Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

А вот и еще "добавочка" к налогу на жилье http://realty.vz.ru/article/2010/5/24/1946.html

А вот и еще "добавочка" к налогу на жилье

Да здравствует свой домишко в экологическом пригороде, а то и подале!!!

у нас в екатеринбурге, впрочем как и в челябинске, при выдаче ДСН в кэчи говорили, что через них можно будет приватизировать, спустя немного времени говорят, что только через суд. так как у них нет доверенности от МО на подобные действия.

в кэчи говорили, что через них можно будет приватизировать, спустя немного времени говорят, что только через суд

Ничего страшного, дело не сложное, судьи такие дела любят.

здравствуйте. нам с мужем наконец-то дают квартиру. муж говорит, что она муниципальная и ее можно сразу приватизировать. есть ли смысл?? и когда отменят ГСЖ? если мы квартиру приватизируем, то уже ГСЖ не получим? и еще, если на материнский капитал, мы приобретаем жильем в собственность, то в этом случае положен ли ГСЖ?

нам с мужем наконец-то дают квартиру

поздравляю. хорошая новость

муж говорит, что она муниципальная и ее можно сразу приватизировать. есть ли смысл

ИМХО. Есть. Хотя бы уже потому что все мы не вечны а это недвижимость!

и когда отменят ГСЖ?

этот вопрос скорее к законодателю

если мы квартиру приватизируем, то уже ГСЖ не получим?

что то одно выбирайте уж. В/с совместно с членами своей семьи, по общему правилу, обеспечивается жильем один раз (за счет МО РФ)

и еще, если на материнский капитал, мы приобретаем жильем в собственность, то в этом случае положен ли ГСЖ?

А вообще скажите вот что:

нам с мужем наконец-то дают квартиру.

В связи с увольнением по льготному основанию???? в избранном месте жительства?

она муниципальная и ее можно сразу приватизировать. есть ли смысл??

Выскажу по этому поводу свое мнение.
На мой взгляд НЕ приватизировать жилье можно только в одном случае - если Ваш муж еще продолжает служить и у него может появиться шанс перебраться на новое место службы, которое лучше (по вашим критериям), чем место расположения нынешней квартиры...
Короче, при определенном стечении обстоятельств возможна процедура: Ваша семья получает постоянное жилье в новом месте, сдавая обратно государству ранее полученную муниципальную квартиру.
Тонких деталей этой процедуры я, увы, не знаю.

Тем не менее, приведу здесь пример, ранее рассказанный мною в другой ветке.
Служил офицер (ДО 1998 года выпуска из ввуза) в Пензе и там в процессе службы получил постоянное жилье. Жилье он оставил муниципальным.
Потом его перевели в Москву, там он с семьей признался нуждающимся, и по достижению предельного возраста пребывания военной службы получил муниципальное жилье в Москве. При этом ранее полученное от государства жилье в Пензе он сдал опять государству.
Нетрудно понять, что этот офицер был с большими связями, но тем не менее специалисты на данном форуме нарушений законов в этой процедуре не нашли.
Наверное, в случае приватизации ранее полученного в Пензе жилья, данный офицер на законных основаниях жилье в Москве бы не получил.

Так что такую ситуацию я считаю единственной, которая может заставить повременить с приватизацией. По крайней мере пока наш законодатель продлевает сроки приватизации муниципального жилья...

Наверное, в случае приватизации ранее полученного в Пензе жилья, данный офицер на законных основаниях жилье в Москве бы не получил.

Не согласен,есть механизм расприватизации жилья и передача в КЭЧ. Тоже знаю офицера, который расприватизировал жильё по месту службы в Урипинске и потом встал на очередь( может и получил уже) в Москве. Было это 2 года назад. при этом, передали к нам в часть . Теряете,если покупали за свои деньги.

у нас в екатеринбурге, впрочем как и в челябинске, при выдаче ДСН в кэчи говорили, что через них можно будет приватизировать, спустя немного времени говорят, что только через суд. так как у них нет доверенности от МО на подобные действия.

Да, действительно, все ждали, что после 01.03.2010 опять КЭЧ дадут доверенность, но этого не случилось, причем везде. И мы уже отсудились и многие знакомые из разных городов прошли через это. Непонятно только, кому это выгодно и чего добиваются?

