Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Корреспондент НТВ Алексей Поборцев попытался выяснить, почему трещат по швам сданные с помпой дома и кому приходит в голову выделять под застройку опасные земли.

...

«Петербуржскую Швейцарию» для военных построили два года назад рядом с загородной резиденцией российских монархов. Шестьдесят изящных, современных четырехэтажных зданий. Две с половиной тысячи квартир по президентской программе «Жилье для военных».

Всего пять минут пешком от Екатерининского дворца. Получить квартиру в этих красивых домах мечтали многие офицеры. Два года назад мечта сбылась. Счастливчиков просят не обращать внимания на мелкие недостатки. Чиновники не могут объяснить офицерам, почему в подвалах и зимой и летом полно воды, а в квартирах горячую воду отключили еще до Нового года.

Василий Макаров, подполковник запаса: «Поднимается сырость, влажность, плесень. Комары летают даже зимой!»

Подрядчики хорошо сэкономили на гидроизоляции и дренажных системах.

Дмитрий Титов, директор управляющей компании: «Все, что мы можем делать, это качать воду из подвалов».

Зима выдалась снежная. Когда сугробы растают, в подвалах можно будет плавать.

Командир атомной подводной лодки не перестает удивляться современным технологиям — пенопласт почти на половину толщины стены. Он еще и горит хорошо. Горбатые полы, трещины в стенах, линолеум просто набросили на пол. «Оригинальный» дизайн системы отопления — горячие трубы выдвинуты в комнату сантиметров на 40. Один из тех, кто сдавал объект, просто не понял претензий подводника.

Андрей Бартош-Зеленый, бывший командир атомной подводной лодки: «А что, говорит, командир, халява! То есть вот результат нашей службы, не только моей».

Внутренние стены в домах шатаются.

Валентин Ковальчук, капитан третьего ранга в запасе: «Между блоками надо было положить клей или раствор. Они ничего не клали, просто под собственной тяжестью и закону Ньютона оно и держится».

В одном из подъездов забыли проложить трубы для холодной воды. Год была только горячая.

Ольга Виноградова: «У нас унитаз спускал горячей водой. Вот садишься, а сиденье как бы с подогревом».

Военные пенсионеры залезли в долги и отремонтировали как могли свои квартиры. Но в новых домах поселился грибок и плесень. Крыши и швы в стенах протекают.

Чтобы помыть Мишу, нужно подогреть воду в кастрюле. В 18 домах горячая вода пропала в декабре прошлого года. Еще в 18 ее придется отключить в ближайшее время. Застройщики военного городка проложили от котельных водопроводные трубы, которые полностью проржавели меньше чем за два года.

Кто будет оплачивать замену труб — не понятно. Одна строительная компания успела обанкротиться, а другая — ДСК «Блок» — делает вид, что к ней это все не относится. Она получила новый подряд и слишком занята строительством жилья для военных к северу от Петербурга.

Государство уже потратило на «Петербуржскую Швейцарию» 5 с половиной миллиардов рублей, теперь осталось найти 20 миллионов на горячую воду. Или Счетной палате, или Прокуратуре или самим военным пенсионерам.
...

Ролик здесь: http://voensud.ru/resources/wm/681

Из полученного сегодня письма:

Вы получили это письмо потому что вы подписаны на рассылку новостей сайта http://www.loek.ru. Если вы не хотите больше получать письма рассылки, то вы всегда можете отключить подписку в своих настройках подписки у себя в профиле.
Гарантийный ремонт.
Уважаемые собственники и квартиросъемщики в связи с потеплением у застройщиков 1, 3 и 4 Лотов появилась возможность исполнять свои гарантийные обязательства. Убедительная просьба в кратчайшие сроки подать в управляющею компанию заявки по устранению строительного брака (промерзание, плесень, протечки, окна.) Если заявки были поданы ранее просим повторить.

Хотелось бы узнать ,кто на что уже подавал заявки, кто планирует и, главное, на что можно расчитывать?
Особенно интересует ин-фа по 1-му лоту.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Странно, сайт ЛОЕК что-то сегодня недоступен.

Судя по всему, проблем ни у кого нт. Это здорово!

По репортажам в основном удар на себя принял 2й лот. Но как я понимаю, проблемы есть и в 1,3,4.

Вообще, насколько эти проблемы устранимы?
1.Хотя бы понять, чисто теоретически возможно имеющиеся подвалы переделать с нормальной гидроизоляцией? Или это уже навечно.
2.Фундаменты, которые должны были быть ленточными, а оказались раздельными срастить, усилить можно? (кстати, этот глюк во всех лотах?)
3. Пенопластовую обшивку 2го лота на что-то более адекватное возможно заменить. И опять же вопрос, а стекловата в 3лоте это нормально, или так же как и пенопласт? И везде ли в 3лоте стекловата, или где-то пенопласт?
4.Швы во всех лотах текут? В первом лоте чисто внешне швы хотя бы видны и там можно предположить протечку, а в 3?, там же облицовка непрерывным слоем идет и швы спрятаны под ней, так там тоже есть проблема протечки швов? (или только на верхних этажах?)

