ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации»
Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный
кодекс Российской» (далее - законопроект) предлагается внести в Жилищный
кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изменения, позволяющие
проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в виде конференции.
В настоящее время одним из приоритетов государственной жилищной
политики, который закреплен в Стратегии развития жилищно-коммунального
хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной
распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 января 2016 года
№ 80-р, является обеспечение активности и самостоятельности собственников
помещений в многоквартирных домах (далее - собственники помещений).
По данным государственной корпорации - «Фонд содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Российской
Федерации имеется 1 284 691 многоквартирных домов. При этом доля
многоквартирных домов, включающих более 50 квартир, составляет 32
процента. В городе Москве доля таких многоквартирных домов составляет 81
процент, а в городе Санкт-Петербурге - 49 процентов. В городе Москве доля
многоквартирных домов, включающих более чем 150 квартир, составляет 26
процентов, в городе Санкт-Петербурге такая доля составляет 16 процентов.
Во многих городах Российской Федерации многоквартирные дома,
включающих более 50 квартир, составляют существенную долю. Это в
основном центры регионов Российской Федерации и города с населением
более 10 тысяч человек. В таких многоквартирных домах, включающих более
чем 50 квартир, в Российской Федерации проживает большое количество
собственников помещений, которые испытывают серьезные трудности при
проведении общих собраний.
Для решения указанной задачи, а также для оперативного принятия
решений по управлению многоквартирными домами законопроектом
предлагается установить, что общее собрание может проводиться в виде
конференции, за исключением случая, когда собственниками выбран способ
непосредственного управления многоквартирным домом.
Законопроектом предлагается процедура избрания делегата на общем
собрании. Количество делегатов от собственников помещений в
многоквартирном доме, если иное решение не примут собственники,
определяется следующим образом:
1) один делегат от собственников жилых помещений, расположенных на
одном жилом этаже в подъезде многоквартирного дома. При этом делегат
должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом
этаже;
2) один делегат от собственников нежилых помещений, общая площадь
которых не меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на
одного делегата.
Делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде
конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам
помещений, от которых они выступают. Срок полномочий делегатов,
устанавливаемый решением общего собрания собственников помещений,
должен быть не менее трех лет и не более семи лет. Собственники помещений
вправе досрочно переизбрать (прекратить полномочия) делегата. Полномочия
делегата прекращаются с момента его переизбрания. Полномочия делегата не
могут быть переданы другим лицам.
Общее собрание собственников в виде конференции принимает решения в
порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников
помещений.
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28S ... 32824-7&02