Москва, ул.Полины Осипенко (Хорошевка)

[makson]

Порядок заселения определен руководством Славянки, вот только непонятно - сначала подписание договора на ЖКХ, потом выдача ключей.

приходите, выносите с ноги дверь, добро пожаловать к СЕБЕ домой! А следом ставите свою железную И пусть эта Слюнявка ключи засунет в.....ну вы поняли

[Жена Офицера 1]

Почитала я договор с УК. Сижу, держу его в руках и не пойму подписывать его или не подписывать. Понятия не имею как должен выглядеть "правильный" договор с УК и от того не понимаю чего в нем такого косячного? Просветите, кто знает. Укажите на какие пункты обратить внимание? Почему его лучше не подписывать, как тут советуют? И что тогда в итоге подписывать? Кто будет оказывать коммунальные услуги? Договор Словянка переделывать не собирается.

[vitta]

Чувствуется, что тут собрались люди, которые впервые держат в руках договор с УК. Договор у Славянки абсолютно типовой. А подписывать его или нет- это уж Ваши проблемы. Под каждого индивидуума со своими тараканами (от не знания, кстати) ни одна УК переделывать свои договора не будет. И Славянка не исключение.

[Жена Офицера 1]

Чувствуется, что тут собрались люди, которые впервые держат в руках договор с УК. Договор у Славянки абсолютно типовой. А подписывать его или нет- это уж Ваши проблемы. Под каждого индивидуума со своими тараканами (от не знания, кстати) ни одна УК переделывать свои договора не будет. И Славянка не исключение.

Так и я о том же )))

[Михаил1966]

Почитала я договор с УК..

Пьоказать можете договор для анализа?

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
[ref]vitta[/ref], а какие Ваши конкретные предложения или советы?
Вы правы, некоторые вообще никогда не видели такой договор.

[Жена Офицера 1]

Попытаюсь вставить фото договора
Не удаётся с планшета добавить файл. Возможно что то не так делаю
Как прикрепить файл? Вижу кнопку прикрепить файл, прикрепляю его. А как вставить эти прикрепленные файлы в сообщение? Если прикрепить файлы и нажать кнопку отправить, то отправляется только текст в сообщении, а фото нет.

[Марина69]

А кто Вас вообще заставляет подписывать этот договор? Мы уже год живет на ул. Синявинской вообще без всякого договора и ничего - заявки принимают, обслуживание производится, квартплату оплачиваем. Нам тоже давали на ознакомление договор сначала от Славянки, потом от ГУ ЖФ, но дальше ознакомления дело не пошло.

[Жена Офицера 1]

А кто Вас вообще заставляет подписывать этот договор? Мы уже год живет на ул. Синявинской вообще без всякого договора и ничего - заявки принимают, обслуживание производится, квартплату оплачиваем. Нам тоже давали на ознакомление договор сначала от Славянки, потом от ГУ ЖФ, но дальше ознакомления дело не пошло.

А от кого квитанции приходят?

[Михаил1966]

Вот такое хитросплетение труб в квартире для. 8 к.2 (стр. 3)

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
[ref]Жена Офицера 1[/ref], у меня получилось фото с телефона

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

квартплату оплачиваем.

А расписано конкретно - за что платите? Сколько человек и какая площадь? Какая сумма начисляется?

[dima_d]

Побывал сегодня на ХШ и несколько огорчился.
Работы практически не ведутся, по сути есть только видимость работ.
Пару работяг заделывали швы между панелями 10 корпуса, видно над было доложить, что хоть какие то работы ведутся.
А так тишина. Видно что за асфальтировали дорогу между 3 стр корпусом и гаражами, а к суду прокуратуре как был песок так и остался.
5 корпус тишина, хотя обещали что то делать.
В конце рабочего дня почти всех собрали с сумками и увезли на автобусе.
Вот такая печальная картина.

Отправлено спустя 22 минуты 35 секунд:

Почитала я договор с УК. Сижу, держу его в руках и не пойму подписывать его или не подписывать. Понятия не имею как должен выглядеть "правильный" договор с УК и от того не понимаю чего в нем такого косячного?

Косячного много и подписывать не советую.

Показать текст

Договор, который подсовывают в УК для ДСН п8.5
Если Вы собственник, то диктуйте свои условия.
Прежде всего вначале договора должно быть написано. что Вы собственник помещения и общедомового имущества и придомовой территории и на правах собственника заключаете договор.
Есть интересный пункт по поводу домофонов, коллективных антенн и тд - не забывайте это может быть частью общедомового имущества и отдельно за него платить не надо как по ДСН, так и собственнику. Его исключить.
Что касается инета и прочего, то лучше договор заключать напрямую минуя УК, информируя ее о работах и установленном оборудовании.
Нет пункта про обслуживание лифтов, но если пункт что в случае не уплаты Вам могут отключить коммунальные услуги, например канализацию
Нет пунктов о контроле работы УК собственником и состояния и допуска собственника к общедомовому имуществу и использовании УК общедомового имущества только по назначению согласно проекта.
Оплату я бы написал до 20 числа, тк МО РФ выдает довольствие до 12 числа. и потребовал предоставлять по требованию обоснование выставленных цен и перечень выполненных работ и расход воды и тд Отчетность УК по состоянию общедомового имущества, придомовой территории, необходимости и выполненных работах, замененном имуществе и оборудован и по какой причине, замечаний контролирующих органов и их устранении.
Сроки устранения неисправностей и выпонения работ УК
Указал бы срок действия договора 1 год
И условия расторжения в тч
не выполнение обязательств по данному договору
банкротство УК
смена юридического, фактического адреса
К договору я бы приложил план придомовой территории, которую обслуживает УК и перечень общедомового имущества и его размещение.
Нужен пункт о компенсации УК нанесенного вреда

