOST Сегодня нашему знакомому прислали из ДЖО

Ну вот предложили же с превышением более 18 метров! А кто тут писал о какой-то внутренней установке, что не давать превышение больше 18 м? Или это исключение из правил?

В млж и 2 с лишним млн не редкость доплата, во всяком случае раньше встречалось часто. На других стройках все иначе.

alex56, я с вами не согласен, Управляющей компании застройщик ресурсы с коммуникациями только передает, после пробных запусков и составления актов для госкомиссии, особенно в нашем случае ...Иначе дом не сдать, кому нужна коробка, если это не прокрутка и отмывка денег ?

QR_BBPOST Управляющей компании застройщик ресурсы с коммуникациями только передает

УК обслуживает только внутридомовые сети. Для обеспечения поставок ресурсов (тепло, вода, газ, электричество) УК после заключение договора с собственником, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями.
Все пробные пуски, проверка, сдача дома могут проходить и без УК.
ст. 161

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2337
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Т.е. сначала ввод в эксплуатацию, затем в течение 5 дней заключается договор с УК и далее проводится конкурс среди УК по правилам п. 13 ст. 161

выдача ключей представителями УК собственнику - беспредел. Ключи должны выдаваться в РУЖО, вместе с решением.

Где написано?

Управляющей компании застройщик ресурсы с коммуникациями только передает

Для обеспечения поставок ресурсов (тепло, вода, газ, электричество) УК после заключение договора с собственником, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями.

Это откуда взято ?


Хорошо, откуда СУ -155 брало мощности во время строительства и кто за них платил ? на территории есть колодцы например и электричество

СУ-155 вещает: http://www.su155.ru/company_group/press ... m_rezhime/

[ref]NatalyaV[/ref], с такой ценой за метр можно и прикупить, имхо.

Ну а что еще делать, дальше скитаться по съемным квартирам и общежитиям? ему уже одобрили кредит в банке, берет деньги на след. неделе уже будет оплачивать и переезжать. Лучше так, чем вообще ничего. Человек рассудил так как ему удобно.

QR_BBPOST Где написано?

обязанность передачи недвижимости (а передача ключей является одним из подтверждающих фактов) согласно ст. 556 ГК РФ возложена на сторону договора, а УК не является стороной договора (решение этот тот же самый договор, только название другое). Кроме того обязанности УК определены ЖК РФ, а там нет такой функции.

QR_BBPOST Это откуда взято ?

В ЖК РФ в разделе, касающемся содержания общего имущества дома есть ссылки на ПП РФ, где это все регламентировано.

QR_BBPOST Хорошо, откуда СУ -155 брало мощности во время строительства и кто за них платил ? на территории есть колодцы например и электричество

СУ-155 на этапе строительства и сдачи самостоятельно заключает договора по поставкам ресурсов. И платит СУ-155. Только потом все эти затраты включаются в стоимость кв.м.
После сдачи объекта бремя коммунальных расходов возлагается на лицо, которое приняло это жилье. В нашем случае это государство

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2071
© КонсультантПлюс, 1992-2015

АЛЕКС56, Вы путаете эксплуатацию и строительство обязатества перед заказчиком ( собственником ).

QR_BBPOST вы путаете эксплуатацию и строительство обязатества перед заказчиком ( собственником ).

Если Вы мои сообщение будете читать, то обратите внимание, что "Вы" всегда пишу с большой буквы. Я отвечал на Ваши вопросы со ссылками на НПА (привычка такая). Вы же мне в ответ написали, что то бездоказательное. Как я могу путать строительство дома, если еще при СССР будучи капитаном принимал участие (хотя по специальности связист) в строительства дома (на 60 квартир, 4 подъезда, 5 этажей).
А что касается эксплуатации МКД, то был старшим дома, где проживаю и периодически провожу воспитательную работу специалистов УК, что бы не расслаблялись.

УК вообще не имеет никакого отношения к ключам и квартирам (пускать-не пускать). Это обычная коммерческая шарага, дело которой содержать общедомовое имущество и обеспечивать подачу коммунальных ресурсов.
И ни разу это не орган самой ничтожной власти.

