Мытищи

[Slav4onka]

QR_BBPOST Источник цитаты показанные на фото дефекты устраняются по мере выявления не допуская дальнейшего развития!!!

вы противоречите сами себе

это просто вы читаете как вам удобно. остальные поняли что я имел ввиду
но ради вас исправлю

[Zalman]

Вы запутались. Вам жители мкр. ничего устранять не должны. На каком основании я должен вам ремонт проводить?

[Slav4onka]

QR_BBPOST Вы запутались. Вам жители мкр. ничего устранять не должны. На каком основании я должен вам ремонт проводить?

без комментариев

[Zalman]

Вы сейчас обвиняете жителей, что вам где-то что-то целый год не устраняют. Вы сами понимаете, что за обвинения с Вашей стороны исходят?

На каком основании вы причисляете меня к сотрудникам Августа?

[flibustier]

Zalman, а еще с 1 октября 2015 г. по 25 декабря 2015 г. домами микрорайона 25а временно управляла МУП «ГЖЭУ-4» с основанием управления - муниципальная преференция данная главе гп Мытищи А.М. Казакову Советом депутатов ГП Мытищи (решение от 24.09.2015 № 13/5) в вопросе назначения управляющей организации МУП «ГЖЭУ-4» для временного управления МКД микрорайона № 25-А на срок до выбора общим собранием собственников помещений способа управления, предусмотренного ч.2 ст.161 ЖК РФ, или до заключения договоров управления с победителем открытого конкурса, объявленного в соответствии с Правилами проведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ №75, но не позднее 31 декабря 2015 года, муниципальный правовой акт администрации городского поселения Мытищи (Постановление главы администрации гп Мытищи от 25.09.2015 № 1281). Привлеките еще муниципалитет к ответственности . Поинтересуйтесь у Николая Михайловича Теплицкого как вытеснили ГЖЭУ-4, возможно он расскажет Вам интересную историю. Поэтому дорогой друг вернитесь к началу букваря под названием ЖК РФ и выучите наизусть как можно выбрать и реализовать способ управления МКД, а площадку для агитации по оплате незаконной УК выберите на своем сайте, еще не забудьте окружить своей благотворительностью детишек к Новому году. Zalman отдыхайте со своей УК.

[Zalman]

QR_BBPOST площадку для агитации по оплате незаконной УК выберите на своем сайте

Процитируйте мои агитационные слова

QR_BBPOST Zalman отдыхайте со своей УК.

Я с семьей отдохну, спасибо.

Чтобы утверждать о том, что кто-то кем-то является (в данном случае вы утверждаете, что я сотрудник Августа) нужно иметь доказательства. Предъявите.

[flibustier]

QR_BBPOST вы утверждаете, что я сотрудник Августа

Что Вы, я вообще не утвердаю, как я могу, мне просто не нравится это ужасное слово Август, круче звучит Управляющая компания жилищного хозяйства Ступинского муниципального района, а доказательства предъявляют в других местах, а здесь типа клуб упражняющихся любителей обсуждения применения законов к разным жизненным ситуациям. Не берите в голову, приятного отдыха, скоро Новый год не стоит портить настроение.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST Вы принимали решение по текущему ремонту? И источниками финансирования этого ремонта определяли?

На замену лампочек тоже ОСС надо? Такие вещи как протечки крыши, разбитые стекла, разбитая или отставшая плитка на полу, протечки в системе водоснабжения и отопления и т.п., устраняются УК самостоятельно, без всякого дополнительно финансирования и решения ОСС.
Решение ОСС требуется для внепланового (более частого, чем по нормативам) текущего ремонта или дополнительных работ. Например, для ремонта подъезда чаще, чем раз в пять лет.

[служивый.]

Клуб поддержки неплательщиков за последний день в совершенстве освоилCtrl+Cctrl+V ))И то польза..

[Odyssey]

QR_BBPOST Вы принимали решение по текущему ремонту? И источниками финансирования этого ремонта определяли?

Всё очень, очень колхозно... Текущее правовое регулирование является вполне достаточным и предметным, чтобы надлежаще содержать МКД...Особого проведения решениями ОСС требуют только вопросы обеспечения деятельности, которая уже достаточно подробно предписана государством обслуживающей организации...