5.И еще, если по какой-то причине грибок есть у соседа на первом, означает ли это что он поднимится и на верхние этажи, разойдется влево, вправо? Ему одному выпало "счастье" борьбы с грибком, или и соседи должны все у себя вскупоривать и проводить профилактику? В наших домах что является более вероятным источником, сырость в подвале или плохие швы между плитами? Если плохие швы, то как их грамотно ликвидировать?, можно только внутри или обязательно снаружи?, если надо и снаружи, то как это можно сделать в 3 лоте в районе 2го этажа?, там же хрен подберешься.

Кто - нибудь обладает информацией о перспективах ТРК "КОНСТАНТИНОВСКИЙ", что у нас в квартале? Что там будет?
Кое-какая информация о самом ТРК:
http://www.dit-spb.ru/2009/10/07/prodaz ... entra.html
и
http://www.stroysvet.ru/predl/strojazsh ... ovsky.html.

2.Фундаменты, которые должны были быть ленточными, а оказались раздельными срастить, усилить можно? (кстати, этот глюк во всех лотах?)

Фундаменты не должны быть ленточными. Они и не ленточные. Отрывается котлован, делается подбетонка, гидроизоляция, потом льется плита фундамента которая впоследствие гидроизолируется и утепляется пеноплэксом и после армирования заливается цокольный этаж с плитой перекрытия. Всё это относится к проектам 4 и 2 Лотов.
На 1 и 3 Лотах дома панельные, поэтому фундаменты делаются из ФБС (фундаментные блоки). Гидроизоляция на 2 Лоте сделана порнографически. Причина: абсолютный непрофессионализм и наплевательство компании ЗАО "ИВИ-93" (воры конченные). Кстати, на днях компания возродилась как "Феникс из пепла".

3. Пенопластовую обшивку 2го лота на что-то более адекватное возможно заменить. И опять же вопрос, а стекловата в 3лоте это нормально, или так же как и пенопласт? И везде ли в 3лоте стекловата, или где-то пенопласт?

Это не стекловата а негорючая теплоизоляция "УРСА" и "ROCKWOOL" изготовленная на основе волокон базальта и называется "базальтовой минплитой" с пределом огнестойкости EI30, EI60, EI120, что соответственно 30, 60 и 120 мин.
На 3 Лоте не везде в качестве теплоизоляции используется минплита, в первых построенных домах (ближе к храму) использовался пенопласт в 2 слоя.
Поверх теплоизоляции крепится армосетка и делается отделка типа "мокрый фасад". Потом осуществляется покраска здания.
Все швы здания устраиваются непосредственно на панелях стен и перекрытий, изолируются и скрыты под толщей теплоизоляции 20 см.

Если плохие швы, то как их грамотно ликвидировать?, можно только внутри или обязательно снаружи?, если надо и снаружи, то как это можно сделать в 3 лоте в районе 2го этажа?, там же хрен подберешься.

Необходимо производить вскрытие фасада, восстановление герметичности и изоляции швов с последующим восстановлением всего пирога теплоизоляции и внешней отделки. Но проблема может начинаться в местах примыкания между 4 этажом и кровлей. Протечка происходит внутри стен между стеновой плитой и теплоизоляцией. Вода везде дырочку найдет.

5.И еще, если по какой-то причине грибок есть у соседа на первом, означает ли это что он поднимится и на верхние этажи, разойдется влево, вправо? Ему одному выпало "счастье" борьбы с грибком, или и соседи должны все у себя вскупоривать и проводить профилактику?

Сугубо индивидуально. Одним повезло, другим нет. В основном проблема на первых, редко выше этажах. Причина: сырость в подвалах (вода в подвалах) и плохая гидроизоляция (нарушения технологии, брак).

ЗАО "ИВИ-93" (воры конченные). Кстати, на днях компания возродилась как "Феникс из пепла".

Насчёт воров - факт(какие-то оффшорные зоны, альфа - группы...! Бляха - муха, кто привлечёт к ответственности чиновников, давших деньги этим ворам?)!!!
Подборка по ИВИ-93:
http://stroy-firms.ru/news/?id=7527
http://www.ivi93.spb.ru/-злобно пишет:"Forbidden You don't have permission to access / on this server."
http://www.dp.ru/a/2009/03/03/IVI-93_vibral_kreditorov
http://www.nevastroyka.ru/3/63002/#t
Так и не понял, пациент жив или мёртв? Если жив - почему против него ни одного иска нет по качеству домов?
Кстати, насчёт возрождения - поподробнее, и являются ли они правопреемниками, а то может разница в одной точке или букве названия - и взятки гладки!

Единственное, что признал ДСК "Блок" как недочет, - промерзание стен. Беда связана с ошибкой в расчетах при изменении проекта под "малоэтажку". Строители обещают с этим справиться к осени. (http://voengorod.ucoz.ru/news/zametka_v ... 0-04-08-43)

В чем может быть ошибка?
Промерзание стен так просто и быстро устранить (раз они до осени обещают справиться)? Или это не во всех домах, не во всех квартирах?