QR_BBPOST И ни разу это не орган самой ничтожной власти.

Еще одно назначение, неизвестно куда расходовать плату за содержание и ремонт жилья, а бывает еще и плату за поставленные ресурсы.

QR_BBPOST вы путаете эксплуатацию и строительство обязатества перед заказчиком ( собственником ).

Если Вы мои сообщение будете читать, то обратите внимание, что "Вы" всегда пишу с большой буквы. Я отвечал на Ваши вопросы со ссылками на НПА (привычка такая). Вы же мне в ответ написали, что то бездоказательное. Как я могу путать строительство дома, если еще при СССР будучи капитаном принимал участие (хотя по специальности связист) в строительства дома (на 60 квартир, 4 подъезда, 5 этажей).
А что касается эксплуатации МКД, то был старшим дома, где проживаю и периодически провожу воспитательную работу специалистов УК, что бы не расслаблялись.

Уважаемый связист, значит по вашему главное передать дом УК ? Проверка и акты по пробному запуску систем не требуется ?
И если вода до последнего этажа не добивает, лифт до первого этажа не доезжает, отопление выше 6-10 отсутствует, мы заменим УК Славянка на УК Катюша или будем управлять самостоятельно домами в соответствии с ЖК и чихать на отсутствующие мощности или не существующие магистральные трубы ..? Как вариант УК может обратиться в суд и долго судиться с застройщиком и Заказчиком и лицами подписавшими акты...
Именно поэтому хотелось бы заслушать завтра вводные по участкам на замороженное строительство .
1. Принадлежность участков ( когда, кто и кому и на каком основании и какими обязательствами )
2. Договорные обязательства ( кому - кому и за что обещал, не выполнил и в каком объеме), ответственность СРО
3. Коммуникационное обеспечение, мощности
4. Варианты развития событий и предложения курирующий данный вопрос.
5. Страхование, гарантии, возможность воспользоваться уже полученными разрешениями и въехать
6. Условия получения ЖП ( предложения )

Государственный акт на сдачу дома не может быть подписан без актов с пробными запусками..Без государственного акты не будет выполнена программа по обеспечению жильем, а программа это целевое финансирование - так ? Или финансирование за счет реализованного имущества - да ? ..Во втором случае это мошенничество и хищение ? нет разве ? Плюс нанесение ущерба, в случае не сдачи домов в срок и доведения их до аварийного состояния, как полагаете ? Как и не сдача домов в срок преступная схема, я верно понимаю?

Давайте,чтобы рассудить нас запросим документы архитектурно-строительного надзора

QR_BBPOST Как вариант УК может обратиться в суд и долго судиться с застройщиком и Заказчиком и лицами подписавшими акты...

УК не может обращаться в суд по этим вопросам, только собственник. Вы станете собственником, судится придется Вам.

QR_BBPOST Сегодня озвучили информацию о том, что наши дома принимает ГУОВ для "окончания ввода в эксплуатацию".

Они уже введены в эксплуатацию.

QR_BBPOST будем управлять самостоятельно домами в соответствии с ЖК и чихать на отсутствующие мощности или не существующие магистральные трубы ..?

Сейчас Вы не можете самостоятельно управлять общим имуществом дома, либо УК, либо ТСЖ. Непосредственное управление собственниками возможно только домов, где 4 квартиры и менее.
Отсутствующие мощности или не существующие трубы - это к комиссии Комитета строительного надзора (сейчас нет Госкомиссии).

QR_BBPOST Государственный акт на сдачу дома не может быть подписан без актов с пробными запусками..

Нет государственного акта, а есть

«Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентам» (сокращённо - ЗОС).
«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

И причем здесь пробные пуски и УК?

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

QR_BBPOST Без государственного акты не будет выполнена программа по обеспечению жильем, а программа это целевое финансирование - так ?

Нет такой программы, а есть контракт, согласно которого СУ-155 строит дома, а заказчик в лице МО РФ перечисляет определенные денежные средства. Причем денежные средства должны перечисляться еще во время строительства. А вот, что включает в себя контракт, Вы можете узнать в МО РФ.
Но управляющая компания к этому отношения не имеет.