[Gosha777]

Да...

[Zalman]

Владимир Черных, спасибо за:

QR_BBPOST Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, условия которого утверждаются общим собранием собственников. Либо на основании конкурсного договора.
Есть исключение, утвержденное Председателем Правительства - домами, все помещения в которых находятся в собственности Минобороны РФ, управляет "Славянка" или "ГУЖФ" (в зависимости от года завершения строительства дома).

Я ознакомился с данным исключением, утвержденным Председателем Правительства, касаемо АО "Главное управление жилищно-коммунального хозяйства",
которое вступило в силу 23 июня 2015г, а также с утратившим силу с 23 июня 2015г другим исключением, касаемо АО "Славянка".
Мне стало очень интересно: как получилось то, что получилось?
Помогите разобраться - "Минобороны России обеспечить в установленном порядке передачу на праве безвозмездного пользования на срок действия государственных контрактов акционерному обществу "Главное управление жилищно-коммунального хозяйства" объектов....."
Если вы не знаете о наличии договоров, дат в документах и т.д., давайте поразмышляем. Или вы может сразу ответ напишите. Я лично не владею никакой информацией.
Какой порядок передачи объектов + сроки? Кто уполномочен от Минобороны подписывать договор (может ещё какие-то документы)? Почему этот уполномоченный их не подписал с ГУЖФ?

Решения единственного собственника от 18 и 22 июня 2015 по Августу (вроде так). Собственник один - Минобороны.
В июле месяце принимается другое решение (по ГУЖФ), но к сожалению для ГУЖФ в июле 2015 в мкр. уже были собственники (до принятия решения - с начала июля, если не ошибаюсь)и насколько я понял, что в каждом доме было более 1 собственника (если рассматривать отдельно взятые дома). Это даже в ответе из прокуратуры Slav4onka есть.
ГУЖФ на основании июльского решения управлял домами в мкр. с ноября по декабрь 2015г., а потом передал всю документацию Августу. Знаете на основании чего?

[Zalman]

По ответу из прокуратуры Slav4onka:
В связи с тем, что было исключение, утвержденным Председателем Правительства, касаемо АО "Славянки" утратило силу 23 июня 2015 г., то её права не нарушены никак.

[Gosha777]

Для сведения: "окружающие заботой" заботятся р полноте и ваших карманов: с июля месяца во многих домах изменили самовольно тариф на содержание и ремонт общего пользования без решений общих собраний собственников в МКД в соответствии с решением Совета депутатов от 19.05.2016 года №6/2, о чем ГЖИ Московской области по результатам проверки составила акт и выдало предписание ООО "Август ЖКХ" о проведении расчетов по прежнему тарифу.
Ну а результат их деятельности по выполнению предписаний можете увидеть в платежках, какие они выставляют...
Ну а результат в денежном эквиваленте можете сами сосчитать путем несложных математических вычислений...

[Zalman]

QR_BBPOST Чтобы освободить от обязанности, эта обязанность сначала должна возникнуть.
Услуги по управлению могут возникнуть ТОЛЬКО на основании договора. Условия договора утверждаются либо ОСС, либо условиями конкурса.
Больше никак.
Бумажки, подписываемые "Августом" под видом договоров имеют силу туалетной бумаги.

Извините, не понимаю.
Получается, если я собственник всего дома выбрал способ управления - ук. Через неделю продал полдома и собственников стало 50. И обслуживает их ук, которую выбрал я единолично. Их права нарушены и решение ничтожно? Я действительно не понимаю, если это форум помощи, то помогите.

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунд:
И что вы скажете про реестр гжи? Это тоже туалетная бумага?

Отправлено спустя 18 минут 25 секунд:
Вы владеете информацией, какие подтверждающие документы Август должен был предоставить в арбитражный суд для подтверждения требований?
Определение о принятии искового заявления к производству от 28 октября 2016
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e003ef ... elenie.pdf
Иск же удовлетворен, хоть и частично (я так понял, что только проценты по иску не удовлетворили). Решение от 24 ноября 2016

[flibustier]

QR_BBPOST Клуб поддержки неплательщиков за последний день в совершенстве освоилCtrl+Cctrl+V ))И то польза..

служивый, отредактировано
Вы хотя бы себе честно ответьте на следующие вопросы:
1. какой способ управления был выбран в Вашем доме, кем, когда и какими документами это подтверждается, законность и полнота этих документов и юридическая сила.
2. выбрана ли ООО «УК Август ЖКХ» в качестве управляющей организации вашего дома, если Прокуратурой Солнечногорского гарнизона установлено «что бывшим начальником195 отделения (территориального) эксплуатации и контроля за оказанием услуг ЗВО Таланцевым Р.И. была нарушена процедура принятия 18.06.2015 и 22.06.2015 решений о выборе способа управления домами и выборе управляющей организации относительно тех жилых помещений в 14 многоквартирных домах, которые не были в собственности Минобороны России», если высшее должностное лицо ЗВО генерал-полковник Картополов (представитель бывшего «единственного» собственника в ЗВО) в своем официальном документе утверждает что «протокол от 22.06.2015, принятый Таланцевым Р.И., утратил свое правовое значение. Основания для рассмотрения ООО «УК Август ЖКХ» в качестве управляющей организации указанными домами в настоящее время отсутствуют. В связи с изложенным не требуется признания протокола № 2 от 22.06.2015 недействительным».
3. имеет ли право ООО «УК Август ЖКХ» самостоятельно на основании отсутствующего договора управления определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.
4. какие тарифы применяет ООО «УК Август ЖКХ» при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
5. кого Вы предлагаете инвестировать своими платежами, может мошенников.
Подскажите всем нам законопослушным участникам «клуба» - как себя вести в данной ситуации беззакония, в которой нет нашей вины или только способны на провоцирование.

[Zalman]

QR_BBPOST если Прокуратурой Солнечногорского гарнизона установлено «что бывшим начальником195 отделения (территориального) эксплуатации и контроля за оказанием услуг ЗВО Таланцевым Р.И. была нарушена процедура принятия 18.06.2015 и 22.06.2015 решений о выборе способа управления домами и выборе управляющей организации относительно тех жилых помещений в 14 многоквартирных домах, которые не были в собственности Минобороны России»,

О каких собственниках может идти речь? Первый собственник появился в ИЮЛЕ. А прокурор ссылался на документ от июля, в котором не было информации о наличии собственников в ИЮНЕ.

Отправлено спустя 3 минуты 21 секунду:

QR_BBPOST если высшее должностное лицо ЗВО генерал-полковник Картополов (представитель бывшего «единственного» собственника в ЗВО) в своем официальном документе утверждает что «протокол от 22.06.2015, принятый Таланцевым Р.И., утратил свое правовое значение. Основания для рассмотрения ООО «УК Август ЖКХ» в качестве управляющей организации указанными домами в настоящее время отсутствуют. В связи с изложенным не требуется признания протокола № 2 от 22.06.2015 недействительным».

№ дома и № квартиры в мкр., где были собственники кроме Минобороны на 18 и 22 июня?

[Odyssey]

QR_BBPOST В июле месяце принимается другое решение (по ГУЖФ), но к сожалению для ГУЖФ в июле 2015 в мкр. уже были собственники (до принятия решения - с начала июля, если не ошибаюсь)и насколько я понял, что в каждом доме было более 1 собственника

Несогласование Минобороны решения с появившимися собственниками, неучёт их воли - прискорбны, но если Минобороны оставалось преобладающим собственником (более 50%), то по существу решение - правильное, нарушена лишь процедура, но эти нарушения не могут быть признаны существенными, влияющими на исход голосования...

[Zalman]

QR_BBPOST если высшее должностное лицо ЗВО генерал-полковник Картополов (представитель бывшего «единственного» собственника в ЗВО) в своем официальном документе утверждает что «протокол от 22.06.2015, принятый Таланцевым Р.И., утратил свое правовое значение. Основания для рассмотрения ООО «УК Август ЖКХ» в качестве управляющей организации указанными домами в настоящее время отсутствуют. В связи с изложенным не требуется признания протокола № 2 от 22.06.2015 недействительным».