А подвалы в 3 лоте к ДСК "Блок" не относятся, или там проблем нет?

В подвалах 3-го лота немеряно конструктивных особенностей, приводящих к заполнению подвалов водой. Например, телефонный кабель (диаметр около 1 см) вводится в нижней части подвала через трубы диаметром примерно 10 см, а через разницу диаметров весной и в сильные дожди поступает грунтовая вода. В стенах подвала имеется много отверстий (диаметром 2 - 2,5 см) - некачественно заделаны цементом или деревянными пробками, через них тоже протекает или просачивается вода. В районах узлов учета воды имеются в полу уходящие вниз и далее вбок отверстия диаметром 30 - 40 см (наверное, для аварийного слива) - весной (и в сильные дожди) подвал просто становится сообщающимся сосудом с внешней средой. Некачественно заделанные вертикальные стыки подвальных панелей - тоже источники просачивания воды. Вся сложность с выявлением таких недостатков в подвалах, а также на крышах домов 3-го лота, а через крышу тоже есть протечки (да и всех других лотох, наверное, такая же ситуация) - отсутствие у народа доступа в подвалы и на крыши... После завершения строительных гарантийных сроков Управляющей компании все-равно придется заняться этими конструктивными особенностями и строительным браком... (если сейчас не предпримет не такие уж и сложные усилия...)

Кто знает, когда воду горячую во втором лоте дадуть? Парковую улицу вроде засыпают.

А разве есть связь между ГВС городка (и 2-го лота в частности )и Парковой?

А разве есть связь между ГВС городка (и 2-го лота в частности )и Парковой?

Конечно есть. Это основной средненапорный водовод вокруг нашего городка. Питает через водоразбор, в основном ХВС и котельную. А с помощью теплоносителя котельной готовится в ЦТП ГВС внутри кварталов.

Ребята, а где в Пушкинском районе можно по ГЖС купить хорошую квартиру в хорошем месте(в пределах, конечно, отмеренной суммы )?

Ребята, а где в Пушкинском районе можно по ГЖС купить хорошую квартиру в хорошем месте(в пределах, конечно, отмеренной суммы

Даже не зная

отмеренной суммы

и количества членов Вашей семьи,
и желаемое количество комнат, могу с уверенностью сказать, что

по ГЖС купить хорошую квартиру в хорошем месте

в Пушкинском районе

практически невозможно
ЗЫ: если только попробовать купить у первопоселенцев-военных в районе Гусарской улицы...

А военным выдают квартиры в этом районе в хороших местах?

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
А военным выдают квартиры в этом районе в хороших местах?

А военным выдают квартиры в этом районе в хороших местах?

Есть пара-тройка зависших недостроенных домов из серии "не ширпотреб".
Но связываться с ними, ИМХО, опасно.

А военным выдают квартиры в этом районе в хороших местах?

Есть пара-тройка зависших недостроенных домов из серии "не ширпотреб".
Но связываться с ними, ИМХО, опасно.

Скинь в личку координаты и адреса, пожалуйста.

А военным выдают квартиры в этом районе в хороших местах?

Хорошие места - понятие относительное.
Кому-то и пос. Тельмана кажется гораздо лучше
чем квартира на Ленинском проспекте

Обращение к главе администрации Пушкинского района
08.06.10 г. инициативной группой микрорайона и депутатом Муниципального Совета г.Пушкина зарегистрировано обращение к Пахорукову И.П. - главе администрации Пушкинского района по итогам решения проблем,обсуждаемым на его встрече с жителями 25.11.09 г.

http://voengorod.ucoz.ru/news/obrashhen ... 0-06-10-69

По второму лоту развесили объявления примерного содержания: "Уважаемые квартиросъёмщики, всвязи с производством работ по замене труб горячего водоснабжения, просим убрать зеленые насаждения в зоне проведения работ. Отмечено возле дома ограничительной лентой"
Неуж-то лёд тронулся и вскоре подадут горячую воду?

Добавлено спустя 28 минут 18 секунд:

В сезон дождей стал сыреть пол в комнате возле балкона (4 этаж 2 лот, балкон открытый). Хорошо что хоть ламинат не успел положить!

Наконец-то перестал сыреть пол! Пока сохнет. Надеюсь повторов не будет!

Случились повторы, и не один раз.
Выяснилось следующее:
1. горе - строители не осуществили герметизацию пространства под подоконниками дома (смотрите фото) и "сэндвич" оказался доступным для воды.
2. -//- верхний карниз закрыт жестяным козырьком так, что вода проникает между внешней стеной и утеплителем (внутрь сэндвича) см. фото.
Решение проблем:
1. Снял подоконники, залил бетоном, промазал возможные места проникновения воды герметиком (после дождей - всё-равно стало сыреть).
2. После оставления заявки и длительного ожидания управляющая компания наконец-то установила новый козырёк поверх старого (вроде победили проблему).
Всем удачи в нелёгком деле борьбы со строительными недостатками!

