Москва, ул.Левобережная

[k-p]

На рыночных ценах купли -продажи аналогов данного района.

В одном доме квартиры могут на 10% по цене различаться (этаж, вид из окон и тд), а вы "цены аналогов данного района". Еще скажите, что оперировали средней ценой первички по всему району Очаково-Матвеевское (от МКАД до элитного комплекса на ул.Староволынская).
Аналагичная квартира на БО будет стоить дешевле, чем на ЛБ. В минусах БО: близость ж/д путей Киевского направления (под окнами), наличие большой промзоны (за ж/д путями), удалённость от метро (и станции электрички тоже), плохо развитый общественный транспорт и пробки, отсутствие зон отдыха, сложности с детскими садами и школами, исторически негативное отношение к району Очаково (старый жилой фонд, социальное окружение и тд). В плюсах ЛБ: конечная станция метро в пешей доступности (800-1400м) в 2015 году, экология, наличие в пешей доступности большой воды (Химкинское вдхр), городского пляжа(!!!) и лесопарка, транспортная доступность района (включая строящиеся М11"Москва-Шереметьево-СПб", Северо-Восточную хорду Москвы и путепровод на Коровинское и Дмитровское шоссе), развитое автобусное и троллейбусное сообщение.

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

А военным строят в элитных районах и квартиры бизнес-класса?

А как же: Ружейный переулок (ЖК"Смоленская застава"), ул.Маршала Рыбалко (ЖК"Адмирал")...

[Просто песня]

Как то не серьезно рассуждать о престижности живя в панельном муравейнике а-ля су-155 всем нашим районам до барвихи и николиной горы ... В общем даже смешно

[k-p]

На БО метро еще ближе построют, до центра близко. Парки, озера, инфраструктура...

Если бы я не знал этот район лет двадцать, мог бы и поверить.
"Метро ещё ближе" это 1600м до пересечения Лобачевского и Мичуринского. "Парки" - это Парк Победы (две остановки на электричке и пройти пешком). "Озёра" это пруд в жилой застройке, до которого полтора километра пешком. Инфраструктура... молчи, грусть, молчи.

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Как то не серьезно рассуждать о престижности живя в панельном муравейнике а-ля СУ-155

"Меняю квартиру в Москве на посёлок городского типа в Кемеровской области"

[Black_heart82]

k-p, везде есть свои недостатки . А на ЛВБ автобусный парк, это видимо хорошая экология, взять северней таже ТЭЦ как и в любом районе москвы. взять ленинградку пожизни в пробке, кому что что.

[k-p]

k-p, везде есть свои недостатки . А на ЛВБ автобусный парк, это видимо хорошая экология, взять северней таже ТЭЦ как и в любом районе москвы. взять ленинградку пожизни в пробке, кому что что.

Про свои плюсы, минусы и недостатки - согласен
Но нужно чтобы плюсы и минусы были реальными, а не вымышленными.
PS. Кстати, автобусный парк никто кроме двушек и трёшек некоторых подъездов корп.4 не лицезреет; Ленинградка, МКАД и ТЭЦ далеко и жизни не мешают. Так что главная проблема будущих жильцов ЛБ, это вид из окна. Если там окна соседних квартир на расстоянии броска гранаты - плохо, если панорамный вид - хорошо.

[Black_heart82]

k-p, где дали, там и будет жить) не у всех же 14эт средний подьезд с отличным видом, кому как повезло. . Главное чтобы дома уже побыстрее оформили и мы все с радостью въехали в свои долгожданные квартиры

Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
а самый удачный корпус на ЛВБ это какой?

[Женушка]

Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
а самый удачный корпус на ЛВБ это какой?[/quote]
тот, где самые дружелюбные жители, которые будут уважать других, и беречь свой дом, двор.

[k-p]

не у всех же 14эт средний подьезд с отличным видом, кому как повезло.

У меня тоже не четырнадцатый этаж, не средний подъезд... но повезло
(так повезло, что даже от дальнейшей борьбы за свою квартиру из "списка 1400" прекратил)

а самый удачный корпус на ЛВБ это какой?
тот, где самые дружелюбные жители, которые будут уважать других, и беречь свой дом, двор.

Целиком и полностью поддерживаю! (Особенно ввиду того, что вид из окна у меня удачный, а больше - как я писал выше - в ЛБ беспокоиться не о чем, ИМХО.)

