А договор с кем был заключён? и о чём? Мне встречались товарищи которые вместо договора найма служебки показывали договор на оказание услуг УКQR_BBPOST Пункт, вроде 5- на срок контракта до 20.06.2018.
Выселение со служебной жилплощади
Выселение со служебной жилплощади
#1351-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17921
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Выселение со служебной жилплощади
#1352Потратил время и вновь перечитал все Ваши сообщения. Покажите где Вы говорили а я не услышал что в договоре указано "права регистрации в жилом помещенииQR_BBPOST Вы как будто меня не слушаете
до этого сообщенияQR_BBPOST на срок контракта до 20.06.2018
QR_BBPOST Пункт, вроде 5
юрист в личку можно без разрешения.
Выселение со служебной жилплощади
#1353Да, извините, конкретно не указывал. Но ситуация вот такая, дурацкая.
Московской обл отдел (Садовая-Спасская) Западного РУЖО
#1354Здравствуйте! Извините, просто не знаю к кому обращаться. Вчера, 11.04.2017 г. мы получили от Мирового судьи заявление дочери о пересмотре судебного решения. К заявлению шло в приложении уведомление ФГКУ от 29.05.2016г. У меня 18 лет выслуги в ВС, у мужа 12,6 лет выслуги в ВС и 20 лет службы в МВД, являемся пенсионерами и получаем военную пенсию, Ветераны труда и теперь оказывается мы незаконно проживаем в данном помещении? Квартиру мы получили по ордеру 03.05.1989г., и проживаем по данному адресу по настоящее время. Никаких писем из Министерства обороны об освобождении незаконно (?) занимаемом служебном (?) жилом помещении нам не приходили, никто нам ничего не сообщал, да мы даже и не знали,что оказывается незаконно проживаем по данному адресу и что наша квартира является служебной. С дочерью у нас очень сложные отношения,она написала письмо в ФГКУ. И вот 21.03.2017г. приехала, поставила условие или мы пишем отказ от претензий к ней (взыскать с нее расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,которые она более 11 лет не оплачивает,но прописана по данному адресу) или же нас выселят из данной квартиры, т.к. квартира находится в ведомстве Министерства обороны и ее Министерство обороны уполномочило нас уведомить об этом,хотя прошел почти год с получении ею этого уведомления. Уведомление само она так и не показала нам. Удалось прочитать ответ на ее обращение вот только 11.04.17г. В самом уведомление написано, что дочь. обоснованно утверждает, что муж (ее отец) утратил право пользования ранее предоставленным ему и членам его семьи жилым помещением, т.к. в настоящее время не проходит военную службу по контракту в ВС РФ. Вот интересно,что могло послужить обоснованием дочери для данного решения о выселении нас всех из жилого помещения. И если так,то почему нам не пришло такое же письмо и прошло уже почти год с ответа на обращение дочери,где нас грозились выселить,если мы не освободим квартиру в течении 30-ти дней?Что делать?куда обращаться?Спасибо заранее
Выселение со служебной жилплощади
#1355Ордер у Вас на руках? Обычно если ордер был на служебное помещение, то наискось ордера была красная полоса.QR_BBPOST Квартиру мы получили по ордеру 03.05.1989г
Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Дочь Вас выселить не может. Это может сделать только собственник помещения, а он, если я правильно понял, в суд не подавал.QR_BBPOST Вчера, 11.04.2017 г. мы получили от Мирового судьи заявление дочери о пересмотре судебного решения.
Подайте на дочь встречный иск на снятие ее с регистрационного учета в связи с не проживание в данном жилье.
Отправлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Если Вы квартиру не приватизировали, то она действительно находится в собственности государства с передачей в оперативное управление МО РФ. Но служебная или квартира по ДСН зависит от решения собственника и выданного Вам ордера. Если ордер служебный, то квартира понятно служебная, если постоянный, то квартира должна быть по ДСН.QR_BBPOST квартира находится в ведомстве Министерства обороны
Поэтому возьмите ордер и внимательно его изучите.
Московской обл отдел (Садовая-Спасская) Западного РУЖО
#1356Ордер у нас без красной полосы, на руках, весь желтый от времени. Квартира не приватизирована, без ее согласия мы же не можем приватизировать, Но дочь поставила условие, если мы напишем приставам, что не имеем к дочери никаких претензий из-за долга по жкх, то нас тогда не выселят,т.к. ее Министерство Обороны уполномочило нас известить об этом письме.Это дочь написала в ФГКУ и ей вот пришел ответ.