QR_BBPOST П.С. лично мне видится, что разбираться надо в том, на каком основании в 2013 году было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, так как этот документ подтверждает, что объект соответствует разрешению на строительство, в том числе отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Разбираться нужно в том когда мы наконец вселимся, а "технические" вопросы пусть волнуют того кто "облажался".

QR_BBPOST значит по вашему главное передать дом УК ?

Дом УК не передается. Это писал в своих первых сообщениях. Дом передается заказчику. А вот последний по ЖК РФ обязан нанять УК для обслуживания общих мест (обращаю на это Ваше внимание - к квартире УК ни какого отношения не имеет).

QR_BBPOST 1. Принадлежность участков ( когда, кто и кому и на каком основании и какими обязательствами )
2. Договорные обязательства ( кому - кому и за что обещал, не выполнил и в каком объеме), ответственность СРО
3. Коммуникационное обеспечение, мощности
4. Варианты развития событий и предложения курирующий данный вопрос.
5. Страхование, гарантии, возможность воспользоваться уже полученными разрешениями и въехать
6. Условия получения ЖП ( предложения )

Это не ко мне. Я не представитель заказчика и не представитель подрядчика.
УК к этим вопросам так же отношения не имеет.

QR_BBPOST Кстати на этот документ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, я бы с удовольствием взглянул, так как в нем согласно форме отражается стоимость жилой площади. Никому на глаза не попадался?

Давайте туда "копнём", но позже, сейчас остро стоит вопрос КОГДА? И меня не интересует какая там стоимость, меня интересует ЗАСЕЛЕНИЕ в т.ч. и по ДСН, в собственность и по ДП.
Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

QR_BBPOST Всем доброго дня! Уважаемые молжаниновцы, обращаюсь к вам с просьбой! Кто будет сдавать жилье, помогите!

Пока нечего сдавать.
Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

QR_BBPOST До этого момента, как мне думается, задавать кому-то вопросы о качестве жилья и инфраструктуры и т.п. по меньшей мере не корректно, так как мы для этих квартир никто.

Ещё как корректно. Пр. 1280. Квартира распределена (причём не предварительно): "В случае отсутствия права собственности Российской Федерации на жилые помещения, соответствующие требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, военнослужащий при согласии с предоставлением и заселением распределенного жилого помещения вправе обратиться в уполномоченный орган и (или) структурное подразделение уполномоченного органа с заявлением по рекомендуемому образцу (приложение N 7 к настоящей Инструкции). Уполномоченный орган и (или) структурное подразделение уполномоченного органа принимают решение о заселении жилого помещения по рекомендуемому образцу (приложение N 8 к настоящей Инструкции), на основании которого заключается договор о пользовании". Ключевое слово ВПРАВЕ и многие из нас им воспользовались. А после этого "задавать кому-то вопросы о качестве жилья и инфраструктуры и т.п. по меньшей мере" очень даже корректно.

QR_BBPOST значит по вашему главное передать дом УК ?

Дом УК не передается. Это писал в своих первых сообщениях. Дом передается заказчику. А вот последний по ЖК РФ обязан нанять УК для обслуживания общих мест (обращаю на это Ваше внимание - к квартире УК ни какого отношения не имеет).

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

QR_BBPOST 1. Принадлежность участков ( когда, кто и кому и на каком основании и какими обязательствами )
2. Договорные обязательства ( кому - кому и за что обещал, не выполнил и в каком объеме), ответственность СРО
3. Коммуникационное обеспечение, мощности
4. Варианты развития событий и предложения курирующий данный вопрос.
5. Страхование, гарантии, возможность воспользоваться уже полученными разрешениями и въехать
6. Условия получения ЖП ( предложения )

Это не ко мне. Я не представитель заказчика и не представитель подрядчика.
УК к этим вопросам так же отношения не имеет.

Хорошо, не к вам, но что это за "общие места", которые УК эксплуатирует, лестничная клетка ? ...
УК не обслуживает, она управляет т.е. бумажная работа..Подрядная обслуживает ..
Откуда у УК полномочия заключать договора с РСО ( вопрос риторический ) ? Ее должен собственник уполномочить, когда в дом заселен и производиться потребление, так?
Но с какой стати УК должна договора о покупке мощностей для вновь возводимого объекта заключать, а не собственник еще на стадии проекта ?