Призрак бродит по городку –
призрак «вагинизма»
(эпиграф, совсем как
по Марксу-Энгельсу, осталось
еще немного подождать…)


Грустные мысли вслух по поводу «тихого переворота»…

Вчера обнаружил в почтовом ящике очередную обычную квитанцию для оплаты коммунальных услуг и из объявления в ней узнал о «выборе» в нашем городке новой Управляющей компании – ООО «Доверие». Этому событию предшествовало много всего… Начать, наверное, можно было бы непосредственно с «предвыборных событий», освещаемых в дискуссиях на сайте инициативной группы http://voengorod.ucoz.ru/ . Но… Попробую взять на себя смелость проанализировать в более широком плане.
Когда-то (сейчас уже кажется, что это было совсем давно, много лет назад) – в 2005 году руководство страны решило одним махом снять напряженность в вопросе обеспечения жильем военнослужащих («блин, достали эти военные, жильё им подавай, да ещё бесплатно, за счет моего кармана, как бы от этого уйти, как бы вообще поступить с этой армией…» - мягко цитирую некоторые тогдашние мысли этого руководства). В рамках широко разрекламированной в средствах массовой информации президентской Программы «15 + 15» был в сжатые сроки построен и наш городок – по конкурсам среди десятков возможных застройщиков были выбраны 4 строительных организации, взявшиеся «срочно» построить дома эконом-класса за выделяемые государством деньги. Причем, можно предположить, что фактически на строительство было потрачено значительно меньше средств, чем было объявлено официально – коррупцию в государстве никто не отменял, её лишь клеймили… (впоследствии некоторые застройщики утверждали, что построили дома себе в убыток, пытались выбить дополнительные деньги). В результате были построены дома с применением 4-х различных технологий, отягощенные громадным ворохом серьезных строительных недостатков. Причем, эти проблемы не сводятся к примитивному добавлению песка в бетон – большинство недостатков обусловлены отступлением (выбрал слишком мягкие слова, хотя хочется грязно выругаться по этому поводу) проектировщиков и строителей от принятых в государстве нормативных документов в области строительства. Хотя по официальным документам, наверное, всё шито-крыто.
Для того чтобы исправить, устранить всё это – требуются огромные финансовые средства. Например, чтобы устранить проникновение влаги через крыши домов, вызывающей грибковые пропитки стен и потолков на верхних этажах, требуется не просто заделка щелей или дыр в кровле – в некоторых типов домов требуется изменение типа кровли. Для исправления систем горячего водоснабжения (ГВС) домов требуется внутриквартальная перекладка другого типа труб (у двух лотов на наших глазах это было выполнено), введение в структуру ГВС системы химической подготовки воды. Для устранения протечек воды в подвалы требуется откопать по периметру дома, выполнить гидроизоляцию, создать дренажные системы или переделать имеемые. И еще много–много аналогичного по другим системным строительным недостаткам. Я не имею отношения к строительной отрасли, наверное, рассуждаю как дилетант (может быть где-то – неправильно), но смею утверждать – никакая обслуживающая дома организация (при любой форме управления домами) на собираемые с жильцов средства не сможет эффективно бороться со следствиями строительного «брака» нашего городка.
До заселения в городок основной массы жителей была «выбрана» (естественно, без нашего участия) обслуживающая наши дома организация – ООО «УК ЛОЭК «ТехЭкспоТепло». Свою работу по коммунальному обслуживанию домов УК ЛОЭК построила, по моему мнению, в соответствии с действующими нормативными положениями в области ЖКХ. Позитивный процесс совершенствования деятельности УК ЛОЭК просматривался. Как и любая другая организация, она не была идеальной. Доставшийся в наследство ворох строительных системных недостатков, возможно – некоторые последствия «серого» способа прихода УК ЛОЭК к обслуживанию нашего городка привели к тому, что претензии части жителей к качеству своего жилья, раздражение неустранением претензий перешли на УК ЛОЭК.
Нерешенность некоторых жизненно важных проблем вызвала инициативу: «группа инициативных граждан – жителей военного квартала, понимая необходимость эффективного взаимодействия населения квартала с властями различного уровня в решении проблем жизнедеятельности военного квартала, собственной активной жизненной позиции» предложила организовать комитет территориального общественного самоуправления (КТОС). Данная инициатива основывается на действующем законодательстве. Так, статья 27 Федерального закона № 131-ФЗ ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гласит: «Под территориальным общественным самоуправлением понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения». В общем, закон говорит о том, что ТОС - это форма реализации права людей на местное самоуправление. Во-первых, ТОС выступает как посредник между населением и органами местной власти, во-вторых, как общественное объединение, в-третьих, как наделенный определенной властью орган (при делегировании некоторых своих функций ТОСу органами местного самоуправления). Надо, конечно, уточнить – за достаточно долгий срок инициативная группа так и не переросла в КТОС, ТОС зарегистрирован по каким-то причинам не был.
