Насчет критичности недостатков. Вот, что обнаружил я, проводя осмотр квартиры 15.12.2015г. в д.12 к.1:
1. Сантехника не разбита и в нормальном состоянии.
2. Окна не разбиты, открываются-закрываются отлично, вся гарнитура в наличии.
3. Все двери тоже ок.
4. Электричество есть во всех розетках, электроплита работает тоже.
5. Как ранее советовали, набрал с собой простых лампочек, где были патроны - вкрутил, все работает, свет есть. В гостиной и маленькой комнате (у меня двушка) патронов правда не было, но есть руки)
6. И горячая и холодная вода есть, напор хороший.
7. Ничего нигде не подтекает и не капает.
8. Ну балкон конечно налепили небрежно, в т.ч. стеклопакет, но опять же - его все-равно под себя делать.
9. Из окон не сифонит, но вставлены небрежно, кое-где гвозди торчат.
10. На кухне кое-где отходят обои.
11. Невооруженным глазом на кухне видна небольшая кривизна потолка.
Учитывая изложенное все подписал без замечаний, получил все ключи и немедленно начал наводить чистоту. Короче - если с деньгами вообще швах, то в принятом состоянии вполне нормально можно жить в квартире, хорошенько все вымыв.
Товаристчи из УК были вполне корректны и вежливы, все делают терпеливо и шустро. Не знаю, какие ужасные недостатки были у других, но ведь все-равно большинство будет хоть какой-то ремонт делать (обои, кухня, балкон...), так есть ли смысл морочить голову и УК и ГУОВ и хз еще кому, в т.ч. себе, докапываясь до мелочей???
ПС - может мне повезло?
ПСС - при лазании по квартире в течение двух-трех часов при закрытых окнах шума от ж/д дороги слышно не было, окна открыл - слышно очень даже.
ПССС - специалист, в присутствии которого я принимал квартиру, оказался электриком, на мой вопрос - с кем нужно согласовать, если я хочу полностью поменять проводку под себя во всей квартире, ответил, что ни с кем не надо.... Че-то сомневаюсь...Посоветовал пол не сверлить, или очень аккуратно, т.к. трубы отопления оказывается проложены под полом (в полу?).
Вот! Отмывающе-оттирающие материалы закуплены, раскладушка с табуреткой доставлены, руки чешутся начать ПХД)))
заработал 