Да, действительно, все ждали, что после 01.03.2010 опять КЭЧ дадут доверенность, но этого не случилось, причем везде. И мы уже отсудились и многие знакомые из разных городов прошли через это. Непонятно только, кому это выгодно и чего добиваются?

Думаю, что все это выгодно в том числе и (бывшему) военному, и совместно проживающим с ним членам его семьи.

И муниципальное жилье военным предоставляется через КЭЧ, и приватизируется оно через КЭЧ. Везде и кругом - КЭЧ.
И поэтому если кто-то в МО РФ решит что-то отматывать обратно (оспорить очередность распределения жилья, порядок его приватизации и пр.), то в случае столь желаемой многими военными приватизации жилья через КЭЧ чинушам из МО РФ будет относительно легко "задавить" военного при помощи своей дочерней организации - КЭЧ.
Если же приватизация осуществлялась через суд (причем, гражданский!), то желающим в МО РФ отмотать все обратно что-то надо будет делать с этим давно вступившим в законную силу судебным решением.

Короче, судебное решение является дополнительной и весьма серьезной защитой своей собственности - законно полученной квартиры от МО РФ.

Так что ИМХО - не надо бояться судов по приватизации постоянного жилья от МО РФ. Да, перед судом придется полгода повозиться со сбором документов (кстати, это же пришлось бы делать и при приватизации в службе одного окна...), но дивиденты от выигрыша судебного процесса очевидны.

Не согласен,есть механизм расприватизации жилья и передача в КЭЧ. Тоже знаю офицера, который расприватизировал жильё по месту службы в Урипинске и потом встал на очередь( может и получил уже) в Москве. Было это 2 года назад. при этом, передали к нам в часть .

Здесь я Вам робко возражу...
Да, конечно, существует система РАСприватизации жилья. То есть система передачи жилья от частного собственника обратно государству...
Тем не менее, право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину РФ только ОДИН раз в жизни. Поэтому, приватизировав жилье один раз и потом вернув его опять государству, человек И-М-Х-О теряет право по приватизации вновь полученного жилья в "более подходящем месте".

Если вернуться к МОЕМУ примеру, то товарищ, если бы приватизировал полученное муниципальное жилье на себя в Пензе, а потом РАСприватизировал его перед получением жилья в Москве - право на повторную приватизацию жилья в Москве утратил бы. Ибо в противном случае жилье им в Москве приватизировалось бы уже ВТОРОЙ раз - незаконно.
Все ИМХО.

Конечно, есть тут варианты: жилье в Пензе приватизировать на жену, а она потом подарит доли остальным, а жилье в Москве приватизировать на себя, опять-таки подарив потом доли остальным...
Но ИМХО проще сделать так, как сделал мой сослуживец: пока служишь, оставить жилье муниципальным. А как уволишься, приватизировать свое последнее муниципальное жилье, полученное от МО РФ.

у нас в екатеринбурге, впрочем как и в челябинске, при выдаче ДСН в кэчи говорили, что через них можно будет приватизировать, спустя немного времени говорят, что только через суд. так как у них нет доверенности от МО на подобные действия.

Да, действительно, все ждали, что после 01.03.2010 опять КЭЧ дадут доверенность, но этого не случилось, причем везде. И мы уже отсудились и многие знакомые из разных городов прошли через это. Непонятно только, кому это выгодно и чего добиваются?

теперь, говорят, подождите до осени, может быть что-то изменится.

Мы уже отсудили, просто, это неудобства тем,кто издалека. Я соглашусь, что глядя наперед, можно перестраховаться,но не думаю, что именно этим руководствуется НАШЕ государство, проводя приватизацию только через суд, в чем-то оно выигрывает,явно (или получает удовольствие от доставленных неудобств своим гражданам-военнослужащим)

Приватизируя квартиру через суд, взыскивали представительские расходы? Кто-нибудь пробовал?

если мы квартиру приватизируем, то уже ГСЖ не получим?

ГЖС (согласно пока действующему постановлению № 153) можно получить под обязательство передачи имеющегося в собственности жилья в гос. или муницип. фонд.