Можно глубоко покопаться, ну это нужен хороший юрист.
Правильного договора наверно не найдете, все договора в инете составлены УК

[Марина69]

А кто Вас вообще заставляет подписывать этот договор? Мы уже год живет на ул. Синявинской вообще без всякого договора и ничего - заявки принимают, обслуживание производится, квартплату оплачиваем. Нам тоже давали на ознакомление договор сначала от Славянки, потом от ГУ ЖФ, но дальше ознакомления дело не пошло.

А от кого квитанции приходят?

Наш корпус еще прошлым летом приняла ГУ ЖФ от Славянки, вот квитанции от ГУ ЖФ и приходят.

[nlm]

Если не затруднит, сообщите, пожалуйста, следующие сведения по Хорошевке:
- год сдачи объекта по Гос. заданию,
- общее количество корпусов,
- общее количество квартир;
- количество сданных корпусов и количество квартир в них.

[Prodyman]

1) ну по госконтракту должны били сдать еще в 2014 году
2) 12 корпусов
3) 3648 квартир
4) 2 корпуса 1 (188 квартир) и 6 (144 квартиры)
доклад окончил

[samarin]

Всем доброго дня!
Был сегодня у СЕБЯ в квартире. имел намерение подписать акт осмотра квартиры. Не подписал. Так пришел с экспертом по строительству, и тот зафиксировал ОЧЕНЬ МНОГО недостатков. Сейчас эксперт готовит заключение. Официальное, т.к. у нас с ним договор. Соответственно, при наличии экспертного заключения мною будет подписан акт осмотра квартиры.
Несколько позже приехал, чем рассчитывал к д. 8 по ул. Полины Осипенко, за 5 минут до обеда специалистов УК "Славянка". Меня вежливо попросили подождать, отказали в просьбе выдать ключи для начала осмотра. Ждали с экспертом час, до 14.00. Далее с Алексеем (наверное прораб или кто-то в этом роде) поднялись в квартиру. По пути он вызвонил представителей ГУОВ, поддержку запросил, сказал по телефону, что по внешним признакам "приемка жесткая намечается". Пришел человек с бородой в белой каске, в форменке ГУОВ (но без фамилии на груди). Просто ходил с Алексеем. Потом еще какие-то люди подошли...
А эксперт замерял, осматривал, фотографировал, фиксировал. Кстати, по одной стене в комнате у меня вода текла, в квартире этажом выше труба отопления течь дала. Такой вот генеральский эффект...
После осмотра мы все вышли из квартиры, Алексей закрыл за нами дверь и испарился не попрощавшись... Я подумал, что на сегодня всё, и мы с экспертом удалились.
Отсканирую бланки договора и акта осмотра квартиры - выложу. К договору много вопросов. По сравнению с вариантом, который я получил весной, есть изменения в лучшую сторону, но их не много. Например, договор предлагается заключить с конкурсным управляющим. Это плюс.

[Prodyman]

[ref]samarin[/ref], сколько встала экспертиза? много накапал эксперт? заключение осветите потом?

[fider]

Получается, что если есть недостатки, не дающие возможности проживать, все равно за ЖКХ плати?

Надо быть аккуратнее. У этого термина (недостатки, не дающие...") есть юридическое толкование, отличное от обывательского.

[samarin]

[ref]Prodyman[/ref], имеет смысл, наверное, мне пройти какую-то часть этого пути, прежде чем обнародовать промежуточные результаты. Тем более я сейчас буду весьма занят, и эксперт заключение предоставит только в двадцатых числах.

Отправлено спустя 11 минут 59 секунд:

Договорр с УК Славянка.pdf

Бланк каличного договора

(2.6 МБ) 62 скачивания

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Естественно, что в акт осмотра вставлю фразу: "Осмотр производился в летний период, вне отопительного сезона. Соответственно проверить работоспособность и целостность системы отопления не представилось возможным".

[dima_d]

Договорр с УК Славянка.pdf

Акт осмотра квартиры.pdf

Лишний раз подтверждает мои слова, это документы для тех у кого ДСН, поэтому написано наниматель.
Если Вы собственник должно быть написано собственник и тд
Акт приема передачи с представителем Словянки без указания доверенности?

[samarin]

Да, без указания. И акт осмотра тоже. С их стороны подписывает "никто".

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Наверное, мне действительно пора подпись менять...

