Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Quote (vsud)230?"200px":"auto");">Определен ли, в принципе, комплект документов необходимых для оформления приватизации или любой чинуша волен пить кровь по своему усмотрению?
Утверждено
решением коллегии
Комитета Российской Федерации
по муниципальному хозяйству
18 ноября 1993 г. N 4 19..........
Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья, включая сбор необходимых документов (пункт 7 настоящего Примерного положения).
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
исходя из смысла заявления о приватизации (прил №1) справку о том что не использовано право должен представить

Quote (n0roc_06)230?"200px":"auto");">справки выдаются с тех мест, где были зарегистрированы
А почему собственно? Можно быть собственником жилья не регистрируясь в нем!

Quote (vsud)230?"200px":"auto");">Можно быть собственником жилья не регистрируясь в нем!
Собственником быть можно, тогда речь и не идет о приватизации. в настоящий момент агентство (бюро) требует справку о неучастии в приватизации только из тех мест где был зарегистрирован и то начиная с 1992г. закон о приватизации говорит о жил.помещений наход. в гос. или мун. собственности и гражданах РФ, гражданами РФ мы стали в 1992, кто то позже ( закон о гражданстве вступил в силу 1 июля 1992 г)

КВАРТИРУ-ТО ДАЛИ,
НО КАК ЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ? В поисках ответа на этот вопрос
военнослужащие вынуждены обращаться в суд Владимир МОХОВ, «Красная звезда». Президентская программа «15+15», в соответствии с которой тысячи военнослужащих получили жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Московской и Ленинградской областях, близится к завершению. Едва обжившись в долгожданной квартире, люди стремятся довести дело до логического конца - приватизировать занимаемую жилплощадь. Но, оказывается, это не так просто... К примеру, в новом столичном районе Кожухово получить документы о праве собственности сегодня не могут даже те, кто купил квартиру за свои кровные. Районные власти говорят, что на каждый дом должен быть оформлен некий акт реализации инвестиционного проекта. Но из 69 домов, принятых в Кожухове в эксплуатацию, пока не оформлено еще и половины. Загвоздка в так называемых нежилых помещениях, расположенных на первых этажах. Есть такой порядок, что акт реализации инвестиционного проекта оформляется сразу на весь объект, включая нежилые помещения. Но поскольку определиться с их дальнейшей судьбой строители и инвесторы долго не могут, и документы оформлять не торопятся, возникла многомесячная задержка. Возникла она и потому, что столичные чиновники не могут договориться, как оформлять документы на квартиры - с летними помещениями (лоджия, балкон, веранда) или без них.
Страдают от этой неразберихи добросовестные приобретатели жилья. Многие из них люди отнюдь не богатые. Между тем зарегистрироваться в своей квартире они не могут и потому платят за нее двойной тариф как за... вторичное жилье. Не в состоянии они воспользоваться при оплате жилья и своими льготами, субсидиями правительства Москвы. Люди ставят вопрос предельно конкретно: почему, заплатив немалые деньги, они из-за чего-то или из-за кого-то не могут оформить квартиру в собственность?
Между тем вопрос этот касается не только добросовестных приобретателей, но и добросовестных получателей жилья в лице военнослужащих Минобороны. Они, как и все российские граждане, имеют право оформить в собственность занимаемое жилое помещение. Но тоже не могут сделать это - по той причине, что кожуховские дома до сих пор не переданы в собственность Москве. Между тем 1 марта 2010 года, когда завершается бесплатная приватизация жилья, уже не за горами...
Сначала служивым, получившим квартиры по программе «15+15», пощекотал нервы Жилищный кодекс, вступивший в силу 1 марта 2005 года. Напомним, что в соответствии с ним социальное жилье, полученное после этой знаменательной даты, приватизировать бесплатно было уже нельзя. Но российские парламентарии сочли это несправедливым и приняли закон, разрешивший гражданам, получившим социальное жилье после 1 марта 2005-го, бесплатно оформлять на него право собственности еще в течение пяти лет. В дело вмешался Конституционный суд, и упоминание о разделении живущих в социальном жилье на тех, кто получил квартиры до 1 марта 2005 года, и тех, кто получил их после, из федерального законодательства вроде бы вообще должно исчезнуть. Но снова сдвигать сроки бесплатной приватизации, судя по последним публикациям в российских СМИ, депутаты не намерены. После 1 марта 2010 года превратить социальное жилье в частную собственность «на халяву» нельзя будет никому. Придется платить. И сколько - никто не говорит.
Стоит ли напоминать, что народ наш имеет привычку решение самых насущных вопросов откладывать на последний день? Касается ли это получения загранпаспорта или приватизации жилья. Вот офицеры и беспокоятся, как бы из-за бюрократических проволочек вопрос оформления собственности не пришлось решать тогда, когда чиновничьи кабинеты будут брать штурмом все подряд...
Самые нетерпеливые и не особо дорожащие своим временем обращаются в суды и довольно легко добиваются своего. В принципе препятствий для приватизации жилья людьми, получившими его от Минобороны, сегодня нет. За исключением того, что... отсутствует уполномоченный орган или организация, которые провели бы необходимые мероприятия по оформлению права собственности в порядке приватизации жилого помещения.
Проблема в том, что дома, в которых служивые получили долгожданное жилье, зачастую не имеют собственника или управляющей организации. К примеру, в том же Кожухове военнослужащим и лицам, уволенным в запас, в приватизации отказывают по той причине, что их квартиры не переданы в собственность Москве, советуя при этом обратиться в квартирно-эксплуатационные органы Минобороны. Но и у тех «военные» дома в Кожухове или поселке Северном (это тоже один из новых столичных районов) на балансе не стоят. Получается замкнутый круг!
