Интересная статья в Ведомостях, касается и нас, так как массовые застройки насколько помню расположены в промзонах:
Около 80% жилья в промзонах небезопасно для покупателей
http://www.vedomosti.ru/realty/news/174 ... tor-choice
Риэлторы пачками рассылают релизы о многочисленных достоинствах нежилого жилья. И дешевое оно, и модное, и стильное, и ипотеку на него уже выдают. Но за последние годы ни в одном релизе не было написано ни строчки об экологической безопасности подобного жилья в/на месте цехов.
И тому есть простое объяснение: по данным Clever Estate, 80% «переформатированных» московских промзон могут быть небезопасны для будущих обитателей. «Реорганизация ведется с нарушением нормативов, касающихся сноса объектов и последующей утилизации опасных отходов», — заявил Сергей Креков, гендиректор УК Clever Estate.
Типичные нарушения
Ненадлежащая утилизация почвы, содержащей вредные для жизни вещества; различного рода отклонения от норм в процессе сноса, демонтажа и механизированной разборки зданий; нарушения, связанные с демонтажом фундамента, демонтажом и консервацией системы коммуникаций промышленного объекта, перечисляют типичные нарушения превращения промышленной зоны в жилую эксперты Clever Estate.
Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к качеству почвы надо снимать и вывозить загрязненный грунт не только на месте сносимого промышленного здания, но и в радиусе не менее 300 м вокруг него и на глубине не менее 2 м, напоминает Сергей Креков. После чего завозится новая почва, на которой и строится жилой комплекс. На территорию будущей жилой зоны должен ввозиться грунт только 1-го класса, а для строительства объектов коммерческой недвижимости — 2-го, более низкий по качеству. Организации, занимающиеся утилизацией, могут ориентироваться на предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в почве, воде и атмосфере. И по нормативам почва на месте реконструируемой промзоны должна вывозиться до тех пор, пока их уровень не будет ниже ПДК. «Но отдельной приемки “чистой” территории перед началом строительства, как правило, не проводится», — говорит Креков. Каждый девелопер в меру своей ответственности проводит экологическое обследование и чистит территорию. «Я не стану утверждать, что при сносе промышленных объектов совсем не происходит утилизации почвы, но то, что на ней стараются максимально сэкономить, — это факт», — отмечает он.
Вывезти загрязненный грунт стоит 550 руб. за 1 куб. м, ввезти новый — 17 000 руб. за 1 куб. м. В целом же, например, снос комплекса зданий общей площадью 10 000 кв. м и последующая подготовка территории под строительство будут стоить от 30 млн до 50 млн руб.
«Сложнее приходится там, где освоению подлежат территории, например, бывших нефтяных баз, хранилищ или перерабатывающих предприятий. Ведь в таком случае, возможно, потребуется полное замещение грунта слоем до 8 м. Для девелопера это очень затратно», — добавляет Татьяна Тикова. Сборочные цеха предприятий наименее вредны, делится Тикова, приводя в качестве примера территорию Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте, где собирали и тестировали лифты и сопутствующее оборудование. По ее мнению, необходимых экологических мероприятий в данном случае будет сравнительно немного.