Выселение со служебной жилплощади
#1357Выселение из занимаемого жилья происходил либо в добровольном порядке, либо по решения суда. В отношении Вас принято судебное решение о выселении? Нет. Ну и успокойтесь.QR_BBPOST Это дочь написала в ФГКУ и ей вот пришел ответ.
Единственно - нужно разбираться со статусом квартиры. Идите в управляющую компании и выясняйте статус квартиры и если квартира все таки службная, то выясняйте когда и чьим решением такой статус был установлен.
Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:
Почитайте статью - http://voen-pravo.ru/novosti-o-zhilishc ... 824-0816-5
Выселение со служебной жилплощади
#1358Выселяют из служебной квартиры в ЗВГ Брянск-18.
Добрый день.
Нас с отцом воинская часть через суд выселяет из служебной квартиры. А точнее В/Ч подала в суд на нас с требованием прекратить право пользования жилым помещением.
В квартире прописан отец и я.
Я – совершеннолетний. В собственности ни у него, ни у меня нет ни жилых/нежилых помещений, ни земельных участков. Квартира в в/ч – единственное наше место проживания.
В квартире проживаем мы сами, в поднаем ее не сдавали.
По квартплате долгов нет.
Календарная выслуга у отца более 20 лет. Был уволен в апреле 1999 г. Но был уволен по п.п. «В» п. 2 ст. 51 «В связи с невыполнением им условий контракта». В период службы отец НЕ БЫЛ признан нуждающимся в получении жилого помещения, и поэтому на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении НЕ СОСТОИТ. Соответственно в очереди на получение жилья по выбранному месту жительства также НЕ СОСТОИТ. Поэтому в РУЖО говорят, что ни сертификат, ни субсидия нам теперь не положены.
Отец является инвалидом 2 группы, подтверждающие документы все есть. Но инвалидом он стал уже после увольнения, и получение инвалидности со службой не связано.
Основные доводы В/Ч как истца, что отец получал эту квартиру на семью как служебную в период, когда являлся военнослужащим. В 1999 г. он был уволен, поэтому в соответствии с ЖК РФ в связи с расторжением контракта должны освободить служебное жилое помещение.
Как можно защититься? Понятно, что возможные варианты:
1. Срок исковой давности 3 года. После увольнения прошло более 3 лет.
2. В исковом заявлении отсутствуют доказательства перевода жилого помещения в категорию служебного.
Но суды успешно закрывают глаза на эти два пункта с «разрешения» Верховного суда.
3. Применении ст. 108 ЖК РСФСР, т.к правоотношения у отца возникли до вступления в силу ЖК РФ. Но он вроде не подпадает не под одну категорию.
Помогите, чем еще можно отбиться? Если нас с отцом суд выселит, реально идти не куда, только на улицу.
Добрый день.
Нас с отцом воинская часть через суд выселяет из служебной квартиры. А точнее В/Ч подала в суд на нас с требованием прекратить право пользования жилым помещением.
В квартире прописан отец и я.
Я – совершеннолетний. В собственности ни у него, ни у меня нет ни жилых/нежилых помещений, ни земельных участков. Квартира в в/ч – единственное наше место проживания.
В квартире проживаем мы сами, в поднаем ее не сдавали.
По квартплате долгов нет.
Календарная выслуга у отца более 20 лет. Был уволен в апреле 1999 г. Но был уволен по п.п. «В» п. 2 ст. 51 «В связи с невыполнением им условий контракта». В период службы отец НЕ БЫЛ признан нуждающимся в получении жилого помещения, и поэтому на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении НЕ СОСТОИТ. Соответственно в очереди на получение жилья по выбранному месту жительства также НЕ СОСТОИТ. Поэтому в РУЖО говорят, что ни сертификат, ни субсидия нам теперь не положены.
Отец является инвалидом 2 группы, подтверждающие документы все есть. Но инвалидом он стал уже после увольнения, и получение инвалидности со службой не связано.
Основные доводы В/Ч как истца, что отец получал эту квартиру на семью как служебную в период, когда являлся военнослужащим. В 1999 г. он был уволен, поэтому в соответствии с ЖК РФ в связи с расторжением контракта должны освободить служебное жилое помещение.
