<Информация> Росреестра
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. IV квартал 2022"
Росреестром проанализированы законодательные изменения в сфере земли и недвижимости в IV квартале 2022 года
В режиме было/стало проведен анализ положений ряда федеральных законов, в том числе:
Федерального закона от 19 декабря 2022 г. N 519-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации";
Федерального закона от 5 декабря 2022 г. N 513-ФЗ "О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";
Федерального закона от 5 декабря 2022 г. N 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Документы Росреестра
Re: Документы Росреестра
#212<Информация> Росреестра
"В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН"
Росреестр: с 1 марта вступит в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя
В ведомстве считают, что запрет повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.
Закон не касается правообладателей недвижимости - юридических лиц. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН"
Росреестр: с 1 марта вступит в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя
В ведомстве считают, что запрет повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.
Закон не касается правообладателей недвижимости - юридических лиц. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#213Письмо Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23
"О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий"
Росреестр представил разъяснения о дате договора, подписанного электронной подписью
Сообщается, что датой заключения "электронного" договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРН) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП участника договора, подписавшего такой договор последним (согласно метке доверенного времени). Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН (например, ДДУ, договора аренды), является дата такой регистрации.
Даны разъяснения об указании даты договора в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий"
Росреестр представил разъяснения о дате договора, подписанного электронной подписью
Сообщается, что датой заключения "электронного" договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРН) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП участника договора, подписавшего такой договор последним (согласно метке доверенного времени). Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН (например, ДДУ, договора аренды), является дата такой регистрации.
Даны разъяснения об указании даты договора в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#214Приказ Росреестра от 27.01.2023 N П/0012
"О внесении изменений в приказ Росреестра от 13 мая 2020 г. N П/0145 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"
Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2023 N 72487.
Актуализированы размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
В новой редакции изложено приложение 1 к приказу Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.
Кроме того, утратило силу положение данного приказа о порядке оплаты услуг МФЦ при предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"О внесении изменений в приказ Росреестра от 13 мая 2020 г. N П/0145 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"
Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2023 N 72487.
Актуализированы размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
В новой редакции изложено приложение 1 к приказу Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.
Кроме того, утратило силу положение данного приказа о порядке оплаты услуг МФЦ при предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#215Приказ Росреестра от 16.11.2022 N П/0443
"О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
Зарегистрировано в Минюсте России 14.03.2023 N 72584.
Актуализированы приказы Росреестра в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
В частности, поправки коснулись форм заявлений о выдаче документарной или электронной закладных, о внесении изменений в них, о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также требований к заполнению данных форм заявлений.
Приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
Зарегистрировано в Минюсте России 14.03.2023 N 72584.
Актуализированы приказы Росреестра в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
В частности, поправки коснулись форм заявлений о выдаче документарной или электронной закладных, о внесении изменений в них, о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также требований к заполнению данных форм заявлений.
Приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#216<Письмо> Росреестра от 20.02.2023 N 14-1390-ТГ/23
<Об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении созданных/реконструированных жилых домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования, указанными в части 12 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости">
Рассмотрен вопрос об особенностях регистрационных действий в отношении жилых домов
Разъяснен порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении созданных/реконструированных жилых домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования, указанными в части 12 статьи 70 Закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае когда для территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, такие виды разрешенного использования не установлены (отсутствуют) и (или) в территориальной зоне установлены "нулевые" предельные параметры разрешенного строительства.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
<Об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении созданных/реконструированных жилых домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования, указанными в части 12 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости">
Рассмотрен вопрос об особенностях регистрационных действий в отношении жилых домов
Разъяснен порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении созданных/реконструированных жилых домов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования, указанными в части 12 статьи 70 Закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае когда для территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, такие виды разрешенного использования не установлены (отсутствуют) и (или) в территориальной зоне установлены "нулевые" предельные параметры разрешенного строительства.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#217<Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23
<О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками>
Росреестром даны разъяснения по вопросу необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, в том числе когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости
Сообщается, в частности, что в силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, не установлено.
