Мытищи

[alex56]

QR_BBPOST "Август" - бяка, потому что влез без конкурса и нехорошо смыл "Славянку"

Вы приобрели какую то вещь (недвижимость), заключили договор купли-продажи, а потом выяснилось, что вещь (недвижимость) Вам продали незаконно. Так Вы ято тоже бякой стали? Виноватым может быть только представитель МО РФ. А Август в данном случае добросовестный покупатель. Какие к нему претензии могут быть?

[warrior666]

QR_BBPOST "Август" - бяка, потому что влез без конкурса и нехорошо смыл "Славянку"

Вы приобрели какую то вещь (недвижимость), заключили договор купли-продажи, а потом выяснилось, что вещь (недвижимость) Вам продали незаконно. Так Вы ято тоже бякой стали? Виноватым может быть только представитель МО РФ. А Август в данном случае добросовестный покупатель. Какие к нему претензии могут быть?

Я согласен. Не буду рассуждать, что они не были в курсе, но это и не важно уже.

[Odyssey]

QR_BBPOST Я пока не увидел ничего такого страшного в этом "Августе", из-за чего мне вдруг категорически отказываться от их услуг.

Замечательно. И не отказывайтесь..Значит это Ваш вариант, только и всего..
Можно и к любой информации исходно так преднастроится, что будешь считать её говновбросом, насколько бы достоверна она не была..Разные ситуации бывают, я лично мало чему удивляюсь..

[vaa274]

Почему лично я против Августа, ГУЖФ или любой другой УО, связанных с Минобороны?
Год назад Путин в очередной раз, в жесткой форме, потребовал от Шойгу решить вопрос с заштатниками. Срок до 1 сентября 2015 г. По всей стране в ускоренном режиме стали принимать дома с недоделками и распределять жилье заштатникам. Началось массовое увольнение, часто с нарушением законодательства. Неужели вы все это успели забыть?
Осенью наверх пошел радостный доклад об успешном выполнении приказа! Об этом много писалось на форуме.
Но не будем о проблемах всей страны, а вернемся к нашим «баранам».
Дома МКР 25А были приняты с грубейшими нарушениями: неисправность системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, неисправность лифтов, о мелочах даже писать не буду – рука устанет. Поэтому Акт приемки никто не видел, и думаю не увидит никогда!
Короче говоря – заштатникам были распределены жилые помещения непригодные для проживания. Чтобы устранить все недостатки нужны средства и немалые. В идеале эти средства должны предоставить нерадивый застройщик и принявший это заказчик. Оба – Минобороны! И оба этого делать не собираются.
Остается одно – обратиться в суд. Но для этого необходима целая куча документов. Главный – Акт экспертизы состояния домов, домового имущества и всех систем жизнеобеспечения. Документ серьезный и заниматься им должны профи. В идеале – УО, заинтересованная в том, чтобы узнать фактическое состояние МКР 25А и по максимуму выбить из МО средства на восстановление нормальной работы всех систем мкр.
Так вот, чтобы такой Акт никогда не появился на свет, Минобороны и навязывает нам своих вассалов! И дело даже не в деньгах!
Если суд признает, что при приемке домов было нарушено законодательство – членов приемной комиссии ожидает тюрьма, а должностные лица МО, это допустившие, могут лишиться должностей и званий!
И еще одно – если суд признает, что жилые помещения на момент приемки (лето 2015) были не пригодны для проживания, я подам заявление в суд об отмене приказа о моем увольнении, возмещении недополученного дендовольствия и тд и тп…
И таких, только в нашем мкр, наберется не одна сотня!

[Odyssey]

QR_BBPOST В идеале – УО, заинтересованная в том, чтобы узнать фактическое состояние МКР 25А и по максимуму выбить из МО средства на восстановление нормальной работы всех систем мкр.

Так они все это обещают, им давно понятно на что вас ловить..Как выбирать-то, если все они поют, что превратят ваш горе-городок в сказку, за счёт МО РФ?..Вы хоть элементарно понимайте - где чьи проблемы..
Вот об этом

QR_BBPOST суд признает, что жилые помещения на момент приемки (лето 2015) были не пригодны для проживания

даже мечтать не стОит..

