Мытищи

[Тони Монтана]

Странные вещи творятся в микрорайоне:
то воду отключили,
то Славянки нет, как юрлица, и все концы и долги исчезают,
может кто обратил внимание сняли трубы у котельной и увезли, возможно переключили на городское отопление.
Такое впечатление, что тихонько передают городу, мб как за долги Славянки.
Бартер так сказать. Хотя такой обмен вроде противозаконен.
Хотя при таком обмене, в МО только рады, какую головную боль спихнули, даже две Славянку с долгами и дома с жильцами
Интересно, что будет на месте обещанных школ и дет.садика.

Вода какая то мутная стала, даже немного желтая. Может сольется конечно.

[недоподполковник1]

В Мытищах три вида воды: красная, жёлтая и зелёная. Если включили жёлтую, значит скоро обязательно пойдёт зелёная))

[dima_d]

Сегодня Лысенко, Зам рук Джо выступал в эхо Москвы
Во профи 50 мин и ничего конкретного.
Мы соберемся проведем совещание, мы мониторим... Жванецкий отдыхает
Слушать противно, в ссылке самое интересное, немного про ТСЖ и УК, как они это видят

[warrior666]

Сегодня Лысенко, Зам рук Джо выступал в эхо Москвы
Во профи 50 мин и ничего конкретного.
Мы соберемся проведем совещание, мы мониторим... Жванецкий отдыхает
Слушать противно, в ссылке самое интересное, немного про ТСЖ и УК, как они это видят

Жесть какая - "Эхо Маццы"

[flibustier]

QR_BBPOST Сегодня Лысенко, Зам рук Джо выступал в эхо Москвы
Во профи 50 мин и ничего конкретного.

Согласен - 100%.
«Но это мы несколько уходим от темы, потому что ДЖО занимается процессом обеспечения жильем военнослужащих» - только тов. Лысенко занимающийся процессом обеспечения жильем военнослужащих ни когда не слышал, о том, что то самое жилье должно быть пригодным для постоянного проживания граждан и отвечать установленным требованиям.
В его понимании процесс обеспечения жильем заключается выписке извещений и решений в собственность.
Очень жаль, что такие специалисты занимают руководящие должности в ведомстве. Да и корреспондент (журналист) не компетентен в данных вопросах и абсолютно не подготовлен к данному интервью.
Разговор ни о чем. Из всего интервью единственная полезная информация, что главный ведомственный куратор вопросов строительства, распределения, заселения «жилья» - Р.Х. Цаликов, основная мысль - ни кто и ни за что не отвечает.

[недоподполковник1]

А кто мешает не принимать непригодное жильё?

[zac]

А кто мешает не принимать непригодное жильё?

Каким образом? В ДЖО вызывают уже сейчас на получение решения, причем настойчиво. А не принимать квартиру у застройщика, получив свидетельство, в этом какой смысл? Коммуналка уже идет, квартира простаивает, лифты все равно от этого не запустятся быстрее.

[недоподполковник1]

Тут два варианта: либо не получать свидетельство, либо объяснить прокурору (судье), что наличие у Вас свидетельства о праве собственности это ещё не повод для обременения Вас обязанностью оплаты коммунальных услуг.

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Есть ещё третий вариант, но рисковый: не подписывать акт приёма жилого помещения в РУЖО. Учитывая правовую неопределённость зашитую в новой редакции статьи 23 ФЗ-76, лучше по этому пути не идти (ИМХО).

[zac]

Тут два варианта: либо не получать свидетельство, либо объяснить прокурору (судье), что наличие у Вас свидетельства о праве собственности это ещё не повод для обременения Вас обязанностью оплаты коммунальных услуг.

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Есть ещё третий вариант, но рисковый: не подписывать акт приёма жилого помещения в РУЖО. Учитывая правовую неопределённость зашитую в новой редакции статьи 23 ФЗ-76, лучше по этому пути не идти (ИМХО).