QR_BBPOST Мне кажется, что все здесь как-то выделяют "заселение" домов в некий отдельный процесс, якобы будет какое-то самостоятельное действо или решение властей именно по заселению. Я вижу тут такие высказывания, как "без заселения собственность меня не интересует", "собственность тогда-то, а заселение через месяц" (или наоборот) и т.д.

Это нормально (пр.1280).

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:

QR_BBPOST Здесь я предлагаю подождать и посмотреть за изменениями в Росреестре. ну, месяц, хотя бы

Ждать не нужно.

QR_BBPOST Хорошо, не к вам, но что это за "общие места", которые УК эксплуатирует, лестничная клетка ? ...

Крыша, лестничная клетка, подвал и коммуникации в нем после ввода в дом, придомовая территории, наружные стены. В квартире только система отопления (если Вы краны не поставили, если да то до первого крана), система водоснабжения до первого крана.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

QR_BBPOST УК не обслуживает, она управляет т.е. бумажная работа..Подрядная обслуживает ..

Ответственность лежит на УК, а не на подрядной организации. Т.е. собственник нанял УК, а что она делает это ее проблемы.

QR_BBPOST Откуда у УК полномочия заключать договора с РСО ( вопрос риторический ) ?

Из постановления правительства. Собственник только договор управления заключает.

QR_BBPOST Но с какой стати УК должна договора о покупке мощностей для вновь возводимого объекта заключать, а не собственник еще на стадии проекта ?

А я Вам, что писал?

QR_BBPOST СУ-155 на этапе строительства и сдачи самостоятельно заключает договора по поставкам ресурсов. И платит СУ-155.

Невнимательно читаете. Или думаете, что СУ-155 и есть УК.

Иногда строительные компании так и делают..

Как вариант рядом с кварталами закатят большую коммерческую стройку и мощностей для нас не будет никаких ...

решение этот тот же самый договор, только название другое

Вы абсолютно не правы.

Отправлено спустя 5 минут 19 секунд:

QR_BBPOST Только потом все эти затраты включаются в стоимость кв.м.

Стоимость нашего жилья установление госконтрактом (госконтрактами), которая не может быть изменена из-за каких-то там расходов в период строительства. все туда заложено изначально. а стоимость нашей с Вам доплаты 73800 выведена путем деления цены госконтракта на количество метров жилой площади.

Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:

QR_BBPOST Разбираться нужно в том когда мы наконец вселимся

Вы вселитесь, когда у вас будет на руках ДСН или свидетельство о праве собственности, смотря что Вы выбрали.

Отправлено спустя 11 минут 31 секунду:

QR_BBPOST Пр. 1280. Квартира распределена (причём не предварительно): "В случае отсутствия права собственности Российской Федерации на жилые помещения, соответствующие требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, военнослужащий при согласии с предоставлением и заселением распределенного жилого помещения вправе обратиться в уполномоченный орган и (или) структурное подразделение уполномоченного органа с заявлением по рекомендуемому образцу (приложение N 7 к настоящей Инструкции). Уполномоченный орган и (или) структурное подразделение уполномоченного органа принимают решение о заселении жилого помещения по рекомендуемому образцу (приложение N 8 к настоящей Инструкции), на основании которого заключается договор о пользовании".

Это "опиум для народа". Нет у Минобороны РФ полномочий принимать решение о заселении жилого помещения, которое ему не принадлежит. И уж ЖК РФ и ГК РФ как-нибудь посильнее будут по юридической силе, нежели приказ Минобороны РФ. "Правом" воспользовались Вы. Заселились?

Отправлено спустя 8 минут 25 секунд:

QR_BBPOST Это нормально (пр.1280).

Это не нормально. И это не ответ. Нет никакого отдельного заселения. Основанием для заселения является право собственности, ДСН, договор аренды и т.д. Ваш любимый договор о пользовании еще надо по судам погонять. Есть подозрение, что это ничтожная сделка или как-минимум оспоримая.