Без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
<О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками>
Росреестром даны разъяснения по вопросу необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, в том числе когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости
Сообщается, в частности, что в силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, не установлено.
Без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#218<Письмо> Росреестра от 06.02.2023 N 14-0877-ТГ/23
<О разъяснении вопроса о форме соглашения о разделе наследственного имущества, заключаемого после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, между наследниками>
Даны разъяснения по вопросу о форме соглашения о разделе наследственного имущества, заключаемого после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, между наследниками
Сообщается, в частности, что, поскольку для соглашения о разделе наследственного имущества, предметом которого также является недвижимое имущество, законодательством прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма, указанное соглашение может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной - по желанию сторон соглашения.
По мнению ФНП, соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. В случае, если указанное соглашение содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, то такое соглашение в силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
<О разъяснении вопроса о форме соглашения о разделе наследственного имущества, заключаемого после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, между наследниками>
Даны разъяснения по вопросу о форме соглашения о разделе наследственного имущества, заключаемого после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, между наследниками
Сообщается, в частности, что, поскольку для соглашения о разделе наследственного имущества, предметом которого также является недвижимое имущество, законодательством прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма, указанное соглашение может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной - по желанию сторон соглашения.
По мнению ФНП, соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. В случае, если указанное соглашение содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, то такое соглашение в силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#219<Письмо> Росреестра от 07.04.2023 N 06-00579/23
<О направлении ответов на вопросы, связанных с практической реализацией положений, вступивших в силу с 01.03.2023 Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ>
Росреестром подготовлены ответы на вопросы, связанные с предоставлением содержащихся в ЕГРН персональных данных
Содержатся ответы на следующие вопросы, в частности: реализована ли в настоящее время на портале госуслуг возможность подачи заявления правообладателя о его согласии на передачу персональных данных для внесения соответствующей записи в ЕГРН; сохранится ли возможность получения выписки из ЕГРН обеими сторонами по сделкам, влекущим переход права собственности и предполагающим государственную регистрацию права собственности после 1 марта 2023 года; какие сведения в отношении правообладателя и объекта недвижимости будет содержать экспресс-выписка об объекте недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении ответов на вопросы, связанных с практической реализацией положений, вступивших в силу с 01.03.2023 Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ>
Росреестром подготовлены ответы на вопросы, связанные с предоставлением содержащихся в ЕГРН персональных данных
Содержатся ответы на следующие вопросы, в частности: реализована ли в настоящее время на портале госуслуг возможность подачи заявления правообладателя о его согласии на передачу персональных данных для внесения соответствующей записи в ЕГРН; сохранится ли возможность получения выписки из ЕГРН обеими сторонами по сделкам, влекущим переход права собственности и предполагающим государственную регистрацию права собственности после 1 марта 2023 года; какие сведения в отношении правообладателя и объекта недвижимости будет содержать экспресс-выписка об объекте недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#220<Письмо> Росреестра от 11.04.2023 N 18-01083/23
<О рассмотрении обращения>
Росреестром разъяснен порядок исправления реестровых ошибок
В частности, сообщается, что в случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявятся реестровые ошибки (разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, пересечения или наличие общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ), связанные с определением координат земельных участков до уточнения пунктов геодезической сети, то такие реестровые ошибки могут быть исправлены в соответствии с порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденным Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана должно содержаться обоснование наличия такой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемых земельных участков, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О рассмотрении обращения>
Росреестром разъяснен порядок исправления реестровых ошибок
