Общие вопросы по жилищным сертификатам

[Porsh]

Здравствуйте!Забрали свой сертификат в ОМИСе выписанный на питер!На следующей неделе едем в Питер на обналичку! До сих пор не можем определиться в какой фирме обналичивать. Выбираем между: ИМПЕРАТОР, ЗВЕЗДА, ЮРИСТ, РЕГУЛ. У кого есть опыт по обналичке, кто где обналичивал, и в какие сроки это вышло? Кто чего посоветует? (есть несовершеннолетние дети, разрешение с опеки имеем)

Есть контакт на Юриста. Плохой информации по ним пока не было. Пишите в личку, дам контакт на человека, сами будете принимать решение.

[KARAPUZ]

...На следующей неделе едем в Питер на обналичку! ... Кто чего посоветует? (есть несовершеннолетние дети, разрешение с опеки имеем)

Что-то не могу понять, а что это за разрешение из опеки Вы уже имеете, если еще не начали процесс обналичивания? Смысл обналичивания заключается в приобретении в равных долях на всех членов семьи жилого помещения, а потом его продажа. Вот на продажу доли несовершеннолетних детей и дается разрешение органов опеки.

[Дубровский]

Вот на продажу доли несовершеннолетних детей и дается разрешение органов опеки.

Всё правильно, вот мне сегодня приходит комплект доков на "приобретённую" квартиру в Питере путём реализации ГЖС, с понедельника буду брать разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли своего несовершеннолетнего ребёнка в "своей" новоиспечённой квартирке.
Оксана1212, для обналички ГЖС вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка (детей) в конкретной (со свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество) квартире. То разрешение, которое у Вас сейчас есть на руках, скорее всего для нотариуса, чтобы он вам выдал доверенность на имя представителей: ИМПЕРАТОР, ЗВЕЗДА, ЮРИСТ, РЕГУЛ и т.д. и т.п. для приобретения квартиры. Сейчас многие представители из вышеперечисленных агентств, по крайней мере на СФ, приехали и работают с нами на местах, нам (сертификатчикам) очень удобно, им конечно выгодно, получается и овцы целы и волки сыты. Внимательно всё обдумайте, удачи!

Добавлено спустя 9 минут 36 секунд:
В Минюст России на регистрацию направлен приказ Минрегиона России от 21 января 2011 г. № 10 "О нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на первое полугодие 2011 года и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2011 года"
http://www.pvgo.ru/index.php?id=507&page=1&s=news

[KARAPUZ]

В Минюст России на регистрацию направлен приказ Минрегиона России от 21 января 2011 г. № 10 "О нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на первое полугодие 2011 года и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2011 года"

Только на сайте Минрегиона этого приказа почему-то нет?!

[rexi90]

Добрый день! Объясните, пожалуйста, непонятно, возможно ли получение сертификата (с учетом п.16.1часть "в" постановления 153) со сдачей помещения, находящегося в собственности, если ни участник, ни члены семьи в нем не проживают(живут в служебке по месту службы) ? ( в 16.1 часть "в" говорится - то про проживающих в своей собственности.)
И вообще, сдача собственности возможна только при получении жилья с помощью сертификата(часть15 ст.15 З-на о статусе говорит, что "в том числе с помощью ГЖС") ?

[Владимир77ч]

Здравствуйте!Забрали свой сертификат в ОМИСе выписанный на питер!На следующей неделе едем в Питер на обналичку! До сих пор не можем определиться в какой фирме обналичивать. Выбираем между: ИМПЕРАТОР, ЗВЕЗДА, ЮРИСТ, РЕГУЛ. У кого есть опыт по обналичке, кто где обналичивал, и в какие сроки это вышло? Кто чего посоветует? (есть несовершеннолетние дети, разрешение с опеки имеем)