В этих условиях инициативные граждане (официальный лидер группы – Вагин В.С.) развернули активную деятельность, направленную на самоорганизацию жителей, привлечение внимания к проблемам нашего городка общественности и властей всех уровней, приложили усилия к решению некоторых из них. Наиболее значимый результат проявился в снятии с должности частично виновного в проблемах городка начальника Пушкинской КЭЧ, в оперативном управлении которой находятся наши дома, в произошедшей перекладке нового типа труб ГВС в двух лотах и начавшейся перекладке труб еще в одном лоте.
Вместе с тем, инициативная группа сумела настолько перессориться с УК ЛОЭК, что диалог между ними стал невозможен (или почти невозможен). Со страниц своего сайта «инициативные» постоянно плевались в адрес УК ЛОЭК, обвиняя во всех грехах, хотя часто повторяли свое недоумение – почему УК не идет с ними на диалог? Еще в начале года «инициативные» на своем сайте начали разговор о будущих перевыборах УК. Разговор продолжился в конце лета. Свое мнение о необходимости смены УК ЛОЭК они старались сделать мнением всех жителей (или подменить мнение жителей – не знаю, что ближе). Другие мышления не допускались и жестко критиковались. Появившуюся на горизонте УК «ООО «Доверие» сочли за счастье и стали широко рекламировать. Цитировали результаты встреч с представителями УК «Доверие», противопоставляя её УК ЛОЭК. В общем, происходило всяческое восхваление УК «Доверие» (как по Марксу-Энгельсу: «и тогда общественные богатства посыпятся, как из рога изобилия»). Когда же УК «Доверие» стала управляющей компанией нашего городка (по всей видимости, это произошло с явными нарушениями установленного порядка выборов УК, совершенно игнорируя мнение собственников квартир городка), то «инициативные» вдруг открестились от причастности к результатам «выборов». Так лихо вели их к «власти», а потом отпрыгнули в сторону! Заговорили вдруг о нарушении демократии выборов, нарушении обещаний управляющей компанией «Доверие», данных на личных встречах, о необходимости пересмотреть «выборы»: типа – мы не хотели как по-Черномырдину…
Я лично не был сторонником перевыборов УК ЛОЭК, когда-то на страницах сайта «инициативных» высказался об этом с подробной аргументацией своего мнения. В принципе не сложно именно сейчас решить вопрос - оспорить и отменить результаты сегодняшних «выборов» в отдельно взятом доме. Потребуется максимум 2-3 месяца. Но… Наверняка это можно будет сделать только для части домов (наиболее вероятнейший вариант). А последующим итогом может стать обслуживание нашего городка несколькими УК (ТСЖ). Глубоко убежден – это впоследствии обернется неприятностями для многих жителей. Поэтому я принимаю наименьшее зло - волевое решение нового начальника Пушкинской КЭЧ Грибаненкова А.С., проведшего в жизнь решение об организации обслуживания городка одной управляющей компанией (причем - устраивающей "общественность" городка). Вот только не понимаю новой позиции «инициативных»: ломать – не строить… : http://voengorod.ucoz.ru/news/vybory_no ... 0-09-23-92 . Новый, разрабатываемый инициативными» Договор с УК так и не был вынесен на обсуждение населению… Значит, скорее всего будет заключаться договор, в наименьшей степени учитывающий интересы жителей городка.
Если организаторы ООО «Доверие» окажутся дальновидными хозяйственниками, то бОльшую часть сотрудников бывшей УК ЛОЭК органично включат в состав своей новой УК, тем более, что они (ЛОЭК) - специалисты достаточно хорошего уровня. Тем самым будет наилучшим образом обеспечена преемственность, а это важно. Хватит ломать «до основанья».
Настораживает еще одна нездоровая тенденция «общественности» нашего городка. На странице форума «инициативных» http://voengorod.ucoz.ru/forum/8-19-1 показано, как произошло не основанное на законе давление на человека, защищающего свои законные интересы. И кем? - объявленным лидером инициативной группы «старшим по 2 лоту»: http://voengorod.ucoz.ru/forum/6-9-1 ! Бедная женщина была обвинена «всеми присутствовавшими на собрании жителями» в «эгоизме и предвзятом отношении к окружающим», «неуважение к коллективу жителей». ФЮРЕРизм какой-то…