[Black_heart82]

k-p, а какой корпус у вас?))

[Просто песня]

У нас вот такой)) 10 корпус, юг и восток условно.

[k-p]

k-p, а какой корпус у вас?))

Девятый, при чём та его часть, которая выходит на ул.Дыбенко и лошадок

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
PS. То есть тот же вид, что на левом фото выше, только под окнами поле выездки Конно-спортивной школы ЦСКА.

[Black_heart82]

Просто песня, хороший обзор,
k-p, нос та как задрали, прям выше головы

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:
Просто песня, я что то не пойму, с ориентируйте, на фото первое и второе - это в какую сторону??

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Просто песня, блина, выше фоток не заметил)) юг восток, круто!

[Радистка51]

Просто песня,
Вид с какого этажа? У нас 19 Извещение еще не забрали. не было на месте направленца

[Снежная королева]

#6629  kesov » Сегодня, 13:32

Школа будет на месте гаражей. Причем будет состоять из двух зданий. Начальная и средняя.

kesov, а Вы не подскажете откуда такая информация? Просто по ссылкам Тамера (отдельное спасибо ему за полезную информацию по форуму) нашла выше указанную школу на другой стороне от нас и от гаражей. Еще раз выложу ссылку на соответствующий сайт http://stroi.mos.ru/stroitelstvo-v-cao-1 (многие форумчане неоднократно ссылались на этот сайт). В перспективе развития на 2016 год, я правда, и наши детсады не нашла, и метро Беломорская там еще есть, может и школы, о которой Вы говорите, еще там нет...
Здесь, кстати, много полезной информации о развитии районов Москвы, полезно будет ознакомиться и жителям ХШ, и МЛЖ, и БО (только нужно выбрать свой район), все в картинках, не надо искать потом адрес на карте.

[Просто песня]

Black_heart82, первая на ул дыбенко - условно восток, вторая условно юг, там даже высотку видно хорошо в реале.
Радистка51, один из тех выше которых крыша)) Яркий пример того, что мир не черно-белый А у вас 10 корпус? Я думала там только многодеткам давали.

[Радистка51]

Просто песня,
У нас 15 корпус 1-й подъезд. соседи по двору!

[Просто песня]

Вот еще любопытная фотка. Интересно что будет на месте вагончиков? Ну и подписала узнаваемые объекты. Глазом видны очень хорошо, фотоаппарат добавляет туман.

[олег1970]

Всем добрый вечер! В субботу был в 14 корпусе-смотрел двушку на 1 этаже. Впечатления от самой квартиры только положительные, но какой дурак спроектировал окна кухни и большой комнаты прямо перед лестницей в подъезд я не знаю. Из-за этого отказался от квартиры. Жаль. По словам ключницы корпус принят, но права собственности РФ нет. Буду ждать дальше.

[Офицер]

По словам ключницы

олег1970,
телефон ключницы 14 корпуса подскажите, пжс.....фото не делали? на других этажах как?

[капитан1975]

Вот еще любопытная фотка. Интересно что будет на месте вагончиков? Ну и подписала узнаваемые объекты. Глазом видны очень хорошо, фотоаппарат добавляет туман.

IMG_9407форум_thumb.jpg

А крыша какого корпуса если ен секрет

[Радистка51]

А крыша какого корпуса если ен секрет

По схеме думаю корпус 14

[капитан1975]

У нас 15 корпус 1-й подъезд. соседи по двору!

15 корпус 1-й подъезд, 6 этаж - соседи по подъезду(надеюсь).

[Academic]

Уважаемый, к-р! Еще раз повторюсь, многие факторы влияют на цену квадрата, в том числе, и Вами перечисленные. Вопрос в целях использования жилья: если для проживания - одно, как инвестпроект -другое. Мои знакомые отказались от ЛБ и получили БО для последующей продажи. Цена выше, как ни крути. И для каждого случая вопросы этажности исторон света индивидуальны.
С ув., Асаdimc

[k-p]

Многие факторы влияют на цену квадрата, в том числе, и Вами перечисленные. Вопрос в целях использования жилья: если для проживания - одно, как инвестпроект -другое. Мои знакомые отказались от ЛБ и получили БО для последующей продажи. Цена выше, как ни крути. И для каждого случая вопросы этажности и сторон света индивидуальны.
С ув., Асаdimc

Обычно инвестиционно привлекательное жильё также пригодно и для проживания (исключение - первые этажи). Как на ЛБ, так и на БО могут быть удачные и неудачные квартиры, но в целом минусы БО (престижный ЗАО) нивелируются плюсами ЛБ (чуть менее престижный САО)... А дороже всего будут аналогичные квартиры на ХШ.
PS. ЛБ и ул.Дыбенко сейчас недооценены по рынку жилья: во-первых предложений мало, во-вторых ещё нет метро (2015), Северо-Восточной хорды (2015-17), платной дороги в Шереметьево (2015) и Санкт-Петербург (2018), а также моста-связки Фестивальной ул. и Дмитровского шоссе. Вот цены ЛБ и БО сравняются... а раньше продать всё равно не получится.

[олег1970]

По словам ключницы

олег1970,
телефон ключницы 14 корпуса подскажите, пжс.....фото не делали? на других этажах как?

ключница лариса 89680985784. Фото не делал-ключница в субботу была на расхват, осмотр только в её присутствии (правда извещения и не требовала). Дом готов. в 4-ом квартале заселение. Ремонт хоть и бюджетный, но по-крайней мере, в квартире, которую мне распределили, качественный-вселяйся и живи (ремонт можно делать и потом). Дом стоит по словам ключницы уже год, но прошлой зимой отапливался (если не врёт). Правда плиты на кухне не было, и в ванной нет смесителя.

[Просто песня]

Academic,
Учитывая что хорошие корпуса на бо распределялись задолго до распределения лб, то отказавшись от лб можно было рассчитывать либо на отказную квартиру либо на корпуса стоящие непосредственно около жд. Так что выигрыш весьма сомнителен. Другое дело если они рассчитывали на хш. Хотя и там, если посмотреть основная серия - мм, а на лб - мк. Т.е. Вероятность на хш получить по нижней планке велика, в то время как на лб можно выбрать и конструктив что делает выгоду не столь весомой.

[Kvartira30l4]

Девятый, при чём та его часть, которая выходит на ул.Дыбенко и лошадок .

И вы считаете что это - повезло? ну вы оптимист!

[Dutysh]

Девятый, при чём та его часть, которая выходит на ул.Дыбенко и лошадок .

И вы считаете что это - повезло? ну вы оптимист!

Повезло. Хороший вид там! Если мы, конечно, говорим об этажах выше 10-11го. Абсолютно нет никакой вони, даже близко. Вонь ощущается внизу, и ее будут чувствовать уже не только жители 9 го корпуса, а все бегущие на работу и с работы жильцы микрорайона. Но я думаю принюхаемся )))

[Kvartira30l4]

Повезло. Хороший вид там! Если мы, конечно, говорим об этажах выше 10-11го. Абсолютно нет никакой вони, даже близко. Вонь ощущается внизу, и ее будут чувствовать уже не только жители 9 го корпуса, а все бегущие на работу и с работы жильцы микрорайона. Но я думаю принюхаемся )))

вообще 9 (и иже с ним типа 15, 8 ,7, 4) это конечно самые ужасные корпуса, ну если высокий этаж , то конечно более мене повезло. А лошадей думаю что уберут вам там этих лошадей, вы что думаете чиновники совсем не понимают, что как только пройдет заселение, так пойдет шквал жалоб. Поэтому (Если там конечно не собственники) их быстренько переселят

[Рокоссовец]

У меня сейчас служебка на 8/9 этаже. Напротив автобаза. Шум приличный (окна деревянные), особенно рано утром. Но в этом есть один плюс - проспать не удастся )))

Самый главный минус для меня - лифт демонтирован, как выслуживший установленные сроки, на его место ничего не воткнули. Лифт сняли в декабре 2008 года. С тех пор и стар и млад пешочком по вонючему подъезду ходит (спасибо Славянке). С ребёнками маленькими, с колясками, с продуктами, с велосипедами... Иногда больно смотреть на старичков, отдыхающих по 10 минут на каждой площадке. Помогал соседу с этажа сносить вещи в контейнер, так я атлетикой позанимался хоть, а вот грузчики с лёгким перегаром (обычное дело) проклинали всячески сие безобразие.

Так что при предложении мне 2/25 этажа я согласился не раздумывая (натерпелся, хватит). Представить один раз, что отрубят свет или ещё что-то, и пешкарить придётся на 25 этаж (кому-то). Надеюсь УК не допустит подобного, но всякое бывает.