Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

aleksgun,
что значит как только сообщили в ФГУ срок приостанавливается? Мне интересно знать сколько у нас все таки времени на поиск и покупку квартиры, после того как мы подали заявку в банк на использование ЦЖЗ?

Когда в ФГУ поступает информация, что вы подали заявку на кредит, то срок 3 месяца приостанавливается, так в банке и ФГУ сказали, а на сколько проиостанавливается я не узнавал

Dash__,
ну я не знаю, дал ли кредитный комитет добро, но когда мой муж заполнил анкету и когда представитель банка рассмотрев анкету рассчитал ему сумму кредита, то он нам и сказал, что теперь нам надо найти квартиру, провести оценку и привезти им все документы на квартиру, а они тем временем сообщат в ФГУ, что такой то участник НИС обратился к ним за займом. Считается ли это, что теперь срок действия свидетельства никакой роли не играет? И все равно, хотелось мы знать, сколько ж нам можно искать квартиру, полгода, год ...

Во первых, банки разные. В Мособлбанке есть такое понятие, как предварительное одобрение, а потом кредитный комитет. В Мосстроэкономбанке есть тупо кредитный комитет. Я обращался в последний. Мне сказали - сдать все документы на квартиру и через 3 дня кредитный комитет, если добро дают на нем, в этот же день они уведомляют Надежный дом, через которого они работают с ФГУ НИС, а НД связвается в тот же день с ФГУ и про всякие сроки свидетельства мне можно забыть, даже если эти уведомления были за 1 день до окончания срока свидетельства. Позвоните в НД, в свой банк и ФГУ - уточните.

Но то, что у вас посмотрели анкету и рассчитали кредит еще ни о чем не говорит. Как только найдете квартиру, соберете документы, сделаете оценку, банк рассмотрит эти документы и даст добро - тогда про сроки забудьте. То есть вам надо все это проделать как раз за эти 3 месяца, что действует свидетельство. Мне его дали 17 июля, а подписано было 1-го июля. Соответственно на все движения у меня оставалось 2 месяца и 12 дней.

привет всем! купил квартиру по военной ипотеке, отдал 60 000р. своих (оценка, страховка и услуги банка). подскажите пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1) могу ли я вернуть эти деньги и каким образом? 2) как военный я застрахован, получается я застраховался 2 раза? 3) могу ли я вернуть подоходный налог при покупке квартир?

920927,

3) могу ли я вернуть подоходный налог при покупке квартир?

можете получить налоговый вычет, но только с собственных средств, добавляемых вами. Про страховку - банк сказал, что это обязательное требование.

920927, только учтите, что налоговый вычет при покупке недвижимости положен 1 раз в жизни. Если вы потом еще собираетесь покупать что-то - то можете получить вычет в размере 13% от 2000000. А так получаете вычет 13% от суммы, которую добавляли (если добавляли) до стоимости квартиры. У меня, например, квартира стоила 3200000, кредит банка 2300000, накопленные средства 322 000. Вот от 578 000 и можно мне получить 13% назад (75 140). Другое дело, если потом купить квартиру, продав эту, и получить вычет в 13% от 2000000 = 260 000. А про страхование - некоторые говорили, что можно перестраховываться в другой фирме на меньшую сумму. Надо уточнять в банке.