[warrior666]

Почему лично я против Августа, ГУЖФ или любой другой УО, связанных с Минобороны?
....
Остается одно – обратиться в суд. Но для этого необходима целая куча документов. Главный – Акт экспертизы состояния домов, домового имущества и всех систем жизнеобеспечения. Документ серьезный и заниматься им должны профи. В идеале – УО, заинтересованная в том, чтобы узнать фактическое состояние МКР 25А и по максимуму выбить из МО средства на восстановление нормальной работы всех систем мкр.
.....
И еще одно – если суд признает, что жилые помещения на момент приемки (лето 2015) были не пригодны для проживания, я подам заявление в суд об отмене приказа о моем увольнении, возмещении недополученного дендовольствия и тд и тп…
И таких, только в нашем мкр, наберется не одна сотня!

Отличный план. Все вполне разумно. Осталась самая малость - заняться его реализацией. О том как сделать первые шаги в этом направлении уже написали. Искренне желаю успехов!

[alex56]

QR_BBPOST Дома МКР 25А были приняты с грубейшими нарушениями: неисправность системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, неисправность лифтов, о мелочах даже писать не буду – рука устанет. Поэтому Акт приемки никто не видел, и думаю не увидит никогда!

Нет такой обязанности Вам предоставлять акт ввода в экслуатацию (так правильнее будет). А вот кто Ваши дома принимал (подписал акт ввода в эксплуатацию) подскажу - Управление государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ. Начальник - Дикий Леонид Александрович. Вы имеете право знать своих героев.

QR_BBPOST УО, заинтересованная в том, чтобы узнать фактическое состояние МКР 25А и по максимуму выбить из МО средства на восстановление нормальной работы всех систем

Уважаемые собственники УК не имеет права этим заниматься. Предъявлять претензии можете только Вы - собственники. Почему я и написал, что нужен

QR_BBPOST совет дома во главе с председателем, который будет отстаивать интересы собственников.

УК даже экспертизу провести не может. Но УК может помочь собственниками с осмотром дома и выявлением недостатков. Экспертиза будет нужна в суде, но там обязанность по проведению экспертизы можно возложить на подрядчика - ГУОВ согласно ФЗ о защите прав потребителей.

[Andre30]

а кто нибудь в микрорайоне уже организовал ТСЖ?
по факту это не те же яйца только вид с боку?
Позитивные моменты от ТСЖ есть? (кроме эйфориии?)

[MSinyukaev]

... Какой неожиданный интерес у обитателей других микрорайонов к нашей ситуации...

Интерес,отнюдь,не неожиданный и исключительно к "Августу"! Это Вы как хотите,так и оценивайте (про "г...вбросы"),но интерес к нему будет пристальный и неослабный.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST Позитивные моменты от ТСЖ есть? (кроме эйфориии?)

Жители одной из многоэтажек Нижнего Новгорода превратили свой панельный дом в престижное жилье
http://www.1tv.ru/news/social/304961

[flibustier]

QR_BBPOST vaa274 писал(а):
Источник цитаты УО, заинтересованная в том, чтобы узнать фактическое состояние МКР 25А и по максимуму выбить из МО средства на восстановление нормальной работы всех систем


Уважаемые собственники УК не имеет права этим заниматься. Предъявлять претензии можете только Вы - собственники.

Жилищный кодекс РФ не возлагает прямую обязанность на управляющую организацию в отличии от ТСЖ (ч. 8 ст. 138 ЖК РФ) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Но если, в договоре об управлении многоквартирным домом будет указано «представлять общие интересы собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита законных прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме», то управляющая организация вправе от имени собственников предъявлять иск в суд на устранение недостатков строительства многоквартирного жилого дома. В данном случае управляющая организация будет считаться наделенной соответствующими полномочиями и являться надлежащим истцом.
(см. Решение от 14.04. 2014 Дело Арбитражного суда Красноярского края № А33-7638/2013, Постановление ФАС УО от 18.06.2009 № Ф09-3158/09-С4).

[Odyssey]

Да уполномочить УО на что угодно можно..Вопрос в её заинтересованности в осуществлении такой деятельности..Она непрофильная и лишь отвлекает от обслуживания того, что есть, в том виде, что есть..И даже если УО обещает и возьмётся, то в споре с ЛСР нанимать нужно нормального профессионального юриста, а не УО-шного, взятого по объявлению..Всё проиграет и вопрос будет закрыт..

[flibustier]

Поэтому и целесообразно иметь УО (ТСЖ) не связаннаю узами интересов с МО и ЛСР, которой в любом случае придется перед обслуживанием МКД провести осмотр общего имущества МКД для получения данных об их состоянии и формирования плана текущего ремонта, предоставления адекватных сведений собственникам о планируемых и проведенных работах.

[Odyssey]

QR_BBPOST осмотр общего имущества МКД для получения данных об их состоянии

Если состояние МКД таково, что препятствует оказанию одной из комуслуг, то во исполнение их полного перечня, данные о состоянии и план приведения общедомового имущества в состояние, обеспечивающее предоставление всех конструктивно предусмотренных комуслуг, вам представит любая УО, избранная собственником (предыдущим или нынешним, коллективным) как Исполнитель, хоть трижды связанная с МО РФ..Не надо надумывать-то себе несуществующие проблемы..
УО нужно будет предоставить все комуслуги и из этой необходимости неотвратимо следует приведение ею всего общедомового имущества в эффективное состояние (за счёт собственника, естественно)..С диагностикой, планированием и осуществлением работ не будет проблем ни у одной УО, материальное обеспечение - за вами..

[flibustier]

QR_BBPOST обеспечивающее предоставление всех конструктивно предусмотренных комуслуг, вам представит любая УО, избранная собственником (предыдущим или нынешним, коллективным) как Исполнитель, хоть трижды связанная с МО РФ.

Эт точно любая трижды связанная с МО, предоставит вам, догонит и еще раз предоставит. Одна уже такая была предоставившая и много натребовавшая и от застройщика и от МО. Успевали только обещания записывать.
Будет вам ругаться УК со своим хозяином, предоставившей ей лакомый кусок для зарабатывания денег. А если еще и с застройщиком найдет общий язык за одним столом в обеденный перерыв -цены ей не сложить, рубаху в клочья на себе порвет и все сделает.
Вы что думаете люди в Подольске и Мытищах

QR_BBPOST надумали-то себе несуществующие проблемы..

Ну, ну..
Благодарствую вам сердешные Odyssey и alex56 за неоценимую и бескорыстную заботу о наших домах , пора переходить на другие ветки, там вашей заботы уже заждались.

[Odyssey]

QR_BBPOST Благодарствую вам сердешные Odyssey и alex56 за неоценимую и бескорыстную заботу о наших домах , пора переходить на другие ветки, там вашей заботы уже заждались.

[ref]flibustier[/ref], не удивлён я отношением к Вам со стороны оппонентов, если их аргументы встречают подобную истерику и базарное поведение..Возможно, Вы и есть то самое неуравновешенное меньшинство, от метаний и странного восприятия действительности которого большинству стоит удерживаться.. Тут есть о чём задуматься..

[flibustier]

QR_BBPOST Возможно, Вы и есть то самое неуравновешенное меньшинство, от метаний и странного восприятия действительности которого большинству стоит удерживаться.. Тут есть о чём задуматься

Благодарю прислушаюсь к вашему совету, мнение со стороны важно для меня, уже задумался .

[alex56]

QR_BBPOST Благодарствую вам сердешные Odyssey и alex56 за неоценимую и бескорыстную заботу о наших домах , пора переходить на другие ветки, там вашей заботы уже заждались.

Вообще то я пишу во многих ветках.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

QR_BBPOST Будет вам ругаться УК со своим хозяином, предоставившей ей лакомый кусок для зарабатывания денег.

Любая УК с МО РФ ругаться не будет, т.к. в суде госпошлина для организации гораздо серьезнее, чем для гражданина.

[Odyssey]

QR_BBPOST Благодарю прислушаюсь к вашему совету, мнение со стороны важно для меня, уже задумался

Рад, что полезен Вам, а Вы - мне..Просто усматриваю в Вашей позиции некий перфекционизм, который сам по себе и лично для Вас - не плох, но людям, которых увлечёте за собой, может в итоге повредить..

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Вы склонны легко решать за других, и это - не здОрово..Отправлять кого-то с ветки - моветон, простительный иному быдлу, но не Вам..

[flibustier]

QR_BBPOST Вообще то я пишу во многих ветках.

Извиняюсь не заметил, думал что сконцентрировались на этой ветке, на другие не часто захожу.

QR_BBPOST Любая УК с МО РФ ругаться не будет, т.к. в суде госпошлина для организации гораздо серьезнее, чем для гражданина.

Это не проблема, смотря по каким вопросам судиться, если не ошибаюсь по защите прав потребителей вообще гос. пошлину не берут, нужно уточнить. А можно юристу выступить в суде независимым представителем физ. лица или группы лиц.

Отправлено спустя 47 минут 13 секунд:

QR_BBPOST Просто усматриваю в Вашей позиции некий перфекционизм, который сам по себе и лично для Вас - не плох, но людям, которых увлечёте за собой

Все присутствующие на форуме взрослые люди и в состоянии принимать решения без моих советов. Старался здесь никого не обмануть, хотел только обсудить различные проблемные ситуации с точки зрения закона а не понятий. Не претендую на роль знающего, познаю вместе с вами на форуме, пользуюсь только СПС , смотрю разные комментарии по ситуациям. Но честно иногда не понимаю некоторых, вместо того чтобы поддержать жителей, по человечески объяснить, выработать общую приемлемую позицию, дать полезный совет, мы начинаем цинично глумиться и искать недостатки в сообщениях собеседников и выступать в роли действительных обличителей и оппонентов, "замыливаем" злободневную тему. Какой толк от такого общения.

[ALEXSKOR]

Всем привет! Уважаемые, подскажите, пожалуйста, какая управляющая компания нас обслуживает??? К кому идти договор то подписывать??? Квитанции то выставляют..........Надо за квартиру кому-то платить..............

[iwerts]

Всем привет! Уважаемые, подскажите, пожалуйста, какая управляющая компания нас обслуживает??? К кому идти договор то подписывать??? Квитанции то выставляют..........Надо за квартиру кому-то платить..............

Добрый день!
Управляющая компания ООО УК «Август ЖКХ» приступила к управлению многоквартирными домами мкр 25А г.Мытищи с 1 января 2016 года
http://avgkh.ru/district-1/news/uvazhae ... nogo-doma/

подробно чем занимаются и все контакты и т.д. можно ознакомиться здесь:
http://avgkh.ru/district-1/
Удачи!

[eger6]

Немного разноображу ветку!!! Подскажите пожалуйста нынешняя УК идет на встречу в вопросе выдачи клучей от выделеной квартиры бывшим военным, но не имеющим выписки из решения (не дают без справки о сдаче комнаты в общаге)? Есть какие нибудь предложения решения подобной проблемы? С кем по этому поводу можно разговаривать в УК, может быть телефон какой есть?
Спасибо!

[alex56]

[ref]eger6[/ref], а причем здесь УК? Она нанята собственниками для обслуживания общей собственности и к квартире ни какого отношения не имеет. Вопрос в другом - без выписки из решения Вы не можете распределенное Вам жилье оформить в свою собственность, а значит пока ни какого отношения к этой квартире не имеете - она пока еще государственная.

QR_BBPOST может быть телефон какой есть?

ссылка на УК Август, а там есть контактный телефон.

[artema]

Всем привет! Уважаемые, подскажите, пожалуйста, какая управляющая компания нас обслуживает??? К кому идти договор то подписывать??? Квитанции то выставляют..........Надо за квартиру кому-то платить..............

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Не торопитесь и не паникуйте. Переговорите со старшим по Вашему дому.
Не исключено. что у Вашего дома уже создано ТСЖ или работает другая УК.
А то некоторые здесь занимаются саморекламой...
Еще можно направить запрос в городскую администрацию, или в прокуратуру...

[Odyssey]

QR_BBPOST искать недостатки в сообщениях собеседников

Если недостатки - по существу, деваться некуда, приходится говорить о них..

QR_BBPOST Квитанции то выставляют..........Надо за квартиру кому-то платить..............

Не кому-то, а УО, которой предыдущий собственник или ОСС предоставило полномочие обслуживать Ваш МКД..
Предполагается ознакомление с заявленным УО основанием управления Вашим МКД, определение, с учётом всех обстоятельств, а также, предписываемых законом гражданину заботливости и осмотрительности, считать ли его правомерным, и несение ответственности за свой выбор и дальнейшее правовое поведение..

