Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

вобщем мысль о создании левого договора меня переолдически терзает.потому как компенсация в 5,4 тыра при плате за съём 20 тыров, лишней не будет

а как насчет судимости? Не советую портить себе и семье жизнь из за компенсации в 5 тыров. И не за что не поверю, что в городе (хоть и маленьком) проблема найти жилье для съема. Договор заключать нужно на 11 месяцев, потом продлять просто. Требования копии паспорта собственника жилья, излишни, и выполнению не подлежат, посокольку не входят в список документов, установленных ПП 909 и Пр 235.

satrap71, есть вопросы:
1.

Договор заключать нужно на 11 месяцев

в чём смысл?

2. Можете не верить, что

что в городе (хоть и маленьком) проблема найти жилье для съема

, но это так. Почти полгода искали. Однокомнатные или навороченные (с мебелью и т.д. )с ценой от 30-ти и выше - пруд пруди. 2-3 комнатные - проблема из проблем.По месяцу-1,5 в газете ни одного объявления про них. Потом появляется вдруг, но перекуплено ещё до того как газета вышла в свет

Живем в служебной квартире на севере. Стоим в очереди на ГЖС (на СПБ), в квартире по ИМЖ отказали, т.к. увольнение не по здоровью, оргштатам и предельному возрасту. Через месяц исключение из списков части. Можем ли мы уехать в СПБ, там снимать жилье (получая за поднаем) и ждать сертификат, предварительно сдав служебное жилье или мы обязаны до получения ГЖС жить в служебной квартире и не имеем права из нее выписываться? И платить за поднаем нам не обязаны?

Подскажите, пожалуйста, какова сумма компенсации в Москве если если с офицером живет 3 и более членов семьи? 15000 + 50% ?

если нуждаемость

Можете расшифровать? Все зарегистрированы при части, прописаны в договоре аренды, стоят в реестре на служебку...

стоят

на служебку

=

нуждаемость

Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. N 297-ФЗ "О внесении изменений в статьи 15 и 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан"

Обзор документа
Переезд в другой населенный пункт не лишает бывшего военного права на жилищное обеспечение.
Поправки обусловлены тем, что отдельные положения Закона о статусе военнослужащих были признаны неконституционными.
По закону некоторые граждане, проходившие военную службу 10 лет и более и уволенные с нее по достижении предельного возраста, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, обеспечиваются жильем за счет федерального бюджета. Есть 3 варианта. Первый - жилье в собственность бесплатно. Второй - по договору соцнайма. Третий - единовременная выплата.
До внесения поправок речь шла только о бывших военных, которые до 1 января 2005 г. были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилье. Но некоторым гражданам из данной категории стали отказывать в обеспечении жильем. Речь идет о тех, кто первоначально был принят на учет до 1 января 2005 г., а затем переехал в другой населенный пункт и по этой причине был принят на учет по новому месту жительства уже после указанной даты.
Чтобы устранить данное несоответствие, закрепляется, что жильем обеспечиваются в т. ч. и граждане, изменившие место жительства и принятые в связи с этим на учет после 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. N 298-ФЗ "О внесении изменений в статьи 15 и 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих"

Обзор документа
Жилищное обеспечение военнослужащих: что изменилось?
Скорректирован Закон о статусе военнослужащих. Поправки касаются жилищного обеспечения данных лиц.
Речь идет о гражданах, заключивших контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. (кроме курсантов военных учебных заведений), а также о совместно проживающих с ними членах семьи. Имеются в виду те, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. (в соответствии с ЖК РСФСР) или в жилых помещениях после этой даты (согласно ЖК РФ).
Указанным гражданам теперь будут предоставлять жилье, находящееся в федеральной собственности, по их выбору в собственность бесплатно на основании решения органа, в котором предусмотрена военная служба, или по договору соцнайма с данным органом по месту службы. При увольнении с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на ней, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при выслуге 10 лет и более - по избранному месту жительства.
До внесения изменений действовала норма, согласно которой названным лицам на первые 5 лет военной службы выделялись служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставлялись жилые помещения на общих основаниях.
Также уточнены положения об обеспечении жильем членов семей погибших (умерших) военнослужащих.
Согласно поправкам жилье полагается лицам, признанным нуждающимися в нем или имевшим основания для этого до гибели (смерти), если последняя наступила в период прохождения военной службы или после увольнения с нее по вышеперечисленным причинам при выслуге 10 лет и более. Если общая продолжительность военной службы свыше 20 лет, то основания увольнения значения не имеют. При невозможности обеспечить жильем указанных лиц им ежемесячно выплачивается денежная компенсация из федерального бюджета.

