г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской пр-д

[Анатолий64]

Здравствуйте, уважаемые соседи, я думаю все получили последние квитанции, не знаю как вы но я пребываю в шоке, с каждым месяцем кварплата растет не по дням а по часам! За что мы платим?! За то что дороги не чистят, за плохое освещение, за неухоженные детские площадки? настанет весна и мы все вместе пойдем на субботник, но при этом так же будем платить УК!!! Я совсем не против субботников и т.д., я против того чтобы обогащать нашу УК за наш счет!!!Я думаю такая обстановка многих не устраивает, так почему мы не можем отказаться от этой УК и выбрать другую, или выбрать ТСЖ. В соседних дворах хоть тоже не довольны УК, но зато дороги чистят, детские площадки постоянно облагораживают, и по моему кварплата у них меньше, но не знаю точно, утверждать не буду.

[Санчес65]

Здравствуйте, уважаемые соседи, я думаю все получили последние квитанции, не знаю как вы но я пребываю в шоке, с каждым месяцем кварплата растет не по дням а по часам! За что мы платим?! За то что дороги не чистят, за плохое освещение, за неухоженные детские площадки? настанет весна и мы все вместе пойдем на субботник, но при этом так же будем платить УК!!! Я совсем не против субботников и т.д., я против того чтобы обогащать нашу УК за наш счет!!!Я думаю такая обстановка многих не устраивает, так почему мы не можем отказаться от этой УК и выбрать другую, или выбрать ТСЖ. В соседних дворах хоть тоже не довольны УК, но зато дороги чистят, детские площадки постоянно облагораживают, и по моему кварплата у них меньше, но не знаю точно, утверждать не буду.

Согласен полностью, особенно вызывает удивление такая услуга как содержание и текущий ремонт общего имущества помещения, хотя согласно существующего законодательства этот ремонт осуществляется застройщиком в течении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, а платим мы за это более 2 тысяч в месяц. Я этот вопрос пытался поднять, но в ГУЖФ только хлопали глазами и мычали про штат электриков, сантехников и.т.д.

[mayson]

QR_BBPOST Я этот вопрос пытался поднять, но в ГУЖФ только хлопали глазами

Похоже это мы глазами хлопаем, а ГУЖФ деньги собирает в полном объеме .

[Net]

Коэффициент на отопление тоже увеличивается ежемесячно.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST согласно существующего законодательства этот ремонт осуществляется застройщиком в течении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию

???
Только устранение недоделок и строительного брака.
Обслуживание лифтов и вывоз мусора, разбитые стекла, разрисованные стены, перегоревшие лампочки, уборку площадок и лестниц застройщик оплачивать не обязан.
Если считаете тариф завышенным - созывайте ОСС и принимайте свой, обоснованный. Это право никто у Вас не отнимал.

[griha314]

Коэффициент на отопление тоже увеличивается ежемесячно.

"коэффициент на отопление" - это что?
ГУЖФ производит расчет платы за тепловую энергию исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета. Данный порядок расчета противоречит ПП 354. Хотя я субъективно - "ЗА". Всё предельно понятно.
А квитанция за январь - ошибка на ошибке, как в плане расчетов, так и в плане оформления.
Еще момент: 10 дом по проекту оборудован АСКУЭ: дистанционное снятие показаний электросчетчиков. Зачем им огрызки с цифрами... Или не умеют , или АСКУЭ не работает.

Отправлено спустя 20 минут 43 секунды:
В прошлом году господин Седов С.В. лично обещал до февраля освободить незаконно занимаемое помещение во втором подъезде 10 дома.
Его работники пользуются нашим общим имуществом, водой, теплом и нам же выставляют плату за общедомовые нужды.
Седов С.В. на звонки не отвечает.
Запамятовал, как такие люди в обиходе называются...

[Анатолий64]

QR_BBPOST согласно существующего законодательства этот ремонт осуществляется застройщиком в течении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию

???
Только устранение недоделок и строительного брака.
Обслуживание лифтов и вывоз мусора, разбитые стекла, разрисованные стены, перегоревшие лампочки, уборку площадок и лестниц застройщик оплачивать не обязан.
Если считаете тариф завышенным - созывайте ОСС и принимайте свой, обоснованный. Это право никто у Вас не отнимал.

Уборку площадок, лестниц, замену лампочек производим мы сами!!! С того момента как мы заселились ни разу не убрали лестницу!!!

[mayson]

QR_BBPOST С того момента как мы заселились ни разу не убрали лестницу!!!

Акты, претензии составляли? Требования на перерасчет предъявляли? Если нет, то о чем разговор. Все убирается, мусоропроводы работают, лампочки меняют. От того что Вы по три восклиц. знака ставите не измениться ни чего.

[Net]

Коэффициент на отопление тоже увеличивается ежемесячно.