Маленький совет кто еще не сталкивался с обналичкой. Не заморачивайтесь, здаете бумагу т.е. сертификат в банк, на это действо отведено 2(два) месяца. Банк в свою очередь начинает проверку подлинности документа ЕТО ВАС НЕКОСАЕТСЯ. Через небольшое количество времени (НЕДЕЛЯ ПОЛТОРЫ) Вам звонят предстовители с хорошой новостью,--------- Это все формальности бюрократии. ВАША ЗАДАЧА так невзначай спросить у предстовителя банка ( может сам БАНК занимается обналичкой ГЖСа ). Поверьте на слово НИ ОДИН УВАЖАЮЩИЙ СЕБЯ и БАБЛО БАНК не откажится от чистой прибыли ( разумеется необлагаемой налогами). В среднем цена вопроса состовляет от 3 до 6 %. Взависимости какая сумма, ну и конечно от наглости банковских клерков. 3% процента от гжса на 4-ре человека примерно 60 с небольшим рублей в смысле тысяч. На все правсе у банка уходит грубо говоря месяц. Решайте сами! БЫТЬ или НЕ БЫТЬ. Р.S. мой кент ( ему с гжсам повезло больше ) на обналичку потратил ровно один месяц, ни заморочек ни нервотрепки, оставил банку согласно договору 3%, от общей суммы, и зачем какието фирмы искать? ВОТ КАК ТО ТАК.

[Дубровский]

ВОТ КАК ТО ТАК.

Далеко не КАК ТО ТАК, а скорее всего вот так:
Владелец ГЖС сдает его в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы (например, Сбербанк России). Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента. Хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые деньги» и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя.
Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора перечисляет деньги на счет продавца или уполномоченного агентства недвижимости. Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, который составляет 9 месяцев с даты выдачи. Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.
Ни какой банк не возьмёт на себя обязанность и ответственность (даже за деньги) по обналичке (покупка и продажа жилого помещения) сертификата. Действовать нужно самому (найти, оформить, купить, продать) или через агентство недвижимости.

[sherom]

Маленький совет кто еще не сталкивался с обналичкой. Не заморачивайтесь, здаете бумагу т.е. сертификат в банк, на это действо отведено 2(два) месяца. Банк в свою очередь начинает проверку подлинности документа ЕТО ВАС НЕКОСАЕТСЯ. Через небольшое количество времени (НЕДЕЛЯ ПОЛТОРЫ) Вам звонят предстовители с хорошой новостью,--------- Это все формальности бюрократии. ВАША ЗАДАЧА так невзначай спросить у предстовителя банка ( может сам БАНК занимается обналичкой ГЖСа ). Поверьте на слово НИ ОДИН УВАЖАЮЩИЙ СЕБЯ и БАБЛО БАНК не откажится от чистой прибыли ( разумеется необлагаемой налогами). В среднем цена вопроса состовляет от 3 до 6 %. Взависимости какая сумма, ну и конечно от наглости банковских клерков. 3% процента от гжса на 4-ре человека примерно 60 с небольшим рублей в смысле тысяч. На все правсе у банка уходит грубо говоря месяц. Решайте сами! БЫТЬ или НЕ БЫТЬ. Р.S. мой кент ( ему с гжсам повезло больше ) на обналичку потратил ровно один месяц, ни заморочек ни нервотрепки, оставил банку согласно договору 3%, от общей суммы, и зачем какието фирмы искать? ВОТ КАК ТО ТАК

Вот это ЧЕС!!!!!!!!!!!!!!!!!
Полный правовой нигилизм!!
А самое грустное, что люди не стесняются вещать в эфир глупость и выглядеть мягко говоря НЕЛЕПО

[perestrelka]

Владимир77ч,
Не вводи в заблуждение по процедуре реализации ГЖС.
Ты видимо не правильно понял своего кента.
Полный комплект документов проверяют, а это договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Т.е. жилье уже зарегистрировано на владельца ГЖС с определенными оговорками в договоре, а именно о порядке оплаты.
Срок проверки 10 рабочих дней, после этого продавцу переводят деньги.
Вот как-то так....
Прочитал сообщение выше... конечно 10 р.д. дается на перевод денег.