Вот такие грустные мысли, навеянные осенним «тихим переворотом»…

Люди добрые, Вашу судьбу повторят скоро "счастливчики" из Осиновой Рощи. Те же дома с утеплителем снаружи, не с пенопластом, а с "ватой", "синтепон", как говорят местные.

Распишите, пожалуйста, как себя чувствуют такие дома в Пушкине, спустя эти несколько лет??? Стены изнутри и снаружи, пол, потолок, швы и прочее???


Хочется поподробнее узнать, чем нас "порадует" МО, осчастливив новыми квартирками???!!!

Psyho,
Я живу в доме, построенном ДСК «Блок». 1-й этаж. Дома построены на участке, уровень грунтовых вод на котором достаточно близок к поверхности и поднимается выше во время дождей и таяния снега весной. Дома 3-4-этажные. Подвалы негидроизолированы. Периодически заполняются водой. Когда-то разговаривал с главным инженером Упр. компании – в общее имущество каждого дома этого застройщика входит насос для откачки воды из подвала. Вода протекает (сам наблюдал) через стыки бетонных панелей, находящихся ниже уровня грунта, технологические отверстия диаметром 1.5-2 см в тех же панелях (заделаны цементом или деревянными чопиками изнутри, но всё-равно пропускают воду), огромное отверстие в полу подвала, соединенное, похоже, с ливневой канализацией (гл. инженер обещал его забетонировать, но как известно – обещанного три года ждут…). Жительница с верхнего этажа жаловалась, что на потолке и стенах – грибок 2-х видов. У соседей на 1-м этаже – промерзают углы зимой. Батарейное отопление, наверное, рассчитывалось для широт 30-40 градусов (на 1-м этаже явно не хватает его мощности). Батареи, стыки труб между собой подсоединены очень некачественно, постоянно из-за этого возникали протечки. В первый год жизни в квартире промокали внешние углы (эта, блин, хвалёная «безшовная» технология…). Балконы в половине квартир дома – отсутствуют (проектом не предусмотрены). Сантехника – самая дешевая, требует замены. Очень слабая естественная вытяжная вентиляция (на кухне и в ванной-туалете) в моей квартире. Но у соседей – нормальная. Снаружи стены выглядят нормально, никаких повреждений внешнего слоя, образующихся естественным путем (под воздействием ветра, осадков, солнца и т.д.) не наблюдается. Внутренняя планировка достаточно хорошая (на мой взгляд – лучше, чем у других застройщиков городка), кухни большие, но в квартирах разной площади – тоже разных размеров. Отделка внутри – приемлемая (правда, дома сдавались в 2 очереди, у меня дом - 1-й очереди сдачи, качество во 2-й очереди может быть хуже). Цементная стяжка на полу (под линолеумом) делалась вообще дико: в первый период получения жилья (приходил раз за несколько дней) долго не мог понять - откуда в квартире стойкий запах аммиака. Когда дошло – снял утепленный линолеум с пола, а утепленный нижний слой весь пропитан аммиачной капающей влагой. Строители объяснили – цементная стяжка клалась зимой, чтобы не замерзала – в неё добавляли аммиачные добавки. Очень сжатые сроки строительства – не дали просохнуть до конца и настелили линолеум… Были проблемы с пластиковыми окнами, фирма-установщик окон всё устранила. Так, навскидку, вроде бы и всё. Может быть что-то упустил…Не слишком напугал? Когда недостатки указываются в таком сжатом виде – создается нехорошее впечатление, на самом деле это несколько более длинный процесс обнаружения и устранения во времени, квартира нравится (несмотря на 1-й этаж), до находится в хорошем месте, недалеко парки. Далековато от города, транспорт не очень удовлетворяет, но в целом нормально. Смело вселяйтесь, приложите «белы» рученьки к обустройству (и ремонту!) квартиры и живите в своё удовольствие… Если будет возможность – не получайте квартиру на первом или последнем этаже (меньше проблем). Удачи!

Александр412, спасибо большое, ужасно как стало....

ОООоо, грибооок!!!

Как мым с ним в служебке намучались, дети из-за него постоянно болеют....

И ОН ВЕЗДЕ???

Сегодня после звонков жителей по поводу начала отопительного сезона в Военном квартале председатель ИГВК Вагин В.С. встречался с главным инженером Пушкинской КЭЧ Шкуратовым Е.А. Главный инженер сообщил, что отопительный сезон начнется завтра 07.10.10 г. в соответствие с распоряжением Комитета по энергетике правительства СПб. Долги КЭЧ ЗАО "Лентеплоснаб" к Военному кварталу отношения не имеют и препятствием к подаче тепла быть не могут, добавил он. Кроме того, Шкуратов Е.А. отметил, что теплосети в порядке и к отопительному сезону готовы. а имевшиеся до недавнего времени неполадки устранены.

http://voengorod.ucoz.ru/news/k_voprosu ... 0-10-06-99

Совещание 30.09.10 г. в администрации Пушкинского района по вопросу выборов новой управляющей компании.Протокол от 30.09.2010

Совещание администрации Пушкинского района

Совещание началось в 16.00 (г. Пушкин, Октябрьский б-р, к. 439)

Совещание вел: заместитель главы администрации Л.В. Резанов

Присутствовали:

Соболев В.И. – главный специалист отдела по работе с управляющими организациями Жилищного комитета СПб;

Титов Д.Л. – директор ООО «ЛОЭК ТехЭкспоТепло»;

Шкуратов Е.А. – главный инженер Пушкинской КЭЧ;

Ломонос В.В. – начальник сектора дежурной службы администрации Пушкинского района;

Антонов О.Э. – депутат Муниципального Совета;

Вагин В.С. - представитель инициативной группы.