Я так понимаю, не получение Решения в ДЖО влечет за собой открепление квартиры? Их не устроят доводы, что жилье не готово к проживанию, их задача выдать документы. Раз они их выдают, значит дома готовы.

[Pirog77]

QR_BBPOST наличие у Вас свидетельства о праве собственности это ещё не повод для обременения Вас обязанностью оплаты коммунальных услуг

Вариант - принимать квартиру качественно, в соответствии с действующими НТД. Указывать все недостатки. Далее заявление в УК - "....проживать не имею возможности до устранения указанных недостатков, включения лифтов и т.п." Будут начислять только слёзы за содержание дома. А хотелки УК по поводу предоставления неких доказательств вашего отсутствия в данном случае (билетов, например) есть полная ересь, которая при элементарном юридически грамотном противодействии посыпется.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST объяснить прокурору (судье), что наличие у Вас свидетельства о праве собственности это ещё не повод для обременения Вас обязанностью оплаты коммунальных услуг.

Это повод, установленный законом.

QR_BBPOST Вариант - принимать квартиру качественно, в соответствии с действующими НТД. Указывать все недостатки. Далее заявление в УК - "....проживать не имею возможности до устранения указанных недостатков, включения лифтов и т.п." Будут начислять только слёзы за содержание дома. А хотелки УК по поводу предоставления неких доказательств вашего отсутствия в данном случае (билетов, например) есть полная ересь, которая при элементарном юридически грамотном противодействии посыпется.

1. УК безразлично, можете Вы проживать или нет.
2. "Слезы" в 36 руб. с метра ежемесячно - не такие уж и слезы. Плюс 7,8 руб. за капитальный ремонт.

Если счетчики в квартире есть то платить за воду нечего. Если нет - заявление в УК на опечатывание закрытых вводов в квартиру. Правда от платежей за отопление это не спасет.

[flibustier]

QR_BBPOST Вариант - принимать квартиру качественно, в соответствии с действующими НТД. Указывать все недостатки. Далее заявление в УК - "....проживать не имею возможности до устранения указанных недостатков, включения лифтов и т.п." Будут начислять только слёзы за содержание дома.

Принимать "качественно" у кого?
Допустим принимать у представителя УК по Акту приема - передачи, - какой документ дает ему право передавать Вам жилье?
Какова легитимность УК и ее представителя, которая даже не указана в Акте приема-передачи ("на основании")?
Данный Акт приема - передачи будет иметь юридическую силу после его подписания или нет?
Указав все недостатки и подписав этот Акт в том виде какой Вам был представлен Вы приняли жилье или не приняли?
А кому передать заявление в УК, где находится тот специалист УК, который принимает заявления с регистрацией их в журнале входящих?
Где можно прочесть реквизиты того подразделения УК обслуживающего жилые дома мкр 25А в гп Мытищи?

QR_BBPOST А хотелки УК по поводу предоставления неких доказательств вашего отсутствия в данном случае (билетов, например) есть полная ересь, которая при элементарном юридически грамотном противодействии посыпется.

К Вашему удивлению данная "ересь" написана в п.93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ПП РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
И еще вопросик - может ли УК собирать данные инд. приборов учета и начислять по ним платежи за коммунальные услуги, при том что эти приборы не опломбированы и не введены в эксплуатацию (подтверждающий Акт)?
Попробуйте ответить.

[Pirog77]

QR_BBPOST Плюс 7,8 руб. за капитальный ремонт.

Могу ошибаться, но вроде первые полгода в новострое они не платятся.

Отправлено спустя 11 минут 51 секунду:

QR_BBPOST Принимать "качественно" у кого?

Принимать качественно у Застройщика, других вариантов нет. Моё личное убеждение, основанное на жизненном опыте - на сегодня никакая УК (Славянка, Негритянка,..., ГазМясУпрГлав) дома не приняла, иначе они бы вели себя более уверенно в вопросе сбора денег.