[dima_d]

Так пришел с экспертом по строительству, и тот зафиксировал ОЧЕНЬ МНОГО недостатков. Сейчас эксперт готовит заключение.

Эксперт это приятно для нас и для ГУОВ.
С учетом этого эксперта он заключение не дает?

И еще, если Словянка банкрот, то конкурный управляющий будет решать вопрос об удовлетворении требований кредиторов к УК, если подпишете договор, то удовлетворятся Ваши требования будут в порядке очередности, те одними из последних.
Т.е. Ваша оплата это деньги на ветер, а если еще вспомнить поставщиков ресурсов, то все выглядит очень проблематично.

[samarin]

Вот-вот! Поэтому уже три недели назад написал в Департамент жилищной политики Правительства Москвы рассмотреть возможность оплаты за ЖКУ им, а не УК! Ук же будет получать указания из Департамента о производстве необходимых действий

[dima_d]

Согласно законодательству собственник должен оплачивать предоставляемые ЖКУ. Если нет договора и нет расхода ресурсов, то предмета оплаты нет. Прорабатываю вопрос об оплате за ЖКУ в Департамент жилищной политики г. Москвы. Нет желания подписывать каличный договор со Славянкой.
[ref]Михаил1966[/ref], Вас никто не гонит и в сроках подписания не ограничивает.

За оказанные услуги платить надо, только в нашей ситуации основной собственник помещений МО РФ и УК МО не поменяло.
Но заключать договор с банкротом тоже не стоит. Можно платить по факту оказанных услуг. Поставщикам ресурсов лучше напрямую.
Срок рассмотрения договора с УК по закону 30 суток, потом разбирательства.

[дмитрий mos]

Уважаемые господа! Департамента жилищной политики г. Москвы, не существует уже два года, его функции переданы в Дерартемент городского имущества. Вопрос оплаты коммуналки не входит в его компетенцию.

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунд:
Ресурсоснабжающим организациям типа МОЭК и Мосводаканал, Вы сами на прямую никак не заплатите, в связи с отсутствием договора, а договоры они заключают только с УК и ТСЖ, ЖСК.

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:
Ресурсоснабжающим организациям типа МОЭК и Мосводаканал, Вы сами на прямую никак не заплатите, в связи с отсутствием договора, а договоры они заключают только с УК и ТСЖ, ЖСК.

[AntonSokolov]

Конечно енсть и такие моменты которые следует устранять собственными силами. И окна приходится менять, это не секрет и не нужно прагать через голову и устанавливать супер пупер дубовые стеклопакеты http://sv-okna.com/stoimost-na-okna-iz-duba.html и обычных вам хватит с головой.

Тоже заказывал окна из дуба, за полгода внешний вид их ни капли не изменился. Что очень радует. К тому же деревянные окна экологичнее, чем пластиковые. А у меня дома ребёнок, не хотелось бы его организм отравлять. Поэтому выбор мой пал на деревянные.

[djunior1]

https://regnum.ru/news/society/2163944.html

[Партизан]

Очередной лот на госзакупках по ХШ:
Оказание услуг по аренде спецтехники с экипажем на объекте "Строительство жилой застройки на 3 648 квартир" по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл.38" (шифр объекта 97/975)
Наименование техники с экипажем: экскаватор гусеничный (HITACHI или аналог) - ковш 1,0 м3 - 1012 машино/час; Самосвал (КАМАЗ 65115-L4 или аналог) - 15 т. - 440 машино/час; Поливомоечная машина (КО-806-21 (на шасси МАЗ) или аналог) - 10 м3 - 198 машино/час
Сведения о начальной(максимальной) цене договора(цене лота) 2765656.67

[Рокоссовец]

QR_BBPOST К тому же деревянные окна экологичнее, чем пластиковые. А у меня дома ребёнок, не хотелось бы его организм отравлять. Поэтому выбор мой пал на деревянные.

Из Москвы увезите, чтобы не дышал каками. В Сибирь.
А так то у всех ребёнки, дышат, живут.

[Сакура]

QR_BBPOST https://regnum.ru/news/society/2163944.html

цветы, штоль, поливать некому у них там? когда у нас очередная амнистия планируется?

[Жена Офицера 1]

Были в своей квартире вместе с прорабом бригады, у которой хотим заказывать ремонт. Я морально готовилась к фразам типа: "нууу тут ужас что вам понаделали! Тут непочатый край работы! Тут двойной тариф с вас буду брать за сложность" и все в таком духе. Но прораб сказал, что квартира в очень даже приличном состоянии. Измерил уровнем пол, сказал, что полы ровные. Что никогда не видел, что бы так качественно клали линолеум. И даже не советовал его менять на ламинат в комнатах. Стены правда кривоваты в некоторых местах, надо ровнять. Сантехника конечно какашка. Всю надо менять. Но особых претензии к ремонту, который он увидел у него не возникло.
Я прям выдохнула, потому, что ремонт будем делать только на кухне и ванне ибо денег пока нет на большее.

[vitta]

Жена Офицера 1, прораб- молодец, психолог, четко понял, что с вас можно взять))) Не менять линолеум- это круто !!!