Jaba, Договор заключать нужно на 11 месяцев, потом продлять просто.
в чём смысл?
Чтоб договор в УФРС не регистрировать!

Чтоб договор в УФРС не регистрировать!

совершенно бессмысленное действие. Регистрация договоров найма и поднайма законом не требуется.
"...Отсутствие государственной регистрации договора найма жилого помещения от 3 января 2009 г. не может являться основанием для признания такого договора недействительным, поскольку приведенный в ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перечень подлежащих регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ограничений (обременений) прав на него является исчерпывающим и не содержит указаний на необходимость регистрации договора найма жилого помещения." ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 20 ноября 2012 г. N 201-КГ12-25

совершенно бессмысленное действие. Регистрация договоров найма и поднайма законом не требуется.

не с той стороны смотрите
это уловка для сдающего жилье

наймодатель на любой срок, предусмотренный законом может заключить договор, хоть на 1 мес, хоть на 5 лет сразу, и регистрировать его не имеет обязанности. Надуманная уловка, от безграмотности наймодателей и лишний повод для швондеров-посредников напустить на себя важности от ложной грамотности, создание имиджа незаменимости риэлторских услуг
или может я что-то упускаю, что выгадает наймодатель,заключив договор на 11 мес? не заявит доход? так он и так не заявляет, что на 11 мес договор, что на 2года, что на 1 мес.
А если почехлят соколика, например - ОФО подаст сведения в порядке взаимодействия в ФНС или наоборот сама ФНС пошлёт запрос о выплатах компенсации за поднаём (или я сдам его при выселении за свинство и жадность), - то за любой доход будет наймодатель платить налог - за 1 мес, за 11 мес, за 3г.

Только вопрос об обмене инф ФНС-ОФО скользкий - такая передача сведений о выплатах является всётки персональной информацией, о распространении которой согласия я не дам.

Добавлено спустя 12 минут 14 секунд:

попробуйте объяснить наймодателю, что налог он должен платить не со всей суммы, которая будет указана в договоре, а только с той части, которая у него остается после оплаты ЖКУ.

это какой статьёй НК РФ определён такой налоговый вычет? может наймодателю ещё вычетать расходы на водку, колбасу и проезд на транспорте?

наймодателю выгоднее заключать краткосрочный договор найма (до 1 года), т.к. в этом случае
(если договором не предусмотрено иное):
- у нанимателя не возникает права на преимущественное заключение договора на новый срок
- наниматель не имеет права на вселение в занимаемое жилье временных жильцов
- наниматель не имеет права на замену в договоре себя (как отв. квартиросъемщика) другим совершеннолетним членом семьи
- наймодателю проще расторгнуть договор краткосрочного найма жилья.
Все это - из положений п. 2 ст. 683 ГК РФ (часть вторая)

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Кроме того, заключение долгосрочного договора найма жилья (по мнению ФНС) предъявляет к наймодателю иные требования по налогообложению (чем при краткосрочном договоре). Давненько встречал в СПС-"Конс.плюс" какой-то РУД от ФНС по этому поводу.

Добавлено спустя 8 минут:

это какой статьёй НК РФ определён такой налоговый вычет?

это никакой не налоговый вычет, а логика закона - плата за жилое помещение подразделяется на (ст. 154 ЖК):
- плату за наем жилого помещения;
- плату за пользование ЖКУ
- плату за содержание и ремонт жилого помещения

уважаемый Сбитень, попробуйте объяснить: зачем включать в налогооблагаемую базу денежные суммы,
получаемые наймодателем для последующей оплаты за потребленные ЖКУ и за содержание +ремонт жилого фонда

Кроме того, заключение долгосрочного договора найма жилья (по мнению ФНС) предъявляет к наймодателю иные требования по налогообложению (чем при краткосрочном договоре). Давненько встречал в СПС-"Конс.плюс" какой-то РУД от ФНС по этому поводу.

