Мытищи

[alex56]

QR_BBPOST она стоять еще более страшная полу обрушеная еще неизвестно сколько времени... Посмотрел - реально котлы повыдергивали, и остальной чермет собирают собаки...

Подайте жалобу в прокуратуру (по такому то адресу находится здание бывшей котельной, эксплуатирующая организация частично демонтировала оборудование и бросила здание в полуразрушенном состоянии. Это здание сейчас представляет опасность для проживающих вблизи объекта граждан. Там может найти место криминальные граждане, а также дети в силу своей любознательности могут играть и по неосторожности получить различного рода травмы. ). Найдут собственника и обяжут снести под ноль.

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

QR_BBPOST тротуары да, а дороги и стоянки нет(((

проезжая часть не может, а внутридомовые дороги - да. За каждым домом в собственность передана придомовая территории, она также является общим имуществом дома. УК обязана осуществлять наведение порядка на этой территории.

В Жилищном кодексе в Правилах содержания общего имущества МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006) состав придомовой территории должен состоять из:
участка земли, на котором возведен объект недвижимости;
«зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;
спортивных и детских площадок;
парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;
сушилок для белья;
подстанций и трансформаторов;
пожарных проездов;
гаражей;
погребов.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST 5 метров от дома

Нет такой нормы. Бабушкины сказки с советских времен.

QR_BBPOST Ну вроде как в договоре есть что-то про уборку придомовой территории в холодное время года:

Договор стандартный и в этой части начинает действовать с возникновением права общедомовой собственности.

Хотя УКшки, избегая постоянных разборок с жителями чистят снег.
По-хорошему, у УК должен быть договор с Минобороны и те должны перечислять деньги на содержание территории. В некоторых городках это практиковалось.
Будете еще и за ремонт асфальтированный проездов деньги тратить, которые для содержания дома предназначаются.

QR_BBPOST За каждым домом в собственность передана придомовая территории, она также является общим имуществом дома. УК обязана осуществлять наведение порядка на этой территории.

Все правильно. И вновь построенные дома не должны приниматься в эксплуатацию без закрепленной территории. Но это теория, которая не соблюдается.
Придомовой участок становится общедомовым имуществом после определения границ участка и постановки его на кадастровый учет.

Еще одна возможная проблема - наружное освещение. Оно не запитано от домов. И УК за него не отвечает.
У нас в Салтыковке освещения нет с марта этого года. Минобороны заявляет, что территория будет передаваться и заниматься освещением им сейчас не с руки. А местная администрация не может финансировать работы на чужой территории. Так и ходим на ощупь.

[alex56]

QR_BBPOST Еще одна возможная проблема - наружное освещение. Оно не запитано от домов. И УК за него не отвечает.

У нас наружное освещение в двух вариантах - на столбах на проезжей части (улицы, проспекты), отвечает город и на подъездах домов (как правило через один), подключение от дома, платят соответственно собственники МКД. Так, что плоховато, то освещение между домами есть.

[WOWA777]

flibustier мы видимо с Вами живем в разных микрорайонах или вы отказываетесь видеть реальность. Мы будем активным и разумным большинством и будем гнать эту псевдо УК. Нам в помощь модераторы (юристы практикующие) законы, терпение разум и желание бороться

[IgoRR]

QR_BBPOST Мы будем активным и разумным большинством

думаю только после того как соберете ОСС и наберете 50% , а так каждый должен говорить за себя..

[Odyssey]

QR_BBPOST местная администрация не может финансировать работы на чужой территории

Пользоваться налоговыми отчислениями (прямо ли, косвенно ли, получая финансирование из госбюджета из расчёта численности проживающих на территории муниципалитета) администрация может, а "работать на чужой территории" - не может..

[Gosha777]

QR_BBPOST За каждым домом в собственность передана придомовая территории, она также является общим имуществом дома. УК обязана осуществлять наведение порядка на этой территории.

В случае отчуждения территории...

[MSinyukaev]

QR_BBPOST За каждым домом в собственность передана придомовая территории, она также является общим имуществом дома. УК обязана осуществлять наведение порядка на этой территории.

В случае отчуждения территории...

В случае перехода ее в общедолевую собственность собственников дома, внесения ее в перечень общего имущества дома, обозначения ее в составе того перечня в договоре управления МКД. Иначе никак. Только если УК пойдет на встречу и согласится включить в договор управления некие формулировки типа "обслуживать земельный участок в границах кадастрового участка"/...