Как можно защититься? Понятно, что возможные варианты:
1. Срок исковой давности 3 года. После увольнения прошло более 3 лет.
2. В исковом заявлении отсутствуют доказательства перевода жилого помещения в категорию служебного.
Но суды успешно закрывают глаза на эти два пункта с «разрешения» Верховного суда.
3. Применении ст. 108 ЖК РСФСР, т.к правоотношения у отца возникли до вступления в силу ЖК РФ. Но он вроде не подпадает не под одну категорию.
Помогите, чем еще можно отбиться? Если нас с отцом суд выселит, реально идти не куда, только на улицу.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17921
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Выселение со служебной жилплощади
#1359"Здравствуйте! Спасибо большое всем, кто мне помогал готовиться к суду. Заседание прошло, следующее назначено на 16 марта. Итог заседания: по отцу ситуация более менее понятна (отсутствует по болезни и доказать все проще), а по мне – нужно найти свидетеля, который подтвердит, что мой выезд из квартиры был вынужденный." Это Ваше сообщение. Вас опять выселяют по суду?????QR_BBPOST Если нас с отцом суд выселит, реально идти не куда, только на улицу.
Уже предъявляли требование в судебном порядке??? Кидайте решение.
В чистом виде это не поможет (срок давности) разве что свяжите с предыдущим решением.QR_BBPOST Срок исковой давности 3 года. После увольнения прошло более 3 лет.
Это тоже не поможет. Раньше помогало сейчас ВС РФ говорит иначе. Может лоббиQR_BBPOST В исковом заявлении отсутствуют доказательства перевода жилого помещения в категорию служебного.
К тому же и у вас вероятно нет доказательств обратного.
Это основное что Вам может помочь. Разберитесь. Так какQR_BBPOST Применении ст. 108 ЖК РСФСР, т.к правоотношения у отца возникли до вступления в силу ЖК РФ.
ответ не для Вашей ситуации.QR_BBPOST вроде не подпадает не под одну
То что Вам от МО РФ не положено не говорит о том что из других источников не положено. Как малоимущие пробовали признаваться?QR_BBPOST Поэтому в РУЖО говорят, что ни сертификат, ни субсидия нам теперь не положены.
юрист в личку можно без разрешения.
Выселение со служебной жилплощади
#1360Что написано на сайте росреестра про Вашу квартиру? Там есть раздел "Права и ограничения". Посмотрите.QR_BBPOST Ордер у нас без красной полосы, на руках, весь желтый от времени
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... VVBS3S2001
Выселение со служебной жилплощади
#1361Спасибо за быстрый ответ.
Единственное, в этом иске от 2017 г. в/ч ссылается еще на ст. 107 ЖК РСФСР (Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения). Этого довода в иске от 2011 г. не было, его ст.ст. 134 и 220 ГПК не убрать.
Да, В/Ч опять подала в суд иск на выселение. Тот иск от 2011 г. удалось отбить, суд отказал в удовлетворении иска в/ч. По этому иску судебного заседания еще не было, была только подготовка 12 апреля. Заседание назначено на 10 мая."Здравствуйте! Спасибо большое всем, кто мне помогал готовиться к суду. Заседание прошло, следующее назначено на 16 марта. Итог заседания: по отцу ситуация более менее понятна (отсутствует по болезни и доказать все проще), а по мне – нужно найти свидетеля, который подтвердит, что мой выезд из квартиры был вынужденный." Это Ваше сообщение. Вас опять выселяют по суду?????
Уже предъявляли требование в судебном порядке??? Кидайте решение.
Если не поможет исковая давность в чистом виде, может быть, можно сослаться на тот в иск в/ч к нас от 2011 г.: предмет и основания, на которые ссылается в/ч, почти все одни и те же. В удовлетворении иска в/ч суд отказал. Тем более в соответствии со ст.ст. 134 и 220 ГПК РФ, суд отказывает в принятии искового заявления, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.В чистом виде это не поможет (срок давности) разве что свяжите с предыдущим решением.QR_BBPOST Срок исковой давности 3 года. После увольнения прошло более 3 лет.
Единственное, в этом иске от 2017 г. в/ч ссылается еще на ст. 107 ЖК РСФСР (Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения). Этого довода в иске от 2011 г. не было, его ст.ст. 134 и 220 ГПК не убрать.
