Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

Тариф на вывоз отходов в Подмосковье вырастет
Тариф на вывоз отходов в Подмосковье вырастет после перехода на новую систему утилизации мусора, в настоящее время речь идет о цифре около 300 рублей в месяц, но сумма еще может измениться. Об этом сообщил журналистам министр экологии и природопользования региона Александр Коган.
https://rg.ru/2017/11/30/reg-cfo/tarif- ... astet.html

Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

За необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения управляющая организация будет обязана заплатить штраф

Соответствующая норма содержится в подписанном Президентом РФ Федеральном законе "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Устанавливается, в частности, что управляющая организация, ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилого фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Федеральным законом, кроме того:

- вводится пятилетний срок действия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом с возможностью его продления;

- Правительство РФ наделяется полномочиями по определению перечня грубых нарушений лицензионных требований;

- уточняются основания проведения органами государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля внеплановых проверок;

- полномочия по определению оператора государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства возлагаются на Правительство РФ;

- исключается норма, предоставлявшая потребителям коммунальных услуг право не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги при отсутствии в ГИС ЖКХ платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по такой плате.

Федеральный закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

ferganik

QR_BBPOST исключается норма, предоставлявшая потребителям коммунальных услуг право не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги при отсутствии в ГИС ЖКХ платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по такой плате.

удобно. забил на закон, а потребитель все равно обязан платить, с потолка пусть берет квитанцию

TTeHCuOHeP

Законны ли взимание платежей в фонд капремонта города по отдельной квитанции, если мы проживаем в военных городках на территории города и платим коммунальные платежи в ГУЖФ?

ferganik

QR_BBPOST если мы проживаем в военных городках на территории города

Вы собственники квартир?

TTeHCuOHeP

QR_BBPOST если мы проживаем в военных городках на территории города
Вы собственники квартир?

Да. Многие не платят по отдельной квитанции приходящей из фонда, полагая что уже заплатили свой взнос в графе ГУЖФ "текущий ремонт".
Какие санкции предусмотрены если мы не правы?

ferganik

Есть смысл делать запрос в гжи и сам фонд по вопросу наличия принятого решения ОСС (если больше квартир мор ф в МКД) о внесении денег на отдельный счет мкд или в фонд. санкция одна- взыскание в судебном порядке..

MSinyukaev

Законны ли взимание платежей в фонд капремонта города по отдельной квитанции, если мы проживаем в военных городках на территории города и платим коммунальные платежи в ГУЖФ?

Мнение:

Показать текст

Тут важно разобраться, как вообще по законАМ должны взиматься (вноситься) взносы в фонд капремонта.

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 7747e5349/

Ч.2 ст. 155: http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1b74b2048/
Т.е., если фонд формируется на счете рег. оператора, взносы платятся по платежкам, выставляемых рег. оператором ( если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации).
Если на спецсчете, по платежкам, предоставляемым в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ ( если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Решения о формировании на спецсчетах собственники на своих ОСС конечно принимают, но в основном фонд формируется на счете регоператора. И вносить взносы собственники должны на основании платежек, выставляемых регоператором.
В каком субъекте РФ Вы проживаете? Это я про " если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации".
В Московской области законом установлено так:

Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, или лицом, им уполномоченным, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
...
3. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).
http://docs.cntd.ru/document/537937832