БЕЗ ПАНИКИ - ОБЪЯСНЯЮ ВСЕ ПО ПУНКТАМ
1. Материнский капитал использовать в НИС пока нельзя (пока не внесут соответствующие изменения в 117-ФЗ и в нормативку про материнский капитал специально под накопительно-ипотечную систему - ОБ ЭТОМ ПОКА ДАЖЕ НИКТО НЕ ДУМАЛ. как выход написать коллективное обращение в ФГУ)
2. Обременения с квартиры, которую Вы купите снимается только после полного погашения ипотечного кредита, соответственно смотрим график последний платеж, после этого банк и ФГУ собирают все необходимые для этого документы и Вы идете в рег.палату и снимаете обременения
3. Продавец получает деньги за квартиру после государственной регистрации договора купли-продажи и по факту предоставления в Банк зарегистрированного договора купли-продажи и расписки о получении денег(для физ.лица). Физ.лицо - по факту обращения и предъявления ДКП. Юр.лицу деньги перечисляются в течении 1-2 раб.дней с момента предоставления зарегистрированного ДКП на его расчетный счет. На сделке (когда вы подписываете Договор купли-продажи и получаете кредит и займ в Банке, деньги закладываются в ячейку или на безналичный счет - аккредитив, под условие предоставления продавцом зарег.ДКП и расписки о получении денег(для физ.лица))
4. деньги, которые Вы потратили на расходы по сделке, можно вернуть будет в случае если Вы не всю сумму накоплений на Вашем счете направили на оплату первоначального взноса. Пример: ипотечный кредит 2 млн.р, накопления 350т.р. расходы -80т.р.Стоимость квартиры - 2 270 000 - расходы можно возместить. Стоимость квартиры 2 350 000 и более - возмещать расходы уже не из чего !!!!! И это будет возможно только после выхода постановления по долевке (порядок оплаты расходов там же прописан)
5. Продление Свидетельства путем подачи документов в Банк - объясняю: если Вы подали документы в Банк и Вам выдали предварительное или какое-либо иное решение о выдаче Вам кредита, то срок когда Вы можете воспользоваться своей возможностью взять этот кредит увеличивается на срок этого решения (в среднем это 3 месяца), поэтому вам выгодно получать это решение, когда у Вас заканчивается срок Вашего Свидетельства (если квартиру не подобрали естественно). Если квартира подобрана, то Вам главное успеть до окончания срока Вашего Свидетельства подать документы в Банк, в данном случае продлевать Свидетельство не надо, Банк уведомит ФГУ о том, что Вы обратились в период лействия Свидетельства, хоть в последний день. Банк направляет это решение в ФГУ и там это считают за продление Свидетельства НИС.
Про налогDash__ ответил - только на потраченные собственные средства можно налог получить

Если чего не объяснила спрашивайте.
И если бы вы не ленились читать форум - Вы бы узнали еще много чего нового-старого, что обсуждалось уже по несколько раз

Привет всем! У меня 2 вопроса:
1. Если я возьму квартиру по НИС в Лен. области, то положено ли мне служебное жилье (поднаем) в Питере и почему?
2. Если государство погасит весь целевой жилищный заем банку раньше, чем через 20 лет моей службы, то смогу ли я раньше уволиться из армии?

Уважаемые участники!!! Есть квартиры в г.Фрязино (25 км по щелк.шоссе), Барские пруды 1-комнатные квартиры от 46 до 53 кв.м. цена от 2 530 000 до 2918 000. 2-комнатные квартиры по 4 100 000 руб., 3-комнатные - 5 640 000 рублей. Дом монолит-кирпич. Собственность на юр.лицо. Квартиры без отделки (чистовая отделка - стяжка, стеклопакеты, электроразводка до щитка, радиаторы, входная дверь). Это цены без скидок. Скидка будет определена когда будет точно известно количество покупателей. Естественно, чем больше человек участвует в сделке, тем больше скидка
Господа, активизируйтесь, звоните мне 8 985 163 36 26 или 8 495 649 88 83 Вера. Или непосредственно представителю Продавца Максиму (для просмотра) скажите что от Веры Юрьевны из NBI - 8 9036293096.
Если за выходные посмотрите, успеете сделать себе незабываемый подарок на Новый Год!!!!! Если сейчас не успеваете, то в лучшем случае сделки пойдут в 10-х числах января, а в худшем случае Свидетельство получите к 14 февраля (т.к. не известно, когда ФГУ и казначейство начнут перечислять деньги по кредитам. в 2009 году первые перечисление накоплений (первоначального взноса) начилось 02 февраля)
Сразу сообщаю, что Соглашение о ценах со скидками будет подписано с Продавцом квартир в г.Фрязино после того, как сформируется группа покупателей. Документы на квартиры мы еще не получили и не проверяли. Надеюсь на Вашу благоразумность. Не заключайте никаких договоров с Продавцом, пока мы не проверим документы на квартиры и не согласуем скидки. Как только посмотрите квартиры, звоните мне (и в выходные тоже) говорите номер квартиры, которую выбрали и номер дома, мы включаем Вас в сделку, в понедельник-вторник договариваемся о скидках, заключаем договор с продавцом, проверяем документы на квартиры и только после этого, вы вносите аванс за выбранную квартиру, после чего мы направляем полные пакеты документов по квартирам в Банк. При хорошем раскладе, успеем до Нового года получить Свидетельства о собственности уже на Вас.
Кстати по сумме кредита - возможно она останется прежней (скорее всего) и тенденции по снижению цен на квартиры - нет, рынок активизировался и уменьшать цену никто что-то не собирается (по крайней мере Застройщики)
Напоминаю, что при участии в подобных сделках вы экономите на риэлторских услугах, юридической проверке квартиры и сопровождении сделки. Мы сопровождаем полностью всю сделку до момента получения Вами Свидетельства о собственности, решаем все вопросы, возникшие у Банка и для Вас все это абсолютно бесплатно, поэтому во-первых Вам выгодно получить скидку за счет участия в большой сделке , во-вторых - у Вас будет наша гарантия и поддержка на любом этапе сделки.
Звоните, уточняйте, спрашивайте