Об этом военнослужащие и члены их семей узнают, извлекая из своих почтовых ящиков рекламные листовки юридических фирм, предлагающих «реальный выход из тупика». За 45 тысяч рублей они обещают сделать офицеров законными собственниками. И уже есть те, кто воспользовался их предложением. Правда, немного. Генеральный директор одной из таких фирм «по секрету» сообщил нам, что свидетельство о праве собственности с их помощью через суд получили около двадцати действующих и бывших военнослужащих. Так что пока даже не удалось окупить средства, затраченные на рекламу.
Но гендиректор не унывает и прогнозирует, что по мере приближения 2010 года число клиентов у них будет возрастать. Прецедентного права у нас в стране, как известно, нет. И если один военнослужащий в судебном порядке доказал свое право на приватизацию, это вовсе не значит, что остальным документ о праве на собственность будут вручать автоматически. Но идти в суд или заключать соглашение на оказание юридических услуг они пока не спешат.
- Срабатывает совковый менталитет! - заявил нам представитель юридической фирмы. - Люди ждут, что проблема рассосется сама собой, что все каким-то образом образуется и они приватизируют жилье за компанию со всеми. Но лично я в это не верю. Думаю, дома в Кожухове в обозримой перспективе городу не передадут. Они так и будут висеть между небом и землей...
Откуда у человека такая уверенность и на чем она основана, непонятно. Но, надо полагать, не только на коммерческом интересе. Проблема, как выяснилось, еще и в том, что на квартиры в Кожухове права Российской Федерации и права Минобороны до сих пор не зарегистрированы. Об этом «братьям по несчастью» один из армейских новоселов сообщил на популярном среди кожуховцев интернет-портале «КОЖУХОВО ОНЛАЙН», где тема приватизации жилья военнослужащими бурно обсуждается уже второй год. В свою очередь, информацию эту он почерпнул 25 марта текущего года из официального ответа Хользуновской КЭЧ района, где все офицеры, получившие в Кожухове жилье, оформляли договоры социального найма. «При этом КЭЧ, - сообщает он, - не возражает против приватизации и рекомендует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением».
Выходит, все гораздо сложней, чем можно было думать! Согласно законодательству, сообщает юридически подкованный военнослужащий, передача квартир из федеральной собственности в собственность города Москвы без первичной регистрации права Российской Федерации и права оперативного управления Минобороны РФ невозможна. Поэтому, как ни крути, приватизация на данный момент возможна лишь в судебном порядке. Поскольку решение суда является основанием для регистрации права собственности гражданина. Тем, кто хочет убедиться, что их квартиры до сих пор «висят в воздухе», офицер предлагает обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве с заявлением о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав о правах, зарегистрированных на ту или иную квартиру. Сам он проделывал эту процедуру дважды. И убедился, что ни права РФ, ни права Минобороны России, ни права города Москвы на его квартиру не зарегистрированы. То есть она как бы... ничья.
Нам удалось выяснить следующее. Чтобы в данный момент квартиры, полученные офицерами в Москве по президентской программе «15+15», можно было приватизировать, необходимо оформить свидетельство регистрации права оперативного управления ими Хользуновской КЭЧ района. Для того же, чтобы получить это свидетельство, офицерские квартиры первоначально надо оформить в реестр Российской Федерации. Эта работа ведется сегодня Хользуновской КЭЧ совместно с Управлением по реализации жилищных программ Минобороны РФ. Свидетельства о передаче квартир в федеральную собственность получают в Регистрационной палате города Москвы. И... сразу же возвращают туда в обмен на получение свидетельства о регистрации права оперативного управления Хользуновской КЭЧ.
Но в связи с тем, что Регистрационная палата принимает всего по 5 свидетельств в день (то есть по 5 квартир), назвать реальные сроки завершения этого донельзя забюрократизированного процесса сегодня не возьмется никто. Тем более что приходится еще 20 дней ждать из палаты ответа, соответствуют ли установленным нормам предоставленные документы. И только после этого в течение месяца та или иная квартира регистрируется. Итого на все про все - почти два месяца на каждую квартиру! А иногда и больше, если Регистрационная палата возвращает документы на доработку по причине отсутствия той или иной справки.
Повлиять на то, чтобы регистраторы ускорили это бумаготворчество или хотя бы увеличили выделенную для военных «квоту», Хользуновская КЭЧ не может - это не коммерческая, а бюджетная организация. Сегодня через нее оформляется жилье, предоставленное военнослужащим в Кожухове и поселке Северный. Это примерно 7 тысяч квартир. Представляете, на какой срок может растянуться процесс приватизации, если оставить все как есть?
Почему нельзя упростить эту процедуру, утрясти все формальности централизованно, а не по каждой конкретной квартире? Непонятно. Цепочка перевода квартир из федеральной собственности в частную совершенно прозрачна. Сдаваемый в эксплуатацию дом должен быть полностью готов для проживания. После этого издается распоряжение Министерства имущественных отношений о закреплении данного дома за тем или иным субъектом, он вносится в реестр федерального имущества и т.д.
Все это должны делать соответствующие гражданские чиновники. Но они, похоже, не очень-то торопятся. Стоит ли в таком случае удивляться финансовому оптимизму генерального директора юридической фирмы, который не сомневается в предстоящем притоке клиентов «цвета хаки»? Получив в Хользуновской КЭЧ формальный отказ в приватизации, они все равно придут к нему. Уж лучше заплатить 45 тысяч, чем самому пропадать в судах...
Однако мы знаем массу примеров, когда любой, казалось бы, самый безнадежный вопрос в нашей стране решался быстро и цивилизованно. Так было всякий раз, когда проявлялась политическая воля (само решение жилищной проблемы военнослужащих является прямым ее следствием) и над теми же чиновниками зависал дамоклов меч.
Кто занесет его сегодня?
http://www.redstar.ru/2008/05/14_05/4_02.html