[SeregaX6]

Добрый день. Мне пришло письмо об уплате в МУП "расчетный центр". Созвонился с августом. Они будут начислять за воду и отопление только с 1 апреля . Предыдущим не платить ? Расшифровки вообще никакой нет.

[alex56]

QR_BBPOST Мне пришло письмо об уплате в МУП "расчетный центр". Созвонился с августом. Они будут начислять за воду и отопление только с 1 апреля . Предыдущим не платить ? Расшифровки вообще никакой нет.

Август Вам пояснил, что за конкретные коммунальные услуги он будет начислять плату с 1 апреля (может шутка ), но, например, за свет такие платежки он направлял (в этой ветке выкладывались). Если Вам пришла квитанция об оплате, то ней наверное указаны и контактные телефоны. МУП "расчетный центр" не Ваш командир, боятся не чего, можно позвонить и узнать причину, в т.ч. и отсутствия расшифровки.

[flibustier]

QR_BBPOST Всем привет! Уважаемые, подскажите, пожалуйста, какая управляющая компания нас обслуживает??? К кому идти договор то подписывать??? Квитанции то выставляют..........Надо за квартиру кому-то платить

Собственность РФ на жилые помещения МКД микрорайона № 25 А была оформлена в мае 2015 г.
В соответствии с ч.1 ст. 163 ЖК РФ порядок управления МКД в которых все жилые помещения находились в собственности Российской Федерации был установлен ФОИВ (МО РФ) – МКД были переданы Минобороны в управление АО «Славянка» по договору управления № 1-УЖФ (срок окончания действия договора до 02.08.2015).
Решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно, начали выдавать гражданам 3 - 4 июня 2015 г.
Для того чтобы граждане смогли оформить предоставленные им ЖП в частную собственность Минобороны на значительную часть жилых помещений было прекращено право ОУ, то есть: значительная часть жилых помещений уже не была закреплена за МО РФ, граждане получили документы которые закрепили их право владеть и пользоваться данными жилыми помещениями.
Первые сданные жителями микрорайона документы для оформления права собственности в Росреестр датированы 4 июня 2015 г. Срок оформления права собственности 10 рабочих дней.
На 18 июня 2015 года 100 % жилых помещений не было в собственности РФ, тем более что право ОУ Минобороны на значительную часть жилых помещений было прекращено (право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом).
Передачу жилых помещений жителям в июне, июле, августе, сентябре 2015 года осуществляли сотрудники РЭУ № 24 АО «Славянка» по актам приема-передачи.
Несмотря на то, что срок действия договора управления между МО РФ и АО «Славянка» № 1-УЖФ 02.08.2015 истек, управление МКД микрорайона № 25 А было прекращено Распоряжением директора филиала «Солнечногорский» АО «Славянка» 22.10.2015.
Чтобы не было сомнений - предлагаю ознакомиться на сайте реформа ЖКХ с договором управления № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015 между МО РФ и ГУ ЖФ, а также на сайте Август ЖКХ с Решением единственного собственника от 18.06.2015 о выборе способа управления и Протоколом от 22.06.2015, особое внимание обратите на даты документов и сопоставьте их с датами начала оформления собственниками ЖП в личную собственность (прекращение МО права ОУ), затем изучите представленные документы на соответствие обязательным требованиям к информации, которая в них должна быть указана, также загляните в ЖК РФ прочтите про выбор способа управления МКД (управляющей организации), порядок перехода управления от одной УО к другой, сроки размещения информации о праве управления и представления ее в компетентные органы, срок с которого УО обязана приступить к управлению.
У меня получились следующие ответы на поставленные в вашей задаче вопросы (у вас может получиться по другому):
управляющей организации обслуживающей нас – нет (не выбрали), оснований приступать к управлению - нет;
договор подписывать - не с кем; квитанции выставляют - неизвестные организации; платить за квартиру кому - не известно .

[ALEXSKOR]

Сегодня подписал договор с Августом. Зайдите на их сайт: Управляющая компания ООО УК «Август ЖКХ» приступила к управлению многоквартирными домами мкр 25А г.Мытищи с 1 января 2016 года