Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Показать текст

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____
«_____» _______________ 20__ г. . . . . . . . . г. _________

1. Предмет договора

Настоящий договор составлен на предмет сдачи в наём жилого помещения по адресу ______ ________________

По обоюдному согласию собственник квартиры _________________________ ____________,
(в дальнейшем – Наймодатель), сдает в наём указанное жилое помещение общей площадью 48,2 м2 гражданину _ ______________________________________________ (в дальнейшем – Наниматель), сроком на _______________________(месяцев / года / лет)
2. Действие договора

Настоящий Договор вступает в силу после его подписания сторонами и действует с _ _________ 20__ года в течение его срока, указанного в пункте первом Договора, т.е. до _______________.
Вопросы об условиях и сроке пользования жилым помещением при продлении найма жилья стороны решают в такие же сроки, как и при досрочном расторжении Договора.
Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо одной из сторон в случае нарушения условий договора другой стороной, а также по следующим основаниям:
а) в случае обеспечения Нанимателя жилым помещением для постоянного проживания;
б) в случае переезда Нанимателя к новому месту военной службы или на новое место жительства после его увольнения с военной службы.
При досрочном расторжении Договора сторона, явившаяся инициатором, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней до момента прекращения действия Договора, за исключением досрочного расторжения договора при невыполнении Нанимателем более двух раз условий п.п. 4.2.3. настоящего Договора – в этом случае Договор расторгается при невыполнении Нанимателем письменного требования Наймодателя о погашении образовавшейся задолженности.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1 За пользование сдаваемым жилым помещением устанавливается плата в размере
_________ ( ______________________________________________ ) рублей в месяц, за неполный месяц плата взимается пропорционально количеству дней пользования.
(цифрами) (прописью)

3.2 Суммы за коммунальные услуги (т.е. за потреблённые газ, электроэнергию, воду и водоотведение), а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и за пользование услугами электросвязи Наниматель самостоятельно оплачивает по квитанциям организаций, предоставляющих эти услуги.
или другой вариант п. 3.2. Суммы, необходимые для оплаты за коммунальные услуги (т.е. за потреблённые газ, электроэнергию, воду и водоотведение), а также за содержание и ремонт жилого помещения и за пользование услугами электросвязи Наниматель уплачивает _________ (__________________________
_______________) рублей в месяц Наймодателю дополнительно к сумме, взимаемой за пользование жилым помещением
3.3 Плата за предоставление в пользование мебели и предметов домашнего быта не взимается. (или "взимается в сумме _________ руб. _____________________ (сумма прописью)
3.4 Оплата сумм, указанных в Договоре производится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (за пользование жилым помещением – перечислением Наймодателю;
за коммунальные услуги, за услуги электросвязи, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за истекший месяц – по квитанциям организаций, предоставляющих соответствующие услуги).

4. Обязанности и права сторон
4.1 Наймодатель обязуется:
4.1.1. предоставить Нанимателю и членам его семьи для проживания жилое помещение в чистом виде с исправными техническими устройствами. в течение трех дней с момента подписания Договора;
4.1.2. осуществлять содержание жилого помещения и технических устройств в соответствии с Правилами пользования, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №.25;

4.2 Наниматель и члены его семьи обязуются:
4.2.1. выполнять условия настоящего Договора и требования жилищного законодательства;
4.2.2. использовать предоставленное жилое помещение только для проживания и соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
4.2.3. своевременно вносить платежи, установленные пунктом третьим настоящего Договора;
4.2.4. своевременно производить мелкий текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
4.2.5. освободить и сдать Наймодателю в трехдневный срок жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование, а также мебель и предметы домашнего обихода в надлежащем состоянии при досрочном расторжении настоящего Договора, а также при истечении срока действия Договора, если у обеих сторон Договора нет намерения на продление договора найма жилого помещения на новый срок.

4.3 Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя и проживающих с ним членов его семьи:
4.3.1. соблюдения установленных законодательством правил пользования жилыми помещениями;
4.3.2. своевременного внесения платежей, установленных настоящим Договором;
4.3.3. своевременного освобождения и сдачи жилого помещения при расторжении или окончании срока действия настоящего Договора.
4.4 Наниматель имеет право:
4.4.1. проживать совместно с супругой и детьми на предоставленной жилой площади;
4.4.2. сохранять за собой жилое помещение при временном отсутствии (командировки, пребывание в отпуске или в лечебном учреждении и т.п.);
4.4.3. по истечении срока Договора - преимущественное право на заключение договора найма указанного жилого помещения на новый срок.

5. Изменение условий договора

Условия настоящего Договора имеют одинаковую обязательную силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением Дополнительного соглашения к Договору. Дополнительное соглашение с изменениями и дополнениями составляется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Стороны устанавливают, что все дополнения и изменения, внесенные в настоящий договор в одностороннем порядке, не имеют юридической силы.
Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

6. Заключительные положения

Все разногласия и споры, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего Договора и в связи с ним, будут, по возможности, разрешаться путем дружеских переговоров.
В случае, когда возникшие споры мирным путем урегулированы не будут, все споры между сторонами разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному – каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу, подписываются лично Наймодателем и Нанимателем и не требуют нотариального заверения подписей. Все экземпляры настоящего Договора подлежат регистрации в финансовом органе по месту службы Нанимателя.

7. Дополнительные условия договора

В целях обеспечения соблюдения положений п. 3 настоящего Договора за последний месяц пользования жилым помещением Нанимателем вносится залог
в сумме ________ руб. _______________________________________(сумма прописью), который подлежит возврату при отсутствии задолженности на момент расторжения Договора.

8. ФИО сторон, сведения о паспорте и местожительстве

Наймодатель:.____________________________ Наниматель:._____________________________
фамилия фамилия
_______________________________________ _______________________________________
имя и отчество имя и отчество
Паспорт: серия _______ № _________________ Паспорт: серия _______ № _________________
выдан «____» _____________ ______ г. выдан «____» _____________ ______ г.
ОВД __________________________________ ОВД __________________________________
_______________________________________ _______________________________________
Зарегистрирован по адресу: __________________ Зарегистрирован по адресу: __________________
__________________________________________ __________________________________________


Стороны обязуются немедленно письменно информировать друг друга в случае изменения сведений, указанных в пункте восьмом настоящего Договора.

Наймодатель: Наниматель:

подпись _______________ ( _________________ ) подпись _______________ ( _________________ )
фамилия и инициалы фамилия и инициалы
«_____» _______________ 20___ г. «_____» _______________ 20___ г.