#14693
Непрочитанное сообщение xendehoh » 16 дек 2013, 15:16
Какое жилье купить в Москве за 5 млн. рублей: обзор
Специалисты холдинга "Миэль" проанализировали различные сегменты рынка недвижимости Московского региона и выяснили, что за 5 млн. рублей можно купить 4-комнатную квартиру в Пушкино, коттедж в 52 километрах от МКАД или арендовать однокомнатную квартиру в Москве в течение 17 лет.
По данным компании "Миэль-Брокеридж", "портрет" квартиры за 5 млн. рублей на вторичном рынке Москвы таков. Это однокомнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. метров.
Доля квартир до 5 млн. рублей составляет порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона сосредоточено в Зеленограде - 7,6%. На втором месте - районы, расположенные вблизи "Выхино" - 5,7%. Третье место поделили "Щелковская" и "Кунцевская" - по 4,7%.
По данным базы предложений "Миэль-Новостройки", на первичном рынке Москвы за 5 млн. рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 43,6 кв. метров в микрорайоне "Волжский" ("Кузьминки"), квартиру в ЖК "Заповедный уголок" ("Бабушкинская"), или даже двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. метра в новостройке на улице Адмирала Лазарева ("Бунинская аллея").
Вот что купит полковник с предельной выслугой и составом семьи 5 человек за ЕДВ.
Или вот еще один обзор
Сегодняшняя наша статья заинтересует тех, у кого бюджет на покупку квартиры в Москве ограничен пятью миллионами рублей. Итак, у Вас есть 5 миллионов и Вы хотите понять, на какое жилье можно рассчитывать, располагая этой суммой.
С появлением новой Москвы, цены на столичную недвижимость заметно встряхнулись. Еще весной риэлторы точно знали, сколько минимально стоит однокомнатная квартира в Москве, то сейчас они сразу спросят: «А в какой Москве: в старой или новой?
В «старой» Москве большинство предложений за 5 млн. руб. – это однокомнатные квартиры в панельных домах на вторичном рынке жилья. Общая площадь подобных объектов в среднем составляет 33 кв. м, кухня – около 7 кв.м. Риэлторы говорят, что за эту сумму можно найти даже двушку в панельной хрущевке. Это маленькие квартиры площадью в среднем 44 кв. м и кухней в 5-6,5 кв. м. Также как и однушки, они расположены в большинстве своем в панельных домах, и кирпичных и блочных пятиэтажках. Как правило, дома эти находятся далеко от метро и расположены в самых непрестижных и неблагоприятных с экологической точки зрения районах на восточных и юго-восточных окраинах Москвы. Не стоит забывать, что Зеленоград также – округ Москвы и здесь реально купить 2-комнатную квартиру 45-50 кв.м. за 5 миллионов.
Еще один важный момент: вся недвижимость, которая стоит 5 миллионов и находится в Москве, отличается плохим состоянием, а значит, к стоимости этого жилья необходимо будет добавить затраты на серьезный ремонт. Если же Вы увидите в рекламе за 5 миллионов хороший вариант в приличном районе и неплохом доме – будьте уверены – что-то здесь не так и связываться с таким вариантом опасно.
Если же, располагая этой суммой, обратиться на рынок новостроек, имеющихся на данный момент в границах «старой Москвы», то претендовать можно только на квартиру в новостройке эконом-класса на начальной стадии строительства без внутренней отделки, расположенную в Восточном и Юго-восточном административных округах столицы, т.е. речь опять-таки идет об окраинах, причем строящиеся дома будут в стадии котлована.щербинка Также, располагая бюджетом в 5 млн. руб., можно приобрести однокомнатную квартиру на первичном рынке в таких районах как Куркино, Новопеределкино или Зеленоград. Еще эксперты называют строящиеся дома на юге Москвы в районе Москворечье-Сабурово, где стоимость однокомнатных квартир начинается от 3,753 млн. руб. (Сдача комплекса запланирована на III квартал 2013 года), микрорайон «Бутовские Аллеи», малоэтажный комплекс в Южном Бутово (квартиры от 2,8 млн. руб.), жилой квартал LIFE-Митинская, который сейчас находится на начальной стадии строительства. Продажи в нем открыты 10 сентября 2012 года, и однокомнатную квартиру площадью 37,43 кв. м можно приобрести по цене 4,7-5 млн. руб. Назовем также ЖК «Борисовский дом», расположенном в 5 мин. пешком от м. «Домодедовская». Старт продаж здесь намечен на март 2013 года, цена квартир-студий планируется от 3 млн. руб.
РБК недвижимость анализ за несколько лет с динамикой -
Московские риэлторы проанализировали, насколько изменились цены на столичное жилье по сравнению с 2009 кризисным годом. За основу аналитики компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" взяли сумму в 5 млн рублей и сравнили, какое жилье на эти деньги можно было купить в 2009 году, а какое - сегодня.
Оказалось, что за 5 млн рублей на вторичном рынке Москвы в 2009 году можно было приобрести однокомнатную (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатную (30%) квартиру в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. м.
На сегодняшний день за 5 млн рублей приобрести двухкомнатную квартиру в Москве фактически невозможно. За эту сумму можно найти однокомнатную квартиру площадью от 29,4 кв.м до 35 кв. м, преимущественно в пяти- и девятиэтажных панельных домах старого фонда в отдаленных от центра районах.
В 2009 году доля квартир до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона было сосредоточено в Зеленограде - 7,6%. На втором месте находились районы, расположенные вблизи станции метро "Выхино" - 5,7%, третье место делили станции метро "Щелковская" и станции метро "Кунцевская" - по 4,7%.
К 2013 году доля таких предложений снизилась на 10% и на данный момент составляет всего 2% от предложения вторичного рынка Москвы. Причем большая часть таких объектов сосредоточена также в Зеленограде - 18,3%. На втором месте район станции метро "Щелковская" - 8,5%, на третьем месте "Выхино" - 4,9%.
Всего на всех не хватит, всех много, а всего мало!