Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

Налоговые льготы покупателям: проиграют плательщики кредитов

В схеме получения налогового вычета при покупке и строительстве жилья ожидаются изменения. Законопроект, подготовленный Госдумой, в целом получил поддержку Минфина. Но с такими оговорками, которые делают новшества крайне невыгодными для российских мегаполисов, в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга.

Как сейчас

При покупке или строительстве недвижимости налоговый вычет можно получить только один раз. То есть купил квартиру и получил с этой суммы вычет - при покупке дачи вычет уже не дадут.

Вычет дают с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. То есть максимально вернут 260 тысяч рублей - 13% от этих 2 миллионов.

При покупке жилья по ипотеке дополнительно можно получить вычет со всей суммы процентов по кредиту.

Что планируется

«Потолок» в 2 млн. рублей, с которых можно получить вычет, оставить.

Но при этом разрешить его получать несколько раз, пока не будет использован весь «лимит». Это выгодно для тех регионов, где недвижимость относительно недорогая и 2 млн. небольшая квартира или даже дом не стоят. Естественно, для тех, кому квартира нужна в Москве, где цены на жилье начинаются от 4 - 5 миллионов, такая уступка ничего не меняет.

Размер вычета, который можно получить с процентов по кредиту, скорее всего, будет ограничен. Сейчас в качестве «потолка» называются 1,5 млн. рублей. На таком дополнении настаивает Минфин, где считают, что возможность получать налоговый вычет не с одного, а с нескольких купленных жилищ приведет к потерям бюджета, а потому кого-то надо «урезать».

Для Москвы и Санкт-Петербурга - это серьезное ухудшение. По расчетам экспертов, средняя сумма процентов по среднему ипотечному кредиту в 4 млн. рублей на 15 лет в Москве превышает лимит в 1,5 млн. рублей более чем в два раза.

Налог на недвижимость: пострадают владельцы нескольких квартир

Стал наконец известен и примерный расклад по единому налогу на недвижимость, который предположительно будет вводиться с 2014 года. Федеральная налоговая служба озвучила расчеты, кому и сколько придется платить.

Как сейчас

Мы платим налог на имущество (за квартиру или дом, которые находятся в собственности) и земельный. Налог на имущество пока рассчитывается, исходя из «стоимости по БТИ», которая, как правило, в разы ниже рыночной. По данным ФНС, в среднем с квартиры в 2011 году этот налог составил 686 рублей.

Что планируется

Вместо двух налогов - один, на недвижимость. Но исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости жилья (налог на землю мы уже платим по кадастровой стоимости).

Кадастровая переоценка жилья в большинстве регионов прошла. Результаты такие: 1 кв. м квартиры в среднем по России оценивается в 32 000 руб., в Москве - в 165 589 руб. Точные параметры нового налога пока не утверждены, но предполагается, что в среднем ставка составит 0,1%, при этом каждому собственнику полагается минимум в 20 кв. м (для льготников - больше), с которых налог браться не будет.

Итого: за единственную квартиру, у которой три собственника - семья из мужа, жены и ребенка, - скорее всего, не придется платить ничего, если ее площадь не превышает 60 кв. м.

А вот тем, у кого в собственности несколько квартир или одно, но многокомнатное жилье, потратиться придется. Особенно в столице. Так, по расчетам ФНС, владельцу трех московских квартир общей площадью 200 кв. м надо будет выплачивать 28 800 руб. (в год).

В среднем по России, по оценкам налоговиков, налог с квартиры увеличится до 1466 руб. (в год). То есть по сравнению с 2011 годом - чуть больше, чем вдвое.