Quote (gall777)230?"200px":"auto");">Достаточно ли получить такую справку по настоящему месту жительства в Московской области?
Quote (Griv)230?"200px":"auto");">Для приватизации квартиры требуют справки со всех мест службы с 1992г.
Quote (vsud)230?"200px":"auto");">Мне интересно, в принципе, кто может дать такие справки?
Quote (n0roc_06)230?"200px":"auto");">в.сл не так уж и давно получили паспорта, где отмечается регистрация. Так все же кто должен дать эту справку
Quote (vsud)230?"200px":"auto");">а у многих жены поменяли паспорта по возрасту (45 лет)
Выделил много. Теперь по порядку и что знаю. Сейчас мой знакомый получивший жилье в Кожухово начал процесс приватизации квартиры. Позвонил в контору-взаимопомощи по вопросам приватизации. Запросили в пределах нормы, по времене - 2 рабочие недели за оплату в 3000$. Он согласился, но когда привез документы, "помошники" узнали что он военный, и служил далеко, и не только в Москве - в оказании услуг отказали ....
Далее, немного погрустив над этим моментом он решил начать процесс сам, и по любым прицидентам - обращаться в суды...... Да проблемы возникли тут-же, и именно из-за справок о не участии в приватизации.
Он поступил коайне грамотно и правильно. А именно: он просто обратился в ЕГРП с запросом о наличии у него объектов собственности (участии в приватизации) на территории РФ. Для исключения дурных вопросов представил туда-же:
1) Выписку из личного дела, где указаны все имеющиеся у него уд. личности офицера, их номера .....
2) Свидетельства о роджении на всех членов семьи. Для чего: если вы сейчас достанете свое свидетельство о рождении, то увидите там имеющиеся прямоугольные печати в которых вписаны ваши все последовательно порлученные паспорта !!!!! Где, когда и кем они вам выдавались и т.д......
3) Платите 100 руб за каждый запрос на каждого члена семьи - за предоставление информации.
А именнодо 1998 года - бессплатно, после 1998 года - по 100 руб за каждого члена семьи (даже за грудного ребенка !!!).Срок предоставления информации - 14 рабочих дней.
3) предоставляете данные документы для приватизации - в случае отказа, подаете в суд и - суд вы выигрываете, поскольку данные о не наличии у вас жилья и своего не участия в приватизации - вы предоставили, и основное условие вы исполнили. Отказ - не правомерен. Прошу мнение http://jilstroy.com/sprav/gufrs_mo/ - это для проходящих в/службу в Подмосковье
http://www.mosregistr.ru - это для проходящих в/службу в Москве. Вот такой документ вы должны получить на каждого члена вашей семьи ......s5532011.jpg (195.15