Т.е., регоператор ОБЯЗАН сам выставлять платежный документ ИЛИ уполномочить некое лицо, имеет ПРАВО заключить договор с управляющей организацией... или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Такой договор называется "агентским". Заключить его регоператор ИМЕЕТ ПРАВО! Наличие такого права у регоператора совсем не подразумевает обязанность УК или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, его заключать. И многие УК не идут на заключение таких договоров с регоператором, бегут от него, как черт от ладана. Не знаю истинных мотивов на сей счет УК, но многие категорически отказывают регоператору в заключении таких договоров. Некоторые УК даже презентуют отсутствие строки "капремонт" в своих платежках, как некое свое преимущество перед теми УК, которые включают в свои платежки такую строку. Жители домов под такими УК (не имеющих догворов) даже радуются, но это иллюзия, что они "самые хитрые и всех обманули", "кайф" он не вечный и за долгами рано или чуть погодя обязательно к ним "постучат в дверь".
Вы платите, как Вы сказали, коммуналку (и наверное за "содержание") ГУЖФ.
Что по сути для жителей ГУЖФ? Это по сути УК. В платежках, выставляемых Вам ГУЖФ, как я понял, нет строки "взносы на капремонт". Значит ГУЖФ не заключило с регоператором агентский договор на сбор взносов.
Так было и со "Славянкой"! Она не заключала (не смотря на некое, довольно большое давление регоператора Мсковской обл.) агентский дговор! И не собирала взносы. И жители их не платили. В Подольских Кузнечиках, например, с мая 2014 по самый уход Славянки из района. И регоператор свои платежки не выставлял. Буд-то забыл о своей обязанности, определенной законами.
Сейчас регператор Подмосковья вроде проснулся и пытается выбивать долги из должников. Правда в Кузнечиках до сих пор сам регоператор свои платежки жителям не выставляет. Да, есть УК, которые заключив с регоператором агентские договоры, в платежках включают строку "взносы на капремонт", но много и тех УК, которые договоры не заключили и не выставляют.
Ход мысли я думаю понятен. Ничего особо-сложного чтоб разобраться (при желании) думаю нет.

Многие не платят по отдельной квитанции приходящей из фонда, полагая что уже заплатили свой взнос в графе ГУЖФ "текущий ремонт"

Это довольно распространенное заблуждение было- путать "текущий" и "капремонты". Но те времена вроде уже прошли.
Текущий и капремонты это суть-разные вещи!
За текущий мы платим в структуре строки "плата за содержание жилого помещения"! :

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... cfa8dfb58/

А платить собственники обязаны за:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Какие санкции предусмотрены если мы не правы?

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1b74b2048/

Коротенько как-то так. Может я и ошибаюсь в чем-то, но не думаю.

alex56

QR_BBPOST Законны ли взимание платежей в фонд капремонта города по отдельной квитанции, если мы проживаем в военных городках на территории города и платим коммунальные платежи в ГУЖФ?

Законно, это не коммунальный платеж.

QR_BBPOST полагая что уже заплатили свой взнос в графе ГУЖФ "текущий ремонт".

Неправильно, текущий и капитальный ремонты, понятия разные и разные платежы.

QR_BBPOST Какие санкции предусмотрены если мы не правы?

Для пенсионеров, как правило, прекращение компенсационных выплат за коммунальные платежи. А так взыскание в судебном порядке с пенями.

Кстати очень частый случай в новостройках, нам в свое время так же хотели эту услугу навязать, но после долгих переговоров УО побоялась это сделать.

Жителю Некрасовки вернули деньги за навязанную услугу

19 января 2018, 09:06ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО Юго-Восточный АО
Управляющая организация незаконно выставила новоселу счет за вывоз крупногабаритного мусора.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 18 корпус 3 на улице Недорубова по вопросу правомерности начисления платы за услугу «вывоз КГМ».

По словам заявителя, в конце мая прошлого года, получив у застройщика ключи от новой квартиры, он подписал договор на управление многоквартирным домом.

При этом новосел отказался от заключения договора на оказание дополнительных услуг. Тем не менее управляющая организация включила в платежный документ единоразовую плату за вывоз крупногогабаритного мусора в размере 3972 рубля.

В ходе документарной проверки жилищные инспекторы установили, что управляющая организация ООО«Восток–Юнион» необоснованно включила в квитанцию платеж за указанную услугу.

Выяснилось, что у управляющей организации не оказалось ни протокола общего собрания собственников помещений с подтверждением установления платы за услугу «вывоз КГМ», ни договора с собственником жилого помещения на оказание дополнительной услуги.

Для сведения. Согласно п.156 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Мосжилинспекция обязала ООО«Восток-Юнион» исключить из платежного документа навязанную услугу и провести перерасчет платы.

В настоящее время управляющая организация отчиталась о выполнении предписания надзорного органа.
https://www.mos.ru/news/item/35379073/

Артем Б.

alex56

QR_BBPOST что за квитанция где получатель платежа

Россия большая, кто знает. Адрес конторы в платежке есть, сходите.