А кто-нибудь может выложить какие документы необходимо представить в суд для приватизации жилья от МО? И если можно само решение суда, очень интересно)))

Предложения по налогу на жилье: http://realty.vz.ru/article/2010/5/24/1946.html

Добавлено спустя 58 секунд:
http://realty.vz.ru/article/2010/5/13/1912.html

А кто-нибудь может выложить какие документы необходимо представить в суд для приватизации жилья от МО? И если можно само решение суда, очень интересно)))

Документы:
01. Официальный отказ КЭЧ в приватизации жилья.
Обычно пишут, что в приватизации не возражают, но дом не передан муниципалам (не включен в реестр федерального имущества).
02. Официальный отказ в приватизации из Департамента жилищной политики региона (ДЖП), где находится дом.
Обычный мотив - МО РФ не передало всего пакета правоустанавливающих документов на дом.
03. Копия заявления в КЭЧ о приватизации.
04. Копия заявления в ДЖП о приватизации.
05. ДСН (копии).
06. Копия выписки из Распоряжения начальника УРЖП о выделении семье жилья.
07. Копии паспортов и (если у детей нет паспорта - свидетельств о рождении) всех членов семьи.
08. Копия свидетельства о браке.
09. Кадастровый паспорт на квартиру.
10. Экспликация на квартиру.
11. Куча документов, доказывающих, что никто из членов семьи, приватизирующих квартиру, на момент совершеннолетия не принимал участие в приватизации.
Эти документы - самые долго- и трудно- собираемые. Если таковые справки не имеют срока действия, то их надо собирать уже сейчас.
Справки надо брать со всех регионов, где каждый член семьи, приватизирующий жилье, был постоянно прописан или зарегистрирован, начиная с 1991 года.
Если постоянной прописки/регистрации в это время не было (а такие военные есть), то справки надо собирать с мест временной регистрации. Если вообще никакой регистрации не было в какой-то промежуток времени (а такие темные времена были с 1991 по примерно 1995 год), то нужны справки из военных частей: служил там-то, жил в общежитии (справки из общаги) и пр.
Организации, где надо брать такие справки о неучастии в приватизации, называются "Муниципальными агенствами по приватизации жилья".
Словом, судья должен на суде видеть непрерывную по хронологии с 1991 года цепь прописок и регистраций, и по каждому такому региону - справка о неучастии в приватизации.
В некоторых регионах РФ ИМХО нет муниципальных агенств по приватизации жилья. Например, для Москвы надо брать спраки из Управления федеральной регистрационной службы по г. Москва о том, что такой-то не имеет в Москве никакой жилой недвижимости в собственности.
Особого разговора заслуживают жены военных. Там помимо доказательств о неучастии в приватизации, нужно еще предоставить доказательства о смене фамилий при заключении брака (ведь справки, например, за 1991 год могут быть выписаны на девичью фамилию). К сожалению, в свидетельстве о браке НЕ пишутся координаты паспортов и справки о замене паспортов надо брать в паспортных столах, производящих эти замены.
Аналогичная проблема возникает и при плановой замене паспортов или перехода военных с удостоверений личности на паспорта.
Особенно "приятно" все это собирать тем, кто с 1991 года сменил десяток мест службы...
12. Ну и самое простое: заявление в суд.
13. Госпошлина.

Особенно хочу предупредить народ о помощи адвоката и юриста в судебной приватизации жилья военными.
Дело сврехстандартное, но юрист берет за эту процедуру примерно $1000. При этом сразу оговаривается, что документы по самому сложному пункту 11 (ИМХО 95% усилий в подготовке документов в суд) истцы собирают САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Я вообще-то всегда советую народу судиться с помощью грамотного юриста или адвоката...
Но суд по приватизации считаю очень несложным - тут можно посудиться и самому, сэкономив $1000.

никто из членов семьи, приватизирующих квартиру, на момент совершеннолетия не принимал участие в приватизации.

Почему только на момент совершеннолетия? Если был не совершеннолетний, то можно повторно участвовать в приватизации? Где определено?

Если был не совершеннолетний, то можно повторно участвовать в приватизации? Где определено?

Врать не буду - закон "О приватизации..." читал, но детально не помню.
Однако в форумах постоянно твердят, что обязательное по-закону включение несовершеннолетних в приватизационный процесс не должно отнимать у них шанс на приватизацию после "получения права своего голоса" - после наступления совершеннолетия.
Надо бы полистать закон "О приватизации"...

З.Ы. Лично я, когда занимался приватизацией хаты через суд, на своего несовершеннолетнего ребенка собирал все те же документы, что и на себя. На всякий пожарный документально доказал, что ребенок тоже не участвовал в приватизации.

Где определено?

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.

11. Куча документов, доказывающих, что никто из членов семьи, приватизирующих квартиру, на момент совершеннолетия не принимал участие в приватизации.

Но ведь эти справки требуют и при предоставлении жилья по ДСН. Можно в суде опять их показать или придётся заново всё собирать?
2. Состав семьи 4 человек. Могу я выписать несовершеннолетних детей и себя из квартиры предоставленной по ДСН и совершить приватизацию только на жену?
3. Будет ли препятствием в приватизации жилья женой, получение ей в дар приватизированной квартиры (сейчас права на неё она уже не имеет)?

подскажите пожалуйста, какие справки имеют срок годности, дабы не наступить на грабли дважды, при их сборе?

подскажите пожалуйста, какие справки имеют срок годности, дабы не наступить на грабли дважды, при их сборе?

ИМХО.
Те справки, которые были до 1998 года (когда учет жилья осуществлялся в БТИ) - бессрочные.
Ограниченный срок действия имеют справки из ЕГРЦ (по собственности после 1998 г.).

Думаю, что бессрочными являются и справки типа таких: "С 1991 по 1994 год был временно прописан в общежитии воинской части N 0000 г. Урюпинска". Ну и типа служил там же.
Более того, эти справки ИМХО следует собирать заблаговременно, пока в/ч N 0000 в Урюпинске не расформировали.

По идее и справки из федерального агенства по приватизации г. Урюпинска, что Вы там жилье не приватизировали в 1991-1994 годах, тоже должна быть бессрочная.

В общем, сказать трудно - тут у многих все индивидуально...

Но ведь эти справки требуют и при предоставлении жилья по ДСН. Можно в суде опять их показать или придётся заново всё собирать

Так точно.
Мне пришлось многие документы заново собирать. Особенно "приятно" было вновь стоять в очередях за справкой из ЕГРЦ, что после 1998 года ничего в жилой собственности не было...
Но если Вы подсуетелись и бессрочную справку "ДО 1998 года" взяли в 2-х экземплярах, то заново ее при приватизации брать не нужно...

Состав семьи 4 человек. Могу я выписать несовершеннолетних детей и себя из квартиры предоставленной по ДСН и совершить приватизацию только на жену?

Наверное, можно. Если убедите попечителей, что детей выписываете по крайней мере в нехудшие условия...
Но тут пусть другие люди уточнят...

Будет ли препятствием в приватизации жилья женой, получение ей в дар приватизированной квартиры (сейчас права на неё она уже не имеет)?

В ФЗ "О приватизации..." ограничение одно: необходимо, чтобы человек в совершеннолетнем возрасте ничего не приватизировал, т.к. право приватизации дается ОДНОКРАТНО.
Так что наличие жилья в собственности не должно лишать право на однократную приватизацию. Это и должно отражаться в справке из федеральных агенств по приватизации жилья.

Если таких агенств нет (пример - Москва), то в справке из ЕГРЦ (или БТИ) будет "светиться" подаренная квартира.
В этом случае в суде надо предоставить доказательство, что квартира была именно подарена, а не получена в собственность методом приватизации...

Справки надо брать со всех регионов, где каждый член семьи, приватизирующий жилье, был постоянно прописан или зарегистрирован, начиная с 1991 года.

Касается ли этот пункт ближнего зарубежья? Спасибо.

Касается ли этот пункт ближнего зарубежья? Спасибо.

Увы, я не силен в ТОНКОСТЯХ вопросов, связанных с приватизацией.

Однако могу порассуждать из общих соображений. Если военнослужащий в какой-то промежуток времени с 1991 года проживал за пределами территории РФ, не имел никакой регистрации в РФ, то надо ИМХО предоставить справку: с такого-то по такое-то время проживал на территории такого-то государства. В России зарегистрирован не был, жилья не имел (а то ведь некоторые, уезжая за границу, бронируют здесь свое муниципальное жилье).

Иначе как будете закрывать перед судьей "дыры" во временной шкале?

All

Да, и еще.
Не надо думать, что если Вы не все справки соберете (или они не все будут свежими), то все обернется фатально - Вас лишат права на приватизацию.

Я уже принимал участие в двух гражданских судебных процессах и могу доложить, как там это все происходит.
1. Вас судья может развернуть еще на этапе подачи заявления - попросит Вас принести или освежить ту или иную справку.
2. Но даже если дело будет принято к расмотрению, перед решающим заседанием суда есть еще предсудебные заседания (по-моему они так называются).
Судья назначает Вам время и дату, когда Вы должны прибыть в суд. И опять-таки садится с Вами и внимательно просматривает документы.
Если опять судье что-то не понравится, то он отсылает Вас за новыми или свежими справками.
3. Если судья чувствует, что документы после очередного предсудебного заседания будут готовы, то назначается дата и время решающего судебного заседания.
Иногда на этом заседании судья смотрит только устраненные ранее сделанные замечания по документам.

Чем тщательнее вы соберете документы сразу, тем меньше будет визитов в суд.
Но надо учесть, что гражданские суды в отличии от военных любят "размазывать" процесс на много заседаний.

Например, у меня изначально все документы были в порядке.
И даже при этом мне пришлось присутствовать на ТРЕХ заседаниях:
1. Прием документов в суд, дела к рассмотрению.
Это фактически такое же предсудебное заседание - судья при Вас смотрит документы.
2. Потом меня вызвали на предсудебное заседание - судья опять внимательно смотрел на документы.
3. И, наконец, решающее заседание с Решением имени РФ.

Другой пример.
У кого-то из наших форумчан была следующая история.
Справка из Муниципального бюро по приватизации за каиее-то 90-е годы была получена на девичью фамилию жены военного Иванову Анну Ивановну с указанием полных паспортных данных (номера и т.п.). И военный на предсудебном заседании показал судье свидетельство о браке: в 90-е это была Иванова Анна Ивановна, а сейчас - Петрова Анна Ивановна.
На что судья сказал, что в свидетельстве о браке НЕТ полных поспортных данных (как в справке), а этих Ивановых Анн Ивановн в крупном городе - пруд пруди.
Пришлось мужику в пожарном порядке брать справку в паспортном столе милиции, где жена меняла свой девичий паспорт на новый паспорт с фамилией мужа. На сей раз в справке были полные паспортные данные...
Было примерно так, если правильно помню. Это Lagap рассказывал то ли свою историю, то ли историю своего сослуживца...

Будьте добры, подскажите если кто знает. Может ли дочь (20 лет, в приватизации после 18 лет не участвовала) приватизировать квартиру, полученную ее отцом от МО РФ, а потом подарить ее матери (отцу)? Отец и мать приватизировать на себя квартиру не могут, т.к. уже ранее участвовали в приватизации. Вроде слышыл, что налог на дарственную надо будет платить, что-ли? Или по истечении 3-х лет ничего не надо платить? Спасибо.

налог по дарению платить надо,но там замут имеется:в течении года,если не ошибаюсь,половину вернуть можно-по заявлению в налоговую.А если кв в собственности 3 и более лет при продаже налог платить не надо.вот так

petruhaaaaa,
Читайте:
С подаренной квартиры – НДФЛ в бюджет

Что же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому – то здесь вопрос обстоит сложнее. В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу «освобождения» не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если «иное не предусмотрено Налоговым кодексом». А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками – тогда НДФЛ платить не нужно.

Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры – близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя – нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).

Теперь, что касается отчетности перед инспекцией. Важно помнить, что и наследники и одаряемые обязаны подать декларацию в инспекцию по месту своего жительства и сообщить инспектору о том, что ими был получен доход. Дело в том, что пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса требует, чтобы в декларациях указывались все доходы физического лица за год. Это означает, что даже если наследник или одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму полученного дохода, и указывает, что согласно п. 18 или п. 18.1. ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Декларацию нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар. За неподачу декларации предусмотрен штраф 100 рублей – если вы освобождены от уплаты налога. А если налог нужно было заплатить, то штраф составит пять процентов от суммы налога (п. 1 ст. 119 НК).

Подскажите, пожалуйста. Как несовершеннолетний участвовал в приватизации, по достижении совершеннолетия могу участвовать вновь. При первой приватизации мне записали треть квартиры. Почему, давая право еще раз участвовать в приватизации, считается намеренным ухудшением, если ту треть отдал (подарил) родителям?