В частности, сообщается, что в случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявятся реестровые ошибки (разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, пересечения или наличие общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ), связанные с определением координат земельных участков до уточнения пунктов геодезической сети, то такие реестровые ошибки могут быть исправлены в соответствии с порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденным Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана должно содержаться обоснование наличия такой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемых земельных участков, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#221Постановление Правительства РФ от 16.06.2023 N 991
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Расширены функции и полномочия публично-правовой компании "Роскадастр"
Предусмотрено, в частности, что ППК "Роскадастр" осуществляет в том числе:
ведение и хранение книг учета документов, ведение которых в электронном виде и на бумажных носителях как неотъемлемой части Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривалось до 1 января 2017 года;
ведение и хранение реестровых дел (томов реестровых дел) объектов недвижимости, формируемых в электронном виде после 1 января 2017 года;
внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
размещение на официальном сайте компании в сети "Интернет" сведений о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
выполнение работ по созданию Государственного каталога географических названий и его ведение;
направление оператору федеральной информационной адресной системы сведений о присвоении наименований географическим объектам или об их переименовании и пр.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Расширены функции и полномочия публично-правовой компании "Роскадастр"
Предусмотрено, в частности, что ППК "Роскадастр" осуществляет в том числе:
ведение и хранение книг учета документов, ведение которых в электронном виде и на бумажных носителях как неотъемлемой части Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривалось до 1 января 2017 года;
ведение и хранение реестровых дел (томов реестровых дел) объектов недвижимости, формируемых в электронном виде после 1 января 2017 года;
внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
размещение на официальном сайте компании в сети "Интернет" сведений о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
выполнение работ по созданию Государственного каталога географических названий и его ведение;
направление оператору федеральной информационной адресной системы сведений о присвоении наименований географическим объектам или об их переименовании и пр.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#222<Информация> Росреестра
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. II квартал 2023 года"
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости во II квартале 2023 года
В режиме "было/стало" проанализированы положения, в том числе: федеральных законов от 14.04.2023 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 13.06.2023 N 248-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; Постановления Правительства от 12.05.2023 N 747 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"; Приказа Росреестра от 21.04.2023 N П/0140 "О внесении изменений в Порядок ведения государственного реестра кадастровых инженеров, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 октября 2020 г. N П/0402".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. II квартал 2023 года"
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости во II квартале 2023 года
В режиме "было/стало" проанализированы положения, в том числе: федеральных законов от 14.04.2023 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 13.06.2023 N 248-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; Постановления Правительства от 12.05.2023 N 747 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"; Приказа Росреестра от 21.04.2023 N П/0140 "О внесении изменений в Порядок ведения государственного реестра кадастровых инженеров, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 октября 2020 г. N П/0402".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#223Приказ Росреестра от 15.03.2023 N П/0086
"Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"
Зарегистрировано в Минюсте России 17.08.2023 N 74831.
Установлен новый Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей
Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития от 10.12.2015 N 931, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок вступления в силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
"Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"
Зарегистрировано в Минюсте России 17.08.2023 N 74831.
Установлен новый Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей
Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития от 10.12.2015 N 931, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок вступления в силу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#224<Письмо> Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Росреестр ответил на вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Даны ответы на следующие вопросы, в том числе:
необходима ли уплата госпошлины за регистрацию прекращения права на объект при исключении из ЕГРН сведений о нем в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Закона "О государственной регистрации недвижимости";