Есть квартиры от наших партнеров, продаются по одной:
МО, Ногинск, ул.Белякова, д.2 14/14П 1комн. 44,7 2 574 000
МО, Электросталь, ул. Ялагина, д.16 5/14М 1комн 41,4 2 574 000
МО, Ногинск, ул. Самодеятельная, д.10, 9/14М 1комн 38,5 2 258 000
МО, Ногинск, ул. Самодеятельная, д.10А,9/14М 1комн 37,6 2 223 000
МО, Ногинск, ул.Белякова, д.2, корп. 1, 12/14П 1комн 44,7 2 515 000

МО, Подольский р-н, Львовский п.о., пос.Львовский, ул.Пролетарская, д.3? 5/9|панель,1комн.,35,6/33,20/17,40/8,00, 2 300 000
МО, г.Подольск, ул.Б.Серпуховская, д.30, , 1эт/кирп, 2комн,52,9/52,90/37,30/7,20, 3 100 000
МО, Подольский р-н, Михайлово-Ярцевское с/п, пос.Шишикин лес, д.4, 1эт/кирп, 3комн,55,40/55,4/39/7, без отделки, 2 469 000
МО, г.Климовск, пер.Почтовый, д.10, , 1эт/кирп,2комн, 42,40/42,4/28/6, без отделки,2 469 000
МО, г.Подольск, пр-т Октябрьский, д.23,,1/10/ж/б,2комн.,52,50/50,30/29,7/7,7,3 500 000
МО, г.Подольск, Красногвардейский б-р, д.17 , 5/5/панель,1комн, 32,30/32,3/19,1/5,9, 2 300 000

МО, г.Подольск, Советская, д.29, 4/5/к, 2комн., 51,4/28,3/8,5, 3 900 000
Белая дача, Новая, 12, 8/12/п, 53,2/28,2/12, 2комн, 4 200 000
Люберцы, Инициативная, 73, 5/5/к, 3комн., 56/41/6, 4 500 000
Балашиха, к.Маркса, 11, 4/5/п, 3комн., 60,2/42,9/5, 5 200 000
Трехгорка (Одинц.р-н), Чистяковой,12, 1комн., 16/16/п, 42/20/10, супер ремонт, гардеробная, с мебелью, 4 700 000
Выхино, Косинская, д.14-1, 2-комн., 2/14/п, 44,7/28,7/6,7, 5 749 000

Звоните мне, при заинтересованности

n-b-i,
Здравствуйте, Вера! Скажите, а долевку в 1 квартале 2010 года не стоит ждать, только во втором? И еще, хотелось бы услышать Ваше мнение, как специалиста в этом вопросе: Действительно долевка сделает доступнее приобретение жилья? И если можно, расскажите поподробнее про участие в долевом строительстве, как это будет выглядеть? можно ли будет участнику НИС воспользоваться долевкой и купить квартиру в любом городе?
Хотелось бы узнать, вот например, у нас в г.Домодедово большими темпами идет строительство жилья, сможем ли мы, когда утвердят долевку, обратиться в одну из строящихся у нас компаний и приобрести квартиру у них по долевке?