Quote (vsud)230?"200px":"auto");">Проблема в том, что дома, в которых служивые получили долгожданное жилье, зачастую не имеют собственника или управляющей организации
в обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 г дан (вопр 22 раздел- ответы на вопросы) ответ на порядок приватизации при отсутствии зарегистрированного собственника10_08_2005.rtf (414.37

Quote (ugrum)230?"200px":"auto");">Оспаривается вопрос о взятии справок из республик СНГ (Ранее Союзных республик), до суда не доходило, в приватизации не отказываали, как то решели этот вопрос, не уточнял.
Может у кого есть информация, каким образом решается этот вопрос?

Добрый день.
Квартиру получал в апреле 2002 года по ордеру,ордер без красной полосы, с составлением договора найма жилого помещения на 5 лет.
В этом 2008 году увольняюсь из ВС РФ по предельному возрасту с выслугой календарной 26 лет общей 34 года. Занялся приватизацией квартиры (хочу остаться жить по месту службы) а мне в домоуправлении говорят ваша квартира в списках (служебная), спрашиваю, как так получал не служебное жилье, а сейчас служебное. В 2003 году в октябре месяце наш жилой городок передали в муниципальную собственность и наверное (мое предположение) часть квартир оставили за КЭЧ вот эта часть наверно и стала служебными квартирами. Нас жильцов никто не о чем не спрашивал.
Прошу объяснить имею ли я право на приватизацию квартиры.

Если квартира действительно служебная, то нет.
Выясните точный статус квартиры.

Так в какой ЕГР надо обращаться? По последнему месту службы или же в общероссийский?

Quote (Krus)230?"200px":"auto");">Так в какой ЕГР надо обращаться?
Quote (Krus)230?"200px":"auto");">в общероссийский
А где такой есть, его адрес?

Quote (Krus)230?"200px":"auto");">Так в какой ЕГР надо обращаться? По последнему месту службы или же в общероссийский? База единая ..... Если чисто и только для получения информации о наличии приватизированной недвижимости, тогда в любую ЕГРП.

Quote (Lagap)230?"200px":"auto");">База единая
Quote (Lagap)230?"200px":"auto");"> в любую ЕГРП.
к сожалению у нас общей базы нет даже по всей области.

Quote (n0roc_06)230?"200px":"auto");">к сожалению у нас общей базы нет даже по всей области.
Если существуют подобные варианты, то о какой справке может идти речь? Или всё же судами признаются эти справки?

Quote (Krus)230?"200px":"auto");">Или всё же судами признаются эти справки Справки признаются. Но в самой справке указано наличие или отсутствие прав на недвижимость на территории конкретного образования

n0roc_06, в том то и фишка. Этим же (ЖК/КЭЧ) надо доказательство того, что, согласно текущему законадательству, военнослужащий не имеет собственности НА ТЕРРИРОРИИ РФ.

Quote (Krus)230?"200px":"auto");">Этим же (ЖК/КЭЧ) надо доказательство того, что, согласно текущему законадательству, военнослужащий не имеет собственности НА ТЕРРИРОРИИ РФ.
при приватизации требуется заявление на приватизацию, документ птв право пользования жил.помещением и документ птв неучастие в приватизации,, имеется ли в собственности или не имеется в законе о приватизации жил.фонда РФ не указано, более того истребование доп. документов незаконно. При предоставлении ж.помещения согласно Пр.80 определено- предоставляются и др.документы

Quote (n0roc_06)230?"200px":"auto");">Пр.80 определено- предоставляются и др.документы
Т.е., теоретически, и Ф-1?

Quote (Krus)230?"200px":"auto");">Т.е., теоретически, и Ф-1?
Практически это позволяет выеживаться над в\сл

Quote (n0roc_06)230?"200px":"auto");">Практически это позволяет выеживаться над в\сл
Есть печальный опыт?

Quote (Krus)230?"200px":"auto");">Есть печальный опыт?
У нас у всех здесь имеется определенный опыт, поэтому делимся и советуемся как избежать ошибок