В п. 11 ст. 108 ЖК РСФСР Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц. Имеется ввиду, что инвалид 2 группы должен являться действующим военнослужащим? Отец - инвалид 2 группы, но инвалидность получена уже после увольнения.Это основное что Вам может помочь. Разберитесь.QR_BBPOST Применении ст. 108 ЖК РСФСР, т.к правоотношения у отца возникли до вступления в силу ЖК РФ.
Отец сейчас только собирает документы для подачи заявления в районную администрацию о принятии на учет нуждающегося в жилом помещении. Как малоимущие признаваться не пробовали. Будет тоже писать заявление.То что Вам от МО РФ не положено не говорит о том что из других источников не положено. Как малоимущие пробовали признаваться?QR_BBPOST Поэтому в РУЖО говорят, что ни сертификат, ни субсидия нам теперь не положены.
-
- Новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 22 янв 2016, 19:56
Выселение со служебной жилплощади
#1362Здравствуйте. Прошу помощи и разъяснения моих действий. Сегодня, полный надежд на лучшее, получил письмо из Зап.РУЖО, предполагал что возможно "письмо счастья", распределена постоянная квартира, ан нет.
О себе: Военный пенсионер, уволен по предельному возрасту 45 лет в 2016г., календарей 16, льгот 20. Признан нуждающимся в жилье, учтен в реестре на обеспечение постоянным жильем по избранному месту, совпадающему с последним местом службы (Москва) в мае 2016г. Проживаю с семьей 5 чел, в 2 комнатной служебной кв. статус общежития. В рапорте на увольнение из рядов ВС РФ указал согласие уволиться с оставлением в списках нуждающихся и проживанием в служебном жилье до обеспечения постоянным жильем.
В чудесном письме с уведомлением, требование Зап. РУЖО согласно ст.301-305 Гражданского кодекса и ст.35 Жил.код. РФ. освободить жилое помещение в срок 10 мая. Другого жилья ни у меня, ни у членов моей семьи нет.
О себе: Военный пенсионер, уволен по предельному возрасту 45 лет в 2016г., календарей 16, льгот 20. Признан нуждающимся в жилье, учтен в реестре на обеспечение постоянным жильем по избранному месту, совпадающему с последним местом службы (Москва) в мае 2016г. Проживаю с семьей 5 чел, в 2 комнатной служебной кв. статус общежития. В рапорте на увольнение из рядов ВС РФ указал согласие уволиться с оставлением в списках нуждающихся и проживанием в служебном жилье до обеспечения постоянным жильем.
В чудесном письме с уведомлением, требование Зап. РУЖО согласно ст.301-305 Гражданского кодекса и ст.35 Жил.код. РФ. освободить жилое помещение в срок 10 мая. Другого жилья ни у меня, ни у членов моей семьи нет.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17921
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Выселение со служебной жилплощади
#1363Не реагировать. Любое выселение только в судебном порядке. Процесс это не быстрый если даже подадут в суд. С момента подачи иска в суд и до момента вступления решения в силу проходит около года. При умении вести процесс в суде. Они всем такие письма высылают но до суда не всегда доходят. Надеюсь есть у Вас на руках документыQR_BBPOST Прошу помощи и разъяснения моих действий
QR_BBPOST Признан нуждающимся в жилье, учтен в реестре
юрист в личку можно без разрешения.
-
- Новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 22 янв 2016, 19:56
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17921
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Выселение со служебной жилплощади
#1365Это хорошо. В принципе если намерены дать им ответ на уведомление напишите "Я ФИОQR_BBPOST Оригинал документа о признании на на руках.
QR_BBPOST уволен по предельному возрасту 45 лет
QR_BBPOST календарей 16,
В силу п.5 Положения об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба (утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 1999 г. N 487) жилищный договор расторгается, в случае досрочного увольнения военнослужащих, кроме, в том числе, уволенных по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, при общей продолжительности военной службы 10 лет и более.QR_BBPOST Признан нуждающимся в жилье, учтен в реестре
Приложение:
1.Копия решения о признании нуждающимся
2.Копия выписки из приказа об увольнении.
Дата Роспись.
Всё больше ничего писать не нужно. В противном случае любые дальнейшие пояснения раскрывают Вашу будущую позицию в суде если РУЖО обратится с иском.