Привет всем! Народ кто уже приобрёл квартиру по НИС, подскажите пожалуйста. После подписания кред. договора, целевого жилищного займа, страховочного договора, договора-купли продажи, вообщем всех договоров КОГДА И ЧЕРЕЗ КАКОЕ ВРЕМЯ ДЕНЬГИ ПЕРЕЧИСЛЯЮТ ПРОДАВЦУ? ? Подскажите пожалуйста!

Деньги на счет переводят в день сделки. Т.е. когда подписывается договор купли-продажи и сдаются документы в юстицию. Но снять их продавец сможет только тогда, когда в юстиции будет зарегистрирована сделка, и у продавца будет справка о том, что собственником квартиры по такому то адресу является покупатель, и что квартира находится под обременениями банка и МО РФ. Сама эта перерегистрация собственности занимает около 5 дней

Деньги в день сделки точно не перечислят, дай бог чтобы на следующий, моему продавцу через 5 дней перечислили только

В моем случае деньги перевели в день сделки. Я не шел на сделку, пока денег не было на счету, пол дня ждал. А продавец тоже их получил лишь через 5 дней, т.к. именно столько проходила регистрация права собственности на квартиру в юстиции.

Но то, что у вас посмотрели анкету и рассчитали кредит еще ни о чем не говорит. Как только найдете квартиру, соберете документы, сделаете оценку, банк рассмотрит эти документы и даст добро - тогда про сроки забудьте. То есть вам надо все это проделать как раз за эти 3 месяца, что действует свидетельство. Мне его дали 17 июля, а подписано было 1-го июля. Соответственно на все движения у меня оставалось 2 месяца и 12 дней.

У меня вообще было подписано 1 сентября, а получил его 12 октября. Сама же сделка может быть проведена позже трехмесячного срока. Главное определиться до этого срока с квартирой и собрать необходимые документы. У меня у товарища тоже 1 сентября подписано, но сделка будет 21 декабря.

Если сделка будет 21 декабря, то когда же продавец получит деньги? ?
На носу праздники! На сколько я знаю, ФГУ после 23 декабря уже не перечисляет деньги, только после праздников! И то НЕИЗВЕСТНО когда!

fiska, здравствуйте!
Про первый квартал можно забыть, т.к. январь выпадает, а еще нужно согласовать Постановление по новому кругу во всех министерствах.
Я думаю, что долевка очень поможет в решении жилищного вопроса участников накопительно-ипотечной системы, т.к. цены на порядок ниже на не оформленное в собственность жилье (процентов на 15 точно на построенное и сданное гос.комиссии). Многие Застройщики намеренно не оформляют квартиры в собственность дабы уйти от налогов, и часть квартир, которые Вы могли бы сейчас купить по долевке и после регистрации сделки получить уже Свидетельство о собственности просто выпадает из-за отсутствия этого постановления.
Условия кредитования определит АИЖК, поэтому по поводу требований к Застройщикам можно будет что-то сказать, когда выйдут новые стандарты АИЖК по долевке. Скорее всего одними из условий будут: степень готовности домов 70% и более, строительство только по 214-ФЗ, продажа квартир исключительно по Договорам долевого участия в строительстве (предварительные договора купли-продажи, переуступка прав требований, вексельные схемы - не пройдут), если какие-то Застройщики аккредитуются в АИЖК, то скорее всего можно будет приобретать квартиры на более ранее стадии готовности дома, в остальном не знаю какие будут условия
В целом, долевка станет спасательным кругом по крайней мерере для Московского и Ленинградского региона и нескольких городов миллионников, где квартиры дорого стоят

Ваван777, по сведениям ФГУ они принимают документы до 18-го числа, поэтому смотрите как бы у Вас на сделующий год все не перенеслось, попробуйте договориться на подписание кредитного 17-го числа и тогда у Вас есть шанс до Нового года Свидетельство получить

Свидетельство я получу в этом году т.к. у меня сделка 16декабря! А вот когда продавец получит деньги в связи с праздниками? Вот это ВОПРОС?

