Москва, Б.Очаковская

[brdm]

Starogil не парьтесь, все равно найдут как денюжку выбить. Там работают не новички и чужих не набирают. Как вариант могут в договор вставить плату за 1 контейнер 8кубов для вывоза строительного мусора. Я платил, но глобально ничего не делал, разве что только стену в ванной соорудили, ранее показывал фото, по этому мусора не было, даже самодельного козла сосед забрал

[starogil]

QR_BBPOST Я тоже сдал все подлинники еще в марте 2015 года, но в 20-ку не попал...Ждемс

Помните, на видеоконференции с участием Московы в АП Цаликову установили примерный период для доклада министера о ходе обеспечения жильем военнослужащих? Думаю, массовая выдача документов на ЖП начнется за 2-3 недели до этого момента. Да и под премию напоследок нужно подгадать, показать мощный рост числа осчастливленных

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:

QR_BBPOST Starogil не парьтесь, все равно найдут как денюжку выбить.

Это понятно. Проще всего УК выбивать денежки по служебным квартирам, в военных городках вообще все просто. Да и Лену-екб достаточно почитать на эту тему
Конечно, поначалу УК начнет наглеть, дальнейшие отношения С УК будут зависеть от того, насколько умело заселяющиеся люди будут "давать по зубам" УК.

[Владимир И]

QR_BBPOST Имеет ли смысл во избежание этого в договоре с УК сделать приписку примерно такого содержания: "Расходы, возникшие у УК по содержанию жилого помещения по адресу: ...., до момента заключения мной, Ф.И.О., оплачивать не согласен, т.к. до указанного момента в этом ЖП не проживал". Поможет? Понимаю, что УК будет воротить то, что захочет, но для последующих разборок потом будут крайне важны сами факты фиксации нарушений УК и даты фиксации этих нарушений.

На форуме есть памятка по приему квартиры, думаю найдете. Кроме того платежи вам будут выставляться после подписания договора, читайте его внимательно прежде чем подписывать.

Не плохо было бы разместить здесь текст договора с УК, полученный субботними первенцами для анализа юридически подкованными старожилами и выявления подводных камней в предлагаемом договоре - всем польза будет! А грабли останутся стоять в стороне...

[Защитник Отечества]

QR_BBPOST Вот только в нашем случае с ДСН мне непонятно, кто является собственником. Собственником является РФ, Минобороны имеет ОУ на это ЖП. При заселении в ЖП по ДСН на самом деле вы будете заселяться в ЖП, являющуюся фактически служебной, поскольку ЖП находится в ОУ Минобороны. Получается, что по ваш договор найма ЖП будет ДСН лишь по названию, а фактически это будет Договор найма служебного ЖП.

Странный вывод, что если ОУ остаётся, то ДСН будет как ДСлН. Здесь нет подводных камней. ОУ должно быть всегда, хоть ДСН, хоть ДСлН, хоть в собственность будут передавать. ОУ - это как шлагбаум, после оформления которого, он открывается и даёт возможность дальнейшим телодвижениям с квартирой ДЖО, Вы же знаток ПМО №1550, там всё популярно изложено, подзабыли?

[starogil]

QR_BBPOST Вы же знаток ПМО №1550, там всё популярно изложено, подзабыли?

Это вы "знаток". Я всего лишь скромно стою в сторонке и жду отмашки из ДЖО на получение документов на жилье. Вы сказали-бы нам, что у вас там деется, просветили-бы
Потому что

QR_BBPOST Скорее бы уже новости от счастливчиков-пионеров попёрли... явсячешусяяяя...

[Пелагея]

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Обязанность по государственной регистрации недвижимого имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за подведомственными Министерству обороны Российской Федерации организациями, возлагается на указанные организации. Согласно ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Очень толково всё расписано ранее на Военсуде.

[Пелагея]

После заключения ДСН, он будет заменён договором о бесплатной передаче жилья в собственность, военнослужащему и членам его семьи.

Что-то долго не отправляется сообщение и Сбербанк замучил

[starogil]

Посмотрел сайт Росреестра, нет ОУ по распределенному ЖП. Право собственности было еще в середине сентября 2015.

[na4alnik]

QR_BBPOST Дайте, пожалуйста, ссылку, про какую вы говорите.

...как то давно тут на форуме скачал вот такой вариант...

Показать текст

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе:
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть:
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами. Туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

[Защитник Отечества]

Посмотрел сайт Росреестра, нет ОУ по распределенному ЖП. Право собственности было еще в середине сентября 2015.

Рано смотрите, посмотрите сколько времени проходит от регистрации права собственности РФ до права ОУ МО РФ - мин. 2 мес.