юрист в личку можно без разрешения.
-
- Новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 22 янв 2016, 19:56
Выселение со служебной жилплощади
#1366Огромное спасибо за совет. Появилась надежда, успокою домашних. Плюс в карму, долгих лет и успехов.
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17921
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Выселение со служебной жилплощади
#1367Исходите из того что когда то всё равно СЖП нужно будет освободить. Поэтому даже если они и подадут в суд и даже если суд решит выселить а суды у нас непредсказуемы и не всегда руководствуются законом, то срок выселения нужно отсрочить на как можно поздний срок. При грамотном ведении дела если даже завтра будет подан иск то приставы к Вам придут не ранее чем в следующем году. Хотя я очень сомневаюсь что иск вообще будет и ещё больше сомневаюсь что ДЖО удастся выиграть в суде. Более того даже если выселят то обязаны буду выплачивать Вам денежную компенсацию за съём жилого помещения.QR_BBPOST Появилась надежда, успокою домашних
юрист в личку можно без разрешения.
- евгений 76
- Заслуженный участник
- Сообщения: 18897
- Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
- Откуда: Санкт-Петербург
Выселение со служебной жилплощади
#1368УТВЕРЖДЕН
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
26 апреля 2017 г.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 2 (2017)
12. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
Администрация муниципального района обратилась в суд с иском к Р.А., Р.О., Р.Д. и Р.Ю. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от 1 февраля 2008 г. администрацией муниципального района Р.А. было предоставлено служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Данное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений Р.А. с муниципальным учреждением здравоохранения.
14 мая 2013 г. семье Р. была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на
2011–2015 годы. С использованием ипотечного кредита семья Р. приобрела в долевую собственность двухкомнатную квартиру.
В связи с приобретением в собственность другого жилья в адрес ответчиков истцом 3 марта 2015 г. было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, но семья Р. отказалась добровольно освободить служебное жилое помещение и продолжает в нем проживать до настоящего времени.
По мнению истца, поскольку спорное жилое помещение включено в число служебных, а ответчики приобрели в собственность другое жилое помещение, то законных оснований для сохранения за ними права пользования служебным жилым помещением не имеется и они подлежат выселению из него.
Ответчики иск не признали, сославшись на то, что до настоящего времени Р.А. состоит в трудовых отношениях с муниципальным учреждением здравоохранения и оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения с ним не имеется. Приобретение в собственность другого жилого помещения в другом населенном пункте таким основанием, по мнению ответчиков, не является.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, было предоставлено Р.А. на период трудовых отношений с муниципальным учреждением здравоохранения, с которым Р.А. состоит в трудовых отношениях по настоящее время, в связи с чем правовых оснований для расторжения с ним договора найма служебного жилого помещения не имеется.
При этом суд указал на то, что действующее жилищное законодательство не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Определением суда апелляционной инстанции решение суда было отменено и вынесено новое решение о выселении ответчиков Р.А., Р.О. и их несовершеннолетних детей Р.Ю. и Р.Д. из специализированного (служебного) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходила из того, что приобретение в собственность иного жилого помещения является безусловным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения в связи с утратой нуждаемости работника в жилом помещении.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.
Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.
В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.
Между тем ни ст. 101 и 102 ЖК РФ, ни ч. 4 ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Ссылка суда апелляционной инстанции на иные положения ст. 83 ЖК РФ также является неправильной.
Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, а из материалов дела следует, что семья Р. на момент вынесения обжалуемого апелляционного определения продолжала проживать в указанном служебном жилом помещении и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.
Факт приобретения Р. в собственность иного жилого помещения в другом населенном пункте сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.
Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.
Определение № 3-КГ16-2
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
26 апреля 2017 г.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 2 (2017)
12. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
Администрация муниципального района обратилась в суд с иском к Р.А., Р.О., Р.Д. и Р.Ю. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от 1 февраля 2008 г. администрацией муниципального района Р.А. было предоставлено служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Данное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений Р.А. с муниципальным учреждением здравоохранения.
14 мая 2013 г. семье Р. была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на
2011–2015 годы. С использованием ипотечного кредита семья Р. приобрела в долевую собственность двухкомнатную квартиру.
В связи с приобретением в собственность другого жилья в адрес ответчиков истцом 3 марта 2015 г. было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, но семья Р. отказалась добровольно освободить служебное жилое помещение и продолжает в нем проживать до настоящего времени.