наверное очень давненько. Налогом облагается доход, а из налоговой базы исключения в виде вычетов и иного (для юриков).
если в договоре обязанность по оплате коммунальных платежей и оплаты найма (при соцнайме) лежит не наймодателе (что крайне сомнительно, швондеры везде одинаковые), то считайте доход от суумы договора минус квартплата коммуналки. В любом случае это будет - доход. А то, что ему, наймодателю бедненькому, надо уплатить квартплату, и он хочет "из логики закона" (без конкретной ссылки на норму) уменьшить себе налоговую базу только потому, что он так логику понимает - его трудности, пусть продолжает хотеть. Только почему именно у наймодателя такая логика, а у других нет...

А вобще - нравится вам спорить и регистрировать договоры - наздоровье, не собираюсь вступать в бессмысленную полемику, а не наймодатель и им подсказывать тут не собираюсь, равно как и индейцам из ОФО, псащимся здесь типа андерсона и прочих "бывших фиников летунов" с пулей в башке...
Нравится- регистрируйте договоры, но не путайте других людей утверждениями, что договор на 11 мес не требует регистрации и очень удобен, т.к. на любой срок не требует регистрации.
Зачем мне обсуждать мотивы наймодателя, что ему выгодно, на какой срок договор, как о себя чувствует с налогами(?)
я написал реплику только с одной целью - привлечь внимание к заблуждению о необходимости регистрации договора, чтоб граждане военные не велись на запудривание разума. И ни более.
Все остальные домыслы про наймлодателя и нанимателя не собираюсь обсуждать, нихачю...
Наверное Andrey_KAV-61 сам стал наймодателем, что так волноваться стал?

Сбитень,
из всего сумбура, без обид - работа с документами, это не Ваше...
Надеюсь объясню попростому; тут никто не заботится о наймодателе, далее, никто не писал о необходимости регистрации договора найма, эта Ваша фантазия, и Вы разговариваете сами с собой...
и кстати кто это

"бывших фиников летунов" с пулей в башке..

?

satrap71, тоже -без обид - умный вид вам не идёт...в вашей рецензии абсолютно не нуждаюсь, позируйте перед перед зеркалом, но врядли до вас дойдёт, раз уже столько раз на сайте об этом говорили, но для вас всё равно вокруг одни пере..сты, а вы один дартаньян... до критически настроенного человека дошло бы давно, что может пора задуматься если не об обратном, так хотяб критичней к себе...

никто не писал о необходимости регистрации договора найма, эта Ваша фантазия, и Вы разговариваете сами с собой...

Jaba, Договор заключать нужно на 11 месяцев, потом продлять просто.
в чём смысл?
Чтоб договор в УФРС не регистрировать!

наверное это вы самолюбуетесь своей надуманной всеосведолённостью в любом вопросе - от колбасы до партсъезда КПСС

Сбитень,
я Вам уже все написал

работа с документами, это не Ваше..

а это

Чтоб договор в УФРС не регистрировать!

касалось наймодателя, это его страховка, тому кто снимает жилье, этот вопрос по барабану, лень искать в НПА по отчетности получающих прибыль только из за того, что вы этот вопрос подняли, так что продолжайте сами задавать вопросы (выдумывать их) и сами же на них отвечать...
Далее, Дартаньяном себя не считаю, тоже как и все могу ошибаться, но стараюсь на вопросы отвечать исходя из НПА и ПМО буквально, ничего не фантазипровать и писать просто ради того, чтобы написать, с уважением отношусь к профи, как праило это те офицеры, кто работал в штабах и изучение нормативных документов, входило в их должностные обязанности, но некоторые, почитав пару - тройку месяцев форум, решают что они стали юристами и начинают умничать, часто вводя люднй в заблуждение, таких я не уважаю и прямо им об этом пишу, и им это не нравится. Давайте не будем вести бессмысленых дискуссий, Честь имею
ксти так и не ответили на мой вопрос:

"бывших фиников летунов" с пулей в башке...

кто это?

Сбитень, satrap71, - ваша переписка, по-моему, выходит за пределы темы

Сбитень, Наймодатель получает доход, который подлежит налогообложению, только в сумме, выплачиваемой ему нанимателем за найм жилого помещения (ну еще по сумме за пользование предметами мебели, бытовой техникой и т.п., если в договоре оговорена и такая плата). Просто не все наймодатели осознают это при составлении договора и не разделяют суммы оплаты на составляющие. В 2009 году за основу бланка договора взял типовой ДСН Минобороны, отредактировал его с учетом применения воинами для получения ДК и соблюдения интересов обеих сторон договора. Как выгладит раздел по оплате за пользование жилым помещением можно посмотреть в скрытом диапазоне:

Andrey_KAV-61,
тут надо учитывать, что компенсация платится только за поднаем, оплата ЖКХ, мебели и прочего, туда не входит, дабы потом не обвинили в мошеничестве, если сумма поднаема больше, чем воин оплачивает за поднаем, так как воин ошибочно включил в общую сумму и оплату коммунальных и прочих услуг

Это я знаю, потому и развел платежи в бланке договора по разным пунктам. С учетом резкого повышения с янв.2009 сумм ДК за найм такое разделение стало актуальным.

Ну а плата за найм (без учета коммуналки) редко когда бывает ниже суммы, выплачиваемой воинам в виде ДК. Манипуляции возможны при найме жилья у родственников (или у хороших знакомых).

это я знаю, потому и развел платежи в договоре по разным пунктам.

что Вы знаете, я и не сомневался, а вот воины далеко не все Потому, выдавая такой бланк им надо на пальцах объяснять

подскажите пожалуйста получу ли я компенсацию за весь год, если договор за найм с 01.01 а прописку в части сделал с окт
ября,

kurban84,
по ПМО 235

14. Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия к месту военной службы на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала найма (поднайма) жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания), наименование населенного пункта, в котором производится наем (поднаем) жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение, а также принимается обязательство сообщить командиру воинской части (начальнику организации) о прекращении действия права на получение денежной компенсации или права на получение ее в повышенных размерах, в том числе в случаях поступления членов семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.
Решение о выплате денежной компенсации принимается на основании следующих документов:
копии договора найма жилого помещения либо поднайма жилого помещения
справки воинской части (организации) о составе семьи военнослужащего;
выписки из приказа командира воинской части (начальника организации) о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части (организации);
копий паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста.

но УФО может считать иначе, напрмер предствитель УФО тут отписывался о момменте не ранее чем приняли на учет в качестве нуждающегося

Здравствуйте. Имею ли я право имея служебную квартиру в Московской области и служа в Москве получать компенсацию за поднаем.

Имею ли я право имея служебную квартиру в Московской области и служа в Москве получать компенсацию за поднаем

Интересно, конечно, расстояние от служебки до места службы... Но, раз квартира не сдана, компенсация Вам вряд ли положена.

30 км до МКАДа

30 км до МКАДа

Вполне, на мой взгляд, можно рассматривать как проживание в "близлежащем" населённом пункте.

Интересно, конечно, расстояние от служебки до места службы... Но, раз квартира не сдана, компенсация Вам вряд ли положена.

30 км до МКАДа

В норматив по прибытию на службу в случае приведения в степень "..." - укладываетесь? (вопрос к последнему).

Постановление Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909»
http://regulation.gov.ru/project/9707.h ... ge_id=3978
Краткое описание проблемы, на решение которой направлено предполагаемое регулирование:
Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей» утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей, содержащее ограничивающую норму, согласно которой граждане, вставшие на соответствующий учет после 1 января 2005 г., права на получение указанной денежной компенсации лишены.
Краткое изложение целей регулирования:
Проект постановления предусматривает выплату денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, независимо от даты их постановки на соответствующий учет нуждающихся в жилых помещениях (до или после 1 января 2005 г.).
Круг лиц, на которых будет распространено его действие:
Граждане Российской Федерации, уволенным с военной службы, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и члены их семей.
Общая характеристика соответствующих общественных отношений:
Общественные отношения, являющиеся предметом регулирования данного проекта постановления, касаются ежемесячной компенсационной выплаты указанной категории граждан, осуществляемой в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
Обоснование необходимости подготовки проекта нормативного правового акта:
Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 277-ФЗ «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».
Планируемый срок вступления в силу нормативного правового акта: 1 февраля 2014 г.
Срок публичного обсуждения (дней): 15
Даты проведения обсуждения: 18.11.2013 - 03.12.2013
Адрес электронной почты для отправки участниками обсуждения своих предложений: [email protected]
Почтовый адрес для отправки участниками обсуждения своих предложений: ул. Знаменка, д. 19, г. Москва, 119160
Ответственное лицо: Меремьянин Александр Владимирович
Адрес электронной почты ответственного лица: [email protected]
Контактный телефон ответственного лица: (495) 696-78-01