[airport270]

оксана1212,
Тоже еду на следующей неделе в Питер,на обналичивание,еду в ИМПЕРАТОР,у них пока приемлемый процент на обналичивани4,5%. Генеральный директор-Плугин Сергей Иванович,обналичивал очень многим северянам, мои бывшие коллеги -8 человек обналичили через это агентство.Так как у Вас несовершеннолетние дети,Вам бы предварительно позвонить еме лично,он Вас проконсультирует,что и как.Если будет нужен его мобильныйтелефон-пишите мне в личку.

[vitalysav]

Я новичек на сайте.Более 10 лет жду сертификат.Каждые последние 5 лет обращаюсь в приемную МО по этому вопросу,они добросовестно отправляют мое письмо в штаб СибВО(там состою на очереде).Последние делают отписку:ваша очередь такая то....Посоветуйте , что делать? Спасибо.

[Владимир77ч]

Полностью описанием процедуры реализации ГЖСа пускай занимаются бюрократы, они все равно всей правды не скажут. Факт остается фактом, для того чтоб реализовать долгожданный документ в жизнь изрядно придется побегать. Покажите мне того человека который воплотил свою мечту целиком и полностью пологаясь на определенную сумму ГЖСа. Подводных даже не комней, а скал в решении этого вопроса как грязи после дождя. ------------Я доверяю увиденному, а не тому что сарока но хвосте принесла. ИЗВЕНИТЕ выглядеть нелепо и нести чес, как вы пишите, может каждый заинтересованный ( типа рекламы недвижки своего одноклассника ). Про полный пакет и доскональную проверку документов никто не отменял!!!!!!! Распешите честному народу, которому нужен налик, про ОБНАЛИЧКУ ? про НАЛОГИ ? про СРОКИ ? А ПОСЛЕ ЭТОГО КРИТИКУ НАВОДИТЕ....... .

Добавлено спустя 2 часа 15 минут 25 секунд:
Дубровский, sherom,

Если нельзя, а очень хочется то можно. Можно и из собственной шкуры вылести, чтоб добится своего. Кто сказал что банку нельзя заниматся недвижкой ? За спрос еще никого не наказывали кроме ( Ходера ), шутка.

[SHush]

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста. Я военнослужащий (2004 год выпуска). Женат, есть ребенок 2 года. Жена с ребенком прописаны у её родителей. Тесть тоже военнослужащий. Возможно ли получение ГЖС тестем включая на мою жену (его дочь) и ребенка (внучку). Жене 20 лет, студент очного отделения. Правовые нормы?

[KARAPUZ]

Добрый день! Объясните, пожалуйста, непонятно, возможно ли получение сертификата (с учетом п.16.1часть "в" постановления 153) со сдачей помещения, находящегося в собственности, если ни участник, ни члены семьи в нем не проживают(живут в служебке по месту службы) ? ( в 16.1 часть "в" говорится - то про проживающих в своей собственности.)
И вообще, сдача собственности возможна только при получении жилья с помощью сертификата(часть15 ст.15 З-на о статусе говорит, что "в том числе с помощью ГЖС") ?

Вопрос очень интересный и актуальный. Может кто-нибудь из спецов сможет ответит на него
В дополнение:
А как выглядит на практике весь процесс по обязательству о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность? Это какая-то нотариальная бумажка?

[sherom]

Про полный пакет и доскональную проверку документов никто не отменял!!!!!!! Распешите честному народу, которому нужен налик, про ОБНАЛИЧКУ ? про НАЛОГИ ? про СРОКИ ? А ПОСЛЕ ЭТОГО КРИТИКУ НАВОДИТЕ.......
Если нельзя, а очень хочется то можно. Можно и из собственной шкуры вылести, чтоб добится своего. Кто сказал что банку нельзя заниматся недвижкой ? За спрос еще никого не наказывали кроме ( Ходера ), шутка.

Уважаемый, Владимир77ч,
Скажите, какой мне смысл тут распинаться о всех тонкостях в РЕАЛИЗАЦИИ ГЖСа, если этим на форуме "досконально" никто не интересуется ???
Если Вам, которому нужен налик, интересны эти вопросы (про ОБНАЛИЧКУ? про НАЛОГИ ? про СРОКИ?), я готов ответить вам на них ИСЧЕРПЫВАЮЩЕ (не на уровне бла-бла-бла, как рассуждаете тут вы, а с цитатами из документов - постановлений правительства, федеральных законов, налогового кодекса РФ)!!!!!!!!!!!
Если вы готовы слушать того, кто занимается реализацией ГЖСов 7 лет, а "не бабку, торгующую семечками", то звоните (тел. написал в личку).
Я не знаю, чем занимается банк (об этом не сложно узнать), но скажу вам, что "ГЖСное бабло" относится к разряду "бюджетных денег", т.о. процедура их "извлечения" из бюджета, подлежит жесточайшему контролю начиная, от сотрудников самого банка и заканчиваю господином Степашиным, курирующим счетную палату.
И уж поверьте мне на слово, это как раз не те деньги (1,2-3% от вашего ГЖСа), за которые сотрудник банка пожелает из него вылететь или сесть, и уж точно не те деньги, ради, которых банк рискнет на отзыв у него лицензии, а если по сказать по армейски, то "не бар(нков)ское это дело в ***де ковыряться" )))))))))).
Поэтому, не спорьте пожалуйста, если вам говорят, что это "белое", то оно может быть в крайнем случае "серым", но никак не "чёрным"!
А если уж говорите, то в подтверждение пожалуйста - документ в студию !!!!

[Вася Ветров]

Возможно ли получение ГЖС тестем включая на мою жену (его дочь) и ребенка (внучку). Жене 20 лет, студент очного отделения.

Да.

Правовые нормы?

ФЗ "О статусе"

[perestrelka]

Полностью описанием процедуры реализации ГЖСа пускай занимаются бюрократы

Процедура расписана, ты несешь чушь.

Факт остается фактом, для того чтоб реализовать долгожданный документ в жизнь изрядно придется побегать.

Что подразумеваешь под словом побегать? Я реализовал его сам, изрядно не бегал.

Подводных даже не комней, а скал в решении этого вопроса как грязи после дождя.

В реализации?! Например?
Или в обналичивании?

Про полный пакет и доскональную проверку документов никто не отменял!!!!!!

Конечно, но не так как описал ты.

[ЗВЕ]

Друзья, вопрос: после получения извещения на квартиру, никого не заставляют писать рапорт об отказе от ГЖС (ГЖС не приходил)?

[Вася Ветров]

никого не заставляют писать рапорт об отказе от ГЖС (ГЖС не приходил)?

Не слышал о таком. Товарисчу пришло извещение, хотя писал на ГЖС, никто ничего не заставлял, отправил доки, ждет. Потом пришла небольшая пачка ГЖСов на гарнизон. Ему не было.

[ЗВЕ]

Не слышал о таком.

И я не слышал. А вот моему товарищу пришло извещение, так его КЧ заставляет писать рапорт" Согласен на квартиру, от ГЖС отказываюсь". Товарищ упирается, мол, ГЖС не предлагали, ОТ ЧЕГО оказываться? А извещение - не квартира, может ещё не выделят.Наседает КЧ. Сидим с товарищем, глобалим, как юридически правильно написать НУЖНЫЙ рапорт. Или упереться и вообще нничего не писать? Кто что думает?

[KARAPUZ]

Друзья, вопрос: после получения извещения на квартиру, никого не заставляют писать рапорт об отказе от ГЖС (ГЖС не приходил)?

А вы согласны на эту квартиру, что указана в извещении? У меня все знакомые кто согласился на квартиры никаких отказов от ГЖС не писали.

[lEO 67]

тут у нас новость проскачила. Одна дама с КЭЧ пригразила , что ГЖС будет выдовать токо до 11 февраля (хотя срок их получения до 23 февраля), мотивирует тем, что ей надо сдавать архив и закрывать дела, т.к у них сокращение и ей некогда. До этого она мурыжила нас собиранием справок, и по старым и по 1280, всего около 38-40 штук. Она вообще правомочна закрыть выдачу ГЖС одинадцатым февраля?

[ЗВЕ]

А вы согласны на эту квартиру, что указана в извещении?

Да.

У меня все знакомые кто согласился на квартиры никаких отказов от ГЖС не писали.

В том-то и дело, что хреновина какая-то получается: товарищ - первый в такой ситуации.

[roser]

Она вообще правомочна закрыть выдачу ГЖС одинадцатым февраля?

Не имеет права. Уберётся одна дама, должны посадить другую. До 23 февраля КЭЧ по-любому будет стоять на месте. И никакой ликвидационный акт не родится до этой даты. Это всё - блеф, на мой взгляд.

[lEO 67]

спасибо за поддержку, а то дама эта уже достала всех, а по времени чуть чуть не успеваю.

[tu223]

На программу жилищных сертификатов Путин распорядился выделить 35,2 млрд руб.
Москва. 4 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Распоряжение о выделении 35,2 млрд рублей на приобретение жилищных сертификатов для военнослужащих, чернобыльцев и некоторых других категорий граждан подписал премьер-министр РФ Владимир Путин.

"Обычно правительство выпускало такое решение только к середине года, а то и во второй половине года. Я просил министерство регионального развития ускорить эти процедуры. Мною подписано соответствующее распоряжение о выделении 35,2 млрд рублей. Этой программой воспользуются 18,5 тыс. человек", - сказал он на заседании президиума правительства в четверг.

В свою очередь, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин сообщил, что впервые за шесть лет реализации этой программы эмиссия сертификатов будет проведена в феврале текущего года, что позволяет полностью реализовать ее в течение календарного года, так как срок предоставления к оплате сертификата составляет девять месяцев. При этом, по его словам, если какие-то сертификаты будут возвращены, то будет возможность уже в этом году их перераспределить.

Министр отметил, что выпуск 18,5 тыс. сертификатов на сумму 35,2 млрд рублей в основном касается увольняемых военнослужащих - 9 тыс. сертификатов, а также уволенных военнослужащих - 4,5 тыс. сертификатов.Министр регионального развития также заявил, что эмиссия сертификатов позволит поддержать спрос на жилищном рынке. По его словам, примерно 60-70% сертификатов направлено на покупку жилья на первичном рынке.

/Интерфакс/
УРРРРРРЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ!!!!!!!!!!

[KARAPUZ]

Дай Бог! Сплюнул три раза!

[ЗВЕ]

эмиссия сертификатов

Эмиссия – под этим термином понимается процедура, которая направлена на выпуск в обращение ценных бумаг и денежных знаков.

[Поровец]

На программу жилищных сертификатов Путин распорядился выделить 35,2 млрд руб.Москва. 4 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Распоряжение о выделении 35,2 млрд рублей на приобретение жилищных сертификатов для военнослужащих, чернобыльцев и некоторых других категорий граждан подписал премьер-министр РФ Владимир Путин.

Ах молодца, вот так рождаются гении!!! Запустил инфу и трава не рости... Да действительно Путин выделял эту сумму НО В ФЕВРАЛЕ 2010 ГОДА. Сейчас 2011 или я чего путаю.....

[golalgen]

Общался с Ростовским РЖДО по поводу наличия в очереди. Телефон и информацию см. эл. очередь