QR_BBPOST Попробуйте ответить.

Ответ прост. Не имеет права. При заключенном Договоре предоставления услуги (электроснабжения, водоснабжения,...) при отсутствии ПУ (что, фактически, имеет место быть) обязаны считать по среднему: электричество - по среднему за предыдущие три месяца, вода - по соцнорме на количество проживающих.

Отправлено спустя 5 минут 5 секунд:

QR_BBPOST К Вашему удивлению

Согласен полностью, но для этого предварительно необходимо вступить в правовые отношения с этой самой УК, заключив Договор (управления, предоставления или ещё какой).

[flibustier]

QR_BBPOST Принимать качественно у Застройщика, других вариантов нет.

Какое отношение к Вам имеет застройщик, в каких юридических отношениях Вы состоите с ним, жилье Вам предоставил застройщик?
Если Вы принимали квартиру и внимательно читали АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, то квартиру вам передавала УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ОАО "Славянка" РЭУ №24, правда не указано "действующей на основании_____")

QR_BBPOST никакая УК (Славянка, Негритянка,..., ГазМясУпрГлав) дома не приняла, иначе они бы вели себя более уверенно в вопросе сбора денег

Зайдите на сайт https://www.reformagkh.ru и посмотрите какая организация управляет и обслуживает Ваш дом, она себя немножко обозначила.
Как и по чем считать электричество по среднему за предыдущие 3 мес. если прибор учета не опломбирован, не введен в эксплуатацию, этим вопросом по факту ни кто не занимается и обратиться с заявлением не куда и не к кому.
Поэтому вопросов больше чем ответов и не все так просто.

[Pirog77]

QR_BBPOST Какое отношение к Вам имеет застройщик

Признаюсь, Ваш вопрос поставил меня в тупик... Получу собственность, обязательно спрошу у военных.

QR_BBPOST Если Вы принимали квартиру и внимательно читали АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Пока не принимал и не читал. Только собираюсь и готовлюсь к сему действу.

QR_BBPOST Зайдите на сайт

Зашёл и посмотрел. Как управляет, так и раскрывает информацию....
Явно сведения не самые актуальные Посмотрите кто управляет соседними военными общежитиями на 2-м Рупасовском с 3.08.15 г.
Появится новая УК с знакомыми уже ро... извините, лицами и начнет управлять. А пока никто не управляет, поэтому и деньги не собирают.
Единственная цель людей из бывшей Славянки сейчас - это тушение социальных пожаров путем имитации управления жилым фондом, если это не требует каких-либо вложений.
И договор с Водоканалом расторгается совсем не потому, что нашелся вдруг альтернативный поставщик ресурса.

[недоподполковник1]

Без подписания Акта приёма жилого помещения Вам РУЖО не выдаст решение о предоставлении жилого помещения в собственность, а без этого решения представитель управляющей компании не имеет права заключать с Вами договор на обслуживание жилого помещения и передавать Вам ключи, тоесть не имеет права предоставлять Вам свободный доступ в это жилое помещение. Поэтому, получив извещение о распределении жилого помещения, нужно пулей составлять акт осмотра жилого помещения с указанием недостатков, и тогда РУЖО не сможет открепить от Вас это жилое помещение.
К сожалению, учитывая расстояния от места службы до ИМПЖ, не все имеют возможность за свой счёт мотаться туда сюда с контролем по устранению недостатков, поэтому-то вот такая ЖОПА и происходит.

Отправлено спустя 8 минут 30 секунд:
И будет происходить, пока кто-нибудь не решится обжаловать в суд отказ командира в выписке ему ВПД в целях убытия в ИМПЖ для контроля устранения недостатков.

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Так как я подбросил идею, то меня чур не назначать))

[Pirog77]

QR_BBPOST и тогда РУЖО не сможет открепить от Вас это жилое помещение.