о государственной регистрации публичного сервитута в отношении помещений в случае приобретения прав на них в порядке, предусмотренном Законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";
возможно ли погашение регистрационной записи об ипотеке, обременяющей право гражданина-банкрота, одновременно с государственной регистрацией перехода права этого гражданина и права собственности покупателя объекта недвижимости, обремененного такой ипотекой, без заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Росреестр ответил на вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Даны ответы на следующие вопросы, в том числе:
необходима ли уплата госпошлины за регистрацию прекращения права на объект при исключении из ЕГРН сведений о нем в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Закона "О государственной регистрации недвижимости";
о государственной регистрации публичного сервитута в отношении помещений в случае приобретения прав на них в порядке, предусмотренном Законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";
возможно ли погашение регистрационной записи об ипотеке, обременяющей право гражданина-банкрота, одновременно с государственной регистрацией перехода права этого гражданина и права собственности покупателя объекта недвижимости, обремененного такой ипотекой, без заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#225<Письмо> Росреестра от 10.08.2023 N 01-7287-ТГ/23
<Об изменениях Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости">
Росреестр прокомментировал поправки, которыми уточнены основания и процедуры внесения сведений в ЕГРН
Речь идет о Федеральном законе от 31.07.2023 N 397-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 31.07.2023, за исключением отдельных положений), которым внесены изменения, в том числе в статью 69.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<Об изменениях Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости">
Росреестр прокомментировал поправки, которыми уточнены основания и процедуры внесения сведений в ЕГРН
Речь идет о Федеральном законе от 31.07.2023 N 397-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 31.07.2023, за исключением отдельных положений), которым внесены изменения, в том числе в статью 69.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#226<Письмо> Росреестра от 09.08.2023 N 14-7257-ТГ/23
<О направлении информации>
Росреестр комментирует изменения в законодательстве
В письме рассмотрены, в частности, изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", касающиеся упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, а также изменения в Земельный кодекс РФ, устанавливающие в том числе особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейные объекты.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении информации>
Росреестр комментирует изменения в законодательстве
В письме рассмотрены, в частности, изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", касающиеся упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, а также изменения в Земельный кодекс РФ, устанавливающие в том числе особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейные объекты.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#227<Письмо> Росреестра от 29.08.2023 N 13-7906-АБ/23
<О предоставлении персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступной выписки из ЕГРН по запросу бывшего супруга (супруги) такого правообладателя>
Даны разъяснения по вопросу предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступной выписки из ЕГРН по запросу бывшего супруга (супруги) такого правообладателя
Сообщается, в частности, что персональные данные правообладателя объекта недвижимости представляются его супругу (супруге) при наличии брачных отношений (иными словами, на момент подачи запроса о предоставлении в составе выписок из ЕГРН данных о правообладателе объекта недвижимости заявитель должен состоять в зарегистрированном браке с правообладателем объекта недвижимости, сведения о котором запрашиваются, то есть брак не должен быть прекращен к указанному моменту). При этом в рамках действующего нормативно-правового регулирования лицам, брак которых прекращен, такое право не предоставлено.
Для лиц, имеющих соответствующий материально-правовой интерес, но не обладающих правом на получение сведений ЕГРН ограниченного доступа, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 14.1 статьи 62) предусмотрен механизм получения через нотариуса сведений о правообладателе объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О предоставлении персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступной выписки из ЕГРН по запросу бывшего супруга (супруги) такого правообладателя>
Даны разъяснения по вопросу предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступной выписки из ЕГРН по запросу бывшего супруга (супруги) такого правообладателя
Сообщается, в частности, что персональные данные правообладателя объекта недвижимости представляются его супругу (супруге) при наличии брачных отношений (иными словами, на момент подачи запроса о предоставлении в составе выписок из ЕГРН данных о правообладателе объекта недвижимости заявитель должен состоять в зарегистрированном браке с правообладателем объекта недвижимости, сведения о котором запрашиваются, то есть брак не должен быть прекращен к указанному моменту). При этом в рамках действующего нормативно-правового регулирования лицам, брак которых прекращен, такое право не предоставлено.