Покажите бумажку эту. Ни бумаг, ни одного подтверждения по залитой квартире, ни по одному собственнику.
Одно

QR_BBPOST провоцирование.

[Odyssey]

QR_BBPOST Дружок служивый, Вам возможно не когда было читать вчерашнюю переписку «клуба» и сделать собственное умозаключение, так не нужно выкрикивать из за угла глупости.

[ref]flibustier[/ref], не парьтесь...Служивые - это как раз тот субстрат, на котором буйным цветом цветёт вся эта "малина" обычно..Так было и будет..Эдакий не только послушный, но и в некоторой степени гиперактивный в своём заблуждении контингент..Просвещение и ещё раз просвещение, выдержанное и терпеливое..

[alex56]

QR_BBPOST Есть исключение, утвержденное Председателем Правительства - домами, все помещения в которых находятся в собственности Минобороны РФ, управляет "Славянка" или "ГУЖФ" (в зависимости от года завершения строительства дома).

QR_BBPOST Порядок "привода" "пассивного" МКД к управлению законодательно установлен, там нет ничего о возможности управления "абы кем"

QR_BBPOST Разбирайтесь с товарищем Таланцевым и привлекайте его к чему хотите

QR_BBPOST Может найдете когда нибудь собственность Таланцева.

QR_BBPOST не приложила она необходимые документы!

Давайте разберемся на основании норм ЖК РФ
Ст. 161

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Собственники выбрали способ управления и заключили договор с управляющей компанией? Нет. Открытый конкурс был проведен ОСМУ? Нет.
Значит согласно п. 14 ст. 161 право на заключение договора управления имеет застройщик, вне зависимости от того, сколько квартир находится в государственной или муниципальной собственности и сколько в частной собственности.
Это норма закона.
Кто является застройщиком? Тот, кому принадлежит земельный участок, на котором построен дом. Я могу ошибаться, но застройщиком является министерство обороны РФ. А если это так, то г-н Таланцев принимал решение по выбору управляющей компании в полном соответствии с действующим законодательством. А ст. 163 на которую ссылаются отдельные форумчане накладывает лишь обязанность на МО РФ или муницпалитет по организации и проведению открытого конкурса. Но пока открытый конкурс не проведен или собственники самостоятельно не определились со способом управления, правом заключения договора управления в соответствии с п. 14 ст. 161 обладает засторойщик. И действие этого право по времени и по количеству управляющих компаний не ограничено.

Отправлено спустя 29 секунд:

QR_BBPOST Просвещение и ещё раз просвещение, выдержанное и терпеливое.

Полностью с Вами согласен.
Жду возражений.

[flibustier]

QR_BBPOST О каких собственниках может вести речь? Первый собственник появился в ИЮЛЕ. А прокурор ссылался на документ от июля, в котором не было информации о наличии собственников в ИЮНЕ.

Вы очень далеки от действительности.
МО РФ может распоряжаться владеть, пользоваться и принимать решение в отношении имущества принадлежащего государству – если это государственное имущество закреплено за ним на праве оперативного управления, то есть данное вещное право на имущество зарегистрировано в Росреестре и не прекращено.
Формально если бы МО обладало этим правом на имущество в период 18 - 22.06.2015 то как "единственный собственник" оно могло бы эти жилые помещения, закрепленные за ним, изъять и перераспределить по своему усмотрению. Но достоверно известно что первые «Решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно» ДЖО (РУЖО) начали выписывать с 1 июня 2015 года. Сами «Решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно» (выписки) являляются основанием для государственной регистрации права собственности граждан на предоставленные им жилые помещения, основанием владеть и пользоваться данными жилыми помещениями, вносить оплату за предоставленные ЖКУ. Поэтому на указанные даты Таланцев как представитель "единственного собственника" правоспособностью в отношении обсуждаемых жилых помещений не обладал.

[Gosha777]

QR_BBPOST О каких собственниках может идти речь?

Уважаемый Zalman! Подскажите поточнее, что Вы хотите сказать своими сообщениями? Что ООО "Август ЖКХ" "окружили нас заботой" вселенского масштаба и нам всем нужно только упасть перед ними на колени и молиться на них? Они нас дурят с первого дня существования их в нашем микрорайоне, вешают нам только лапшу на уши, а мы должны улыбаться и хлопать в ладоши? Где же они были в октябре месяце 2015 года, когда микрорайон чуть вообще не разморозили пока ГЖЭУ-4 не взяло нас под временное управление? А у них в то время "уже как-будто" были права на управление?

[Odyssey]

QR_BBPOST Поэтому на указанные даты Таланцев как представитель "единственного собственника" правоспособностью в отношении обсуждаемых жилых помещений не обладал.

[ref]flibustier[/ref], перегибаете немного..Обладал по всей видимости..Да и нет надобности в опровержении его правоспособности..Можно все эти утверждения о правомерности Августа проще и нагляднее завалить..Просто нужно действовать предельно грамотно и системно...

[Zalman]

QR_BBPOST о достоверно известно что первые «Решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно» ДЖО (РУЖО) начали выписывать с 1 июня 2015 года.

Покажите копию хоть одну? Откуда достоверность? Вы в ДЖО запрос делали?

[flibustier]

QR_BBPOST Жду возражений.

Захлебнетесь возражениями, их тут написано много, потрудитесь почитать, иначе мы снова повторяемся, Таланцев банально протупил со своим решением и протоколом задним числом, ЖП уже не были в оперативном управлении.

[Odyssey]

QR_BBPOST Полностью с Вами согласен. Жду возражений.

Ну чему-то я даже у Вас научусь..Например, осторожности в выводах... Точнее - посредством общения с Вами..

[alex56]

QR_BBPOST Вы хотите сказать своими сообщениями? Что ООО "Август ЖКХ" "окружили нас заботой" вселенского масштаба и нам всем нужно только упасть перед ними на колени и молиться на них?

Я, например, хочу сказать, что Вы не совсем правильно понимаете действующее законодательство.
Я ранее приводил норму ЖК РФ о том, что любой текущий ремонт, а тем более капитальный ремонт проводится на основании решении ОСС, в котором собственники соглашаются с необходимостью этого ремонта и определяют источники финансирования.
За управляющей компанией закрепляется обязанность не менее двух раз в год проводить осмотры и проверки функционирования общего имущества дома и при необходимости проведения текущего или капитального ремонта доводить эту информацию до собственников для принятия решения.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" хотя постановление старое, но других документов пока нет. Есть еще Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, но это полуофициальный документ, хотя некоторые суды при принятии решений руководствуются этим пособием.
Если у Вас проблемы в доме, которые требуют текущего или капитального ремонта, то вина УК заключается в том, что она до собственников не довела достоверную информацию о состоянии общего имущества дома.

Отправлено спустя 42 секунды:

QR_BBPOST Захлебнетесь возражениями

Жду извинений.
Иначе, буду вынужден дать время на отдых для приведения нервной системы в порядок.

[Zalman]

QR_BBPOST Сами «Решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно» (выписки) являляются основанием для государственной регистрации права собственности граждан на предоставленные им жилые помещения, основанием владеть и пользоваться данными жилыми помещениями, вносить оплату за предоставленные ЖКУ.

Решения о предоставлении являются основанием для гос. регистрации, но никак не основанием владеть и пользоваться и вносить плату. Эти обязанности возникают только с момента гос. регистрации права собственности.

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

QR_BBPOST Где же они были в октябре месяце 2015 года, когда микрорайон чуть вообще не разморозили пока ГЖЭУ-4 не взяло нас под временное управление? А у них в то время "уже как-будто" были права на управление?

Я этот вопрос задал Владимиру Черных, если он знает. Может он поможет разъяснить ситуацию.

[flibustier]

QR_BBPOST Покажите копию хоть одну? Откуда достоверность? Вы в ДЖО запрос делали?

Вам здесь достоверность не собираются подтверждать, эту достоверность в свое время должен был проверить Август в Росреестре, чтобы убедиться в правоспособности единственного собственника и законности его решений и протокола.

QR_BBPOST Жду извинений.

искренне извиняюсь, грешен, "Захлебнетесь" это ругательство не знал, опять на отдых?