По мнению истца, поскольку спорное жилое помещение включено в число служебных, а ответчики приобрели в собственность другое жилое помещение, то законных оснований для сохранения за ними права пользования служебным жилым помещением не имеется и они подлежат выселению из него.
Ответчики иск не признали, сославшись на то, что до настоящего времени Р.А. состоит в трудовых отношениях с муниципальным учреждением здравоохранения и оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения с ним не имеется. Приобретение в собственность другого жилого помещения в другом населенном пункте таким основанием, по мнению ответчиков, не является.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, было предоставлено Р.А. на период трудовых отношений с муниципальным учреждением здравоохранения, с которым Р.А. состоит в трудовых отношениях по настоящее время, в связи с чем правовых оснований для расторжения с ним договора найма служебного жилого помещения не имеется.
При этом суд указал на то, что действующее жилищное законодательство не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Определением суда апелляционной инстанции решение суда было отменено и вынесено новое решение о выселении ответчиков Р.А., Р.О. и их несовершеннолетних детей Р.Ю. и Р.Д. из специализированного (служебного) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходила из того, что приобретение в собственность иного жилого помещения является безусловным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения в связи с утратой нуждаемости работника в жилом помещении.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.
Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.
В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.
Между тем ни ст. 101 и 102 ЖК РФ, ни ч. 4 ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Ссылка суда апелляционной инстанции на иные положения ст. 83 ЖК РФ также является неправильной.
Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, а из материалов дела следует, что семья Р. на момент вынесения обжалуемого апелляционного определения продолжала проживать в указанном служебном жилом помещении и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.
Факт приобретения Р. в собственность иного жилого помещения в другом населенном пункте сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.
Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.
Определение № 3-КГ16-2
Выселение со служебной жилплощади
#1369Господа, подскажите как быть в такой ситуации, прохожу военную службу, 2 года назад получил служебное жилое помещение на состав семьи из 3 человек, недавно меня перевели для дальнейшего прохождения службы в другой город, а семья осталась проживать в служебном жилом помещении, которое мне выдавалось, могут ли мон семью выделить из служебного жилого помещения, если по новому месту службы служебного жилья нет?
- Рокоссовец
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2402
- Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
- Откуда: Хабаровск-Москва
Выселение со служебной жилплощади
#1370Перевозить семью, т.к. не только вас перевели к новому месту службы. А то по вашему получается в каждом населённом пункте можно в каждой служебке по одному члену семьи оставлять.QR_BBPOST как быть в такой ситуации
Подавать документы на служебное жильё по новому месту службы. Уж минимум общежитие, но обязаны предоставить. С официальным ответом "нет жилья и не дадим" - в суд.
Снимать квартиру и подавать документы на компенсацию поднайма.
Выселение со служебной жилплощади
#1371Ваш ответ vital-ok очень пугает, а вы бы куда свою семью перевезли, исходя из вашего ответа? Я так полагаю наверное вникуда . Е Если не знаете ответа, то нечего советовать, ваши доводы абсолютно ничем не подтверждены, а пойдёшь в суд против командования сами знаете что может произойти, к тому же прежде чем встать на учёт нуждающимся, надо старую служебную сдать и семью свою на улицу отправить жить. Вы дружище наверное в одном гарнизона лет так 20 служите, я угадал? И семья у вас совсем недавно появилась, а то и вовсе ещё нет, странные. А на вопрос по существу ответить слабо, ведь я просил подсказать могут ли мою семью выделить из служебного жилья которое я получал по прежнему месту военной службы .
Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:
т.е выселить
Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
т.е выселить.
Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:
т.е выселить
Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
т.е выселить.
Выселение со служебной жилплощади
#1373Выселить не смогут....QR_BBPOST могут ли мон семью выделить из служебного жилого помещения, если по новому месту службы служебного жилья нет?
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 17921
- Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41
- Откуда: СПБ (юрист)
Выселение со служебной жилплощади
#1374При направлении военнослужащих к новому месту службы жилищный договор сохраняет свое действие.QR_BBPOST могут ли мон семью выделить из служебного жилого помещения
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12115496/#ixzz4gkV2GI8v
Для получения служебного жилого помещения военнослужащие подают
справка о сдаче служебного жилого помещения (необеспеченности служебным жилым помещением) по прежнему месту военной службы (в том числе жилого помещения маневренного фонда или в общежитии).