Или наоборот очень быстро найдёт более договороспособного воина, желающего поменять свой первый этаж на более престижный. А потом свалит всё на бездушную Алушту и принесёт извинения. Лично я получал по месту прохождения в/службы, однако никому из вольноопределившихся не рекомендую играть в подобные игры с упырями. Они по определению шулеры и у вас нет шансов.

[недоподполковник1]

Более договороспособный воин не может получить извещение на Вашу квартиру - это будет двойное распределение. Самое главное не отказываться подписать акт приёма жилого помещения, а вписать в него недостатки на основании акта осмотра жилого помещения - и дело в шляпе.

[Kilot_1972]

QR_BBPOST получив извещение о распределении жилого помещения

QR_BBPOST на сегодня никакая УК (Славянка, Негритянка,..., ГазМясУпрГлав) дома не приняла

Так вот получается, приём ЖП с составлением Акта осмотра и Перечня недостатков с указанием сроков их устранения (до устранения выявленных и указанных в Перечне ... недостатков Акт осмотра ЖП НЕ ПОДПИСЫВАЕТСЯ!) на законных основаниях осуществляется именно на основании выписки из Решения о предоставлении ЖП в собственность (а без подписания Акта приёма-передачи ЖП в ТО никто даже выписки из Решения ... не выдаст!).
Но поскольку ООО "Славянка" дома (а в них УК ЖП не принимала) и к тому же ещё и "приказала долго жить", а ООО "ГУЖФ" ещё только вступает в свои права и, соответственно, не принимала жильё в 25-м мкр., то остаётся принимать своё ЖП только у представителей застройщика с указанием в Акте осмотра ЖП и в Перечне недостатков полных реквизитов сдающей стороны (Застройщика)!

При этом Перечень недостатков с указанием сроков их устранения целесообразно составлять в трёх экземплярах: один - направить с письменным обращением в ТО с просьбой приложить к Акту приёма-передачи ЖП, второй - себе, третий - сдающей на месте стороне (в данном случае, получается что Застройщику - просто больше некому!).

[недоподполковник1]

Для составления протокола осмотра жилого помещения достаточно извещения о его распределении.

[Kilot_1972]

Уважаемые форумчане, нужна помощь: не могу найти перечня документов, необходимых для получения справки о сдаче ЖП (в каб. № 106) - на стендах в Отделе № 1 ФГКУ "Западное РУЖО" МО РФ не нашёл (можно скинуть в личку).

Поскольку один из моих детей до 14-ти лет, то интересует вопрос: возможно ли получение в каб. № 106 на СС справки о сдаче ЖП без снятия с регистрации по месту жительства (зарегистрирован по адресу по месту дислокации в/ч, а адрес фактического проживания в общежитии маневренного фонда (не квартирного типа) отличается)?

Кроме того, в выписке из Решения о предоставлении ЖП в собственность за каким-то Х указали вместо адреса регистрации, указанного в паспорте (по месту дислокации в/ч), адрес фактического проживания в общежитии!? На это как реагировать?

Выписку из Решения ... (вместо Решения ...) выдали не смотря на предоставленное нотариальное обязательство о сдаче комнат в общаге в такой-то срок после оформления квартиры в собственность (нотариус грамотный, сам предложил такую формулировку).

[Марина69]

Для составления акта осмотра жилого помещения достаточно извещения о его распределении.

Извещение, как я понимаю, это смотровой ордер. Человек, пришедший смотреть квартиру, может на нее и не согласиться. Мы три раза приезжали смотреть свою квартиру на ул. Синявинской. Нам каждый раз показывали квартиру совершенно разные люди (ключница, представитель Су-155, еще кто-то). Вряд ли у ключницы есть на это полномочия. Уже при первом осмотре были существенные недостатки. Мы об этом говорили, на что был ответ: "Вот когда будете принимать квартиру у "Славянки", тогда и все укажите, а мы только квартиру показываем". Кстати, поднимался вопрос не подписывать акт приема-передачи квартиры в ДЖО (РУЖО), в этом случае ни ДСН, ни решения в собственность, ни даже ДП никто не даст. Также не дадут ключи, пока Вы не подпишите акт приема-передачи и договор со ""Славянкой". Возможно, в Мытищах другая схема, раз "Славянка" уже без полномочий, но у нас было так (мы въехали по ДП).