Если сделка будет 21 декабря, то когда же продавец получит деньги? ?
На носу праздники! На сколько я знаю, ФГУ после 23 декабря уже не перечисляет деньги, только после праздников! И то НЕИЗВЕСТНО когда!

Деньги на аккредитив 21 и переведут, а продавец их получит, когда с юстиции документы заберет.

n-b-i,
а есть надежда, что увеличат кредит? Хотя бы вернули бы сумму в 2 300 000 руб...

n-b-i,
Ситуация такая...Квартира стоит 2 600 000. Минобороны дает нам 2 300 000. Поэтому 300 000 которых нам не хватает - мы берем в ипотечный кредит . Затем гасим эти 300 000 материнским капиталом(чтобы не платить свои кровные).... - мы хотели сделать так . Ждать никому ничего не надо. И Минобороны пусть платит все 2 300 000.

n-b-i,
Ситуация такая...Квартира стоит 2 600 000. Минобороны дает нам 2 300 000. Поэтому 300 000 которых нам не хватает - мы берем в ипотечный кредит . Затем гасим эти 300 000 материнским капиталом(чтобы не платить свои кровные).... - мы хотели сделать так . Ждать никому ничего не надо. И Минобороны пусть платит все 2 300 000.

Вам не дадут ипотечный кредит под квартиру, покупаемую по военной ипотеке, это не предусмотрено законом т.к. ипотечный кредит предполагает передачу квартиры в залог банку, где вы берете кредит и военная ипотека предполагает передачу кваритры в залог банку и Российской Федерации в лице Министерства обороны; в залог разным банкам квартиру передать нельзя, а один банк не может выдать два ипотечных кредита по разным программам под одну квартиру. Остается только потребительский кредит

aleksgun,
Все понятно... Это точно никак не обойдешь... Если только не разрешат мат.капитал направлять на погашение потребительского кредита... А этого никогда не будет. ........А если в банке будут знать что кредит выдается под МК(и квартира в залоге у банка будет всего 2 месяца) - тоже не прокатит?

Привет всем! Подскажите, а законно ли нас сняли с очереди на жилье по причине того, что мы участники НИС? В очереди мы стояли 3 года, в НИС 3,5 года, а то странно как то, раньше можно было, а тут вдруг нельзя...

рыжик84, Вы либо в ипотеке либо в очереди, и там и там нельзя

На сайте АИЖК военная ипотека в подразделе "Типовые формы документов" размещен График платежей (ипотечный калькулятор) действующий с 01.01.2010г. Ставка 11%

А также появились разъяснения об использовании средств материнского капитала в рамках программы «Военная ипотека».

Таким образом, что это значит - сумма кредита увеличится? Или срок уменьшится? Что-то я не понимаю. И на сайте АИЖК не могу ничего рассчитать по их кредитному калькулятору.

как я понимаю (новичок еще), сумма осталась прежней, 2 миллиона, но срок немного сократился и стал 198 месяцев вместо 212, т.е. за счет увеличения накоплений и уменьшения процентной ставки, мы выигрываем аж 14 месяцев

как я понимаю (новичок еще), сумма осталась прежней, 2 миллиона, но срок немного сократился и стал 198 месяцев вместо 212, т.е. за счет увеличения накоплений и уменьшения процентной ставки, мы выигрываем аж 14 месяцев

Да, наверное, так - вижу в листе "Печать" кредитного калькулятора новый срок - 198 мес. Лучше бы сумму увеличили вместо сокращения срока...