Не всё так просто.
Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и организацией,
фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.
Из судебной практики:
Суд взыскал задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья солидарно с собственника квартиры и членов его семьи.
Истец, (УО) осуществлял хозяйственную деятельность дома, обеспечивал его содержание, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли ответчики, притом, что возражений по качеству предоставления услуг ответчиками не изложено, доказательств обратного суду не представлено. (Апелляционное определение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14 мая 2012 года)
Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется (при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией), нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.(статьи 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании.
Для судов закон вторичен.