Домашний адвокат № 17, 2006 ПРИВАТИЗАЦИЯ НАПЕРЕКОР КЭЧ Вопрос:
Я военнослужащий, 2 года назад получил неслужебную квартиру не в военном городке. Хочу ее приватизировать, но в КЭЧ мне сказали, что дом еще не сдан, его нет в учетных данных БТИ района, поэтому никаких справок получить не могу. Как в таком случае приватизировать квартиру?
Куда нужно подавать заявления на приватизацию КЭЧевских квартир и где взять справку о неиспользовании права на приватизацию с 1991 г., если служил в 7 регионах России? Могу ли я приватизировать квартиру на свою 15-летнюю дочь, и кем в этом случае подписывается заявление на приватизацию всеми членами семьи или только дочерью? И еще. В доме очень много недоделок, как добиться их устранения? Ответ:
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделяется на частный, государственный и муниципальный. Государственный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ)
Ведомственный жилищный фонд, в том числе и жилищный фонд Минобороны России, является собственностью Российской Федерации, при этом жилые дома, сооружения и иные объекты, находящиеся на землеотводе или балансе данного министерства (кроме войсковых спецобъектов), эксплуатируются и обслуживаются квартирно-эксплуатационными частями (Положение о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии СА и ВМФ, утвержденное Приказом МО СССР 1977 г. № 75). В этой своей деятельности КЭЧ обязана руководствоваться нормами действующего жилищного законодательства РФ. Надзор за деятельностью должностных лиц КЭЧ района возлагается на военную прокуратуру
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2004 г., с изм. от 15 июня 2006 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Аналогичное положение относительно военнослужащих содержит ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (в ред. от 27 июля 2006 г.).
Согласно п. 6 данной статьи военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
Из приведенных норм следует, что жилые помещения, закрепленные за Минобороны России, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках, подлежат приватизации и что военнослужащие, занимающие эти помещения, вправе их приватизировать.
Статьей 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые помещения; государственными или муниципальными предприятиями, учреждениями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Договор безвозмездной передачи жилого помещения (приватизационная сделка) заключается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. Государственная регистрация данной сделки законом не предусмотрена, обязательной регистрации подлежит только переход права собственности на жилое помещение к гражданам, которые его приватизируют.
Для регистрации перехода названного права стороны сделки должны в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 25 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» (в ред. от 3 июня 2006 г.) подать в учреждение юстиции, уполномоченное осуществлять указанную регистрацию, соответствующие заявления: граждане - о регистрации их права собственности на занимаемое жилое помещение, а передающие жилье орган или организация -о переходе права собственности к указанным гражданам и, в случае необходимости, - о регистрации ранее возникшего у этих органа или организации права собственности на передаваемое жилое помещение.
Отсутствие у военнослужащих, проживающих в домах, которые входят в ведомственный жилищный фонд Минобороны России, письменного договора социального найма не является препятствием для реализации ими права на приватизацию. В соответствии с п. п. 40-41 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденной Приказом Министра обороны РФ от 15 февраля 2000 г. № 80 (с изм. от 6 октября 2004 г.), заселение жилых помещений производится по ордерам, которые практически подтверждают проживание на условиях социального найма лиц, которым ордера выданы.
Что же касается подтверждения факта неиспользования автором письма его права на бесплатную приватизацию ранее, то для оформления ордеров воинские части представляют в числе прочих документов справки о сдаче жилых помещений в КЭЧ района. Такая справка выдается военнослужащему КЭЧ района после фактического освобождения им жилого помещения, занимаемого по предыдущему месту службы, и снятия с регистрационного учета всех членов его семьи.
Сведения об использовании или неиспользовании военнослужащим своего права на приватизацию жилья по прежнему месту службы обязательно указываются в этой справке, без нее невозможно предоставление жилищной комиссией части (гарнизона) квартиры военнослужащему, составление списка распределения жилой площади и выдача КЭЧ района ордера на жилую площадь.
Заселение нового дома допускается только после того, как органом военного управления (администрацией района) будет утвержден акт приемочной комиссии о вводе законченного строительством дома в эксплуатацию. КЭЧ района обязано зарегистрировать само жилое строение в БТИ по месту нахождения строения, а право собственности на него – в территориальном органе федеральной регистрационной службы Министерства юстиции РФ.
Если дом, как пишет автор письма, - не сдан, его нет в учетных данных БТИ -, то его жильцы не имеют права на приватизацию выделенных им жилых помещений до окончания строительства и регистрации права государственной или муниципальной собственности на него.
Если же в рассматриваемом случае акт о приеме законченного строительством дома в эксплуатацию все-таки имеется, жильцы вселены правомерно и проживают по договорам социального найма, но при этом по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность путем его приватизации, то это явное нарушение их прав, предусмотренных ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 и ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В рассматриваемом случае военнослужащему следует обратиться в суд по месту нахождения занимаемого им жилого помещения с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на это помещение в судебном порядке (Бюллетень ВС РФ. 2005. № 12). Ответчиком в исковом заявлении нужно указать орган военного управления, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 25 июля 1997 г. №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Теперь о том, может ли автор письма приватизировать квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 устанавливает, что приватизируемые жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом каких-либо ограничений на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность несовершеннолетнего жильца при наличии согласия на то остальных лиц, имеющих право на это помещение, российское законодательство не содержит.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В различных комментариях к этому пункту данного Постановления говорится, что согласие на приватизацию жилого помещения должны давать не только члены семьи нанимателя, фактически проживающие с ним, но и те лица, которые членами семьи нанимателя не являются, но имеют равное с ним право на жилое помещение. Более того, такое согласие необходимо и в том случае, если эти лица по каким-либо причинам в жилом помещении не проживают, но сохраняют на него право.
Исходя из изложенного заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения прежде всего должны подписать лица, участвующие в его приватизации. Кроме того, соответствующему должностному лицу должно быть представлено письменное выражение воли по поводу приватизации остальных лиц, проживающих в данном жилом помещении (сохраняющих право пользования им): их согласие на приватизацию жилого помещения лицами, подписавшими заявление, и собственный отказ от участия в приватизации. Если все жильцы данной квартиры согласны на ее приватизацию и, более того, хотят участвовать в ней, то им необходимо знать, что возможность выбора совместной или долевой собственности при приватизации
Федеральным законом от 15 мая 2002 г. № 54-ФЗ была исключена, теперь договором приватизации может быть установлена только долевая собственность. Учитывая это, автор письма после получения от КЭЧ района письменного отказа в приватизации жилого помещения, занимаемого его семьей на условиях социального найма, с указанием причин отказа, вправе обратиться в суд с иском о признании права долевой собственности на это помещение всех членов его семьи либо о признании права собственности на это помещение только самого военнослужащего или его дочери (при наличии в каждом случае соответствующего волеизъявления всех лиц, имеющих право на это помещение).
И еще. В ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 установлено для всех граждан без указания возраста право приватизировать занимаемое жилое помещение один раз. А вот несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижении совершеннолетия. Таким образом, если дочь автора письма станет собственницей жилого помещения, будучи несовершеннолетней, она сохранит право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.
Что же касается строительных недоделок в жилом помещении, то речь об их устранении может идти только в том случае, если дом сдан в эксплуатацию. В случае принятия дома в эксплуатацию с нарушением требований, установленных СНиП и СанПиН, военнослужащий имеет право обратиться в военную прокуратуру с заявлением в порядке ст. 141 УПК РФ, с указанием конкретных недоделок, для возбуждения уголовного дела по ст. 285 УК РФ, а если этими недоделками причиняется вред его здоровью - по ст. 238 УК РФ. Возможно также обращение в суд по месту жительства с иском о защите прав потребителя к домоуправлению в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг эксплуатирующей организацией или в администрацию района с заявлением о признании квартиры непригодной к проживанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Николай НОВИКОВ, юрист

Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 23 мая 2008 года и одобрен Советом Федерации 30 мая 2008 года. Федеральным законом из статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исключается положение, согласно которому не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Необходимость внесения такого изменения обусловлена тем, что указанное положение, устанавливающее запрет на приватизацию жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года №6-II признано не соответствующим Конституции Российской Федерации. Текст:046426.zip (39.7

Нашим правителям понадобилось РОВНО ДВА ГОДА чтобы исполнить решения Конституционного суда. Ужас.Добавлено (2008-06-18, 11:49)
---------------------------------------------
По поводу приватизации через КЭЧ Вы можете так же прочитать на сайте Балинфо (Балашиха). Наберите в поиске "приватизация в мкр. Гагарина". Микрорайон до 2006 года был закрытым, сейчас народ начал приватизировать квартиры.

хочу приватезировать квартиру в которой прописан по договору соц найма специализированного жилого помещения выслуга 12 лет

специализированное жилье приватизировать нельзя. читайте ЖК РФ.

Nadin-z22, а что это за Quote (Nadin-z22)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">договору соц найма специализированного жилого помещения
если это все таки договор найма специализированного жилого помещения - то Вы можете пообщаться в КЭЧ, и при наличии весомых аргументов, попробовать вывести квартиру из служебного фонда. Проблема в указании ГлавКЭУ - квартиры не расслужебливать! Имхо, все зависит от весомости указанных аргументов.
А вы не в ЗАТО случаем проживаете?

ВОПРОС ВОПРОСОВ:
На оборотной стороне полученного из ГлавКэо распоряжения на заключение ДСН написано, что договор соцнайма заключается на жилое помещение являющееся государственной собственностью и находящееся в оперативном управлении Министерства обороны РФ!!! Когда читал полученные на Софийке договора соцнайма, меня, почему-то не приятно удивил факт того, что договор со мной заключает Хользуновская КЭЧ Москвы в лице её начальника, а не муниципалы в лице городских властей, как мне казалось. Т.е. получается, что мы получаем опять жилье военное, находящееся в ведении Хользуновской КЭЧ, а не муниципальное (города) жильё!!! Какая-то фигня на мой взгляд! Как тогда полученное жильё приватизировать??? Не понятно! Кто и какие имеет соображения по этому поводу! Оч интересно!!!

Будет ли возможность у военнослужащих, получивших квартиру после 2010 года, бесплатно её приватизировать?

Quote (yura133)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">получается, что мы получаем опять жилье военное, находящееся в ведении Хользуновской КЭЧ, а не муниципальное (города) жильё!!!
Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
в Вашем случае это государственный жилой фонд, у МО на праве оперативного управления
ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2008)
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. таким образом при наличии ДСН со стороны законодательства препятсвий для приватизации - нет