Для лиц, имеющих соответствующий материально-правовой интерес, но не обладающих правом на получение сведений ЕГРН ограниченного доступа, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 14.1 статьи 62) предусмотрен механизм получения через нотариуса сведений о правообладателе объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#228<Письмо> Росреестра от 14.11.2023 N 14-10511-АБ/23
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Росреестр ответил на поступившие вопросы в сфере кадастрового учета и регистрации прав
Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе:
имеются ли основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения) в случае, когда собственник (например, продавец, даритель) умер после представления документов на государственную регистрацию перехода его права;
о порядке исчисления срока приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в случае принятия решения о приостановлении по нескольким основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающим разные сроки приостановления.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Росреестр ответил на поступившие вопросы в сфере кадастрового учета и регистрации прав
Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе:
имеются ли основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения) в случае, когда собственник (например, продавец, даритель) умер после представления документов на государственную регистрацию перехода его права;
о порядке исчисления срока приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в случае принятия решения о приостановлении по нескольким основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающим разные сроки приостановления.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#229<Письмо> Росреестра от 10.08.2023 N 01-7299-ТГ/23
<О направлении информации об изменениях в сфере земли и недвижимости>
Росреестр проинформировал об изменениях в порядке совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости
С 31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ, которым, в частности:
расширен круг лиц, в отношении которых могут проводиться мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;
сокращен срок принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости до 30 дней, а в некоторых случаях - до 5 рабочих дней;
установлена возможность уполномоченного органа представлять заявление о внесении в ЕГРН сведений о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании или такое помещение относится к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении информации об изменениях в сфере земли и недвижимости>
Росреестр проинформировал об изменениях в порядке совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости
С 31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ, которым, в частности:
расширен круг лиц, в отношении которых могут проводиться мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;
сокращен срок принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости до 30 дней, а в некоторых случаях - до 5 рабочих дней;
установлена возможность уполномоченного органа представлять заявление о внесении в ЕГРН сведений о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании или такое помещение относится к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#230<Письмо> Росреестра от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24
<По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом>
Росреестр сообщает об особенностях внесения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования в границах садоводства или огородничества
Рассмотрены в том числе следующие вопросы: о документе, являющемся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество; об отчуждении садового земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества, и размере государственной пошлины за осуществление соответствующих регистрационных действий; об изменении вида разрешенного использования земельных участков с "ведение садоводства" на "ведение огородничества" и наоборот.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом>
Росреестр сообщает об особенностях внесения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования в границах садоводства или огородничества
Рассмотрены в том числе следующие вопросы: о документе, являющемся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество; об отчуждении садового земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества, и размере государственной пошлины за осуществление соответствующих регистрационных действий; об изменении вида разрешенного использования земельных участков с "ведение садоводства" на "ведение огородничества" и наоборот.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#231<Письмо> Росреестра от 16.01.2024 N 13-00022/24
<О проверке запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и прилагаемых к нему документов на предмет наличия или отсутствия оснований для отказа>
Росреестр разъяснил требования к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН
Отмечается, что при предоставлении сведений осуществляется проверка запроса и прилагаемых к нему документов на предмет их соответствия Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, в том числе требованиям, предъявляемым к форме и (или) содержанию запроса, а также на предмет отсутствия оснований для отказа в предоставлении запрашиваемых сведений.
Проверка запроса осуществляется любыми доступными способами, не противоречащими действующему законодательству.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О проверке запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и прилагаемых к нему документов на предмет наличия или отсутствия оснований для отказа>
Росреестр разъяснил требования к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН
Отмечается, что при предоставлении сведений осуществляется проверка запроса и прилагаемых к нему документов на предмет их соответствия Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, в том числе требованиям, предъявляемым к форме и (или) содержанию запроса, а также на предмет отсутствия оснований для отказа в предоставлении запрашиваемых сведений.
Проверка запроса осуществляется любыми доступными способами, не противоречащими действующему законодательству.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#232Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083.
Росреестром обновлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости
Новый порядок устанавливает:
- структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых в него сведений;
- структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества и объем вносимых в него сведений;
- структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития, игорных зон, лесничеств, территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковых зеленых поясов, а также сведений о проектах межевания территорий и объем вносимых в него сведений;
- правила внесения сведений в вышеназванные реестры ЕГРН;
- структуру перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.
Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН, оператором которой является ППК "Роскадастр".
Приказом предусмотрены сроки вступления в силу и сроки действия отдельных положений порядка.
Признается утратившим силу Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241, изданный для регламентации аналогичных правоотношений.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083.