[flibustier]

Уважаемые соседи и будущие соседи порядок приема жилья давно замусоленная тема, многократно обсужденная в данной ветке.
Специально для нас МО РФ выпустило «Методическое пособие по вопросам обеспечения военнослужащих жилыми помещениями», где определен порядок осмотра и заселения в распределенное жилое помещение, о чем сказано не однократно.
Зачем по 100 раз повторять одно и то же:
- МО РФ установило, что передающая Вам жилье сторона – назначенная ведомством управляющая компания;
- жилье передается по Акту приема-передачи, форма которого определена МО РФ;
- Актов приема-передачи два – первый акт приема-передачи, подписанный военнослужащим и начальником РУЖО, говорит о том, что МО РФ передало, а военнослужащий принял жилое помещение соответствующее нормам в окончательную полную собственность (на его основании выдают Решение в собственность и сопутствующий комплект документов); второй акт приема-передачи подписывается между военнослужащим и представителем УК (ОАО «Славянка» РЭУ № 24) и говорит о состоянии передаваемого жилья, пригодности его к проживанию, отсутствии или наличии претензий к состоянию жилья, показаниях приборов учета, передаче-приеме ключей от квартиры;
- прежде чем принять решение о заселении назначенная ведомством УК должна была принять дома (провести осмотр жилых помещений и подтвердить их готовность к заселению актом), заключить договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями – как это происходило одному Цаликову и его окружению известно;
- информация о том, что дома приняты (управляются и обслуживаются) ОАО «Славянка» 01.01.2015, сказано на определенном сайте https://www.reformagkh.ru, а также официально сообщено в СМИ руководителем ДЖО Сергеем Пироговым «Что касается заселения нового микрорайона для военнослужащих в подмосковных Мытищах, то к сегодняшнему дню право собственности РФ на жилье оформлено, а дома обслуживаются управляющей компанией»;
- о том, что практически происходит с приемом-передачей квартир, состоянием домов (квартир), устранением имеющихся дефектов, управлением, обслуживанием, предоставлением услуг (информации), платежами, обещаниями, враньем - нам всем известно;
- как будет дальше развиваться обстановка и приниматься меры, кто будет обслуживать - посмотрим.
Пока ясно одно – фактически ни чего не изменилось, информацию по микрорайону для освещения на телевидении (Вести Москва) не пропустили, УК о себе информации не предоставляет (им запрещено давать интервью и раскрывать фактическую обстановку), местная администрация обещает держать вопрос на контроле.

[недоподполковник1]

Два одинаковых акта приёма-передачи жилого помещения, составляемых на разных этапах документального оформления жилого помещения в собственность, быть не должно - это Вам любой юрист подтвердит. В случае судебных тяжб первый первый акт будет свидетельствовать о том, что недостатки образовались после нашего вселения в жилого помещение, плюс к тому же окажется ещё что мы злоупотребляем своими правами, отказываясь заключать договор с управляющей компанией на обслуживание жилого помещения, мол, недостатков-то при приёме-передаче жилого помещения не обнаружено, а мы чего-то носом воротим.

[Kilot_1972]

Буквально несколько минут назад разговаривал с Сергеем Николаевичем Одинцовым, вот что он сказал: "В настоящее время сдаём по Акту осмотра квартиры, устраняем недостатки согласно Протокола осмотра с приложением Перечня недостатков - МЫ, представители застройщика. Все вопросы по получению документов на счётчики - к Славянке!"
Так как же подписывать Акт ... со сдающей стороной без комплекта документов на счётчики (в т.ч. паспорта, свидетельства о поверке, акта ввода в эксплуатацию?)

[warrior666]

Буквально несколько минут назад разговаривал с Сергеем Николаевичем Одинцовым, вот что он сказал: "В настоящее время сдаём по Акту осмотра квартиры, устраняем недостатки согласно Протокола осмотра с приложением Перечня недостатков - МЫ, представители застройщика. Все вопросы по получению документов на счётчики - к Славянке!"
Так как же подписывать Акт ... со сдающей стороной без комплекта документов на счётчики (в т.ч. паспорта, свидетельства о поверке, акта ввода в эксплуатацию?)

В шапке указано, что г-н Одинцов - представитель Славянки, с чего вдруг он теперь представитель Застройщика? Да, и теперь получается не Славянка, а ГУЖФ (или как его - МосОблГазМясРасколбас)?

[Pirog77]

QR_BBPOST с чего вдруг он теперь

Это как у гидры - две головы на одном теле вырастают.

[flibustier]

QR_BBPOST В шапке указано, что г-н Одинцов - представитель Славянки, с чего вдруг он теперь представитель Застройщика?

Информация в шапке ветки собиралась и размещалась когда люди еще вселялись по договорам пользования и официально как впрочем и сейчас ни где не представлена, все со слов форумчан, а с течением времени уточняется и изменяется. Сегодня я Вам скажу точно - тов. Одинцов Сергей Николаевич является начальником участка ООО "ЛСР Строительство Северо-Запад", т.е.представитель компании застройщика в городке.
Н.п. мастер участка управляющей компании А.Л. Мурзин который передавал квартиры говорят уже уволился. Но это все мелкие сошки. Спросите у них документ на то что они имеют право передавать Вам квартиру - Вы его точно не увидите.

QR_BBPOST Да, и теперь получается не Славянка, а ГУЖФ (или как его - МосОблГазМясРасколбас)?

Откуда взята информация о том, что городком сегодня управляет ГУЖФ? (я согласен, но пока это на уровне слов). От смены названия люди не изменятся, а останутся те же, лучше не станет.

QR_BBPOST Так как же подписывать Акт ... со сдающей стороной без комплекта документов на счётчики (в т.ч. паспорта, свидетельства о поверке, акта ввода в эксплуатацию?)

Вы можете там с кем угодно подписывать или не подписывать Акты, писать или не писать замечания и претензии, указывать в Акте что паспорта на счетчики не получены, по существу ни кто и ничего Вам давать, переделывать и устранять не будет, по мелочевке может повезет что-то сделают, но на это нужно много времени - побегать (попросить, поругаться, поклониться, послать). Чтобы ввести в эксплуатацию ИПУ Вам необходимо написать заявление в УК, но по факту писать не куда и не кому, как и вводить в эксплуатацию (пломбировать), т.к. им выгоднее начислять всем по нормативам. Вообще нюансов много а времени как всегда мало. Только остается писать жалобы на этих ган..нов в надежде избавиться от них.

[Kilot_1972]

QR_BBPOST МЫ, представители застройщика

За что купил, за то и продал! (Разговаривал по сотовому, приём уверенный, речь чёткая, разборчивая.)

[flibustier]

Он Вас ни сколько не обманул с тем, что является представителем застройщика и отвечает за устранение недостатков, которые не успевает устранять и разрывается между Салтыковкой и Мытищами. Кстати он популярная персона.
Только тов. Одинцов при наличии замечаний, подлежащих устранению, должен получить эти замечания от представителя УК уполномоченного передать Вам квартиру. А указаны они будут в Акте или как Вы пишите «протоколе осмотра» (без разницы). Только не забудьте срок устранения им указать. После устранения недостатков (что весьма сомнительно) с Вами должен связаться представитель УК и организовать Вам повторный осмотр.
Ну, это я сильно загнул на счет «уполномоченного, представитель, организовать, связаться», т.к. эти товарищи и их начальники давно вплотную должны давать объяснения в кабинетах прокуратуры.