Mama-mia

Добрый вечер! Прошу прощения, если тема уже поднималась и обсуждалась, интернет пока не подключили, а с телефона читать совсем трудно. Подскажите, пожалуйста, если дали две квартиры, многодетная семья. Как правильно теперь оформить льготы? В УК говорят, что все должны быть прописаны в одной квартире, но как тогда вторая? За нее же все равно будут выставлять счета, смысл тогда вообще в этой льготе? Я имею в виду, что если все будут прописаны в одной квартире +за 1 чел в другой в любом случае будет. Где можно посмотреть НПА, в которых семья обязана быть прописана в одной квартире? Заранее спасибо!

ferganik

QR_BBPOST народ что за квитанция где получатель платежа "счет по сбору платежей за жку по юво" ?

лохотрон

QR_BBPOST В УК говорят, что все должны быть прописаны в одной квартире,

побольше ходите в УО и будете счастливы.

QR_BBPOST , смысл тогда вообще в этой льготе?

какой?

Mama-mia

побольше ходите в УО и будете счастливы.

Вот спасибо! Очень информативный совет

QR_BBPOST , смысл тогда вообще в этой льготе?

какой?

А Вы вопрос внимательно прочитайте, там все написано:

QR_BBPOST дали две квартиры, многодетная семья. Как правильно теперь оформить льготы

Это-форум правовой взаимопомощи военнослужащих. Если есть что ответить по существу, буду благодарна. Если нет-проходите мимо.

ferganik

QR_BBPOST Если есть что ответить по существу

читайте, это то что предлагает гарант, он же главком http://realty.vesti.ru/finansy/kak-polu ... plate-zhkh а вообще, под льготами понимаются и различные субсидии и компенсации

Mama-mia

[ref]ferganik[/ref],
Мы не первый год являемся многодетной семьей, так же как и не первый год живем в Москве. Свои права на льготы я знаю. Вопрос заключался в другом. К сожалению, государство не располагает квартирой, в которую можно поселить многодетную семью целиком. Ну, или для нас не располагает. Нам выделили две квартиры. И теперь совсем не понятно что делать. На форуме много многодетных, которым дали по две квартиры. Возможно, кто-то поделится информацией.

ferganik

QR_BBPOST Мы не первый год являемся многодетной семьей, так же как и не первый год живем в Москве

так почитайте те нпа, по которым раньше льготы давали, если там будет "единственное" жилое помещение, то не повезло. а если многодетной семье, то роли не играет сколько квартир- вы в обоих квартирах живете одновременно. и такие вопросы надо задавать тому, кто назначает эти льготы, а потом если не согласны, задавать вопросы здесь: по выложенным ответам будет ясно, что законно и как поступить далее. ну или ждите компетентного ответа от

QR_BBPOST На форуме много многодетных

а прописка в двух квартирах не предусмотрены одному человеку-но можно прописаться в любой-семья то от этого не перестает быть многодетной, да и срок не пропустите-штрафанут на ура ФМС. у вас не стандартный случай- потому сначала спросить тех кто льготу дает, потом письменно и думать как прописаться без штрафа ФМС

севастополец

В УК говорят, что все должны быть прописаны в одной квартире

Правильно говорят в УК. +1 за одного человека не будет. Все оплаты по счётчикам, квартплата по метражу. Своими действиями МО "украла" у Вас льготные метры, выдав две квартиры, но ничего не поделать. Можно попробовать подать в КС, обосновав своё проживание одинаковым количеством дней в году в каждой из квартир, но это из области фантастики. ИМХО.

Threadnout

Подскажите пожалуйста.
Закрытый военный городок расположенный на одной из улиц обычного населенного пункта. Холодна вода предоставляется из своей скважины (скважина насосы и т.д.), пробуренной и содержащейся, состоящей на балансе органа исполнительной власти, а не муниципалитета или области. Тем не менее, тариф начисляется жильцам - по тарифу горводоканала в области. Горячая вода идет от тепловых сетей города. С мусором та же фигня, что и с холодной водой - мусоровоз частинский, водитель состоит на службе в ОМТО. Но за вывоз мусора тоже выставляется некий "тариф".
Вопрос. Насколько правомерны подобные тарифы на холодную воду и мусор? По какой схеме (формуле) должен рассчитываться тариф на холодную воду и вывоз мусора?
Еще есть статья "текущее обслуживание и ремонт". По ЖК РФ, я смотрел, в нее входит "благоустройство и уборка придомовой территории". Но этим занимаются военнослужащие, проживающие в згв (от прапорщика до подполковника). Как тут с расчетом?

Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:
Еще интересная статья "общедомовые нужды" - за электроэнергию, хол.воду, гор.воду. При этом общедомовых счетчиков не существует. Есть только на входе в часть - общечастинские, т.е. получается все расходы (включая служебную территорию части) делят на жильцов? Куда обращаться по такому беспределу?

севастополец

Как тут с расчетом?

Нет никакого беспредела. На счёт тарифа. Он не может быть выше областного. Можете конечно потребовать калькуляцию данного тарифа, но дело хлопотное и копеечное(если найдёте и докажите). По ОДН тоже бесперспективно, то что нет счётчиков это не влияет. А вот по уборке можно попробовать написать претензию по не оказанию данной услуги и соответственно снятию в платёжках. Главное, чтобы не оказалось, что они тоже убирают, но очень рано часиков в 5

ferganik

QR_BBPOST в нее входит "благоустройство и уборка придомовой территории". Но этим занимаются военнослужащие, проживающие в згв (от прапорщика до подполковника). Как тут с расчетом?

составляете каждый день акт о не уборке территории двора по правилам пп рф 491 и 354. подаете ежедневно заявки на уборки территории диспетчеру аварийной службы уо, фиксируете фио принявшего, номер заявки, дату и время подачи. письменно требуете перерасчета и предоставления Акта предоставлении жилуслуги содержания и управления ненадл качества. далее, поняв что вас игнорят и собрав ежедневно акты о не уборке территории, подаете в суд на обязание выполнить перерасчет и предоставить акт ненадл жилищной услуги. последнее важно, пока не предоставят акта об окончании предоставления жилусулги ненадл качества обязаны выполнять перерасчет.

Mama-mia

QR_BBPOST да и срок не пропустите-штрафанут на ура ФМС.

В каком смысле? У нас прописка при части, мы пока оттуда не выписаны. Наши товарищи по службе уже получив жилье, не выписывались долго. Но им и не надо было, так как вопрос с получением льгот отсутствовал. Я что-то опять упустила? Мы должны выписаться и прописаться в какие-то определенные сроки?

QR_BBPOST В УК говорят, что все должны быть прописаны в одной квартире, но как тогда вторая? З

Обратитесь в органы соц защиты, там как правило все объяснят...
Мое мнение, что льгота ЖКХ многодетной семье должна предоставляться на все выделенной ей жилье.

Threadnout

QR_BBPOST но очень рано часиков в 5

в это время военнослужащих офицеров-дневников выгоняют летом с тримерами траву косить. Знаете с какими объяснениями? "Все ради Вашего блага: чтоб в сильную жару не косили".

ferganik

QR_BBPOST офицеров-дневников

летуны?

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

QR_BBPOST Мы должны выписаться и прописаться в какие-то определенные сроки?

прописаться в течении недели или около того при наличии места прописки. выписка это сами или к КЧ..

Threadnout

QR_BBPOST летуны?

круче. связисты.

севастополец

в это время военнослужащих офицеров-дневников выгоняют летом с тримерами траву косить.

Не вижу в этом никаких проблем и злоупотреблений. КЧ хороший хозяйственник. Я никогда не чурался, когда мог, помочь выработать бетон рабочим, в позднее время(2-3 смена). Будет потом Вам что вспомнить на пенсии

Threadnout

QR_BBPOST Будет потом Вам что вспомнить на пенсии

уже есть что вспомнить: пупочная грыжа и киста коленного сустава после "бетона"
А если еще добавить, что триммеры, газонокосилки, бензин и обслуживание - за личные деньги воина заставляют приобритать, и заниматься покосом не территории воинской части, а жилого военного городка... то воспоминаний уже уйма.

ferganik

QR_BBPOST заставляют приобритать, и заниматься покосом не территории воинской части, а жилого военного городка...

а главком не в курсе?

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих