Вопросы по ипотечной системе

[Malinka]

Уважаемые, здравствуйте! Вот вы тут все спорите и спорите, а не подскажет кто, что там с долевкой, работает она или еще нет?

Не работает! Зато, вспомнив про Малинку, сообщаю, что наконец то есть разъяснения про материнский капитал.

...понятно, надо срочно рожать второго)))

Мы неделю назад отправили все документы в Москву,и в нашем банке нам сказали, что никаких изменений насчет МК нет(по этому поводу разговор у нас был серьезный,и человек регулярно по моей просьбе отзванивался в Москву, узнавал что да как)... Разъяснения никак не относятся к НИС. Все прописано про гражданскую ипотеку Совместимость НИС и МК только в одном: можно направлять МК на ПОГАШЕНИЕ займа(то бишь дарить государству).
P.S.Красивая конечно эта бумажка,с надписью " типа Материнский капитал и все такое"..., но пока АБСОЛЮТНО бесполезная. (но при всей неразберихе по выплатам в конце срока займа, придется все таки наверно дарить МК обратно государству )

[VLADIMIRK]

HUK,
М-да.., я когда выбирал банк, мне, наверное повезло. Агроимпульс сразу "отмел" из-за комиссии в 2,7%, по остальным ФГУ сразу по срокам предупредили, а свидетельство уже заканчивалось. Оставался новый Русстройбанк. Честно, боялся сначала, что где-нибудь какая-то засада вылезет, так как банк новый. Сроки выдержали, как и обещали - 2 недели на все, с регистрацией права.Еще мне другие банки говорили, что продавцу надо свидетельство права собственности поменять, там ранее допущенная какая-то ошибка в его данных.А это месяц или 20 тыс.руб.Думал, уйдет квартира, продавец итак недорого продавал. В банке сказали, что ничего не надо менять, сами договаривались.Знакомые тоже обращались,не было проволочек со стороны банка.У них вообще в итоге свидетельство закончилось к сделке, но все нормально прошло.

[HUK]

VLADIMIRK,
я ушел в БЖФ, вроде как послезавтра уже кредитный договор будет !!!

[kisel]

Подскажите, куплена квартира по иппотеке, сейчас идут ОШМ, выслуга больше 10 лет. Где взять форму рапорта на увольнение? Или достаточно будет написать что уволить меня по ОШМ в связи с тако-то директивой, отправить на ВВК, квартирой обеспечен по адресу..., ну и личное дело прошу отправить в такой то военкомат... Такого рапорта достаточно? или в нем что то нужно прописывать про ипотечную квартиру чтобы потом требовать допы можно было?

[Monster]

АИЖК - это всего лишь акционерное общество, юридическое лицо.

А по-моему, это контора, где государство владеет 51% акций

[teoretik]

Прям когда стали обсуждать налоговый вычет, так сразу "незаконно", а с какой тогда стати мы платим банку коммиссию за получение "чужих" денег??? Попрены опять очередные принципы ЗАКОНА! Где вы ФГУ НИС ФОРУМЧАНЕ!! Безобразие же твориться! Раз уж в налоговую собрались сообщать (или уже сообщили) что вычет давать нельзя, то давайте уж и в ЦБ РФ и минфин о незаконных поборах!!!

Кто обращался в Банк Жилищного Финансирования (БЖФ)

я.
минусы в принцпе как и везде - денег хотят, за заявку, за комиссию, перевод денег, ячейку, регистрацию договора, оценку, даже за то что потом сами будут брать выписку ЕГРЦ для себя...
плюс - то что они, еще раз повторяюсь, работают напрямую, т.е. быстрее. И они адекватные, можно разговаривать... Хотя ляпы бывают тоже, все мы люди человеки.

[Капитан юстиции]

А по-моему, это контора, где государство владеет 51% акций

А по-моему, 100 % акций. Только от этого мало что меняется.

[kimavi]

давайте еще немного поговорим о банках
Мособлбанк-в печь сразу
агроимпульс-2.7%-многовато будет, но больше всего расстраивает, что уже второй день не могу дозвониться до человека, который там этим занимается(он там один незаменимый что ли?), что очень неприятно и отталкивает

про БЖФ выше пишут только положительные отзывы, сам не сталкивался

кто что подскажет?в какой банк обратиться?
жду комментариев

[teoretik]

Обращайся в БЖФ, там Юля Новикова рулит... Про минус - там рассмотрение кредитной заявики - 1000 рублей (по крайней мере весной было), интересно это во всех банках так? Но вначале сразу распишут тебе все расходы..

[kisel]

Я самый первый оформлял в БЖФ военную иппотеку, и сталкнулся с ними сразу по многим вопросам. Они и в правду очень быстро оформляют все, у меня они сделали вообще красиво, мой риэлтор вынес им мозг и в итоге документы которые они отсылали в ФГУ НИС пришли обратно уже на 4 рабочий день, а в других организациях пришлось ждать 14-16 раб дней. Еще 3 моих товарища оформляли через них, все довольны, расписали, рассказали, все по полочкам сразу разложили..... Картина меняется сразу после того когда сделка прошла. Я с ними столкнулся по вопроссу перепланировки квартиры и скажу я совсем недоволен их работой, вместо месяца ожидания разрешения я прождал его целых 3 месяца, и то только после того как я разиков 6 туда сгонял, потому что по телефону не дозвонишься до людей которые сопровождают кредит. Они даже не отрицают что они просто напросто не берут телефон, на вопрос почему, я получил ответ что их 2-3 человека, а людей с кредитами которые обслуживаются в банке 4000-4500, меня это очень возмутило, причем не только меня, каждый раз, когда я приезжал к ним, я попадал в небольшую очередь и на их работу жаловались и нервничали все кто стоял в этой очереди....Короче если вам только оформить кредит и сделку, то обслуживание на 5 с плюсом, но если вы вдальнейшем будете решать с ними вопрос, то оценка в 0 это очень много. Советую всем если они с чем то затягивают, то звонить в АИЖК и их предупредить что типа звонили в АИЖК, на них это очень действует, так как они являются представителями АИЖК и имеют с этого деньги.

[Tranquilizator]

Разъясните как правильно?
Военнослужащий, уволен с военной службы, по увольнении получено жилье по сертификату на себя и членов семьи.
Его супруга тоже является военнослужащей, прапорщик, второй контракт заключила после 1 января 2005. Имеет ли она право вступить в НИС? Ведь получается ее уже обеспечили жильем от МО как члена семьи в/сл.

[teoretik]

Я самый первый оформлял в БЖФ военную иппотеку, и сталкнулся с ними сразу по многим вопросам. Они и в правду очень быстро оформляют все, у меня они сделали вообще красиво, мой риэлтор вынес им мозг и в итоге документы которые они отсылали в ФГУ НИС пришли обратно уже на 4 рабочий день, а в других организациях пришлось ждать 14-16 раб дней. Еще 3 моих товарища оформляли через них, все довольны, расписали, рассказали, все по полочкам сразу разложили..... Картина меняется сразу после того когда сделка прошла

Мне уже они сами несколько раз звонили - постоянно каких то документов у них нет, просят дослать то свидетельство собственности, то страховку, то свидетельство ЦЖЗ.. хорошо хоть по электронке.. Да про остальное правда все, банк не очень крупный - собственно он заточет только под ипотеку для одного строительного холдинга, персонала по другим вопросам наверно не много, но мне больше покупки квартиры и не надо было.. Перепланировку глобальную делать не буду конечно, хотя дверь железная с открыванием на ружу и сплит система кажется тоже перепланировкой считается, но спрашивать их я не собираюсь конечно.

[teoretik]

Ведь получается ее уже обеспечили жильем от МО как члена семьи в/сл.

Этот факт возможность вступления в НИС не ограничевает.. тут надо смотреть вообщем возможно ли вступление в НИС..

[crazykiss]

Доброго всем время суток ! Проконсультируйте по некоторым вопросам НИС))))) мой муж военнослужащий, рапорт на получение субсидий написан в 2008 г. Муж поступил в военный институт в 2003 г., в 2004 г. в ВУЗе с ним заключили первый контракт на несение военной службы на последующие 4 года обучения с обязательной пролонгацией ещё на 5 лет после окончания. У нас следующий вопрос: включаются ли эти 4 года служения по контракту в ВУЗе в общую продолжительность военной службы для получения гос. субсидий.

[teoretik]

при чем тут субсидии и общая продолжительность службы?? Если рапорт о вступлении в НИС написан в 2008 г. то право на использование накоплений наступает соответственно через 3 года. Рекомендую почитать фз-117
и вот это можно
http://www.rosvoenipoteka.ru/UserFiles/Metod_mat.doc

[Владимир Черных]

"Военные смогут получить кредит на жилье в «Газпромбанке». Соглашение об этом представители этого финансового учреждения уже подписали с «Росвоенипотекой». Это компания была создана как раз для того, чтобы помочь военнослужащим с решением квартирных вопросов. Они смогут занять в банке до двух миллионов рублей сроком на двадцать лет. При этом годовой процент по кредиту составит десять с половиной процентов."
Видео: http://www.newstube.ru/media/gazpromban ... 7-zhil%27e

[kimavi]

всем привет
подобрал квартиру, жду оценщиков и немного переживаю, что оценят дешевле, чем цена продавца
вопрос к тем , кто сталкивался:
как по опыту проходит оценка: в пользу НИСовцев?
или оценщики занижают стоимость?
или наоборот?

у кого как происходила оценка?
работаю через БанкЖФ

[VIPded]

Ипотека в погонах. Защитников Родины лишат статуса бездомных
Автор: Екатерина Донских http://www.aif.ru/realty/article/37625
Статья из номера: АИФ №37 от 15 сентября 10
В очереди на получение квартир - около 50 тыс. военнослужащих. Ещё столько же ожидают служебного жилья
Система военной ипотеки, запущенная 5 лет назад, должна была решить жилищную проблему нашей армии.
Однако до сих пор она вызывает много вопросов. Как она функционирует? Правда ли, что кому-то придётся возвращать деньги, выделенные государством на квартиру? На вопросы читателей «АиФ» на «прямой линии» ответил Владимир Шумилин, руководитель ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
О правилах
Мне сказали, что я не могу воспользоваться военной ипотекой, так как начал служить ещё в 90-х гг. Я теперь что, жильё не получу? А для кого эта программа вообще придумана?
П. Рябов, Волгоград
- Вас должны обеспечить жильём по старой системе: выдать квартиру по окончании службы при выслуге 20 лет. И вы должны быть уволены по оргштатным мероприятиям или по болезни. В программе военной ипотеки участвуют выпускники военных вузов, которым присвоено первое воинское звание офицера, прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1.01.2005 г. (начало работы программы) и др. - на добровольной основе.
Для того чтобы воспользоваться накопленными деньгами в качестве первоначального взноса, они должны командиру части написать рапорт. Его отправят в комиссию в округе и далее - в Росвоенипотеку. Там оформляется свидетельство на получение займа, где указана сумма накоплений (на сегодня это в среднем около 550 тыс. руб.) и размер ежемесячных начислений, которые будут поступать в банк. В этот момент можно заниматься поисками квартиры и обращаться в банк. После нужно отправить документы в ФГУ «Росвоенипотека», откуда перечисляют средства на первоначальный взнос в банк.

Муж отслужил 5 лет. Недавно получил звание прапорщика. Но военную ипотеку, говорят, взять не может, потому что слишком поздно получил звание. Это так?
Т. Косинова, Москва
- Прапорщик вступает в программу, если заключил контракт после января 2005 г. уже в этом звании. В данном случае военнослужащий сможет участвовать в ипотечной системе, как только подпишет новый контракт. Буквально на следующий день после этого он может обратиться с соответствующим рапортом к командиру части. После оформления всех документов на его счёт начнут перечислять деньги, которыми он сможет воспользоваться через 3 года для получения ипотечного кредита.

О недостатках
В нашем городе нет ни одного банка, который бы выдавал военную ипотеку. Почему так?
Н. Синявский, Вологда
- Список банков постоянно расширяется. О том, где взять кредит, можно узнать в отделении АИЖК. (Многие банки не готовы предоставлять ипотеку по ставке, по которой сегодня работает Росвоенипотека - до 11%. Если ставка рефинансирования Центробанка (7,75%), от которой зависят проценты военной ипотеки, сохранится на нынешнем уровне до конца года, то военнослужащие смогут взять жилищный кредит под 9,5%. - Ред.)

Если я возьму кредит по военной ипотеке, а после по собственному желанию не буду заключать новый контракт на службу, как нужно будет гасить ипотеку?
В. Зимнов, Дмитров
- Далее погашать кредит придётся за свой счёт, плюс вам нужно будет вернуть государству те средства, которые уже внесены в банк. Если же у вас будет выслуга 10 лет (в которую засчитывают и время учёбы в военном вузе) и вы будете уволены, к примеру, по организационно-штатным мероприятиям, то будете иметь право на сохранение всех уже начисленных денег. Кроме этого, вам перечислят допсредства - около 1,7 млн руб., на которые можно будет погасить оставшийся долг перед банком.

[Капитан юстиции]

Ипотека в погонах. Защитников Родины лишат статуса бездомных

Читал эту статью. Честно говоря, сложилось мнение, что тов. Шумилин не сильно разбирается в военной ипотеке.

[Denka]

давайте еще немного поговорим о банках
Мособлбанк-в печь сразу
агроимпульс-2.7%-многовато будет, но больше всего расстраивает, что уже второй день не могу дозвониться до человека, который там этим занимается(он там один незаменимый что ли?), что очень неприятно и отталкивает

про БЖФ выше пишут только положительные отзывы, сам не сталкивался

кто что подскажет?в какой банк обратиться?
жду комментариев

Смотря в каком регионе. Покупаю квартиру в Московской области. После того, как Мособлбанк меня продинамил, ушел в Национальный торговый банк. Через неделю подписал кредитный договор. Сейчас жду саму сделку. Работаю там с Еленой.
В БЖФ что то много комиссий насчитали. Решил, что оно того не стоит.

[HUK]

В БЖФ что то много комиссий насчитали. Решил, что оно того не стоит.

У нас вариантов в Омске больше никаких, или Мособлбанк или БЖФ. Лучше комиссии переплатить, чем остаться с носом.

[марк]

Здравствуйте, уважаемые, подскажите пожалуйста . Ситуация такова: выпускник 2005 года в звании капитана уволен по ОШМ выслуги 10 лет 12 дней является участником ипотечной программы, 4 члена семьи , из них двое (жена и старший сын имеют в собственности жилье 1/5 часть родительской квартиры общей площадью 46 кв. метров) жена и сын по решению суда являються членами семьи родителей жены и на них оформлялся ГЖС т.к. отец супруги военный пенсионер. Имеет ли право данный офицер на выплаты по НИС и на какие?

[Oleko]

Всем доброго времени суток, подскажите пожалуйста. Ситуация такова: выпускник 2005 года в звании капитана, выслуги более 10 лет, хочу воспользоваться ипотекой, после этого уволиться по ОШМ. Меня убеждают, что если уволюсь по ОШМ то меня заставят выплачивать банку полную сумму с повышенными процентами! Так ли это, если нет, то на что ссылаться? Заранее огромное спасибо! А то прям в смятении!

[VIPded]

Так ли это, если нет, то на что ссылаться?

На Шумилина (см. сообщение #4186):

Если же у вас будет выслуга 10 лет (в которую засчитывают и время учёбы в военном вузе) и вы будете уволены, к примеру, по организационно-штатным мероприятиям, то будете иметь право на сохранение всех уже начисленных денег. Кроме этого, вам перечислят допсредства - около 1,7 млн руб., на которые можно будет погасить оставшийся долг перед банком.

[Oleko]

VIPded, а в каких то документах кроме статьи в газете есть описание данного случая?

[VIPded]

в каких то документах кроме статьи в газете есть описание данного случая?

И документов хватает (http://voensud.ru/documents-f16/npa-dly ... -t498.html), и на Форуме веток: НИС после увольнения , Увольнение "НИСовца" ранее 10 лет выслуги . Не считая 210 страниц данной ветки...

[Porsh]

Меня убеждают, что если уволюсь по ОШМ то меня заставят выплачивать банку полную сумму с повышенными процентами! Так ли это, если нет, то на что ссылаться?

В принципе именно так, по Закону вроде все красиво, а по факту останетесь один на один с банком, и вы не будете в выигрыше. Лучше увольтесь по ОШМ и получите всю сумму.

[Oleko]

Porsh, Что значит получите всю сумму?

Добавлено спустя 46 секунд:
И что значит один на один с банком? Разве МО не должно погасить кредит?

[NSV]

Уважаемые, разъясните ПОЖАЛУЙСТА.
Выпускник 2005 года, участник эксперимента по иппотеке в 2007 году. На то время нам выделили на покупку квартир по 1360000 р. что бы купить хотя бы двушку мы понабрали дополнительных кредитов по 500000 - 600000 р. на себя. В 2009 году нашим товарищам уже авали по 2400000 !!!!!! Где справедливость? Каким образом мы можем компенсировать этоту разницу в 1000000 р.? Заранее СПАСИБО.

[Капитан юстиции]

Где справедливость? Каким образом мы можем компенсировать этоту разницу в 1000000 р.?

Никаким. Вы добровольно на это подписались, никто Вас не заставлял. Да и кредиты у Вас выплатятся раньше, при долгой службе еще и в выигрыше останетесь.