г.Москва, ул.Левобережная, д.4, корп.10, кв.10

№ 77-77/022-77/022/101/2015-9/1 от 30.06.2015 (Собственность)

№ 77-77/012-77/012/058/2015-873/1 от 19.10.2015 (Оперативное управление)

[Доктор 14]

QR_BBPOST от регистрации права собственности РФ до права ОУ МО РФ - мин. 2 мес.

получается, пока нет ОУ, кв. первоочередники (военные) не зарегистрируют на себя в МФЦ (росреестр)? эт еще что ли пару мес ждать?

[m1az22]

QR_BBPOST пока нет ОУ, кв. первоочередники (военные) не зарегистрируют

Отсутствие ОУ не препятствует оформлению собственности при наличии на руках решения.

[Богатырь2015]

Подскажите, кому то уже звонили из ДЖО по корпосу 12/6?

[Доктор 14]

QR_BBPOST Отсутствие ОУ

пардон, здесь я 0. Зачем тогда вообще ОУ? Что от него зависит?
И решение могут же выдать без ОУ?

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

QR_BBPOST 12/6?

ваш дом? попробуйте сами позвонить! пора заселятся, а то так скоро и 2-я очередь подойдет, не успев начаться 1-я

[ser-solomin]

QR_BBPOST Рано смотрите, посмотрите сколько времени проходит от регистрации права собственности РФ до права ОУ МО РФ - мин. 2 мес.

Все вы говорите правильно но не верно. Внимательно почитайте приказ МО 1550 2010 г. Сроки регистрации прав четко обозначены. Мешает этому только нерасторопность чинуш МО.

[m1az22]

QR_BBPOST И решение могут же выдать без ОУ?

Да, но оно будет ущербным, так как без ОУ выдача решения как бы незаконна. Но никто прикапываться не будет, это никому не надо и к тому же увеличивает затраты бюджета.

[ser-solomin]

QR_BBPOST Отсутствие ОУ не препятствует оформлению собственности при наличии на руках решения.

Отсутствие ОУ это благо. ОУ это обременение. Быстрее бегите и регистрируйте свое право пока нет обременения.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:

QR_BBPOST Да, но оно будет ущербным, так как без ОУ выдача решения как бы незаконна.

Ничего подобного. Выдача решения никак не связана с ОУ. См. приказ МО 1550 2010 г.

[Доктор 14]

Тогда, в заключение: на практике и вообще, выдают документы на кв. без ОУ? Вот, к примеру сейчас, 1-я очередь будет получать доки, получается без ОУ и как понимаю, так удобней для всех?! Ну вот не пойму одного, отредактировано, грубость, простите ОНО (ОУ) нужно?

[Знак]

QR_BBPOST Там работают не новички и чужих не набирают. Как вариант могут в договор вставить плату за 1 контейнер 8кубов для вывоза строительного мусора. Я платил, но глобально ничего не делал, разве что только стену в ванной соорудили, ранее показывал фото, по этому мусора не было, даже самодельного козла сосед забрал

Зря платили, так как квартиры с социальной отделкой не требуют ремонта, если вы решили делать ремонт и у вас всвязи с эти появиться КГМ, то порядок его вывоза определен заказом такого контейнера, а не взиманием платы за вывоз КГМ со всех жильцов.

[Знак]

QR_BBPOST Да их тут уже немало было. Дайте, пожалуйста, ссылку, про какую вы говорите.

Читайте все, будут вопросы задавайте.

[Denis Nastin]

QR_BBPOST получается, пока нет ОУ, кв. первоочередники (военные) не зарегистрируют на себя в МФЦ (росреестр)?

Наоборот в росреестре будет проще зарегистрировать, а так Вам еще снятие ОУ от МО нужно будет!

QR_BBPOST Ну вот не пойму одного, нахрена, простите ОНО (ОУ) нужно?

Так(без ОУ) это собственность государства, а при передаче ОУ это становиться МО и оно им распоряжается на правах оперативного управления, т.е может распоряжаться по своему усмотрению имуществом! В общем если по простому государство это имущество отдает МО, а МО потом своим распоряжением отдает ВАМ!

[ser-solomin]

QR_BBPOST Ну вот не пойму одного, нахрена, простите ОНО (ОУ) нужно?

У каждого объекта недвижимости должен быть хозяин. Понятие "Собственность РФ" абстрактно. Нужен орган который будет смотреть за всем этим хозяйством до перехода права в частные руки. Оперативное управление это право распоряжаться этим имуществом от лица собственника (РФ).

[Lab-inter]

QR_BBPOST квартиры с социальной отделкой не требуют ремонта, если вы решили делать ремонт и у вас всвязи с эти появиться КГМ, то порядок его вывоза определен заказом такого контейнера, а не взиманием платы за вывоз КГМ со всех жильцов.

А в жизни наоборот: квартиры с "обделкой" (отделкой это назвать сложно) требуют ремонта. Только у нормальных ремонтников предусмотрена статья в смете про мусор (в т.ч. заказ контейнера), а у 90% этот процесс ограничивается запихиванием старых оконных рам в мусоропровод (или складированием КГМ в виде содранных обоев, плинтусов и пр. возле контейнеров). Типа "они нам должны".

[Доктор 14]

на практике и вообще, выдают документы на кв. без ОУ? Вот, к примеру сейчас, 1-я очередь будет получать доки, получается без ОУ

[Denis Nastin]

На практике они ОУ еще не успели оформить, поэтому выдавать будут без ОУ!

[шихта]

Я, конечно, извиняюсь. Но сегодня кто-нибудь квартиру то получил?

[Знак]

QR_BBPOST не парьтесь, все равно найдут как денюжку выбить.

Безусловно возможностей у УК масса, но надо самим так сказать не дремать, заявление в УК, далее если мер не примут в суд, в порядке защиты прав потребителей, это если коротко и в общем...

[ser-solomin]

QR_BBPOST на практике и вообще, выдают документы на кв. без ОУ?

Я получал решение ДЖО до ОУ и зарегистрировать право успел до наступления ОУ.

[Знак]

QR_BBPOST А в жизни наоборот: квартиры с "обделкой" (отделкой это назвать сложно) требуют ремонта. Только у нормальных ремонтников предусмотрена статья в смете про мусор (в т.ч. заказ контейнера), а у 90% этот процесс ограничивается запихиванием старых оконных рам в мусоропровод (или складированием КГМ в виде содранных обоев, плинтусов и пр. возле контейнеров). Типа "они нам должны".

Естественно в жизни все гораздо сложнее, я же говорю как положено...

[Защитник Отечества]

QR_BBPOST Защитник Отечества писал(а):
Источник цитаты Рано смотрите, посмотрите сколько времени проходит от регистрации права собственности РФ до права ОУ МО РФ - мин. 2 мес.

Все вы говорите правильно но не верно. Внимательно почитайте приказ МО 1550 2010 г.

Согласен, что они сроки затягивают с регистрацией ОУ в Росреестре, но я привел действующую практику, ранее 2 мес. не видел.

QR_BBPOST m1az22 писал(а):
Источник цитаты Да, но оно будет ущербным, так как без ОУ выдача решения как бы незаконна.

Ничего подобного. Выдача решения никак не связана с ОУ. См. приказ МО 1550 2010 г.

А вот здесь не соглашусь на основании того же ПМО № 1550, можете сами прочитать, могу даже текст выделить:
21. Информация о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на приобретенные и построенные жилые помещения и о государственной регистрации права оперативного управления на жилые помещения направляется в течение 2 рабочих дней Департаментом имущественных отношений в Департамент жилищного обеспечения для распределения и заключения с военнослужащими в установленном порядке договоров социального найма жилого помещения (найма служебного жилого помещения).

QR_BBPOST m1az22 писал(а):
Источник цитаты Отсутствие ОУ не препятствует оформлению собственности при наличии на руках решения.

Отсутствие ОУ это благо. ОУ это обременение. Быстрее бегите и регистрируйте свое право пока нет обременения.

В настоящее время внесены изменения в ПП РФ № 512, поэтому ОУ больше не является обременением для в/с...

Показать текст

Постановление Правительства РФ от 28 августа 2015 г. N 900 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512"

Обзор документа
Предоставление жилья военнослужащим: что нового?
Поправками к Закону о статусе военнослужащих от 02.11.2013 и 28.12.2013 военнослужащие заключившие контракт о прохождении военной службы до 01.01.1998 и после этой даты, уравнены в праве на бесплатное получение жилья в собственность. Ранее военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 01.01.1998, обеспечивались жильем только на основании договоров социального найма.
В связи с этим вносятся соответствующие изменения в Постановление Правительства РФ о порядке признания нуждающимися в жилье военнослужащих - граждан России, и предоставления им жилья в собственность бесплатно.
Также прописана регистрация прекращения права оперативного управления на основании выписок из решений о предоставлении жилья в собственность военнослужащих.
Это связано с тем, что территориальные управления Росреестра отказывали военнослужащим в регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления балансодержателя о прекращении права оперативного управления на жилье.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/648 ... z3pgdqdZHD