[alex56]

QR_BBPOST В случае перехода ее в общедолевую собственность собственников дома

ПП РФ 491 от 2006 г.

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Вам муниципалитет нарежет участок и все. Вот оно общее имущество, которое Вы, как собственники обязаны содержать в надлежащем состоянии. А УК от Вашего имени не пойдет на встречу, а будет обязана обслуживать этот участок.

[Gosha777]

QR_BBPOST Вам муниципалитет нарежет участок и все.

Дело за малым: Земля в собственности Министерства обороны...

[alex56]

QR_BBPOST Дело за малым: Земля в собственности Министерства обороны...

все предусмотрено

QR_BBPOST б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

[MSinyukaev]

QR_BBPOST В случае перехода ее в общедолевую собственность собственников дома

ПП РФ 491 от 2006 г.

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Вам муниципалитет нарежет участок и все. Вот оно общее имущество, которое Вы, как собственники обязаны содержать в надлежащем состоянии. А УК от Вашего имени не пойдет на встречу, а будет обязана обслуживать этот участок.

Было бы все так просто!:

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 406ce5b04/

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ddbe0a5ff/

Всего делов-то!

Отправлено спустя 6 минут 12 секунд:

... А УК от Вашего имени не пойдет на встречу, а будет обязана обслуживать этот участок.

Будет. Обязательно будет (обязана),если : участок официально будет зарегистрирован в качестве общедолевой собственности и определен общим имуществом. Делов-то...- начать и кончить...!
А иначе не,не обязана и не будет,если добровольно не согласится! Многие Славянку "нагнули" в этом вопросе?

[Odyssey]

Так и будем сотрясать воздух по поводу предположительно необоснованного бездействия Минобороны в формировании земельных участков МКД либо передаче земель муниципалитету для оного, или будем обращаться в соответствующие инстанции в защиту своих прав и законных интересов?..

[Slav4onka]

QR_BBPOST Вы думаете, что УК не чего показать?

я не думаю, я знаю

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:

QR_BBPOST Закон не обязывает УК показывать Вам акты по конкретным услугам

обязывает раз в год

QR_BBPOST А Вы этой работы просто не видели

её не было

QR_BBPOST Как Вы можете утверждать, что Вам не предоставлялись соответствующие услуги?

всё уже документально подтверждено

QR_BBPOST сейчас можно выносить судебный приказ

отменили мы уже все судебные приказы, кто не ленивый

Отправлено спустя 22 минуты 2 секунды:

QR_BBPOST как вы не платя и не собираясь платить в будущем

зачем же за меня решать что я собираюсь, Нострадамус вы наш )))

[Владимир Черных]

QR_BBPOST обязывает раз в год

Фантазии.

[alex56]

QR_BBPOST всё уже документально подтверждено

Что документально подтверждено, что на Вашем доме не проводились профилактические работы при завершении отопительного сезона или работы перед началом отопительного сезона? Если бы этого не было, то Вам бы просто тепло не дали, не имели права.
На Вашем доме газовики не проверяли системы газоснабжения? Или Вы думаете, что они это бесплатно делают?

QR_BBPOST обязывает раз в год

Раз в год (первый квартал) представляется отчет (в произвольной форме) о том, что с Вас было собрано столько денежных средства и столько то потрачено. Причем УК не обязана расписывать куда и сколько потратила.

[MSinyukaev]

... Если бы этого не было, то Вам бы просто тепло не дали, не имели права...

Вы действительно в это искренне верите, что если бы работы не проводились, то тепло не дали бы ? Не,то что не имеют право это понятно, а вот то,что дают,зачастую ограничиваясь оформлением паспорта готовности дома, совсем не диковина!

[Владимир Черных]

QR_BBPOST Раз в год (первый квартал) представляется отчет (в произвольной форме) о том, что с Вас было собрано столько денежных средства и столько то потрачено. Причем УК не обязана расписывать куда и сколько потратила.

Уже не так:

Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр
"Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

[alex56]

QR_BBPOST Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр

Заинтересовал пункт - годовая бухгалтерская отчетность (Прикладывается сканированная копия документа годовой бухгалтерской отчетности за отчетный период в виде файлов в электронной форме.) Надо будет запросить за прошлый год.

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:

QR_BBPOST зачастую ограничиваясь оформлением паспорта готовности дома, совсем не диковина!

А для суда это документ о проведенных работах. Обратное предстоит доказывать Вам.
В исковом судопроизводстве каждый должен доказывать свое. УК представляет акт, подписанный своими работниками, а Вы должны представить доказательства, что эти работы не проводились. Если не представите, суд будет руководствоваться актом.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST Заинтересовал пункт - годовая бухгалтерская отчетность

Там как раз ничего интересного. Могу для образца отчет нашей бывшей конторы предложить:

[alex56]

QR_BBPOST Могу для образца отчет нашей бывшей конторы предложить:

Что такое годовой отчет я знаю, занимался 1С. Просто хочу посмотреть, как это выглядит у своей УК.

[служивый.]

[ref]Slav4onka[/ref], таки наберёте долгов поболе а потом скопом и заплатите)) я так и думал)) у богатых свои причуды)))

[MSinyukaev]

QR_BBPOST зачастую ограничиваясь оформлением паспорта готовности дома, совсем не диковина!

А для суда это документ о проведенных работах. Обратное предстоит доказывать Вам.
В исковом судопроизводстве каждый должен доказывать свое. УК представляет акт, подписанный своими работниками, а Вы должны представить доказательства, что эти работы не проводились. Если не представите, суд будет руководствоваться актом.

Я не про то спрашивал. Вопрос звучал так:

Вы действительно в это искренне верите, что если бы работы не проводились, то тепло не дали бы ?

[alex56]

QR_BBPOST Я не про то спрашивал. Вопрос звучал так:

Если Вас именно это интересует, то на моем доме работы проводятся. Качество работ не знаю, но что они делаются, знаю.
Кто того, муниципалитет перед началом отопительного сезона публикует перечень домов, которые не готовы к отопительному сезону и в соответственно в которых отопление в установленные сроки не будет включено.
И еще 5 коп. - помните совсем недавно был взрыв газа в одном из домов в Рязани. Причина - несанкционированная установка газового котла, плохо поставили. Но проблема была в другом. В доме не было подключено отопление и жильцы стали самостоятельно устанавливать газовые котлы. Кто то плохо установил. А вот почему отопления не было? Если как Вы говорите, все просто.

[MSinyukaev]

... Если как Вы говорите, все просто.

Я разве говорил, что "просто"?! Я говорил:

...дают,зачастую ограничиваясь оформлением паспорта готовности дома, совсем не диковина!

[alex56]

QR_BBPOST Я разве говорил, что "просто"

И поверьте - у Вас в суде шансов доказать, что УК не выполняла условия договора, шансов очень, очень мало, особенно если юристы УК в судах уже бывали. Потому, что большинство работ Вы не увидите, а на бумаге они будут проведены.

[MSinyukaev]

QR_BBPOST Я разве говорил, что "просто"

И поверьте - у Вас в суде шансов доказать, что УК не выполняла условия договора, шансов очень, очень мало, особенно если юристы УК в судах уже бывали. Потому, что большинство работ Вы не увидите, а на бумаге они будут проведены.

Все,все! Вы меня во всем убедили (почти)!

[Slav4onka]

[ref]Slav4onka[/ref], таки наберёте долгов поболе а потом скопом и заплатите)) я так и думал)) у богатых свои причуды)))

точно Нострадамус ))

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:

QR_BBPOST сли бы этого не было, то Вам бы просто тепло не дали, не имели права.

Наш дом к отопительному сезону не готов. Однако отопление дали одновременно со всеми.
Августу вообще пофиг на все эти условности. Вы просто не владеете информацией, а пытаетесь рассуждать

Отправлено спустя 8 минут 25 секунд:
http://podolsk.bezformata.ru/listnews/p ... /51976904/
Поклонникам "окружающих заботой" ))

[служивый.]

[ref]Slav4onka[/ref], кладезь вы наш знаний)))а комрессурсы у соседей воруете...

[Slav4onka]

QR_BBPOST комрессурсы у соседей воруете

за клавиатурой следи, служивый! ничё не попутал?!!! я ни у кого ничего не ворую! комресурсы мне не соседи поставляют!
если дальше порога ничего не интересует, плати. за воздух в том числе...