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179855/#ixzz4gkVSGjuJ
Поэтому не получится
QR_BBPOST в каждом населённом пункте можно в каждой служебке по одному члену семьи оставлять.
юрист в личку можно без разрешения.
Выселение со служебной жилплощади
#1375Ещё один мудрец и знаток жиж..илищного законодательства, вам все правильно ответили......., н-да, а почему правильно, сослаться не может, даже судебной практики судов общей юрисдикции нет, хотя другие люди ссылаются на гарант! Поэтому у вас товарищи слово правильно в " ".....! Вот так вот.[ref]трудяга[/ref], Вам все правильно ответили
Выселение со служебной жилплощади
#1376[ref]трудяга[/ref], ну дождетесь повестки в суд там все и узнаете, мудрец
- Рокоссовец
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2402
- Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
- Откуда: Хабаровск-Москва
Выселение со служебной жилплощади
#1377Вас чем-то обидели?QR_BBPOST Вот так вот.
В Москве никогда жилья не было, это не значит, что все семьи военных арбатского округа по всей стране раскиданы.
Исходите из того, что жильё служебное вам и членам семьи предоставляется по месту службы, а не по бывшим местам боевой славы.
Теоретически могут выселить - командир подаст на выселение, обосновывая необходимостью предоставления служебного жилья вновь прибывшему на вашу бывшую должность военнослужащему с семьёй. Ссылку на закон вам дали. Как кто поступит в вашей ситуации - никто не знает, экстрасенсов нет. Жилищный договор сохраняет своё действие, и в то же время ничего не мешает его расторгнуть.
Забирайте семью и живите счастливо вместе.
Выселение со служебной жилплощади
#1378Жилищный договор?! Даже понятия правильно назвать не можете, в соответствии с ЖК РФ и специальными нормами права, вот понимаю (шпециалист) в области жилищного законодательства, а слово теоретически вам очень подходит, так как вы наверное простой теоретик. Наверное на основе ваших теорий у людей квартипы отжимают раздаете всем советы (типо забирай свою семью в никуда, посреди учебного года) и не заморачивайсЯ так проще всего наверное только для вас господин витал'ОК .
А вот так вы наверное решаете свои трудности, а может только советуете рашать таким образом трудности дугих людей!!!!!!!!!:flag_of_truce:
Код: Выделить всё
А вот так вы наверное решаете свои трудности, а может только советуете рашать таким образом трудности дугих людей!!!!!!!!!:flag_of_truce:
- Рокоссовец
- Заслуженный участник
- Сообщения: 2402
- Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
- Откуда: Хабаровск-Москва
Выселение со служебной жилплощади
#1380Добрый день!
Просмотрел всю ветку, кое что нашёл. Но хотел бы поделится своей ситуацией, может что подскажите?!
Живу с семьёй, в служебной квартире.
В 2016 уволен с выслугой 18 календарей, по здоровью. Своей жилищкой, небыл признан нуждающимся, так как имел жильё в 1999 году в собственности( получал от муниципалитета, со службой ни как не связано). То что наши суды, самые, САМЫЕ, Я ЗНАЮ! В настоящее время дело в Верховном суде, правда не знаю, рассмотрят или нет...Но дело затребовали! Но отцы-командиры не успокоились и подали в суд на выселение, без представления! В собственности и соцнайме нет ничего, уже 19 лет.Семья из трёх человек, маленьких детей нет...Всё?! Свободен?! Улица????
Просмотрел всю ветку, кое что нашёл. Но хотел бы поделится своей ситуацией, может что подскажите?!
Живу с семьёй, в служебной квартире.
В 2016 уволен с выслугой 18 календарей, по здоровью. Своей жилищкой, небыл признан нуждающимся, так как имел жильё в 1999 году в собственности( получал от муниципалитета, со службой ни как не связано). То что наши суды, самые, САМЫЕ, Я ЗНАЮ! В настоящее время дело в Верховном суде, правда не знаю, рассмотрят или нет...Но дело затребовали! Но отцы-командиры не успокоились и подали в суд на выселение, без представления! В собственности и соцнайме нет ничего, уже 19 лет.Семья из трёх человек, маленьких детей нет...Всё?! Свободен?! Улица????
Вернуться в «ПРОБЛЕМЫ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя