QR_BBPOST Я вам указываю на невозможность участия его в гражданском обороте в качестве жилого помещения, до регистрации соответствующего права.
Не согласен. Право на проживание в жилом помещении определяется актом ввода в эксплуатацию. Согласно ЖК РФ застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор управления этим домом. Обязанность уплаты за коммунальные услуги возникает не с даты регистрации собственности в РР, а сразу после передачи квартиры
Ст. 153 п. 2
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Т.е. квартира гражданину не принадлежит, а платить за коммунальные услуги он обязан.
Кроме того в ст. 8.1 ГК РФ вообще то сказано
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Так вот с марта 2013 г. если в договоре купли-продажи не указано, что право собственности переходит после регистрации в РР, то право собственности переходит на дату заключения договора купли-продажи, т.к. отменена обязательная регистрация договора купли-продажи и то, что такой договор вступает в действие с даты регистрации этого договора в РР. И сделка действительная.
Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:
QR_BBPOST пока я не оформлю право на квартиру по завещанию
До марта 2013 года часть договоров регистрировалась в РР и вступала в силу после регистрации этого договора. Сейчас это положение отменено в отношении договоров купли-продажи, дарения и об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты. Т.е. эти три вида договоров вступают в силу в даты их подписания, если в самом договоре не определена другая дата.
Отправлено спустя 6 минут 5 секунд:
QR_BBPOST Отсутствие права собственности на него у конкретного субъекта лишает его возможности распоряжаться им.
На строения, которые были построены при СССР право было и оперативное управление было оформлено. А если такое право есть и оно возникло до введения в действие ФЗ о регистрации недвижимости (кстати с 01.01.2017 г. старый закон прекратил действие, а действует новый ФЗ), то оно не может пропасть в связи с введением нового закона.