Повестка дня:

О выборе управляющей компании жителями домов, находящихся в оперативном управлении Министерства Обороны, расположенных в квартале «15+15».

Выступили: Соболев В.И., Титов Д.Л., Шкуратов Е.А, Ломонос В.В., Антонов О.Э., Вагин В.С.

После обмена мнениями принято решение:

Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга направить запрос в Пушкинскую КЭЧ, с просьбой представить документы, правоустанавливающие законность принятия решения и процедуры по выбору управляющей компании домов, расположенных в квартале «15+15».
Срок: 05.10. 2010 г.

Ответственный : Резанов Л.В.

Инициативной группе и собственникам жилья квартала «15+15» для выяснения законности и правомочности проведения процедур выбора управляющей организации в квартале «15+15» необходимо обратиться в судебные органы власти.
Срок: 15.10.2010 г.

Ответственный : Вагин В.С., собственники жилья квартала «15+15».

Инициативной группе провести общее собрание жильцов дома, расположенного по адресу: г. Пушкин, Красносельское ш., д.18, кор. 1, по вопросу выбора способа управления и управляющей организации. О результатах сообщить в администрацию Пушкинского района Санкт – Петербурга.
Срок: 15.10.2010 г.

Ответственный: Вагин В.С.

Пушкинской КЭЧ обеспечить обслуживание дома, расположенного по адресу: г. Пушкин, Красносельское ш., д.18, кор. 1, до момента выбора управляющей организации.
Срок: Постоянно, до момента выбора управляющей организации.

Ответственный: Шкуратов Е.А.

Заместитель главы администрации Л.В. Резанов

http://voengorod.ucoz.ru/news/soveshhan ... 0-10-04-98

Ну как-то так!!!

Интересный протокол... Наши права стали вдруг нашими обязанностями... Так можно далеко зайти...

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:

Инициативной группе и собственникам жилья квартала «15+15» для выяснения законности и правомочности проведения процедур выбора управляющей организации в квартале «15+15» необходимо обратиться в судебные органы власти.
Срок: 15.10.2010 г.

Ответственный : Вагин В.С., собственники жилья квартала «15+15».

ПУШКИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Депутат АНТОНОВ Олег Эдуардович

Адрес для ответа: 196603, г.СПб, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д.14, к.1, кв.26.

Тел.8-905-274-27-20 (e-mail: [email protected]).









Прокурору Пушкинского района

Харченкову Д. Н.







З А Я В Л Е Н И Е



27 сентября 2010 года в заявлении на имя начальника ФГУ «Пушкинская КЭЧ района» я просил разъяснить мне причину и основания смены обслуживающей мой дом управляющей компании ООО «ЛОЭК» на ООО «Доверие», кем, когда и по чьей инициативе организовано общее собрание собственников моего дома с предоставлением протокола голосования собрания.

Ответ на данное обращение в установленный законом №59-ФЗ от 02.05.2006г. срок я не получил.

Между тем новая УК ООО «Доверие» превышает свои полномочия, отказывая в беспрепятственной выдаче справок Ф-7 и Ф-9, принуждая таким образом меня и других жителей к подписанию договора на управление многоквартирным домом с УК.

При этом о якобы проведенном собрании собственники не были уведомлены, с его решениями законным порядком не ознакомлены, что является нарушением п.3, ст.46 ЖК РФ.

Прошу принять меры прокурорского реагирования.

29.10.2010г.

О.Э. Антонов

P.S коментарии
А сегодня еще в домах с 14.00 в 3-ем лоте частности, воду горячую отключили, как объясняет "Доверие" за долги "ЛОЭК". Скоро отключат тепло. У меня долгов нет. Что за хрень? Устанавливать буржуйки и на баррикады?

Это не только3-й лот,это весь городок. Это не долги ЛОЭК, это долги Пушкинской КЭЧ. И если я правильно информирован, то начальник КЭЧ уже два месяцав Федеральном розыске. У меня тоже долгов нет. Вероятно долгов нет у всех кто живет. Остается баррикады и надежда на выборы 2012.

До этого.
http://voengorod.ucoz.ru/news/obshhee_s ... -10-18-103
Я думаю, что поймете.

Ну как-то так!
http://www.tv100.ru/news/Kto-dostroit-o ... oma-33170/

Всем привет!
Новая управляющаа компания ООО "Доверие" раздает собственникам квартир проект договора. На мой взгляд, он страдает некоторыми недостатками. Предлагаю не торопиться его подписывать, а обсудить, выработать предложения по его доработке. Текст проекта договора можно скачать по ссылке http://img.extra.by/show.php/48073_Договор с ООО Доверие.rar.html , объем загружаемого файла 1.43 МВ, 12 печатных страниц. В ближайшее время выложу свои замечания...

Всем привет!
Выкладываю свои спонтанно возникшие по горячим следам предложения:
1) исправить орфографические ошибки по всему тексту договора, выразившиеся в неправильном применении падежей слов, склонений, знаков препинаний и т.д. (более 20 ошибок);
2) восстановить нумерацию пропущенных номеров пунктов и подпунктов договора (2.1, 2.1.1, 2.1.2);
3) изменить наименование раздела 2 на «Права и обязанности» или «Права и обязанности управляющей организации и собственника»;
4) в подпункте 2.1.1 исключить услуги, не относящиеся ни к одному из домов обслуживаемого городка (например, техническое обслуживание и ремонт лифтов, содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения), отредактировать данный подпункт таким образом, чтобы собственники не могли исключить ряд «обязательных» услуг, расшифровать непонятную аббревиатуру ПЗУ и АППЗ;
5) из подпункта 2.1.2 исключить услугу «газоснабжение»;
6) в подпункте 2.1.6 указать конкретные сроки рассмотрения обращений собственников и пользователей по различным вопросам, связанным с выполнением настоящего договора (со ссылками на нормативные документы), в том числе и по проведению экспертизы и составлению акта (например, по протечкам);
7) включить в подпункт 2.1.7 договора данные о структуре ежегодного письменного отчета в виде Приложения № 4;
8) отразить в подразделе 2.1 особенности и обязанности по передаче имущества и документации, приобретенных в период выполнения основных функций, пришедшей на смену новой управляющей организации (ТСЖ, ЖСК, ЖК, иному специализированному потребительскому кооперативу, одному из собственников по решению общего собрания);
9) дополнить подпункт 2.2.4 текстом: «В случае отсутствия указанного перечня, порядка, условий использования отдельных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного дома, управляющая организация обязана по заявлению любого собственника многоквартирного дома прекратить использование общего имущества и за свой счет восстановить целостность общего имущества, имевшуюся до его использования»;
10) дополнить подраздел 2.2 правом вскрывать аварийные жилые помещения многоквартирного дома с учетом действующего законодательства (при временном отсутствии проживающих в них пользователей) по заявлению одного из пользователей многоквартирного дома в случае возникновения аварийных ситуаций в указанных жилых помещениях;
11) дополнить подраздел 2.3 положением о запрещении собственникам и пользователям отчуждать общее имущество многоквартирного дома без разрешения общего собрания собственников помещений дома. Если же такое отчуждение произошло, то необходимо общее имущество дома вернуть в исходное состояние, а до момента возвращения отчужденного имущества – обязать «отчуждителей» платить ежемесячный штраф в размере, например, двукратной стоимости платы за одну из коммунальных услуг. Часть средств (50-80 %), собираемых за счет штрафов, направить на оплату каких-либо коммунальных услуг остальных пользователей-собственников-«неотчуждителей», другую часть (50-20 %) – на счет управляющей организации для собственных нужд (и почти все будут удовлетворены!);
12) дополнить подраздел 2.3 положением о запрещении собственникам и пользователям хранить без разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома личное имущество (строительные материалы, предметы мебели, бытовые приборы и др.) в местах общего пользования более, например, 14 суток;
13) в пункте 3.1 после слов «… с выставленным Управляющей организацией» вставить слова «до __ числа истекшего месяца» (вставив нужное число) и далее по тексту;
14) из пункта 3.2 исключить услуги, которые фактически не могут быть предоставлены собственникам, но за которые в соответствии с существующей редакцией данного пункта может взиматься плата;
15) непонятно назначение незаполненного пункта 3.4, необходимо при заключении договора его заполнить или вообще исключить;
16) включить в договор в виде Приложения № 5 указанный в пункте 3.5 протокол № 1 от 20.09.2010 г.;
17) дополнить пункт 3.6 текстом следующего содержания: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме может быть использовано для получения дополнительного дохода (в том числе Управляющей организацией для собственных нужд) только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ходатайству одного из собственников или Управляющей организации»;
18) в пункте 3.7 указать конкретный нормативный документ, действующий на настоящий момент;
19) в пунктах 3.8 и 3.11 исключить слово «газоснабжению»;
20) в пункте 3.10 указать конкретный нормативный документ, действующий на настоящий момент;
21) содержание пункта 4.2 необходимо или видоизменить, или исключить. На настоящий момент в соответствии с данной редакцией пункта Управляющая организация может предложить собственникам собрать, например, 20 000 000 рублей на ремонт крыши и 120 000 000 рублей на герметизацию подвала, а после этого совершенно ничего не предпринимать (хотя на ликвидацию конкретной причины одной из протечек через крышу или подвальные конструкции затраты могут быть совсем небольшими);
22) текст пункта 5.8 дополнить примерным текстом «а также материальные средства (имущество), приобретенные Управляющей организацией в период выполнения своих основных функций на собираемые с собственников и пользователей квартир многоквартирного дома денежные средства»...

Ау-у-у!!!
Добавляйте свои замечания и предложения!..