"коэффициент на отопление" - это что?
Вы найдёте его в квитанции, в графе "отопление". До сих пор не могу понять как ГУЖФ его рассчитывает, на квартиры, имеющие одинаковый метраж выставляются разные коэффициенты.

[Знак]

QR_BBPOST "коэффициент на отопление" - это что?
Вы найдёте его в квитанции, в графе "отопление". До сих пор не могу понять как ГУЖФ его рассчитывает, на квартиры, имеющие одинаковый метраж выставляются разные коэффициенты.

Для начала пишите заявление в УО, далее в жилищную инспекцию..., далее в суд..

QR_BBPOST Уборку площадок, лестниц, замену лампочек производим мы сами!!! С того момента как мы заселились ни разу не убрали лестницу!!!

Так и будите сами убирать и менять..., пока собственники, Совет дома, инициативная группа... не начнут плотно работать с УО. Это не укор, а увы факт.

[griha314]

Вы найдёте его в квитанции, в графе "отопление". До сих пор не могу понять как ГУЖФ его рассчитывает, на квартиры, имеющие одинаковый метраж выставляются разные коэффициенты.

Это количество тепловой энергии (гКал), затраченное на отопление мкд в расчетном месяце, деленное на площадь всех квартир, умноженное на площадь Вашей квартиры. Так рассчитывает гужф.

[Андрей 78]

QR_BBPOST Это количество тепловой энергии (гКал), затраченное на отопление мкд в расчетном месяце, деленное на площадь всех квартир, умноженное на площадь Вашей квартиры. Так рассчитывает гужф.

т.е. мы оплачиваем отопление в т.ч. тех квартир которые еще не заселены?

[mayson]

QR_BBPOST т.е. мы оплачиваем отопление в т.ч. тех квартир которые еще не заселены?

Откуда такой вывод?

QR_BBPOST количество тепловой энергии (гКал), затраченное на отопление мкд в расчетном месяце, деленное на площадь всех квартир,

Если бы делилось на площадь только заселенных квартир, тогда Ваш вывод был бы верным.

[alexey2605]

Коэффициент на отопление тоже увеличивается ежемесячно.

"коэффициент на отопление" - это что?
Вы найдёте его в квитанции, в графе "отопление". До сих пор не могу понять как ГУЖФ его рассчитывает, на квартиры, имеющие одинаковый метраж выставляются разные коэффициенты.

Повышенные коэффициенты для ЖП, где отсутствуют(не введены в эксплуатацию.без паспортов) ИПУ.

[Net]

QR_BBPOST Это количество тепловой энергии (гКал), затраченное на отопление мкд в расчетном месяце, деленное на площадь всех квартир, умноженное на площадь Вашей квартиры. Так рассчитывает гужф.

т.е. мы оплачиваем отопление в т.ч. тех квартир которые еще не заселены?

Думаю, что Вы правы. Если такой расчёт верен, то УК в убыток себе не будет работать.

[alexey2605]

QR_BBPOST Это количество тепловой энергии (гКал), затраченное на отопление мкд в расчетном месяце, деленное на площадь всех квартир, умноженное на площадь Вашей квартиры. Так рассчитывает гужф.

т.е. мы оплачиваем отопление в т.ч. тех квартир которые еще не заселены?

Думаю, что Вы правы. Если такой расчёт верен, то УК в убыток себе не будет работать.

Это предусмотрено п.1 ЖК РФ, Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

[griha314]

QR_BBPOST Это количество тепловой энергии (гКал), затраченное на отопление мкд в расчетном месяце, деленное на площадь всех квартир, умноженное на площадь Вашей квартиры. Так рассчитывает гужф.

т.е. мы оплачиваем отопление в т.ч. тех квартир которые еще не заселены?

Не так. Мы оплачиваем отопление всего дома пропорционально площади помещения, находящегося в своей собственности.
Другое дело, что гужф выставляет отопление по факту, а это нарушение ПП354: управляющая организация (если говорить по простому) должна производить расчет платы за отопление по среднемесячному за предыдущий год, объемы потребления тепла за 2016 год по показаниям ОДПУ у них есть. И в течение 2017 года этот размер платы ежемесячно не меняется, в т.ч. в летние месяцы. При небольших усилиях с этой конторы можно получить штраф в размере 50% от сумм излишне начисленной платы за отопление за январь.

[nalan74]

Добрый день! Подскажите пож., с января месяца в квитанцию включили плату за "домофон", да еще с перерасчетом за ноябрь и декабрь. Разве он не входит в плату содержание и текущий ремонт общего имущества помещения?

[mayson]

QR_BBPOST Разве он не входит в плату содержание и текущий ремонт общего имущества помещения?

В расшифровке перечня услуг, входящих в СиР домофона нет.

[saaxov1]

Уважаемые жильцы 16 дома. Проясните мне, мусоропровод у нас работает в нормальном режиме. Куда то делась графа в платёжке (о недопоставке мусоропровода) и эта сумма перешла в раздел содержание и текущий ремонт, плюс в этому нарисовался домофон от "Бриз".

[griha314]

QR_BBPOST Разве он не входит в плату содержание и текущий ремонт общего имущества помещения?

В расшифровке перечня услуг, входящих в СиР домофона нет.

В минимальный перечень работ и услуг содержание домофона не входит, однако перечень формируется исходя из конструктивных особенностей дома. Поэтому отсутствие в договоре управления услуг по содержанию домофона противоречит ПП290, т.к. этот конструктив предусмотрен проектом.

Кстати, сегодня гужф повесили объявление перед лифтом, где расписались в неправильности расчета платы за отопление.

[mayson]

Сегодня обратил внимание на отсутствие пожарных рукавов по крайней мере на двух этажах. Неужели на обслуживание утащили? Или банально уперли?

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Недавно, кстати, репортаж показывали. Два утырка воровали эти шланги в столице.

[mamik]

[nalan74]

Уважаемые форумчане, а кто нибудь читал договор НПЦ "Бриз" по домофону? Я просто далеко нахожусь, и в данный момент не могу сам придти в нашу УО и посмотреть. Они нам его передали в пользование (в собственность)? Если да, то тогда нам решать кто и за сколько будет его обслуживать, тем более оно не требует ежедневного обслуживания. А если не передали, и оно является их собственностью, то пусть нам платят за размещение своего оборудования))). Я где то в инете читал, что в конце прошлого года активисты из Подмосковья написали письмо в Минрегион России всё с тем же вопросом законности взимания абонентской платы управляющими компаниями и ТСЖ. Из Минрегиона пришёл официальный ответ: домофон относится к общему имуществу дома, и его обслуживание входит в перечень работ по содержанию общего имущества. Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.
И еще в дополнение (нашел) Г-н Багаев (кто этот господин не знаю)) правильно указывает, это ОИ (это про домофон). Электронное запирающее устройство ничем функционально не отличается от механического замка и является "принадлежностью" (ст. 135 ГК РФ)... Если дверь перешла в составе ОИ в собственность, то и домофон тоже (если он не был установлен позднее, за что вносится единовременная плата). Потребляемое домофоном электричество оплачивается по общим правилам платы за ОИ. Управляющие компании ничего в этом смысле не обслуживают. Ремонт же оплачивается отдельно и по необходимости.

[Владимир Черных]

У меня такой ответ по домофонам с 2012 года.

[serg959]

QR_BBPOST При небольших усилиях с этой конторы можно получить штраф в размере 50% от сумм излишне начисленной платы за отопление за январь.

Подскажите куда написать первое обращение, в жилищную инспекцию, прокуратуру или в другой орган?
Штраф пойдет в пользу государства, здесь имеет смысл подать исковое заявление в суд, чтобы УО ГУЖФ произвела перерасчет оплаты за отопление, начисленной в нарушение требований ПП354.

[griha314]

QR_BBPOST При небольших усилиях с этой конторы можно получить штраф в размере 50% от сумм излишне начисленной платы за отопление за январь.

Подскажите куда написать первое обращение, в жилищную инспекцию, прокуратуру или в другой орган?
Штраф пойдет в пользу государства, здесь имеет смысл подать исковое заявление в суд, чтобы УО ГУЖФ произвела перерасчет оплаты за отопление, начисленной в нарушение требований ПП354.

Зачем в суд? Оплачиваете услуги по выставленной квитанции, пишете претензию в гужф, регистрируете, ждете результат. Получаете от них компенсацию (штраф), либо подаете жалобу в ГЖИ через 30 дней. Если не заявите до перерасчета - ничего не получите. Подробнее - пп354, п. 155(1).

[Знак]

QR_BBPOST Подскажите пож., с января месяца в квитанцию включили плату за "домофон", да еще с перерасчетом за ноябрь и декабрь. Разве он не входит в плату содержание и текущий ремонт общего имущества помещения?

Тут все практически есть, почитайте все посты, не ленитесь - Оплата домофонов

[Знак]

QR_BBPOST В минимальный перечень работ и услуг содержание домофона не входит, однако перечень формируется исходя из конструктивных особенностей дома. Поэтому отсутствие в договоре управления услуг по содержанию домофона противоречит ПП290, т.к. этот конструктив предусмотрен проектом.

Если домофон предусмотрен проектом..., то это общедомовое имущество, со всеми вытекающими последствиями.
Вам же выставляют плату как я понял отдельной строкой, а это уже дополнительная услуга, которая не может применяться на общедомовое имущество без решения ОСС, в том числе ОСС устанавливает и сумму его обслуживания. Это если очень коротко.

[Владимир Черных]

QR_BBPOST Штраф пойдет в пользу государства

С какой стати государству?
50% можно получить по Закону о защите прав потребителей (если откажутся добровольно удовлетворить требования);
+ 50% положено по свежему Постановлению Правительства РФ. Здесь достаточно факта оплаты по неправильному начислению.