Росреестром обновлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости
Новый порядок устанавливает:
- структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых в него сведений;
- структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества и объем вносимых в него сведений;
- структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития, игорных зон, лесничеств, территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковых зеленых поясов, а также сведений о проектах межевания территорий и объем вносимых в него сведений;
- правила внесения сведений в вышеназванные реестры ЕГРН;
- структуру перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.
Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН, оператором которой является ППК "Роскадастр".
Приказом предусмотрены сроки вступления в силу и сроки действия отдельных положений порядка.
Признается утратившим силу Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241, изданный для регламентации аналогичных правоотношений.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#233<Информация> Росреестра
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. I квартал 2024"
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за I квартал 2024 года
В режиме "было/стало" проанализированы положения в том числе: Федерального закона от 14.02.2024 N 20-ФЗ "О внесении изменения в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; Постановления Правительства от 09.02.2024 N 141 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. N 1126"; Приказа Росреестра от 25.03.2024 N П/0075/24 "Об установлении перечня пространственных данных и материалов, подлежащих включению в федеральный фонд пространственных данных".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. I квартал 2024"
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за I квартал 2024 года
В режиме "было/стало" проанализированы положения в том числе: Федерального закона от 14.02.2024 N 20-ФЗ "О внесении изменения в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; Постановления Правительства от 09.02.2024 N 141 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. N 1126"; Приказа Росреестра от 25.03.2024 N П/0075/24 "Об установлении перечня пространственных данных и материалов, подлежащих включению в федеральный фонд пространственных данных".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#234<Письмо> Росреестра от 17.05.2024 N 14-4493-ТГ/24
<О внесении в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, на который зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека>
Разъяснен порядок внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на недвижимость, приобретенную супругами во время брака, на которую зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека
Сообщается, в частности, что, если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности титульного собственника, а также ипотека, поскольку такой объект является совместной собственностью супругов и, следовательно, в этом случае оба супруга являются его собственниками, согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О внесении в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, на который зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека>
Разъяснен порядок внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на недвижимость, приобретенную супругами во время брака, на которую зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека
Сообщается, в частности, что, если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности титульного собственника, а также ипотека, поскольку такой объект является совместной собственностью супругов и, следовательно, в этом случае оба супруга являются его собственниками, согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#235<Письмо> Росреестра от 13.06.2024 N 14-5463-ТГ/24
<О направлении для сведения и учета в работе ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Представлены ответы на вопросы методического характера в сфере кадастрового учета и регистрации прав
Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе:
возможно ли зарегистрировать право собственности покупателя на основании договора купли-продажи, если на момент обращения за государственной регистрацией продавец (юридическое лицо) ликвидирован, а в ЕГРН право собственности продавца на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, не зарегистрировано, но представлены документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего права собственности продавца, а также документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости);
возможно ли заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении для сведения и учета в работе ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Представлены ответы на вопросы методического характера в сфере кадастрового учета и регистрации прав
Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе:
возможно ли зарегистрировать право собственности покупателя на основании договора купли-продажи, если на момент обращения за государственной регистрацией продавец (юридическое лицо) ликвидирован, а в ЕГРН право собственности продавца на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, не зарегистрировано, но представлены документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего права собственности продавца, а также документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости);
возможно ли заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#236<Письмо> Росреестра от 10.06.2024 N 14-5286-ТГ/24
<По вопросу о последствиях непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ согласия органа опеки и попечительства>
Разъяснены последствия совершения сделок по отчуждению жилища, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника такого жилища, без согласия органа опеки и попечительства
Речь идет о последствиях непредоставления на государственную регистрацию прав согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного статьей 292 ГК РФ. Согласно пункту 4 указанной статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что последствием непредоставления указанного согласия является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 ГК РФ.
В то же время в письме отмечено, что основания для признания сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства, ничтожной в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ отсутствуют.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<По вопросу о последствиях непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ согласия органа опеки и попечительства>
Разъяснены последствия совершения сделок по отчуждению жилища, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника такого жилища, без согласия органа опеки и попечительства
Речь идет о последствиях непредоставления на государственную регистрацию прав согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного статьей 292 ГК РФ. Согласно пункту 4 указанной статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что последствием непредоставления указанного согласия является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 ГК РФ.
В то же время в письме отмечено, что основания для признания сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства, ничтожной в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ отсутствуют.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#237<Письмо> Росреестра от 28.06.2024 N 13-00614/24
<По вопросу предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН>
Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)
На основании норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, сообщается об особенностях предоставления правоустанавливающих документов и иных документов, которые содержатся в реестровых делах, копий учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, а также копий документов по запросу публично-правовой компании "Роскадастр".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<По вопросу предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН>
Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)
На основании норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, сообщается об особенностях предоставления правоустанавливающих документов и иных документов, которые содержатся в реестровых делах, копий учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, а также копий документов по запросу публично-правовой компании "Роскадастр".
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#238<Письмо> Росреестра от 04.04.2024 N 18-01062/24
<О направлении ответов на проблемные вопросы, поступившие от территориальных органов Росреестра и филиалов ППК "Роскадастр">
Направлены ответы на проблемные вопросы, поступившие от территориальных органов Росреестра и филиалов ППК "Роскадастр" в части особенностей исправления реестровых ошибок в сведениях, внесенных в ЕГРН
В частности, даны ответы на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок в отдельных случаях, о сведениях, включаемых в отчет по реестровым ошибкам, о подлежащих использованию формах документов для устранения реестровой ошибки, о порядке определения координат для объектов капитального строительства и пр.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О направлении ответов на проблемные вопросы, поступившие от территориальных органов Росреестра и филиалов ППК "Роскадастр">
Направлены ответы на проблемные вопросы, поступившие от территориальных органов Росреестра и филиалов ППК "Роскадастр" в части особенностей исправления реестровых ошибок в сведениях, внесенных в ЕГРН
В частности, даны ответы на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок в отдельных случаях, о сведениях, включаемых в отчет по реестровым ошибкам, о подлежащих использованию формах документов для устранения реестровой ошибки, о порядке определения координат для объектов капитального строительства и пр.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#239<Письмо> Росреестра от 13.08.2024
"Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ"
Росреестр разъясняет, как дачники могут оформить долю в общем имуществе СНТ
В письме разъяснено, что относится к общему имуществу СНТ, и отражен порядок оформления доли в общем имуществе СНТ.
Отмечено, что вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ.
Дополнительно сообщается, что садовод не может продать свою долю отдельно от земельного участка, поскольку размер доли, закрепляемой за конкретным собственником садового земельного участка, определяется пропорционально площади такого участка и эти доли неотделимы от судьбы садового земельного участка.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
"Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ"
Росреестр разъясняет, как дачники могут оформить долю в общем имуществе СНТ
В письме разъяснено, что относится к общему имуществу СНТ, и отражен порядок оформления доли в общем имуществе СНТ.
Отмечено, что вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ.
Дополнительно сообщается, что садовод не может продать свою долю отдельно от земельного участка, поскольку размер доли, закрепляемой за конкретным собственником садового земельного участка, определяется пропорционально площади такого участка и эти доли неотделимы от судьбы садового земельного участка.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Документы Росреестра
#240<Письмо> Росреестра от 28.08.2024 N 13-00844/24
<По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом>
Даны разъяснения по вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, если назначение здания изменилось в результате реконструкции
Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).
В результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания.
В этой связи, по мнению Росреестра, в целях осуществления государственного кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", не требуется.
https://mail.yandex.ru/?uid=74063104#me ... 9512603398
<По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом>
Даны разъяснения по вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, если назначение здания изменилось в результате реконструкции
Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).
В результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания.
В этой связи, по мнению Росреестра, в целях осуществления государственного кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", не требуется.
https://mail.yandex.ru/?uid=74063104#me ... 9512603398
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Вернуться в «НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей